Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3601: 評判気になるさん]

>>3600 匿名さん
60年後のマンションはどうなるか考えてみて？

[3602: 匿名さん]

>>3601 評判気になるさん
60年後の一戸建てはどうなるか考えてみて？

[3603: 匿名さん]

>>3601 評判気になるさん
民間マンションで築60年経過したのあるかい？

戸建ては普通にあるよ

[3604: 評判気になるさん]

>>3602 匿名さん
管理費と修繕費で建て替えのため、60年後の一戸建ては新築ですけど

[3605: eマンションさん]

>>3604 評判気になるさん
って
自身はいないでしょ

[3606: 評判気になるさん]

>>3605 eマンションさん

普通にいるよ

[3607: 匿名さん]

>>3606 評判気になるさん

将来どうなるか？
人生の終わりがわかるのはいいね
で120才の時？

[3608: 匿名さん]

>>3606 評判気になるさん

さては

なるほどー

[3609: マンション検討中さん]

キャンセル
あれほど出ると言われたけど、
皆無じゃん！

[3610: 通りがかりさん]

これまでハイペースで新規物件が供給されてきたが、今後５年程度は供給が無い。需給の引き締まりからエリア全体のバリューは底堅いと推測されるところで、今手放す理由は無いんでしょうね。北口再開発と新横浜線開業も控えてるし。
（そもそも二流メディアの拡大的扇情的なネガキャンを真に受けるような情報弱者が多くいるとは思えないけど）

[3611: 匿名さん]

>>3610 通りがかりさん
情報弱者って何？

[3612: 匿名さん]

キャンセル出たら買いたい人間がいるなら売る人はいないの二律背反よ

[3613: 名無しさん]

北口は小杉ビルディングをJRが持ってるあたり、整備イメージが予想できない。そろそろ動きがあると思うがどうなるか。

[3614: 匿名さん]

>>3613 名無しさん
JRとなるとルミネやアトレの可能性もありそうですね

[3615: マンション掲示板さん]

ルミネできるといいなぁ。

[3616: 匿名さん]

>>3615 マンション掲示板さん
新宿のようになるかもね

[3617: 匿名さん]

春に新しいスタバがオープンするみたいです。
コアパークかな、どこに出来るのか気になります。

[3618: 匿名さん]

>>3617 匿名さん
プレミアムなスタバならいいけど

[3619: 匿名さん]

ららテラスがちょうど店舗リニューアルする時期だからそこかも？東急スクエアのスタバがいつも混んでるので店舗が増えるのはありがたいですね。

[3620: 口コミ知りたいさん]

>>3562 検討板ユーザーさん
100ぐらいですよ

[3621: 匿名]

11日から新しいモデルルームになったみたいですが、モデルの部屋が変わったんでしょうか。HPはそのままですが。行かれた方いますか。

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3621 匿名さん

武蔵小杉で30階ぐらい43 平米、梁たくさんで22万取れるの？眺望は視野に未だタワー入る思うし

[3623: 口コミ知りたいさん]

エレベーター少ないから３０階から降りてくるのに階ごとに泊まるから5分もかかりする？

[3624: 匿名さん]

突然の不自然な日本語でのネガキャン…なにと戦っているんだ(笑)

[3625: 口コミ知りたいさん]

>>3624 匿名さん
買うの躊躇しているから

[3626: 名無しさん]

せっかく自分の時間を割いて書き込むのだから、もっと知的でセンスのある、役立つネガキャンを期待したい。

[3627: マンション検討中さん]

高いなー

[3628: 匿名さん]

>3621

モデルルームの間取り変える場合だと１か月くらいクローズする。それに年末年始は業者も休みだからないでしょ。

[3629: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉タワマン住民が要望書 浸水対策で川崎市長にというニュースがやってました。

[3630: マンション検討中さん]

完成が楽しみ。テナントは何が入るのかな

[3631: 匿名さん]

>>3630 マンション検討中さん
武蔵小杉に無印がなくなってしまったそうなので、3rdに無印が入ったら嬉しいな。楽しみですね。

[3632: 匿名さん]

https://www.anytimefitness.co.jp/musashikosugi/

住所はこれで確定なのかな？

[3633: 買い替え検討中さん]

今横浜駅付近のタワマンに住んでいますが、神奈川県内の東京寄りのタワマンに買い替えを検討中です。本日モデルハウスも行って来ましたが、方角的に西が高いんですね。。
今住んでるタワマンが２件目で自分の経験及び周りの友人の話（3人くらいタワマンに住んでいます。）によると、タワマンに住むなら西と南西の方角は絶対やめた方がいいと思いますが、こちらの物件は西の方が金額設定が高くなっている特別な理由がありますか？
今住んでるタワマンションも南東向きですが、ロウイーガラスでも夏はめっちゃくちゃ暑いです。やっぱり実際に住むつもりで契約される方が少ないか、私みたいにタワマンからタワマンに買い替える方より、初めてタワマンを購入される方が多いんでしょうか。

[3634: 匿名さん]

>>3633 買い替え検討中さん
西側が高いというか、線路に面してる為に北と東側が多少安いのではないでしょうか

[3635: 口コミ知りたいさん]

>>3633 買い替え検討中さん
南、南西が他のタワーマンションとお見合いになる可能性が低いからだと思います。
他の方角はすでにマンションが建っているか、マンションが建つ計画があります。

[3636: 匿名さん]

このマンション買うなら南西なんだよ
それに経験則からよりやっぱり南や南西信仰ってあるからね

[3637: 販売関係者さん]

3633 ご意見ありがとうございます。

[3638: 3633]

>>3636 西日で熱がこもるので、きついと思いますけどね。。。

[3639: 3633]

>>3635 情報ありがとうございます。西の方角はマンション建設の計画がないでしょうか。宜しければ、教えて下さい。

[3640: たま]

>>3639 3633さん

少なくとも現時点で公表されているものはなかったはずです。
今予定されているのは、2026年に北の日本医科大学武蔵小杉病院が建て替えでツインタワーになるくらいじゃないでしょうか。

[3641: 匿名さん]

今計画がなくてもタワマンが建てられる立地は、将来タワマンが建つ可能性があることを考えておかないと。商業地域は日照権もほぼないからね。

[3642: マンション検討中さん]

東角部屋の契約を迷っています。リビングのから展望がエクラスタワーの西側となり、角部屋の意味がないと思いますが、その欠点を補うくらいの魅力が何かを教えてもらえますか？

[3643: 匿名]

最近地震が頻発しているので心配なんですが、こちらのマンション、V形に建ってますよね。地震の時の安定感はどうなんでしょう？
西側、東側が大きく揺れたら中央南の角部屋に亀裂が入ったりしないのでしょうか？

[3644: 匿名さん]

>>3642 マンション検討中さん
家族がいて特に子供がいるならまずメリット
目の前に図書館がある
商業施設に子供文化センターも入る
学区は小杉小学校で完全なる新設
スーパー、ショッピングモールが徒歩数分にある
ほとんどの主要な駅へ乗り換えなしでいける
区役所も病院も近い
マンションに銀行が入る、郵便局もすぐ近く
計画停電の対象外エリア
過去このマンションのあたりでの浸水報告0
この条件にメリット感じないなら意味ないかもしれないがこれだけの条件が揃うマンションほかにこの条件揃ったマンションはそうそうない

[3645: 住民板ユーザーさん1]

線路挟んで向かいの駐車場が閉鎖されてバーもなくなってるんだが、再開発始まるんじゃないの？

[3646: 匿名さん]

>>3645 住民板ユーザーさん1さん
そうだとおもうよ
三井の計画に予定されてる

[3647: 匿名さん]

>3644

ここは浸水しなくても浸水騒ぎの小杉ってだけで、マイナスの風評がすべて吹き飛ばす。

[3648: マンション検討中さん]

北側は目の前が建物になりますよね。北向きだし暗くなるんでしょうか

[3649: マンコミュファンさん]

>>3647 匿名さん
検討者?

[3650: 検討中]

スペックダウンと価格との兼ね合いで契約迷っております。エルシィ跡地のタワーは小杉一丁目なので学区は小杉小学校ではないのですかね？西丸子小学校だと少し遠いですよね、、子持ちはエルシィよりサードのがいーのかなー。

[3651: マンション検討中さん]

エルシー跡地は学区外のようですね。学区ということであれば、三菱のツインでしょうが、医大建て替え完成が2021年なのでマンションはかなり先な気もします。エルシー跡地はサードを売り切ってから、販売開始でしょうから、2021年販売開始、引き渡し2023年とか？引き渡しがハルミとかちあうかも。

[3652: 匿名さん]

エルシーの立地でこすぎ小学校に通えないのは、決まりとはいえ何かモヤモヤしますよね・・・今井小学校の学区変更を思い出します。せめて上丸子小学校区なら校舎も築浅で西丸子小ほど遠くもなく、再開発地区の生徒も多くておすすめできるんですが。。。

[3653: 検討中]

>3651
>3652
ありがとうございます。エルシィまで待とうかとも思ったのですが、学区が微妙なのと向こうも高層階でないと塞がれてて日当たり問題とかありそうですよね。待つ分家賃もかかる。。ただサードはエレベーターの数と制振のコストカット、床スラブ厚が20-30かつ乾式壁で騒音問題を考えると二の足を踏んでいます。。スラブ厚ってタワマンなら30はあると思ってたのですが、、営業に聞くと各部屋によって違うとか言われたんですすがそんなことありますか？部屋タイプよって床の厚さかわるとか、、ありえないですよね？

[3654: 匿名さん]

>3649

末路を見届けるのも検討のうち。

[3655: 匿名さん]

>>3653 検討中さん
立地だけで言えばサードのがいいからね
エルシィ跡地のが立地が悪い分は三井ならグレードはサードよりあげてくる気はするけど期待するほどにはならないんじゃないかな

[3656: 匿名さん]

>>3653 検討中さん
エルシー跡地の長軸はサードとガーデンに面しているから眺望は厳しいかもですね。またトータルの土地面積はGoogle map見てもわかる通り、サードに劣りますので、容積率の都合で規模の劣る建設になりそうです。ただ、おとなりのJRビルの再開発とデッキ建設で立地価値はぐっとあがりそうなのでそこにかける価値はあるかもです。残念ながら再開発は後発になればなるほど単価はあがっていきますが・・駐車場でどれくらい投資回収できたんでしょうね・・。個人的には、制振とエレベーターのコストカットは立地でカバーすると納得してます。騒音絡みのスラブ厚と壁は、あんまり気にしてないですね。スペック云々より隣人の属性問題の方が大きいと経験上感じてるからです。

[3657: 匿名さん]

タワマンなら床スラブ厚は30あっても遮音性能は十分とはいえないのに、それ以下の部屋もあるってことですか？？？
サードは制振構造の要である境界梁ダンパーが少な目なのも気になるなぁ。基準はクリアしてるんだろうけど、バッファも削られてそう。。。

[3658: 匿名さん]

公式サイト見ると2/2に婚活イベントやるようですね。
誰が考えたんだろう。。

>>★☆三井不動産レジデンシャル×ゼクシィ縁結びイベント☆★

POINT1　モデルルームの見学ができる
普段見る機会の少ないモデルルームを見学しながら「こういう配色が好み」「こんな家具を揃えたい」等の話を通してお相手の価値観を知ることができます。

POINT2　レクリエーションでお相手との距離が近づく
参加者同士の仲が深まるレクリエーションをご用意しておりますので楽しみながら自然と距離が縮まっていることでしょう。

POINT3　カップリング結果は封筒を通してご返却
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https://en-event.zexy.net/party/199576?vos=dzekprppt2019020202

[3659: マンコミュファンさん]

>>3654 匿名さん
暇なのね

[3660: 検討中]

>3656さん
ありがとうございます。エルシィは値段も高くなりますよね。ただ学区も微妙で駅直結も暫く後になりそうだし、囲まれがここよりすごそうだしどうなんだろーとは思います。仕様をあげてくるのかな。
騒音に関しては確かに住んでる人のマナーが大事ですが、スラブ厚が50mm違うと防音等級が1上がるとかで、20-30cmという表記だと等級が2も違うので重量系の音の遮音性関してはだいぶ違ってくるかなと。営業さんごまかしが多くて。。
シティタワーが確か320mmでしっかり作ってていーなーと思ったのですがこの間の冠水地域だったので諦めました。。中々全て揃う物件は難しいです。

[3661: 匿名さん]

三菱のツインタワーも学区は西丸子小学校なのではないかと思うんですが

[3662: 匿名さん]

三菱ツインタワーも西丸子小学校ですね。もしくは再度学区変更があるかも？

[3663: 匿名さん]

すいません、三菱も学区外ですね。しかしこう見るとなかなかいびつな学区です。。

[3664: 匿名さん]

学区変更とは言ってもプラウドサードアベニューエクラスを小杉小にするか三丁目まるまる学区にするかという話が三丁目すべてということでまとまったので、
あるとするなら三丁目の方を大規模マンションに絞って小杉１丁目の方も大規模マンションのみ受け入れるという方向になるんじゃないですかね？

[3665: 住民板ユーザーさん2]

小杉小学校の生徒の大多数がタワマン住民って事になるって事かな？

[3666: 検討中]

エルシィ住民だけ小杉小学校ってこともあるんですかね？？でもそれってマンション販売時には学区は決まってるんでしょうか？！マンションが出来上がってから決めるってことになるんでしょうか？
三菱タワーは2026年か27年くらいに出来るようなのでどっちにしろ子供がもう小学校にあがってる年齢なので諦めました。三菱タワーが良かったんだけど当初予定よりだいぶ遅れてますよね。でも三菱こそすっごく近いのに小杉小でないのは不思議な気が、、ただツインタワー出来たら人数増えすぎて受け入れ先は大変そう。。

[3667: マンション検討中さん]

10年後とかならともかく、まだ開業したばかりのここ数年は学区変更はないでしょ。エルシーもツインもたつことがわかったうえでの学区設定ですよ。

[3668: 匿名さん]

>>3665 住民板ユーザーさん2さん

>>3665 住民板ユーザーさん2さん
個人的にはそれがメリットだなと思ってる
やっぱり似たような環境の子供が多い方がいい

[3669: 通りがかりさん]

>>3667 マンション検討中さん
再開発物件だけならその通りなんだけど、周辺開発に伴う人口流入は読めないところがあるから、計画はあくまで計画で見直しはありますよ。

[3670: 匿名さん]

タワマン2～3棟建ったぐらいで劇的に子供が増えることはないと思うので大丈夫じゃないかな。
卒業する子もいるわけで。

[3671: 入居前さん]

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000080750.html
これみればわかるけど小杉小の学区決定は、ツインもエルシーも見込んだ上で決定されたものだから変更は期待するだけ無駄ですよ。
エレベーターが少ないのは嫌でしたが、小杉小の学区内に建つ最後の駅近タワマンってことで買いました。

[3672: 匿名さん]

同じく小杉小が学区っていうのが最大の決め手で契約した
契約してみたらここ条件いいなと改めて気付いたけどね

[3673: 匿名さん]

普通に考えれば三菱は小杉小だと思いますけどもね

[3674: 匿名さん]

東急武蔵小杉駅南口にて。こすぎコアパークとの間の障壁は撤去される予定です。

[3675: マンション検討中さん]

コアパークのリニューアルっていつ頃でしょうね

[3676: 匿名さん]

100残ってるって言ってる人いたけど100も残ってなくない？

[3677: マンション検討中さん]

残り2-30でしょう。キャンセル住居が最後どれくらいかによるかな

[3678: マンション検討中さん]

>>3677 マンション検討中さん

検討者ですが、残り2、30ではないですよ。もっと残ってます。100は無いかな。

[3679: マンション検討中さん]

花ついてない部屋はかなり少なかった。間違いなく50以下。100とか言ってる人は地権者住戸カウントしてない？

[3680: 住民板ユーザーさん]

ここが売り終わったら、モデルルームのビル自体も解体されて、一体の再開発がまた始まるな。

[3681: 匿名]

>>3679 マンション検討中さん

50以下では無いわ。地権者住戸除いて80から90くらいかな。最新の価格表みたから間違いない。

[3682: 匿名さん]

ありがとう
80強って感じか
眺望気にしないなら東側北側は割といいなって思ってるんだけど

[3683: マンション検討中さん]

年末に見た花付き住戸の数とあわないんですが、キャンセル住戸にも花つけたままとかですかね？80戸だとすると竣工完売は大変かもしれないですね。引き渡しまでには完売するでしょうが。

[3684: マンション検討中さん]

低層階はもう残ってないですかね？

[3685: 匿名さん]

低層階は早い段階で完売してますよ

[3686: 匿名さん]

南西も本当早かった

[3687: 検討中]

>3657さん
訂正します。このマンションのスラブ厚の件、コンクリのスラブで300mmでした！！シティタワーは中空洞ありのボイドスラブで320mmなので低重量系の遮音性はこちらのが上かな。。戸境壁はシティタワーと同じです。

[3688: 匿名さん]

スラブ厚は高層階よりも低層階の方が厚いみたいですよ。

[3689: 匿名さん]

境界梁ダンパーって大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。問題なのは壊れることが前提なのに補修費用が長期修繕計画に組み込まれていないこと。自然災害は計画できないからね。補修費用をどう調達するかが問題になるよ。

[3690: 検討中]

>3689さん
それって制振ならタワマンは全て当てはまりますか？自然災害加味して修繕費用組んでる所もあるんですか？？地震は心配です。

[3691: 匿名さん]

自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプの制震がでてきたのはここ２、３年かな。低降伏点ダンパーも原理としては同じ。

ちなみに乾式壁は3・11の時結構壊れている。免震・制震にかかわらず。その時に補修費用調達の問題が起きている。

[3692: 匿名さん]

乾式壁が壊れる問題は補修費用だけでなく、戸境壁って防火の役割を担っていること。地震の後に火が出たら。３・１１は幸いお昼時間の後だった。

[3693: 口コミ知りたいさん]

乾式壁は地震で崩壊するようなものではないですよ。ジョイントにクラックが入るくらい。
防火性能に問題はありません。

それより下水の方が問題ですねここの場合。

[3694: 匿名さん]

>3693

クラックで済むとは限らない。耐力壁ではないから耐震基準の対象外。

[3695: 匿名さん]

そんなことに拘ってたらタワマンなんて住めませんけど、毎度色んなマンション掲示板へ出動ご苦労様です。

[3696: 匿名さん]

張りぼてのリスクちゃんと説明して販売すればいいことなんだろうけどね。それとも高い買い物なのに調べないほうが悪いのか。冠水騒ぎと同じ構図。

[3697: 口コミ知りたいさん]

>>3696 匿名さん
買えないだけだろ

[3698: 匿名さん]

酸っぱいブドウって言いたいんだろうね。うふっ。

[3699: マンション検討中さん]

検討してる人だけ書き込めばいい。

[3700: 検討板ユーザーさん]

テナントの情報が早く知りたいですね。

[3701: 匿名さん]

検討はしてるよ。ダメ物件つかまないためのね。

[3702: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンは電気設備などはやはり地下にあるところが殆どですか？？あの台風以来水害の被害に遭わない為に、今後のタワマンは水没しずらい場所に設置するような流れになるようなのですが、、ここは止水板のようなものと遊水場所??があるようですが水害は少し心配です。。万が一電気系統がやられた場合、隣の商業施設の電気をかりるようです。（こちらは電気設備等が二階かなんかにあるようです）

[3703: 匿名さん]

>3702

隣から借りるといっても十分な余裕があるはずはないから一部のエレベーターを動かせるといった程度じゃない。

[3704: 匿名さん]

>>3702 マンション検討中さん
商業施設付きマンションの強みですね！
ここは計画停電の対象外エリアでもあるので、災害時にエレベーターが止まることは少なそうで安心しました。

[3705: 匿名さん]

田町のグローバルフロントタワーは重力排水を売り物にしていた。
電気を使ったポンプがいらないとかだった。。
確か2階に汚水槽か何かがあった記憶がある。

[3706: 匿名さん]

>>3617 匿名さん
新スタバ、ららテラスでしたね！
コアパークに設置される飲食施設ってどこになるのでしょうね。スタバもマックも出来たばっかりだからそれ以外かな。

[3707: 通りがかりさん]

第5期27戸出ましたね。

[3708: 検討板ユーザーさん]

>>3707 通りがかりさん

順調ですね。

[3709: 匿名さん]

このあいだ発表された国交省の地価LOOKでも武蔵小杉地域は依然として上昇傾向のようです。

>>なお、令和元年10月の台風19号による当地区の商業地の地価への影響は認められない。人口増加を背景に武蔵小杉駅での乗降客増加傾向や周辺での待機児童問題が顕在化しているものの、当地区の良好な利便性を考慮すると今後も堅調な店舗・オフィス需要が見込まれることから、将来の地価動向は引き続きやや上昇すると予想される。
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001328696.pdf

[3710: 匿名さん]

浸水リスクの調査実施を　政府の指針原案　今年春に策定へ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200218-00000592-san-soci

[3711: 匿名さん]

>>3671さん
川崎市の学区設定の詳しい資料参加になります！地域のまとまりを持たせる為、丁目単位での学区設定との事だったんですね。ということは、エルシィ跡地も日本医大の跡のタワマンも小杉小学校ではないとの事ですね！こちらに購入決めて良かったです。そしてペデストリアンデッキが出来れば横断歩道渡らなくて通わせられるなんて知らなかったです！子供の安全を考えるととても安心です。

[3712: 匿名さん]

週刊誌レベルの暴落記事は武蔵小杉のタワマンが買えない低所得者が溜飲を下げるためのものでしかない。
ムサコマダムは健在。

[3713: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
普通に考えてその２つのマンションは小杉小だと思いますよ。
デッキではここはつながりません。

[3714: 匿名さん]

>>3713 匿名さん
普通に考えると、議事録にあるようにその2つのマンションは学区外だと思います。
特に現状が大きく変わらない限りは。なぜなら今の想定に、両マンション共に入っているから。お役人は基本計画現状維持だよ。

[3715: 匿名さん]

>>3713 匿名さん
ここに限らず学区って近いかどうかで決められてるわけじゃないよ

[3716: マンション比較中さん]

マンマニさんが更新してます。

https://manmani.net/?p=29897

https://www.youtube.com/watch?v=UBL4b1wIcH0

[3717: 匿名さん]

>>3713さん
直でデッキでは繋がらないことは知っています。エルシィ跡地マンションからデッキで繋がれば、高架下通ってデッキを渡るだけなので信号もなく安全だと考えました。
また学区設定は割と最近なので、今後立つマンションの事も含めての設定だと思います。上にあげている方の参考資料読めば分かります。

[3718: 匿名さん]

>>3731さん
補足ですが、資料には地域のまとまりを持たせる為、丁目単位での学区設定とありました。よって今後建つマンション3棟のみ小杉小と言うことはあり得ず、それならば一丁目在住のお子さん全てが小杉小学校に変更となると思います。

[3719: マンション]

中古価格は下がってるけどね。武蔵小杉タワマン。

[3720: 検討板ユーザーさん]

>>3719 マンションさん

レインズ見ていってる？成約価格下がってないよね

[3721: 名無しさん]

>>3719 マンションさん

三流経済誌の見過ぎ！笑

[3722: マンション検討中さん]

小杉のタワマンが欲しくても買えない連中は値下がりを期待しているのが多すぎる。
それだけ、人気と需要があるって事！
やっぱり、東横線の特急停車駅は人気あるわ。

[3723: 匿名さん]

>>3716 マンション比較中さん
マンマニさんも3rd買ったんですね！！！
動画途中からの登場、ビックリしました！
情報ありがとうございます！

[3724: 匿名さん]

ここに限らず、マンマニ氏は自分や仲間達が買ったマンションを時々ブログで持ち上げている。企業から金は貰っていないかもしれないが、自分たちの利益につながる行為で、あまり行儀が良くないと思う。

[3725: マンション検討中さん]

確かに見ていて気持ちのいいものじゃないな
低地で浸水リスク高いのは事実なのに必死に養護してるし
ハゲ散らかしてるし

[3726: 匿名さん]

>>3723 匿名さん
昨日の動画では現在住んでいるウエスト売却中だそうです！こちらに買い替えですね?！

[3727: 匿名さん]

まぁマンマニが買うってことはメリットあるからだろうしいいことなんじゃない

[3728: 通りがかりさん]

>>3726 匿名さん
ウエスト売却中というのは、どちらの動画か教えて頂けますか？
スムログで仕事用の部屋を別で持ちたいと仰っていたので買い増しだと思ったのですが。

[3729: 匿名さん]

>>3728 通りがかりさん

生配信のですが今でも見れましたよ。

[3730: 匿名さん]

マンマニって幕張なんて買っちゃってるからね。駅遠が投資でペイするとは思えない。マンマニが狙ってるってむしろネガ。

[3731: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
マンマニが幕張で買ったのは48階最上階で7倍付いた部屋だぞ。利回り6%は堅いらしい。

[3732: マンコミュファンさん]

榊氏のがよっぽどひどい。有料のマンション資料購入したことがあるが、誰にでもわかるような薄っぺらい内容の記事でドン引きした。

[3733: 匿名さん]

>3732

騙される方も悪い。

[3734: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3735: 名無しさん]

>>3720 検討板ユーザーさん
レインズ掲載絶対では無いよ
俺の過去売買物件は8割掲載してないし

[3736: 検討板ユーザーさん]

>>3735 名無しさん

日本語が分かり辛い。
それにしても、レインズ見てないなら尚更中古価格が下がったって言える理由が分からないよね。下がっていて欲しいっていう願望があるのはわかるけど。

[3737: マンション検討中さん]

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000255.000028482&g=prt

さて…

[3738: 匿名さん]

>>3737 マンション検討中さん
ちょうど良いですね！！
注目されて無駄に叩かれるのはウンザリ。

[3739: 匿名さん]

レインズに掲載されている価格の妥当性に関する疑問です。
レインズには、売り手の販売希望価格が載せられていて、最終的に値下げした場合でも、当事者が値下げ後の価格に修正しないようなケースはないのでしょうか。それとも全ての掲載事例は、売り手の希望価格などは一切関係なく、最終的な合意価格だけが取引価格として記載されているのでしょうか。
以前、ある業界関係者から、販売希望価格が値下げされた場合でも、当事者がその値下げ分を修正しないので、レインズに反映していないケースもあるように聞いた記憶があるので、常々疑問に思っていました。

[3740: 匿名さん]

>3739

成約事例の掲載は当然成約価格。

[3741: 匿名さん]

3739です。
REPLY感謝します。
レインズ掲載価格は、全て成約価格で、そもそもレインズに販売希望価格の掲載はないということ理解しました。知り合いの業界関係者の理解違いか、私の聞き間違いかと思います。お手数をお掛けしました。

[3742: 横浜西区民]

関東の人口4261万に対し、有効回答は7000人。意味ある？　特に馬車道が愛されている街2位って笑いました。（どうせ三井と丸紅の広告だろうが）治安悪い関内の向かい側で、駅周りは生活に便利な店なんかないです。結局、買い物しようとしたらキャバクラや風俗店がいっぱいある関内に行かなきゃいけない。

[3743: マンコミュファンさん]

日程表が届きました！
今の所、予定通りの12月中旬頃から入居開始となるそうですね。私の場合は持ち家の売却もあるので今年から来年にかけて忙しくなりそうです！皆さんは何月に引っ越したいかご希望はありますか？？

[3744: 住民板ユーザーさん7]

売却順調に進むと良いですね！

[3745: 評判気になるさん]

>>3740 匿名さん
で、誰が検証？本当か分からないよね

[3746: 匿名さん]

TBSでSFTの冠水時のマンション内の様子の映像が流れてたけど、最初はエントランスから入る水を土嚢を積んで防げてたんだけど、夜になって地下ピットの水が溢れてきて地下室を冠水したみたい。そしてまだ駐車場は未だに使えず。

受電設備が地下になくてもエリアの排水ができなかったら、被害はあるかもね。

[3747: 匿名さん]

コロナ騒動やらいろいろ逆風がある中で第５期２次ですね。
鑑みて着実に売れている感じでしょうか。。

≫登録抽選受付期間2020年3月13日（金）~2020年3月13日（金）
抽選日2020年3月13日（金）抽選時間16:30
販売戸数7戸
販売価格47,743,486円（1戸）~81,354,593円（1戸）
間取り1LDK（3戸）・3LDK（4戸）
専有面積43.46㎡（3戸）~74.57㎡（1戸）

[3748: 匿名さん]

この物件に限らず、どこも売れないだろうな?

[3749: マンション検討中さん]

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map_analysis2020/

地価は持ちこたえましたが、景気後退懸念からマンション市況落ちそうでここに限らず手を出しにくいですね。

[3750: マンション検討中さん]

随分健闘してる方だと思います。
豊洲のブランズや晴海は厳しそうですね。

[3751: 匿名さん]

あれれ。。
続けてすばやく第5期3次(4戸)抽選が20(金)あったんですねー
ほんと最近は住友不動産方式を臨機応変に取り入れてますね。。

[3752: 匿名さん]

第5期4次も5戸販売ですね。

[3753: マンション検討中さん]

残りは40戸程度でしょうか。北向は単価が安いのでそれなりに売れてるみたいですね。ただ、やはりファミリータウンで1LDKは最後苦戦しそうです。デベも、苦戦するのわかってても単価アップのために一定数1LDKいれなきゃいけないのがつらいところ。。

[3754: 名無しさん]

コロナショックで大幅な値引き販売を期待しております！

[3755: 匿名さん]

三井不動産は在庫を持つ余裕があり、売り急いだりしないので、無理に値下げしてでも今すぐ売ろうとはしないと思います。

[3756: 匿名さん]

下げるとしたら内々でバルク売りで処分するだろうね。

[3757: 匿名さん]

第5期4次を最後にあとは9月まで販売しないみたいですね。

[3758: 通りがかりさん]

ついに最終期となってますね。
残戸数からして入居直前の方が売り易いという判断かも知れません。
とは言え今後コロナ騒ぎがどうなってるかにもよるでしょうが。

[3759: マンション検討中さん]

残りは、40プラスアルファというところでしょうか。そろそろエルシー跡地の開発に向けて動き出すんじゃないでしょうか？

[3760: マンション検討中さん]

最終期はいつ頃販売予定でしょうか？
すぐ完売になりますかね？

[3761: 匿名さん]

>3760

コロナ次第でしょ。

[3762: 住民板ユーザーさん1]

周囲の工事の目隠しがとれてきましたね。

[3763: 名無しさん]

報道発表資料　令和2年（2020年）4月24日
「小杉駅北口駅前まちづくり方針（案）」について意見を募集します

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000117035.html

[3764: 通りがかりさん]

中古で最上階出てますね。

https://www.nomu.com/mansion/id/RB634023/?mode=mk

[3765: 匿名さん]

>>3764 通りがかりさん
中古って言うか転売だよね
値段の釣りあげ半端ない

[3766: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
建物完成していませんからまだ未入居です。
キレイキレイ

[3767: 匿名さん]

>>3765 匿名さん

当初の販売価格が分からないと上がった感が
わかりません

[3768: 口コミ知りたいさん]

>>3767 匿名さん
事業協力者住戸なので価格はわかりませんが、少し狭い北東角で1億6千万円ぐらいなので分譲で販売してたらむしろもっと高そう。

[3769: 匿名さん]

>>3768 口コミ知りたいさん
ならオススメですね
買える人はレッツゴー

[3770: マンション検討中さん]

入居日いつ頃の予定ですか？

[3771: 匿名さん]

ここの下駄に何の店が入るか興味あるけど、新しい情報出てこないね。ララテラスやグランツリーも撤退してる店多いし、外食はしばらく苦しいだろうから苦戦？

[3772: マンション掲示板さん]

エニータイムフィットネス
めがねのオーサカ
TBC
は看板ついてたから間違いないね。

[3773: 匿名さん]

もしかしたらドトールコーヒーも。。。

[3774: 匿名さん]

テナントはいつオープンするのでしょうか？

[3775: 匿名さん]

>>3774 匿名さん

7月下旬予定です。

[3776: マンション検討中さん]

71Bを検討しているのですが、向かいのお部屋とかなりお見合いになりそうでしょうか？ご存知の方教えていただけますと助かります。

[3777: 住民板ユーザーさん5]

>>3776 マンション検討中さん

内覧会始まったら、三井の方に写真でも撮ってもらうのはいかがでしょうか。

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 住民板ユーザーさん5さん
外から見るとまあまあお見合いなっているように思いましたが、確かに三井の方にお願いして確認する方がいいですよね。アドバイスありがとうございます。

[3779: マンション検討中さん]

店舗はまだ決定していない区画がありますね。
商業施設のオープンまでには何とかして決めるとは思いますが。

[3780: ご近所さん]

初心者です。
いまゲストサロンがクローズで、電話かけても自動応答しかないですが、次期販売開始まではなにも受け付けないことでしょうか？急用ですぐに不動産購入したいです。
前期の売り残しがないですか？
何戸残っていますか？
最終期は先着順になりそうですか？スーモから見ると1214が良さそうです

[3781: 匿名さん]

>3980

物件概要に先着順販売の記載がないから、今の販売はないのかな。

三井は販売が進まないといったんモデルルームクローズして竣工してから現地モデルルームで販売再開ってのをやることある。今秋、最終期ってあるからそのパターンかな。とりあえず資料請求しておけば、販売するとき連絡してくるはずだよ。

すぐに不動産購入といってもここの入居って秋だよ。入居を急ぐなら中古か完成物件をあたらないと。

[3782: ご近所さん]

>3781

ありがとうございます！
中古も検討中ですが、いいものはほとんどオーナーチェンジです。。

[3783: 匿名さん]

>>3782 ご近所さん
自分がオーナーになればいいのでは？

[3784: 匿名さん]

中古は表に出てくるの待ってないで、仲介業者に条件提示して待ち登録しないといい物件はゲットできないよ。表に出てくる時点で、待ちの間ではけなかったということ。

[3785: 匿名さん]

>3783

オーナーになっても賃貸住人がいたら追い出せない。日本の法律って店子のほうが強い。

[3786: 匿名さん]

>>3784 匿名さん
賃貸住宅も一緒ですね

[3787: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

プロにはプロに頼むのがよろしい

[3788: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
名義も全てオーナーのもので賃貸契約が終了していればどうでしょう？

[3789: 匿名さん]

>3788

賃貸向けの投資物件なのかな。手を出さないのが賢明。

[3790: マンション比較中さん]

今週末はゲストサロンでリフォーム相談会だから、そちらの予約窓口から販売のほうに相談してみたら？

[3791: マンコミュファンさん]

>>3789 匿名さん
それだけ人気なのかもしれませんよ

[3792: 匿名さん]

投資物件を素人が手を出したらやけどする。

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
別にヤケドしなかった経験があるから問題はない

[3794: 匿名さん]

>>3780 ご近所さん

1214とほぼ同じ広さと間取りと向きでガーデンの中古あるように見えますが何がダメなんでしょう？

[3795: 匿名さん]

売りに出てますね。
https://mitsui-mall.com/mit/detail/bknDetail.seam?siteId=etc_rehouse&a...

[3796: 通りがかりさん]

>>3795 匿名さん
事業協力者住戸ですね。
もともと売却予定だったのでしょう。

[3797: 匿名さん]

大船のブランズ契約しましたが、似たようなお値段のお部屋があったので、こちらにすれば良かったかなーと、ちと後悔。

[3798: 通りがかりさん]

先程、マンションとイトーヨーカドー の間の道の角のくぼみに、おじいさんが落ちてしまったようで、通行人の方々が3人くらいで救出してあげていました。はやくくぼみが埋まるといいのですが、、、

[3799: 住民板ユーザーさん1]

>>3798 通りがかりさん

危ないですね。。。！　
おじいさん無事かな

[3800: 住民板ユーザーさん3]

>>3797 匿名さん

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