Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3507: 匿名さん]

せめてバイトで稼いてる家庭に向けて値段を設定して欲しいよ。
僕らみたい世帯年収400万円だけど無理ですね。
団地住宅は古過ぎて新しいところへ引っ越したいのに！最悪！

[3508: 匿名さん]

>>3505 匿名さん

まずここを見てる年代ならいない。
チーン

[3509: 匿名さん]

>>3506 マンション検討中さん
よくわからないけど頑張れよ

[3510: 匿名さん]

>>3507 匿名さん

なんだかむちゃくちゃな要求だね。

[3511: 匿名さん]

デベがギリギリ50㎡超のロフト付き極小分譲マンション企画してくれたら出来るかもしれないね。

[3512: マンション検討中さん]

第4期4次は6戸と。
最近のマンション販売はどこも住不っぽくなってますね。
近郊地域としては比較的順調か。

受付期間：2019年12月6日（金）~2019年12月6日（金）
抽選日：2019年12月6日（金）
販売戸数：6戸
販売価格：49,747,632円（1戸）~86,752,286円（1戸）
間取り：1LDK（1戸）・3LDK（5戸）
専有面積：43.46㎡（1戸）~78.37㎡（1戸）

[3513: マンション検討中さん]

>>3512 マンション検討中さん

6戸しか売れなかったのか

[3514: マンション検討中さん]

>>3513 マンション検討中さん

6戸しか売れなかったのではなく、6戸売出すことです。

[3515: 検討者]

>>3514 マンション検討中さん

違いますよ、購入可能な部屋は多数あるのですが、6戸しか売れなかったんです。実際に購入を検討していたので分かります。

良いマンションではあるので、竣工までには全て売れると思いますが。

[3516: マンション検討中さん]

まあ残り5-60戸だろうしね。投資向きの1LDKは、むしろ竣工直前が売れそう。

[3517: マンション検討中さん]

売れる訳ないだろう

[3518: 匿名さん]

期分け販売の場合売れる見込みが立った部屋を売りに出す。ただそれだけ。

しかし、登録なんで金曜日なんだろうね。まあ、三井は内覧会とか引渡し、基本平日だけど。アフターサービスの定期点検とか火災報知機の点検、土日対応してくれるか確認したほうがいいよ。会社にマンションの点検の度に休み取る人がいる。

[3519: 匿名さん]

竣工直前に棟内モデルルームができたら、張りぼてのモデルルームと図面では判断できなかった人が現物見て契約ってのはあると思うけど、投資の人がそういう判断するとは思えないけどな。PERとか損得勘定でしょ。

[3520: マンション検討中さん]

なんで2000万円のマンションと8000万円のマンションがあるの？
土地分

[3521: マンション検討中さん]

投資観点からすると、2年も手付10パーセント拘束されるのがありえないよ。竣工後ならフルローンでいけるでしょ。

[3522: 匿名さん]

投資で美味しい物件が完成在庫になるの？　手付金は先行投資じゃない。

[3523: 匿名さん]

投資だと賃貸でしょ。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスクが高い。

[3524: 匿名さん]

施工トラブルで契約解除になったら手付金倍返し。リターン100％のおいしい投資。

[3525: 通りがかりさん]

最近では人気物件でも最後の方になると少しづつ時間を掛けてさばくのが普通です。
おそらく今年の目玉のハルミフラッグやブランズタワー豊洲も同じ経過をたどるでしょう。
ちなみに住不とはすみふと読み住友不動産の事です。
「いやー、今年も住不は供給数No.１を狙って来るだろうねぇ、ぶはははっ」
と、言えるようになれば貴方も立派な業界通です。
さりげなく使ってみましょう。

[3526: 匿名さん]

のらえもんさんの記事は面白い。
https://wangantower.com/?p=17050

[3527: マンション検討中さん]

4000万が1500万になった、とか明らかにフェイクニュースを匿名掲示板じゃなくて一般雑誌、記事でかいちゃう時代ですからね。。そのうち風評被害で訴えられそう。伝聞です、で逃げるのかな。

[3528: マンション検討中さん]

新築マンション1900万円台
http://sc-nishihachioji.jp/?gclid=CjwKCAiArJjvBRACEiwA-Wiqq2vIg8GsmQFg...

[3529: 匿名さん]

>>3528 マンション検討中さん

西八王子駅から徒歩14分なら高いよ！
武蔵小杉とは関係ねぇよ。

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 匿名さん
言いたいことは建築費が2000万以下だよ。
ということは、ここのマンションの土地持分はおよそ6000万円？！
マンションは基本的に土地持分が少ないです。6000万円もするって適正ではないです。

[3531: 匿名さん]

>3525

すみふが時間をかけて販売しても利益が出るのは、販売かかっくにその分をあらかじめ乗せてるから。それをしていない他のデベは完成在庫を長期に抱えると損失が膨らむだけだからどこかで損切するはず。

リーマンショック後の不動産販売不振の時、地所は値下げ販売をしてる。

[3532: 通りがかりさん]

>>3530 マンション検討中さん
それは都内のタワマンに言って価格下げていただけますか？
武蔵小杉の２倍するんですけど。

[3533: 匿名さん]

>>3526 匿名さん

この記事読んだとき同じくフェイクであることをすぐに感じましたが、さすがのらえもんさんですね。指摘が的確です。
驚いたのは、こんなフェイク記事で現職議員がやらかしていたのですね。
笑えるけど笑えない。

[3534: 契約者]

本日インテリア相談会行ってきました！

総額120万くらいです。。皆さんどのくらいですか？？

また空き部屋はバラベースで残り30-40部屋ほどでした！

[3535: 評判気になるさん]

本日の6戸が契約済になれば残り30戸前後、というところでしょうか。思ったより順調ですね。年度内くらいには完売するかもしれません。

私も見積もりはいろいろとったので100万超えでしたが、実際は
【ほぼ確定】
備え付け食器棚・玄関鏡
【相見積もり次第】
フロアコーティング・カーテン・エコカラット
【多分しない・他で買う】
水回りコーティング・エアコン
って感じですかね・・。

[3536: 匿名さん]

シートフローリングって製造時に電子線当てて硬化する樹脂でコーティングしているから、フロアコーティングって不要というか無駄なんだけどね。

フロアコーティングって上から塗るだけか、（電子線よりエネルギーの低い）紫外線硬化だよ。

[3537: 匿名さん]

食器棚もキッチンと面材合わせたいのなら営業にメーカーと型番確認して、依頼するところに伝えれば対応できる。他で頼む方が大抵の場合、やすく上がるし、種類も選べる。

[3538: 評判気になるさん]

>>3537　匿名さん、
食器棚はコンセントの隙間や棚固定が気になるので。また引っ越し当日には荷物の都合上、設置済にしてほしいのです。時間と手間をお金で買うという理解ですよ。

[3539: 匿名さん]

>>3535 評判気になるさん

三井デザインテックのエアコンは工事費を入れるとかなりお高いですよね。エアコン販売専門の業者で同じ内容の工事見積りをしたら全然安かったです。

[3540: 名無しさん]

三井デザインテックは中間マージンが含まれた高い価格なので私はお願いしません。内覧会の日に新築マンション専門のオプション工事業者に同行してもらって全てお願いする予定です。
引渡し後のオプション工事になりますが、見てから選んだ方が安心だと思いますので。

[3541: 匿名さん]

>3538

一斉入居って1か月くらいかかる。引っ越しのタイミング次第だけど、引渡から引っ越しの間に食器棚の設置くらいならできるよ。

[3542: マンション検討中さん]

オーダー食器棚って、同じグレードだとすると、手間の割に安くならないんじゃない？まあまだ時間はあるから、色々見積もるといいと思う。

[3543: 匿名さん]

デザインテックはぼったくりで有名。

[3544: マンション検討中さん]

ここってシートフローリングなんですか？

[3545: マンション検討中さん]

>>3526 匿名さん

のらえもんさんの記事ありがとうございます。最近アクセス稼ぎのタワマン批判記事だらけで嫌気がさしてました。フェイクニュースは怖いですね。

[3546: 通りがかりさん]

>>3539 匿名さん

そうなんですね！エアコンたかっ！！って思いました。笑
大変参考になりました！ありがとうございます。

[3547: 評判気になるさん]

三井デザインテックのメリットは引き渡し前に工事ができる事以外にあまりメリットはない気がする。

[3548: 匿名さん]

デザインテックに依頼すると、内覧会から引き渡しの間に設置。

注意しなければいけないのは作業のために部屋に入るので傷つけられちゃうかもしれないこと。引き渡し時点で再チェックしておかないと、引っ越し後だと引っ越し時についた傷か区別できないからデベもデザインテックも対応してくれない。

[3549: 匿名さん]

商業施設の1Fにスポーツジムのエニタイムが入るそうです！

[3550: 匿名さん]

>>3549 匿名さん
おお！ほんとですか？

[3551: 通りがかりさん]

>>3550 匿名さん
いい情報だ！

[3552: 匿名さん]

台風で被災した武蔵小杉のタワマン「いまも電力は稼働率50％」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191208-00010001-flash-peo

今後問題になるのは、マンションの資産価値がどう変わっていくかだ。地元の不動産関係者は、本誌の取材にこう話す。

「すでに修繕費などもマンション側がツケで先払いしている状態だと聞いています。いずれは工事会社に支払いしなければいけないし、災害対策の必要もある。今後5～10年で、修繕費も管理費も跳ね上がるでしょう」

[3553: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
地元の不動産関係者の言うことにゃ
ですね

[3554: 匿名さん]

>>3552 匿名さん

地元の不動産屋というワードが出るたびに胡散臭い記事になりますね。
ツケで先払い?
一時的な修繕費は分からなくもないですが、管理費はなぜ跳ね上がることになるのでしょうね?(笑)

[3555: 匿名さん]

根本的な改善をしなかったら、雨のたびに土嚢積みとか作業増えるんじゃない。

[3556: 匿名さん]

客観的な事実と記者の主観の区別のつかない情弱民は誤解しそうな言い回しですね。これをわざわざ紹介する人もレベルも知れたもの。