Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3627: マンション検討中さん]

高いなー

[3628: 匿名さん]

>3621

モデルルームの間取り変える場合だと１か月くらいクローズする。それに年末年始は業者も休みだからないでしょ。

[3629: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉タワマン住民が要望書 浸水対策で川崎市長にというニュースがやってました。

[3630: マンション検討中さん]

完成が楽しみ。テナントは何が入るのかな

[3631: 匿名さん]

>>3630 マンション検討中さん
武蔵小杉に無印がなくなってしまったそうなので、3rdに無印が入ったら嬉しいな。楽しみですね。

[3632: 匿名さん]

https://www.anytimefitness.co.jp/musashikosugi/

住所はこれで確定なのかな？

[3633: 買い替え検討中さん]

今横浜駅付近のタワマンに住んでいますが、神奈川県内の東京寄りのタワマンに買い替えを検討中です。本日モデルハウスも行って来ましたが、方角的に西が高いんですね。。
今住んでるタワマンが２件目で自分の経験及び周りの友人の話（3人くらいタワマンに住んでいます。）によると、タワマンに住むなら西と南西の方角は絶対やめた方がいいと思いますが、こちらの物件は西の方が金額設定が高くなっている特別な理由がありますか？
今住んでるタワマンションも南東向きですが、ロウイーガラスでも夏はめっちゃくちゃ暑いです。やっぱり実際に住むつもりで契約される方が少ないか、私みたいにタワマンからタワマンに買い替える方より、初めてタワマンを購入される方が多いんでしょうか。

[3634: 匿名さん]

>>3633 買い替え検討中さん
西側が高いというか、線路に面してる為に北と東側が多少安いのではないでしょうか

[3635: 口コミ知りたいさん]

>>3633 買い替え検討中さん
南、南西が他のタワーマンションとお見合いになる可能性が低いからだと思います。
他の方角はすでにマンションが建っているか、マンションが建つ計画があります。

[3636: 匿名さん]

このマンション買うなら南西なんだよ
それに経験則からよりやっぱり南や南西信仰ってあるからね

[3637: 販売関係者さん]

3633 ご意見ありがとうございます。

[3638: 3633]

>>3636 西日で熱がこもるので、きついと思いますけどね。。。

[3639: 3633]

>>3635 情報ありがとうございます。西の方角はマンション建設の計画がないでしょうか。宜しければ、教えて下さい。

[3640: たま]

>>3639 3633さん

少なくとも現時点で公表されているものはなかったはずです。
今予定されているのは、2026年に北の日本医科大学武蔵小杉病院が建て替えでツインタワーになるくらいじゃないでしょうか。

[3641: 匿名さん]

今計画がなくてもタワマンが建てられる立地は、将来タワマンが建つ可能性があることを考えておかないと。商業地域は日照権もほぼないからね。

[3642: マンション検討中さん]

東角部屋の契約を迷っています。リビングのから展望がエクラスタワーの西側となり、角部屋の意味がないと思いますが、その欠点を補うくらいの魅力が何かを教えてもらえますか？

[3643: 匿名]

最近地震が頻発しているので心配なんですが、こちらのマンション、V形に建ってますよね。地震の時の安定感はどうなんでしょう？
西側、東側が大きく揺れたら中央南の角部屋に亀裂が入ったりしないのでしょうか？

[3644: 匿名さん]

>>3642 マンション検討中さん
家族がいて特に子供がいるならまずメリット
目の前に図書館がある
商業施設に子供文化センターも入る
学区は小杉小学校で完全なる新設
スーパー、ショッピングモールが徒歩数分にある
ほとんどの主要な駅へ乗り換えなしでいける
区役所も病院も近い
マンションに銀行が入る、郵便局もすぐ近く
計画停電の対象外エリア
過去このマンションのあたりでの浸水報告0
この条件にメリット感じないなら意味ないかもしれないがこれだけの条件が揃うマンションほかにこの条件揃ったマンションはそうそうない

[3645: 住民板ユーザーさん1]

線路挟んで向かいの駐車場が閉鎖されてバーもなくなってるんだが、再開発始まるんじゃないの？

[3646: 匿名さん]

>>3645 住民板ユーザーさん1さん
そうだとおもうよ
三井の計画に予定されてる

[3647: 匿名さん]

>3644

ここは浸水しなくても浸水騒ぎの小杉ってだけで、マイナスの風評がすべて吹き飛ばす。

[3648: マンション検討中さん]

北側は目の前が建物になりますよね。北向きだし暗くなるんでしょうか

[3649: マンコミュファンさん]

>>3647 匿名さん
検討者?

[3650: 検討中]

スペックダウンと価格との兼ね合いで契約迷っております。エルシィ跡地のタワーは小杉一丁目なので学区は小杉小学校ではないのですかね？西丸子小学校だと少し遠いですよね、、子持ちはエルシィよりサードのがいーのかなー。

[3651: マンション検討中さん]

エルシー跡地は学区外のようですね。学区ということであれば、三菱のツインでしょうが、医大建て替え完成が2021年なのでマンションはかなり先な気もします。エルシー跡地はサードを売り切ってから、販売開始でしょうから、2021年販売開始、引き渡し2023年とか？引き渡しがハルミとかちあうかも。

[3652: 匿名さん]

エルシーの立地でこすぎ小学校に通えないのは、決まりとはいえ何かモヤモヤしますよね・・・今井小学校の学区変更を思い出します。せめて上丸子小学校区なら校舎も築浅で西丸子小ほど遠くもなく、再開発地区の生徒も多くておすすめできるんですが。。。

[3653: 検討中]

>3651
>3652
ありがとうございます。エルシィまで待とうかとも思ったのですが、学区が微妙なのと向こうも高層階でないと塞がれてて日当たり問題とかありそうですよね。待つ分家賃もかかる。。ただサードはエレベーターの数と制振のコストカット、床スラブ厚が20-30かつ乾式壁で騒音問題を考えると二の足を踏んでいます。。スラブ厚ってタワマンなら30はあると思ってたのですが、、営業に聞くと各部屋によって違うとか言われたんですすがそんなことありますか？部屋タイプよって床の厚さかわるとか、、ありえないですよね？

[3654: 匿名さん]

>3649

末路を見届けるのも検討のうち。

[3655: 匿名さん]

>>3653 検討中さん
立地だけで言えばサードのがいいからね
エルシィ跡地のが立地が悪い分は三井ならグレードはサードよりあげてくる気はするけど期待するほどにはならないんじゃないかな

[3656: 匿名さん]

>>3653 検討中さん
エルシー跡地の長軸はサードとガーデンに面しているから眺望は厳しいかもですね。またトータルの土地面積はGoogle map見てもわかる通り、サードに劣りますので、容積率の都合で規模の劣る建設になりそうです。ただ、おとなりのJRビルの再開発とデッキ建設で立地価値はぐっとあがりそうなのでそこにかける価値はあるかもです。残念ながら再開発は後発になればなるほど単価はあがっていきますが・・駐車場でどれくらい投資回収できたんでしょうね・・。個人的には、制振とエレベーターのコストカットは立地でカバーすると納得してます。騒音絡みのスラブ厚と壁は、あんまり気にしてないですね。スペック云々より隣人の属性問題の方が大きいと経験上感じてるからです。

[3657: 匿名さん]

タワマンなら床スラブ厚は30あっても遮音性能は十分とはいえないのに、それ以下の部屋もあるってことですか？？？
サードは制振構造の要である境界梁ダンパーが少な目なのも気になるなぁ。基準はクリアしてるんだろうけど、バッファも削られてそう。。。

[3658: 匿名さん]

公式サイト見ると2/2に婚活イベントやるようですね。
誰が考えたんだろう。。

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[3659: マンコミュファンさん]

>>3654 匿名さん
暇なのね

[3660: 検討中]

>3656さん
ありがとうございます。エルシィは値段も高くなりますよね。ただ学区も微妙で駅直結も暫く後になりそうだし、囲まれがここよりすごそうだしどうなんだろーとは思います。仕様をあげてくるのかな。
騒音に関しては確かに住んでる人のマナーが大事ですが、スラブ厚が50mm違うと防音等級が1上がるとかで、20-30cmという表記だと等級が2も違うので重量系の音の遮音性関してはだいぶ違ってくるかなと。営業さんごまかしが多くて。。
シティタワーが確か320mmでしっかり作ってていーなーと思ったのですがこの間の冠水地域だったので諦めました。。中々全て揃う物件は難しいです。

[3661: 匿名さん]

三菱のツインタワーも学区は西丸子小学校なのではないかと思うんですが

[3662: 匿名さん]

三菱ツインタワーも西丸子小学校ですね。もしくは再度学区変更があるかも？

[3663: 匿名さん]

すいません、三菱も学区外ですね。しかしこう見るとなかなかいびつな学区です。。

[3664: 匿名さん]

学区変更とは言ってもプラウドサードアベニューエクラスを小杉小にするか三丁目まるまる学区にするかという話が三丁目すべてということでまとまったので、
あるとするなら三丁目の方を大規模マンションに絞って小杉１丁目の方も大規模マンションのみ受け入れるという方向になるんじゃないですかね？

[3665: 住民板ユーザーさん2]

小杉小学校の生徒の大多数がタワマン住民って事になるって事かな？

[3666: 検討中]

エルシィ住民だけ小杉小学校ってこともあるんですかね？？でもそれってマンション販売時には学区は決まってるんでしょうか？！マンションが出来上がってから決めるってことになるんでしょうか？
三菱タワーは2026年か27年くらいに出来るようなのでどっちにしろ子供がもう小学校にあがってる年齢なので諦めました。三菱タワーが良かったんだけど当初予定よりだいぶ遅れてますよね。でも三菱こそすっごく近いのに小杉小でないのは不思議な気が、、ただツインタワー出来たら人数増えすぎて受け入れ先は大変そう。。

[3667: マンション検討中さん]

10年後とかならともかく、まだ開業したばかりのここ数年は学区変更はないでしょ。エルシーもツインもたつことがわかったうえでの学区設定ですよ。

[3668: 匿名さん]

>>3665 住民板ユーザーさん2さん

>>3665 住民板ユーザーさん2さん
個人的にはそれがメリットだなと思ってる
やっぱり似たような環境の子供が多い方がいい

[3669: 通りがかりさん]

>>3667 マンション検討中さん
再開発物件だけならその通りなんだけど、周辺開発に伴う人口流入は読めないところがあるから、計画はあくまで計画で見直しはありますよ。

[3670: 匿名さん]

タワマン2～3棟建ったぐらいで劇的に子供が増えることはないと思うので大丈夫じゃないかな。
卒業する子もいるわけで。

[3671: 入居前さん]

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000080750.html
これみればわかるけど小杉小の学区決定は、ツインもエルシーも見込んだ上で決定されたものだから変更は期待するだけ無駄ですよ。
エレベーターが少ないのは嫌でしたが、小杉小の学区内に建つ最後の駅近タワマンってことで買いました。

[3672: 匿名さん]

同じく小杉小が学区っていうのが最大の決め手で契約した
契約してみたらここ条件いいなと改めて気付いたけどね

[3673: 匿名さん]

普通に考えれば三菱は小杉小だと思いますけどもね

[3674: 匿名さん]

東急武蔵小杉駅南口にて。こすぎコアパークとの間の障壁は撤去される予定です。

[3675: マンション検討中さん]

コアパークのリニューアルっていつ頃でしょうね

[3676: 匿名さん]

100残ってるって言ってる人いたけど100も残ってなくない？