Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3527: マンション検討中さん]

4000万が1500万になった、とか明らかにフェイクニュースを匿名掲示板じゃなくて一般雑誌、記事でかいちゃう時代ですからね。。そのうち風評被害で訴えられそう。伝聞です、で逃げるのかな。

[3528: マンション検討中さん]

新築マンション1900万円台
http://sc-nishihachioji.jp/?gclid=CjwKCAiArJjvBRACEiwA-Wiqq2vIg8GsmQFg...

[3529: 匿名さん]

>>3528 マンション検討中さん

西八王子駅から徒歩14分なら高いよ！
武蔵小杉とは関係ねぇよ。

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 匿名さん
言いたいことは建築費が2000万以下だよ。
ということは、ここのマンションの土地持分はおよそ6000万円？！
マンションは基本的に土地持分が少ないです。6000万円もするって適正ではないです。

[3531: 匿名さん]

>3525

すみふが時間をかけて販売しても利益が出るのは、販売かかっくにその分をあらかじめ乗せてるから。それをしていない他のデベは完成在庫を長期に抱えると損失が膨らむだけだからどこかで損切するはず。

リーマンショック後の不動産販売不振の時、地所は値下げ販売をしてる。

[3532: 通りがかりさん]

>>3530 マンション検討中さん
それは都内のタワマンに言って価格下げていただけますか？
武蔵小杉の２倍するんですけど。

[3533: 匿名さん]

>>3526 匿名さん

この記事読んだとき同じくフェイクであることをすぐに感じましたが、さすがのらえもんさんですね。指摘が的確です。
驚いたのは、こんなフェイク記事で現職議員がやらかしていたのですね。
笑えるけど笑えない。

[3534: 契約者]

本日インテリア相談会行ってきました！

総額120万くらいです。。皆さんどのくらいですか？？

また空き部屋はバラベースで残り30-40部屋ほどでした！

[3535: 評判気になるさん]

本日の6戸が契約済になれば残り30戸前後、というところでしょうか。思ったより順調ですね。年度内くらいには完売するかもしれません。

私も見積もりはいろいろとったので100万超えでしたが、実際は
【ほぼ確定】
備え付け食器棚・玄関鏡
【相見積もり次第】
フロアコーティング・カーテン・エコカラット
【多分しない・他で買う】
水回りコーティング・エアコン
って感じですかね・・。

[3536: 匿名さん]

シートフローリングって製造時に電子線当てて硬化する樹脂でコーティングしているから、フロアコーティングって不要というか無駄なんだけどね。

フロアコーティングって上から塗るだけか、（電子線よりエネルギーの低い）紫外線硬化だよ。

[3537: 匿名さん]

食器棚もキッチンと面材合わせたいのなら営業にメーカーと型番確認して、依頼するところに伝えれば対応できる。他で頼む方が大抵の場合、やすく上がるし、種類も選べる。

[3538: 評判気になるさん]

>>3537　匿名さん、
食器棚はコンセントの隙間や棚固定が気になるので。また引っ越し当日には荷物の都合上、設置済にしてほしいのです。時間と手間をお金で買うという理解ですよ。

[3539: 匿名さん]

>>3535 評判気になるさん

三井デザインテックのエアコンは工事費を入れるとかなりお高いですよね。エアコン販売専門の業者で同じ内容の工事見積りをしたら全然安かったです。

[3540: 名無しさん]

三井デザインテックは中間マージンが含まれた高い価格なので私はお願いしません。内覧会の日に新築マンション専門のオプション工事業者に同行してもらって全てお願いする予定です。
引渡し後のオプション工事になりますが、見てから選んだ方が安心だと思いますので。

[3541: 匿名さん]

>3538

一斉入居って1か月くらいかかる。引っ越しのタイミング次第だけど、引渡から引っ越しの間に食器棚の設置くらいならできるよ。

[3542: マンション検討中さん]

オーダー食器棚って、同じグレードだとすると、手間の割に安くならないんじゃない？まあまだ時間はあるから、色々見積もるといいと思う。

[3543: 匿名さん]

デザインテックはぼったくりで有名。

[3544: マンション検討中さん]

ここってシートフローリングなんですか？

[3545: マンション検討中さん]

>>3526 匿名さん

のらえもんさんの記事ありがとうございます。最近アクセス稼ぎのタワマン批判記事だらけで嫌気がさしてました。フェイクニュースは怖いですね。

[3546: 通りがかりさん]

>>3539 匿名さん

そうなんですね！エアコンたかっ！！って思いました。笑
大変参考になりました！ありがとうございます。

[3547: 評判気になるさん]

三井デザインテックのメリットは引き渡し前に工事ができる事以外にあまりメリットはない気がする。

[3548: 匿名さん]

デザインテックに依頼すると、内覧会から引き渡しの間に設置。

注意しなければいけないのは作業のために部屋に入るので傷つけられちゃうかもしれないこと。引き渡し時点で再チェックしておかないと、引っ越し後だと引っ越し時についた傷か区別できないからデベもデザインテックも対応してくれない。

[3549: 匿名さん]

商業施設の1Fにスポーツジムのエニタイムが入るそうです！

[3550: 匿名さん]

>>3549 匿名さん
おお！ほんとですか？

[3551: 通りがかりさん]

>>3550 匿名さん
いい情報だ！

[3552: 匿名さん]

台風で被災した武蔵小杉のタワマン「いまも電力は稼働率50％」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191208-00010001-flash-peo

今後問題になるのは、マンションの資産価値がどう変わっていくかだ。地元の不動産関係者は、本誌の取材にこう話す。

「すでに修繕費などもマンション側がツケで先払いしている状態だと聞いています。いずれは工事会社に支払いしなければいけないし、災害対策の必要もある。今後5～10年で、修繕費も管理費も跳ね上がるでしょう」

[3553: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
地元の不動産関係者の言うことにゃ
ですね

[3554: 匿名さん]

>>3552 匿名さん

地元の不動産屋というワードが出るたびに胡散臭い記事になりますね。
ツケで先払い?
一時的な修繕費は分からなくもないですが、管理費はなぜ跳ね上がることになるのでしょうね?(笑)

[3555: 匿名さん]

根本的な改善をしなかったら、雨のたびに土嚢積みとか作業増えるんじゃない。

[3556: 匿名さん]

客観的な事実と記者の主観の区別のつかない情弱民は誤解しそうな言い回しですね。これをわざわざ紹介する人もレベルも知れたもの。

[3557: 匿名さん]

第4期5次、もう出てますね。
業界の休日、水曜日にアップとは。
こまめに対応してる感じ。

[3558: 匿名さん]

三井は休みはしっかりととる会社なんだけど。焦ってるんじゃない。

[3559: 匿名さん]

休みをしっかりとるということで、内覧会、引渡、引き渡し後のアフターサービスの定期点検とか平日。モデルルームの休みは水曜だけど、管理部門の休みは土日。デベによっては休日対応してくれるところもあるんだけど。

入居後は火災報知機の点検とかもある。会社にマンションの点検の度に休みを取る人がいる。

[3560: マンション検討中さん]

焦っているというより、4期4次で見込み客プラス想定外のαがいたから、年末年始考える暇あたえずに、囲っとこ、くらいじゃない？

[3561: 販売関係者さん]

売り出し件数が減少したのは単に【売り出しても売れない】ので中止したんじゃあないでしょうか？
それか、含み益が吹き飛んだか、、、

[3562: 検討板ユーザーさん]

まあ、正味残り30戸なら大して問題ないでしょ。後発はまだ何にも見えてないし。

[3563: 匿名さん]

>>3534 契約者さん
インテリアだけだと、1500万くらいかなー。ソファーが450万くらいしたのがいたい。

[3564: 匿名さん]

>>3563 匿名さん

富裕層がなぜ武蔵小杉に？
部屋とインテリアのバランスが悪いですね。一桁違ってる。

[3565: 評判気になるさん]

>>3563 匿名さん

安いッ！

[3566: マンション購入済さん]

>>3565 評判気になるさん

そういうもんだよ。
買ったら後悔するばかり。

[3567: 匿名さん]

ここ、真面目に検討しようかと思っています。ただし、勤務先の立地上、横須賀線or湘南新宿ラインで大崎乗り換え→りんかい線となるのですが、実際、どれだけ遅延とか起こったりしますか？あと、ニュースで見た事があるのですが、JRの改札口までの大行列なのですが、武蔵小杉駅利用の方って、実際、通勤時間帯に駅に着いて電車に乗れるまで何分くらいかかってますか？

[3568: 口コミ知りたいさん]

>>3567 匿名さん
毎日遅延は起きていますが次々に電車が来るのと、基本的に積み残しは無いのでとりあえず来た電車に乗る感覚です。5分待てば乗れると思っていれば大丈夫です。海老名から来る埼京線直通も使えると思いますがこちらはかなり空いてます。
むしろ横須賀ホームまでの歩く時間を気にした方が良いと思います。

[3569: マンション検討中さん]

相鉄直通になってから、ずいぶん混雑が緩和されたイメージ。特に新宿方面。

[3570: 匿名さん]

>>3568さん
早速のご回答有り難うございます。電車の便の件につきましては安心しました。

>>むしろ横須賀ホームまでの歩く時間を気にした方が良いと思います。
そうなんです。これも大いに気になっている点です。こちらのマンションの入り口から大体8時30分頃の横須賀線に乗車すると仮定した場合、何分くらいかかると思われるでしょうか？

[3571: 匿名さん]

>>3566 マンション購入済さん

ここにも、、

[3572: 口コミ知りたいさん]

>>3570 匿名さん
8:20に出れば8:30の電車に乗れます。
雨が降っていなければ外から直接新南口改札目指した方が歩きやすいですよ。

[3573: 匿名さん]

>>3567 匿名さん

ちなみに今はJRの改札も行列は無いですよ。
駅についてからというか何線を利用するかで所要時間が変わって来ますね。
ここからだと、南武線、東横線は比較的近いです

[3574: 購入経験者さん]

>>3572さん、3573さん
ご丁寧にご回答いただきまして有難うございました。あれだけニュースで取り上げられていた大行列が無くなっているというのは本当に嬉しいニュースです。本格的にこちらの物件を検討させていただきたいと思います。

[3575: 近隣住民さん]

>>3574 購入経験者さん
とはいえ、湘南新宿ラインのラッシュ時のホームなどはちょっと尋常じゃないですよ。相鉄乗り入れもあって、一本見送り、二本目でなんとか乗車なんて茶飯事です。

[3576: 口コミ知りたいさん]

>>3575 近隣住民さん
湘南新宿ラインはかなり余裕出ましたよ。新宿までなら、相鉄からの電車に座っていける場合もあります。もっと北まで行かれてるんですか？

[3577: 評判気になるさん]

>>3575 近隣住民さん
相鉄乗り入れ開始以降は、ホームの混雑が緩和され、湘南新宿ラインの乗車率もグッと下がったような体感があります。武蔵小杉駅へのメリットが意外にも大きかったですね。

[3578: 購入経験者さん]

>>3575さん　>>3576さん　>>3577さん
色々とご意見有り難うございます。私は大崎乗り換えでりんかい線利用となるので、単純に乗車時間で計算すると湘南新宿ラインか相鉄線での乗り換えとなります。時刻表で見ると、8時31分の湘南新宿ラインor8時36分の相鉄線に乗るって感じですね。どちらかに積み残しされれば良いと思っているのですが・・。

[3579: 購入経験者さん]

訂正です。

どちらかに積み残しされれば良い　→　どちらかに積み残しされなければ良い

この時間帯は、やはりまだ湘南新宿ラインは厳しいでしょうか？

[3580: 匿名さん]

8:30前後であれば既にピークを過ぎているので積み残しというイメージは殆どありません。
混んではいますが普通に乗り込める程度だと思います。

[3581: 購入経験者さん]

>>3580さん
早々とご回答いただけまして、本当に有り難うございました！

[3582: 匿名さん]

9時過ぎたらもう満員ながらも普通に乗れる？

[3583: 匿名さん]

相鉄なら普通にどの時間でも乗れるとおもう。ただ、定期券の関係もあって、来年度どうなるかはちょっとわからないですね。相鉄沿線の住民増加もあるかもしれませんし。

[3584: ご近所さん]

ホームから、人が落ちてますよ・・普通に。

[3585: 匿名さん]

いつのことですか？

[3586: 匿名さん]

>>3584 ご近所さん
ふつうじゃないでしょ

[3587: 匿名さん]

横須賀線は？まだ9時すぎても混む？

[3588: マンション検討中さん]

ゼクシィとの婚活モデルルームで話題になってますよ ここ

[3589: 通りがかりさん]

>>3587 匿名さん
毎日横須賀線で通勤してます。9時過ぎたら全然です。8時20分代までは乗れはしますがかなり詰め詰めです。8時半超えるとピークは超えます。満員ですが少し余裕あります。このあたりから積み残しはほとんどない認識です。私はバランス見て8:30過ぎの電車で毎日通勤してます。

[3590: 通りがかりさん]

そもそも平常時は8時前後のピーク時といえど積み残しはなく、乗ろうと思ったのに乗り込めない、ということは無いような。混んでるけど

[3591: 匿名さん]

ありがとうございます
自分は9時過ぎに乗車すれば間に合うのでそれはありがたい情報です

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
だいたい9時過ぎればどこの駅でも空いてくる時間と思います

[3593: マンション検討中さん]

残った部屋はスーモに出てるだけですかね？
いくら将来的に塞がれるとはいえ、北向きの3LDKやたら安いですね。

[3594: マンション検討中さん]

>>3593 マンション検討中さん

そこの下階は1期では6600万台で買えました。
かなりお買得の1期を逃すと後は微妙。

[3595: 匿名さん]

>>3594 マンション検討中さん

詳しそうですね

[3596: マンション検討中さん]

大した情報は持ってません。
1期で人気だったのは南向きの低層階でした。
北の71.93㎡は坪単価が安いですが実需検討者が多いせいか倍率は低めでした。
キャンセルも一部出てきましたが入居まで2年待つのは長いので他を契約しました。
大規模の新築は販売タイミングが早いので賃貸民には向かないです。
持家があれば北低層の安い部屋を契約したと思います。
確かに北は線路と後続タワマンに塞がれますが、そもそもタワマンがどんどん増えるんだから10年後には全方向囲まれてるかもしれないから安い部屋を買った方が割り切れます。

[3597: マンション検討中さん]

低層階が人気だった理由はエレベーター不足問題と安さです。
階段からの動線で解決するからです。
この地域は内水氾濫がないし、買って損はないとは思います。
ただ、1期の販売価格を見てしまうと後は買いたくないです。

[3598: 匿名さん]

>>3597 マンション検討中さん
逆に詳しすぎて説明もちゃんとしていると
疑ってしまう自分がいます。

ご意見ありがとうございました。

[3599: マンション購入済さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[3600: 匿名さん]

>>3599 マンション購入済さん
あまりにも簡易計算過ぎる
参考になりませんよ

[3601: 評判気になるさん]

>>3600 匿名さん
60年後のマンションはどうなるか考えてみて？

[3602: 匿名さん]

>>3601 評判気になるさん
60年後の一戸建てはどうなるか考えてみて？

[3603: 匿名さん]

>>3601 評判気になるさん
民間マンションで築60年経過したのあるかい？

戸建ては普通にあるよ

[3604: 評判気になるさん]

>>3602 匿名さん
管理費と修繕費で建て替えのため、60年後の一戸建ては新築ですけど

[3605: eマンションさん]

>>3604 評判気になるさん
って
自身はいないでしょ

[3606: 評判気になるさん]

>>3605 eマンションさん

普通にいるよ

[3607: 匿名さん]

>>3606 評判気になるさん

将来どうなるか？
人生の終わりがわかるのはいいね
で120才の時？

[3608: 匿名さん]

>>3606 評判気になるさん

さては

なるほどー

[3609: マンション検討中さん]

キャンセル
あれほど出ると言われたけど、
皆無じゃん！

[3610: 通りがかりさん]

これまでハイペースで新規物件が供給されてきたが、今後５年程度は供給が無い。需給の引き締まりからエリア全体のバリューは底堅いと推測されるところで、今手放す理由は無いんでしょうね。北口再開発と新横浜線開業も控えてるし。
（そもそも二流メディアの拡大的扇情的なネガキャンを真に受けるような情報弱者が多くいるとは思えないけど）

[3611: 匿名さん]

>>3610 通りがかりさん
情報弱者って何？

[3612: 匿名さん]

キャンセル出たら買いたい人間がいるなら売る人はいないの二律背反よ

[3613: 名無しさん]

北口は小杉ビルディングをJRが持ってるあたり、整備イメージが予想できない。そろそろ動きがあると思うがどうなるか。

[3614: 匿名さん]

>>3613 名無しさん
JRとなるとルミネやアトレの可能性もありそうですね

[3615: マンション掲示板さん]

ルミネできるといいなぁ。

[3616: 匿名さん]

>>3615 マンション掲示板さん
新宿のようになるかもね

[3617: 匿名さん]

春に新しいスタバがオープンするみたいです。
コアパークかな、どこに出来るのか気になります。

[3618: 匿名さん]

>>3617 匿名さん
プレミアムなスタバならいいけど

[3619: 匿名さん]

ららテラスがちょうど店舗リニューアルする時期だからそこかも？東急スクエアのスタバがいつも混んでるので店舗が増えるのはありがたいですね。

[3620: 口コミ知りたいさん]

>>3562 検討板ユーザーさん
100ぐらいですよ

[3621: 匿名]

11日から新しいモデルルームになったみたいですが、モデルの部屋が変わったんでしょうか。HPはそのままですが。行かれた方いますか。

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3621 匿名さん

武蔵小杉で30階ぐらい43 平米、梁たくさんで22万取れるの？眺望は視野に未だタワー入る思うし

[3623: 口コミ知りたいさん]

エレベーター少ないから３０階から降りてくるのに階ごとに泊まるから5分もかかりする？

[3624: 匿名さん]

突然の不自然な日本語でのネガキャン…なにと戦っているんだ(笑)

[3625: 口コミ知りたいさん]

>>3624 匿名さん
買うの躊躇しているから

[3626: 名無しさん]

せっかく自分の時間を割いて書き込むのだから、もっと知的でセンスのある、役立つネガキャンを期待したい。