Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3451: 匿名さん]

10月のタワマンの成約率は20%。小杉が足を引っ張ったんでしょ。そしてここはそのお膝元。

[3452: マンション検討中さん]

>>3450 匿名さん
大丈夫だよ。リスクを無視して購入する者は多いからね

[3453: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん
タワーマンション以外も。台風前に小杉マンションを購入しようとしたが諦めました。

[3454: 匿名さん]

マンション全体の成約率は46％。今まではマンション売れなくてもタワマンは売れてたんだけどね。

[3455: 匿名さん]

そう言えばバラがどのくらいついてるかの話だけど
契約成立してもすぐにバラつけてないって言ってた

[3456: マンション検討中さん]

>>3455 匿名さん

確かに残り僅かだと思いますね。

[3457: 匿名さん]

レインズで台風19号以降の武蔵小杉全体の成約事例件数を確認したら、ほぼ影響はなかったですね。指値も許容範囲で僅かな値引きは幾つかありましたが全然問題はないです。
やっぱり武蔵小杉は人気ありますね。

[3458: マンション検討中さん]

>>3457 匿名さん
嘘つけ。どのサイトを参考したの？

[3459: 匿名さん]

>>3458 マンション検討中さん

どのサイトって、レインズって書いているだろ！

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん
だから嘘付けってことです。こちらも見たけどそんな事ないよ。

[3461: 匿名さん]

>>3460 マンション検討中さん

ハイハイ。お前が嘘ついてるのバレバレだよ。
成約事例の見方わかる？

[3462: 通りがかりさん]

>>3461 匿名さん

台風以降の成約事例で確認しましたが、確かに売れてますね！
やっぱり、東横線の特急停車駅からだから人気ありますね！

[3463: マンション検討中さん]

地元の不動産屋に聞いたら、そこそこ売れてるみたいだよ。

[3464: マンション検討中さん]

嘘付けはダメだよ。

[3465: マンション検討中さん]

>>3460 マンション検討中さん

買いたくても買えないから、ネガコメ連投して下げようとしているのが見え見えだよ。
頑張って働いて稼いでからね。

[3466: マンション検討中さん]

>>3465 マンション検討中さん
浸水リスクなんて買わない

[3467: 匿名さん]

>>3466 マンション検討中さん

そう思う人が、なぜ書き込みに来るのか理解できないが、とりあえず買えない悔しさが滲みでてますよ。ププッ笑

[3468: 匿名さん]

ここも地域スレのようになってきてるぞ
まとめて、、

[3469: マンション検討中さん]

簡易計算
マンション購入：4000万
60年の維持費:2160万(月額3万仮定)
60年後売っても0円(残りの資産価値は解体費で消滅)

戸建て購入費用:4000万
60年の維持費:2000万円(建て替え1回 + 各種補修)
60年後、2500万円で売れる(土地代は2600万円と仮定)

トータル費用
マンションは6160万
一戸建て3500万
以上

[3470: 匿名さん]

>>3469
同じ価格なら、マンション駅徒歩5分、戸建て駅徒歩20分くらいだろ。
往復30分×20日×4000円/時給＝4万円/月
48万円/年×60/年＝2880万円
マンションの方が得だな。

[3471: 匿名さん]

>>3469 マンション検討中さん
あちこち同じ投稿してどうしたいの？
荒らし？

[3472: 住民]

>>3469 マンション検討中さん
ここで戸建アピールする意味ありますか？
何処の業者？

[3473: マンション検討中さん]

>>3470 匿名さん

物件名：新築一戸建　マニフィーク武蔵小杉ＸＩ

物件種目：新築一戸建て
価格：7,280万円
交通：東急目黒線 新丸子駅 徒歩8分
その他の交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩10分、ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩15分
所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子山王町１丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=7bcPDZD

[3474: 匿名さん]

>>3472 住民さん
タワマンを検討しているひとは同じ価格であっても戸建は選ばない。

[3475: 匿名さん]

>>3473 マンション検討中さん
土地90って狭まっ！

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 匿名さん
80平米のマンションって広い？

[3477: マンション検討中さん]

混んでる時、エレベーター待ち10分、実質駅まで15分、笑

[3478: 匿名さん]

>>3473
他にも戸建ては時間の無駄がいろいろある。
例えばゴミ捨て。戸建て徒歩10分、タワマン徒歩30秒など。

[3479: 匿名さん]

>>3473
クソ遠いし線路脇じゃねぇか

[3480: マンション検討中さん]

>>3478 匿名さん

30秒って飛んでみたのか？アホ！

[3481: 匿名さん]

タワマンってのはね、各階にゴミ捨て場あるんですよ、だから30秒あれば捨てられます

[3482: マンション検討中さん]

>>3481 匿名さん
一戸建ても同じだよ。ゴミ収集場所まで1分です。
朝混んでる時、エレベーター待ち時間はどうですか？専有部屋から敷地出るまで5分以上ですか？

[3483: 匿名さん]

>>3480 マンション検討中さん
うちは家の前だから徒歩10歩

[3484: マンション検討中さん]

戸建の維持費60年で2000万で済まないよ。
30年で建て替えるとして、その間の30年間メンテナンスフリーなわけないじゃん？戸建に住んだことないのかな？修繕費に関しては、スケールメリットとコンクリートの観点から、マンションのが得なくらい。配管、エレベーターあたりが足引っ張るからトータルでは似たようなもんだと思うけどね。
解体費にしても仮に10億かかったとしても戸あたり200万だよね。

[3485: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨て出来る便利さは一度味わうと捨てがたくなるね。距離の問題じゃない。

[3486: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん
実家は築60年超えているけど外壁の補修と内部の設備、UB化、システムキッチン化、畳の表替え、クロス張替え、土壁補修、どう見積もっても1000万は超えていませんよ
それよりもタマワン築60年ってどこにも前例がないじゃん

[3487: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん
大規模修繕で10億強。解体がそれより安いのか？

[3488: マンション検討中さん]

>>3487
そりゃ壊すだけだからね。
ちなみに50年の定期借地のパークコートザタワー渋谷の解体積立金は31円/m2/月とのこと。
70m2換算でトータル130万だね。

[3489: マンション検討中さん]

失礼、定借は70年だったから180万だ。

[3490: 匿名さん]

>>3488 マンション検討中さん

想定だろ
赤プリの解体費調べてみろよ
鉄骨造だから割り引いて考えないといけないけどな

[3491: マンション検討中さん]

いくらかかったの？

[3492: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん
戸建が30年で建て替えか？
1990年バブルの頃建てた家は建て替えているかい？
うちの周りにはそれ以前に建てた家がたくさんあるぞ

[3493: 匿名さん]

>>3491 マンション検討中さん
特殊な壊し方したのでニュースに取り上げられてた。

[3494: マンション検討中さん]

>>3493
いやだから、いくらだったの？

[3495: 検討板ユーザーさん]

さすがにスレ違いが長くないか。

[3496: マンション検討中さん]

戸建ての話終わりー！生産性ない！立地重視ならマンション、戸建てにこだわりあるなら狭いけど比較的安価な駅徒歩10ー20分の戸建て！別に立地気にしないなら同価格で良い家建つから郊外の戸建てで。
コストがどうしても気になるならマイホーム諦めて実家に帰ってこつこつリノベ費用貯めてください。

[3497: マンション検討中さん]

>>3484 マンション検討中さん
建て替え予定ですから、耐久性30年の一戸建てはメンテナンス不要でしょう？

逆に建て替え予定がなければ
度々にメンテナンスをすれば良い。

内装リフォームはマンションと同じで自費で払うんです(払った修繕費は共有部分の修繕工事のためだけで間違わないで)

[3498: マンション検討中さん]

タワーマンションの解体の事例がない。膨大な費用です。
60年後住んだら8000万円は0円又はマイナスになりますね。
金に余裕があれば気にしなくて良いよ。反論しなくていいよ。

[3499: マンション検討中さん]

タワーマンション=高級団地だ。

[3500: マンション検討中さん]

タワマンはヘイト集めがちですからね。戸建大好きスレ違いの人は無視しましょう。

条件の良い部屋はどんどん無くなっている気がしますね。。