Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3451: 匿名さん]

10月のタワマンの成約率は20%。小杉が足を引っ張ったんでしょ。そしてここはそのお膝元。

[3452: マンション検討中さん]

>>3450 匿名さん
大丈夫だよ。リスクを無視して購入する者は多いからね

[3453: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん
タワーマンション以外も。台風前に小杉マンションを購入しようとしたが諦めました。

[3454: 匿名さん]

マンション全体の成約率は46％。今まではマンション売れなくてもタワマンは売れてたんだけどね。

[3455: 匿名さん]

そう言えばバラがどのくらいついてるかの話だけど
契約成立してもすぐにバラつけてないって言ってた

[3456: マンション検討中さん]

>>3455 匿名さん

確かに残り僅かだと思いますね。

[3457: 匿名さん]

レインズで台風19号以降の武蔵小杉全体の成約事例件数を確認したら、ほぼ影響はなかったですね。指値も許容範囲で僅かな値引きは幾つかありましたが全然問題はないです。
やっぱり武蔵小杉は人気ありますね。

[3458: マンション検討中さん]

>>3457 匿名さん
嘘つけ。どのサイトを参考したの？

[3459: 匿名さん]

>>3458 マンション検討中さん

どのサイトって、レインズって書いているだろ！

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん
だから嘘付けってことです。こちらも見たけどそんな事ないよ。

[3461: 匿名さん]

>>3460 マンション検討中さん

ハイハイ。お前が嘘ついてるのバレバレだよ。
成約事例の見方わかる？

[3462: 通りがかりさん]

>>3461 匿名さん

台風以降の成約事例で確認しましたが、確かに売れてますね！
やっぱり、東横線の特急停車駅からだから人気ありますね！

[3463: マンション検討中さん]

地元の不動産屋に聞いたら、そこそこ売れてるみたいだよ。

[3464: マンション検討中さん]

嘘付けはダメだよ。

[3465: マンション検討中さん]

>>3460 マンション検討中さん

買いたくても買えないから、ネガコメ連投して下げようとしているのが見え見えだよ。
頑張って働いて稼いでからね。

[3466: マンション検討中さん]

>>3465 マンション検討中さん
浸水リスクなんて買わない

[3467: 匿名さん]

>>3466 マンション検討中さん

そう思う人が、なぜ書き込みに来るのか理解できないが、とりあえず買えない悔しさが滲みでてますよ。ププッ笑

[3468: 匿名さん]

ここも地域スレのようになってきてるぞ
まとめて、、

[3469: マンション検討中さん]

簡易計算
マンション購入：4000万
60年の維持費:2160万(月額3万仮定)
60年後売っても0円(残りの資産価値は解体費で消滅)

戸建て購入費用:4000万
60年の維持費:2000万円(建て替え1回 + 各種補修)
60年後、2500万円で売れる(土地代は2600万円と仮定)

トータル費用
マンションは6160万
一戸建て3500万
以上

[3470: 匿名さん]

>>3469
同じ価格なら、マンション駅徒歩5分、戸建て駅徒歩20分くらいだろ。
往復30分×20日×4000円/時給＝4万円/月
48万円/年×60/年＝2880万円
マンションの方が得だな。

[3471: 匿名さん]

>>3469 マンション検討中さん
あちこち同じ投稿してどうしたいの？
荒らし？

[3472: 住民]

>>3469 マンション検討中さん
ここで戸建アピールする意味ありますか？
何処の業者？

[3473: マンション検討中さん]

>>3470 匿名さん

物件名：新築一戸建　マニフィーク武蔵小杉ＸＩ

物件種目：新築一戸建て
価格：7,280万円
交通：東急目黒線 新丸子駅 徒歩8分
その他の交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩10分、ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩15分
所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子山王町１丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=7bcPDZD

[3474: 匿名さん]

>>3472 住民さん
タワマンを検討しているひとは同じ価格であっても戸建は選ばない。

[3475: 匿名さん]

>>3473 マンション検討中さん
土地90って狭まっ！

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 匿名さん
80平米のマンションって広い？

[3477: マンション検討中さん]

混んでる時、エレベーター待ち10分、実質駅まで15分、笑

[3478: 匿名さん]

>>3473
他にも戸建ては時間の無駄がいろいろある。
例えばゴミ捨て。戸建て徒歩10分、タワマン徒歩30秒など。

[3479: 匿名さん]

>>3473
クソ遠いし線路脇じゃねぇか

[3480: マンション検討中さん]

>>3478 匿名さん

30秒って飛んでみたのか？アホ！

[3481: 匿名さん]

タワマンってのはね、各階にゴミ捨て場あるんですよ、だから30秒あれば捨てられます

[3482: マンション検討中さん]

>>3481 匿名さん
一戸建ても同じだよ。ゴミ収集場所まで1分です。
朝混んでる時、エレベーター待ち時間はどうですか？専有部屋から敷地出るまで5分以上ですか？

[3483: 匿名さん]

>>3480 マンション検討中さん
うちは家の前だから徒歩10歩

[3484: マンション検討中さん]

戸建の維持費60年で2000万で済まないよ。
30年で建て替えるとして、その間の30年間メンテナンスフリーなわけないじゃん？戸建に住んだことないのかな？修繕費に関しては、スケールメリットとコンクリートの観点から、マンションのが得なくらい。配管、エレベーターあたりが足引っ張るからトータルでは似たようなもんだと思うけどね。
解体費にしても仮に10億かかったとしても戸あたり200万だよね。

[3485: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨て出来る便利さは一度味わうと捨てがたくなるね。距離の問題じゃない。

[3486: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん
実家は築60年超えているけど外壁の補修と内部の設備、UB化、システムキッチン化、畳の表替え、クロス張替え、土壁補修、どう見積もっても1000万は超えていませんよ
それよりもタマワン築60年ってどこにも前例がないじゃん

[3487: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん
大規模修繕で10億強。解体がそれより安いのか？

[3488: マンション検討中さん]

>>3487
そりゃ壊すだけだからね。
ちなみに50年の定期借地のパークコートザタワー渋谷の解体積立金は31円/m2/月とのこと。
70m2換算でトータル130万だね。

[3489: マンション検討中さん]

失礼、定借は70年だったから180万だ。

[3490: 匿名さん]

>>3488 マンション検討中さん

想定だろ
赤プリの解体費調べてみろよ
鉄骨造だから割り引いて考えないといけないけどな

[3491: マンション検討中さん]

いくらかかったの？

[3492: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん
戸建が30年で建て替えか？
1990年バブルの頃建てた家は建て替えているかい？
うちの周りにはそれ以前に建てた家がたくさんあるぞ

[3493: 匿名さん]

>>3491 マンション検討中さん
特殊な壊し方したのでニュースに取り上げられてた。

[3494: マンション検討中さん]

>>3493
いやだから、いくらだったの？

[3495: 検討板ユーザーさん]

さすがにスレ違いが長くないか。

[3496: マンション検討中さん]

戸建ての話終わりー！生産性ない！立地重視ならマンション、戸建てにこだわりあるなら狭いけど比較的安価な駅徒歩10ー20分の戸建て！別に立地気にしないなら同価格で良い家建つから郊外の戸建てで。
コストがどうしても気になるならマイホーム諦めて実家に帰ってこつこつリノベ費用貯めてください。

[3497: マンション検討中さん]

>>3484 マンション検討中さん
建て替え予定ですから、耐久性30年の一戸建てはメンテナンス不要でしょう？

逆に建て替え予定がなければ
度々にメンテナンスをすれば良い。

内装リフォームはマンションと同じで自費で払うんです(払った修繕費は共有部分の修繕工事のためだけで間違わないで)

[3498: マンション検討中さん]

タワーマンションの解体の事例がない。膨大な費用です。
60年後住んだら8000万円は0円又はマイナスになりますね。
金に余裕があれば気にしなくて良いよ。反論しなくていいよ。

[3499: マンション検討中さん]

タワーマンション=高級団地だ。

[3500: マンション検討中さん]

タワマンはヘイト集めがちですからね。戸建大好きスレ違いの人は無視しましょう。

条件の良い部屋はどんどん無くなっている気がしますね。。

[3501: 住民]

スレ違いな人は販売業者か。物件の詳細情報まで出して。変な奴が販売に関わってるとなると物件の評価が落ちる。売主はわかっているのか

[3502: 匿名さん]

>>3497 マンション検討中さん
これ知らない人が多いよ

[3503: マンション検討中さん]

東急バスおよび京成トランジットバスが、武蔵小杉駅東口発・二子玉川ライズ経由の東京ディズニーリゾート行き高速バスを2019年12月16日（月）から運行開始することを発表しました。

[3504: 匿名さん]

ここが買える資金があれば戸建てなんていつでも住めるもんなあ。
このスレで比較する方がおかしいね。

[3505: 匿名さん]

>>3498
死んだ後の事考えても仕方ない
60年後なんてまず少子高齢化で日本が崩壊してるだろうね

[3506: マンション検討中さん]

>>3505 匿名さん

ですから、高価マンションを買うよりも、そのお金を使って子供を産んで育ちましょう。
3人子供はベストです。

[3507: 匿名さん]

せめてバイトで稼いてる家庭に向けて値段を設定して欲しいよ。
僕らみたい世帯年収400万円だけど無理ですね。
団地住宅は古過ぎて新しいところへ引っ越したいのに！最悪！

[3508: 匿名さん]

>>3505 匿名さん

まずここを見てる年代ならいない。
チーン

[3509: 匿名さん]

>>3506 マンション検討中さん
よくわからないけど頑張れよ

[3510: 匿名さん]

>>3507 匿名さん

なんだかむちゃくちゃな要求だね。

[3511: 匿名さん]

デベがギリギリ50㎡超のロフト付き極小分譲マンション企画してくれたら出来るかもしれないね。

[3512: マンション検討中さん]

第4期4次は6戸と。
最近のマンション販売はどこも住不っぽくなってますね。
近郊地域としては比較的順調か。

受付期間：2019年12月6日（金）~2019年12月6日（金）
抽選日：2019年12月6日（金）
販売戸数：6戸
販売価格：49,747,632円（1戸）~86,752,286円（1戸）
間取り：1LDK（1戸）・3LDK（5戸）
専有面積：43.46㎡（1戸）~78.37㎡（1戸）

[3513: マンション検討中さん]

>>3512 マンション検討中さん

6戸しか売れなかったのか

[3514: マンション検討中さん]

>>3513 マンション検討中さん

6戸しか売れなかったのではなく、6戸売出すことです。

[3515: 検討者]

>>3514 マンション検討中さん

違いますよ、購入可能な部屋は多数あるのですが、6戸しか売れなかったんです。実際に購入を検討していたので分かります。

良いマンションではあるので、竣工までには全て売れると思いますが。

[3516: マンション検討中さん]

まあ残り5-60戸だろうしね。投資向きの1LDKは、むしろ竣工直前が売れそう。

[3517: マンション検討中さん]

売れる訳ないだろう

[3518: 匿名さん]

期分け販売の場合売れる見込みが立った部屋を売りに出す。ただそれだけ。

しかし、登録なんで金曜日なんだろうね。まあ、三井は内覧会とか引渡し、基本平日だけど。アフターサービスの定期点検とか火災報知機の点検、土日対応してくれるか確認したほうがいいよ。会社にマンションの点検の度に休み取る人がいる。

[3519: 匿名さん]

竣工直前に棟内モデルルームができたら、張りぼてのモデルルームと図面では判断できなかった人が現物見て契約ってのはあると思うけど、投資の人がそういう判断するとは思えないけどな。PERとか損得勘定でしょ。

[3520: マンション検討中さん]

なんで2000万円のマンションと8000万円のマンションがあるの？
土地分

[3521: マンション検討中さん]

投資観点からすると、2年も手付10パーセント拘束されるのがありえないよ。竣工後ならフルローンでいけるでしょ。

[3522: 匿名さん]

投資で美味しい物件が完成在庫になるの？　手付金は先行投資じゃない。

[3523: 匿名さん]

投資だと賃貸でしょ。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスクが高い。

[3524: 匿名さん]

施工トラブルで契約解除になったら手付金倍返し。リターン100％のおいしい投資。

[3525: 通りがかりさん]

最近では人気物件でも最後の方になると少しづつ時間を掛けてさばくのが普通です。
おそらく今年の目玉のハルミフラッグやブランズタワー豊洲も同じ経過をたどるでしょう。
ちなみに住不とはすみふと読み住友不動産の事です。
「いやー、今年も住不は供給数No.１を狙って来るだろうねぇ、ぶはははっ」
と、言えるようになれば貴方も立派な業界通です。
さりげなく使ってみましょう。

[3526: 匿名さん]

のらえもんさんの記事は面白い。
https://wangantower.com/?p=17050

[3527: マンション検討中さん]

4000万が1500万になった、とか明らかにフェイクニュースを匿名掲示板じゃなくて一般雑誌、記事でかいちゃう時代ですからね。。そのうち風評被害で訴えられそう。伝聞です、で逃げるのかな。

[3528: マンション検討中さん]

新築マンション1900万円台
http://sc-nishihachioji.jp/?gclid=CjwKCAiArJjvBRACEiwA-Wiqq2vIg8GsmQFg...

[3529: 匿名さん]

>>3528 マンション検討中さん

西八王子駅から徒歩14分なら高いよ！
武蔵小杉とは関係ねぇよ。

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 匿名さん
言いたいことは建築費が2000万以下だよ。
ということは、ここのマンションの土地持分はおよそ6000万円？！
マンションは基本的に土地持分が少ないです。6000万円もするって適正ではないです。

[3531: 匿名さん]

>3525

すみふが時間をかけて販売しても利益が出るのは、販売かかっくにその分をあらかじめ乗せてるから。それをしていない他のデベは完成在庫を長期に抱えると損失が膨らむだけだからどこかで損切するはず。

リーマンショック後の不動産販売不振の時、地所は値下げ販売をしてる。

[3532: 通りがかりさん]

>>3530 マンション検討中さん
それは都内のタワマンに言って価格下げていただけますか？
武蔵小杉の２倍するんですけど。

[3533: 匿名さん]

>>3526 匿名さん

この記事読んだとき同じくフェイクであることをすぐに感じましたが、さすがのらえもんさんですね。指摘が的確です。
驚いたのは、こんなフェイク記事で現職議員がやらかしていたのですね。
笑えるけど笑えない。

[3534: 契約者]

本日インテリア相談会行ってきました！

総額120万くらいです。。皆さんどのくらいですか？？

また空き部屋はバラベースで残り30-40部屋ほどでした！

[3535: 評判気になるさん]

本日の6戸が契約済になれば残り30戸前後、というところでしょうか。思ったより順調ですね。年度内くらいには完売するかもしれません。

私も見積もりはいろいろとったので100万超えでしたが、実際は
【ほぼ確定】
備え付け食器棚・玄関鏡
【相見積もり次第】
フロアコーティング・カーテン・エコカラット
【多分しない・他で買う】
水回りコーティング・エアコン
って感じですかね・・。

[3536: 匿名さん]

シートフローリングって製造時に電子線当てて硬化する樹脂でコーティングしているから、フロアコーティングって不要というか無駄なんだけどね。

フロアコーティングって上から塗るだけか、（電子線よりエネルギーの低い）紫外線硬化だよ。

[3537: 匿名さん]

食器棚もキッチンと面材合わせたいのなら営業にメーカーと型番確認して、依頼するところに伝えれば対応できる。他で頼む方が大抵の場合、やすく上がるし、種類も選べる。

[3538: 評判気になるさん]

>>3537　匿名さん、
食器棚はコンセントの隙間や棚固定が気になるので。また引っ越し当日には荷物の都合上、設置済にしてほしいのです。時間と手間をお金で買うという理解ですよ。

[3539: 匿名さん]

>>3535 評判気になるさん

三井デザインテックのエアコンは工事費を入れるとかなりお高いですよね。エアコン販売専門の業者で同じ内容の工事見積りをしたら全然安かったです。

[3540: 名無しさん]

三井デザインテックは中間マージンが含まれた高い価格なので私はお願いしません。内覧会の日に新築マンション専門のオプション工事業者に同行してもらって全てお願いする予定です。
引渡し後のオプション工事になりますが、見てから選んだ方が安心だと思いますので。

[3541: 匿名さん]

>3538

一斉入居って1か月くらいかかる。引っ越しのタイミング次第だけど、引渡から引っ越しの間に食器棚の設置くらいならできるよ。

[3542: マンション検討中さん]

オーダー食器棚って、同じグレードだとすると、手間の割に安くならないんじゃない？まあまだ時間はあるから、色々見積もるといいと思う。

[3543: 匿名さん]

デザインテックはぼったくりで有名。

[3544: マンション検討中さん]

ここってシートフローリングなんですか？

[3545: マンション検討中さん]

>>3526 匿名さん

のらえもんさんの記事ありがとうございます。最近アクセス稼ぎのタワマン批判記事だらけで嫌気がさしてました。フェイクニュースは怖いですね。

[3546: 通りがかりさん]

>>3539 匿名さん

そうなんですね！エアコンたかっ！！って思いました。笑
大変参考になりました！ありがとうございます。

[3547: 評判気になるさん]

三井デザインテックのメリットは引き渡し前に工事ができる事以外にあまりメリットはない気がする。

[3548: 匿名さん]

デザインテックに依頼すると、内覧会から引き渡しの間に設置。

注意しなければいけないのは作業のために部屋に入るので傷つけられちゃうかもしれないこと。引き渡し時点で再チェックしておかないと、引っ越し後だと引っ越し時についた傷か区別できないからデベもデザインテックも対応してくれない。

[3549: 匿名さん]

商業施設の1Fにスポーツジムのエニタイムが入るそうです！

[3550: 匿名さん]

>>3549 匿名さん
おお！ほんとですか？