Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3407: 匿名さん]

ここか虎ノ門newヒルズかで迷ってます

[3408: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
インフルエンザが流行っています。
みなさんマスク、手洗いを心がけてくださいねー

[3409: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
陸の孤島がアクセス抜群？
まったくもって支離滅裂

[3410: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
不衛生かどうか評価基準を明確に
書くなら、不衛生な感じとか
ね

[3411: 匿名さん]

>>3407 匿名さん
ヒルが良かろう

[3412: 通りがかりさん]

>>3407 匿名さん
金あるなら虎ノ門やもっといいとこあるでしょ

[3413: 匿名さん]

>>3412
キャッシュで12000万円、年収1100万円くらいです。
フルローンで狭い部屋なら何とかいけますかね。

[3414: 口コミ知りたいさん]

>>3413 匿名さん
フルローンだとさすがに年収足りない

[3415: 匿名さん]

>>3414
間違えました。
フル期間ローン（35年）と言いたかったです。

[3416: 名無しさん]

>>3413 匿名さん
融資で8000万くらいはしてくれそうなので2億くらいの物件が購入できそうです。維持できるかは保障できません。自己責任で

[3417: 匿名]

>>3415 匿名さん
俺なら手堅く8000万程度にして、家以外に使いたい。ローン組まなくていいのは負債がないこと。

[3418: 通りがかりさん]

>>3417 同意。まず住居用に駅近狭めの物件ローンで買っておいて現金は返せる分プールと投資にまわし十年単位でいい物件ウォッチして買い換えるか買い足すかするのが良いと思う。そうなるとここも割と選択肢に上がるかな。

[3419: 匿名]

>>3418 通りがかりさん
ローンなしで購入。余力で投資。
そういう夢を見てみたい。

[3420: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
ここにそういった物件は見当たりません。
一握りの層を相手にするので専門の不動産屋にアプローチです。
掲示板もありません

[3421: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、

キャンセル物件
サッパリ出ないね！

[3422: 匿名さん]

>>3421 マンション検討中さん

キャンセルないから

[3423: 住民]

キャンセル誘発させたい人はいっぱいいるけどね。

[3424: 匿名さん]

>>3423 住民さん
正解

[3425: 匿名さん]

東向きの価格が安い理由を教えてください！

[3426: マンション検討中さん]

モデルルームのバラの花を信じるなら残り6-70戸くらいだったね。

[3427: 匿名さん]

>>3426
全部で何戸あるんですか？

[3428: 匿名さん]

>>3426
地権者住戸を除いて465戸の内約400戸が売れたということですね。
年度内完売は間違いないでしょう。

[3429: 評判気になるさん]

>>3425 匿名さん
目の前にエクラスがあるからではないでしょうか？

[3430: 匿名さん]

>>3425 匿名さん

北向は安いけど、東向きは安いとは思わない。

[3431: マンション検討中さん]

災害が多い国なのに、タワーマンションに住む人はリスクを意識してるかな？

[3432: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん

そんな事を気にしてたら一生、不動産なんて買えないよ。

[3433: マンション検討中さん]

>>3432 匿名さん

低層マンション、一戸建ての選択技があります。

[3434: マンション検討中さん]

こんなところですか
https://r40quest.com/ニュース/11345/

[3435: 口コミ知りたいさん]

>>3433 マンション検討中さん
金銭的にタワーマンション買えないか、ボーダーの人が買わない理由付けをするにはちょうど良い話題ですね。

[3436: マンション検討中さん]

戸建てが災害に強いとか、本末転倒な結論ですね。。

[3437: 匿名さん]

子供のころ近くのマンションが冠水、受電設備に水が入って付近一帯が停電するのを経験した身としては、今頃騒ぐのが間抜け。

対策していなかったデベって不作為でしょ。普通に考えて浸水エリアの立地で地下に受電設備と自家発電設置したらどうなるかなんて明らか。

[3438: マンション検討中さん]

>>3435 口コミ知りたいさん
人には頭がある。
頭を使わない人ってバカな奴です。

[3439: 匿名さん]

>>3437 匿名さん
言うのは簡単。証明するのは難しい。

[3440: 匿名さん]

>>3437 匿名さん
災害前にレスしなかったの？

[3441: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん
デベの立場を考えて下さい。
そんなことはどうでもいいでしょう。
完売すれば成功です。後はどうでもいいでしょう。
購入者は子供じゃないですから、ちゃんと調べなかったから自己責任です。

[3442: 匿名さん]

>>3441 マンション検討中さん
防潮板すら設置していないのなら
想定外のことと言い切れる。

[3443: マンション検討中さん]

>>3431 マンション検討中さん

世の中にはリスクがないことってある？

[3444: マンション検討中さん]

>>3443 マンション検討中さん
じゃ、火山の隣へ引っ越して下さい。

[3445: マンション検討中さん]

>>3444 マンション検討中さん

火山の隣にいいマンションがある？

[3446: 通りがかりさん]

>>3436 マンション検討中さん
そですね。浸水に弱いって戸建てや低層マンションはもっと弱いけど、そこ棚に上げて書いてる記事は閲覧数稼ぎたいだけの煽り記事しかない。

[3447: マンション検討中さん]

>>3445 マンション検討中さん

建てば良いです。リスクを無視してるならどこでもいいでしょう

[3448: 匿名さん]

>3440

水に弱い電気設備が地下にあるのに浸水対策してないとは思わなかった。少なくも自家発電に関しては、福島第二原発でバックアップとして機能しなかったのと同じ構図でしょ。あれみて気が付かないようでは技術者として失格。

[3449: マンション検討中さん]

>>3448 匿名さん

完売すれば良いでしょう。後はどうでもいい。

[3450: 匿名さん]

もう、売れないないでしょ。

[3451: 匿名さん]

10月のタワマンの成約率は20%。小杉が足を引っ張ったんでしょ。そしてここはそのお膝元。

[3452: マンション検討中さん]

>>3450 匿名さん
大丈夫だよ。リスクを無視して購入する者は多いからね

[3453: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん
タワーマンション以外も。台風前に小杉マンションを購入しようとしたが諦めました。

[3454: 匿名さん]

マンション全体の成約率は46％。今まではマンション売れなくてもタワマンは売れてたんだけどね。

[3455: 匿名さん]

そう言えばバラがどのくらいついてるかの話だけど
契約成立してもすぐにバラつけてないって言ってた

[3456: マンション検討中さん]

>>3455 匿名さん

確かに残り僅かだと思いますね。

[3457: 匿名さん]

レインズで台風19号以降の武蔵小杉全体の成約事例件数を確認したら、ほぼ影響はなかったですね。指値も許容範囲で僅かな値引きは幾つかありましたが全然問題はないです。
やっぱり武蔵小杉は人気ありますね。

[3458: マンション検討中さん]

>>3457 匿名さん
嘘つけ。どのサイトを参考したの？

[3459: 匿名さん]

>>3458 マンション検討中さん

どのサイトって、レインズって書いているだろ！

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん
だから嘘付けってことです。こちらも見たけどそんな事ないよ。

[3461: 匿名さん]

>>3460 マンション検討中さん

ハイハイ。お前が嘘ついてるのバレバレだよ。
成約事例の見方わかる？

[3462: 通りがかりさん]

>>3461 匿名さん

台風以降の成約事例で確認しましたが、確かに売れてますね！
やっぱり、東横線の特急停車駅からだから人気ありますね！

[3463: マンション検討中さん]

地元の不動産屋に聞いたら、そこそこ売れてるみたいだよ。

[3464: マンション検討中さん]

嘘付けはダメだよ。

[3465: マンション検討中さん]

>>3460 マンション検討中さん

買いたくても買えないから、ネガコメ連投して下げようとしているのが見え見えだよ。
頑張って働いて稼いでからね。

[3466: マンション検討中さん]

>>3465 マンション検討中さん
浸水リスクなんて買わない

[3467: 匿名さん]

>>3466 マンション検討中さん

そう思う人が、なぜ書き込みに来るのか理解できないが、とりあえず買えない悔しさが滲みでてますよ。ププッ笑

[3468: 匿名さん]

ここも地域スレのようになってきてるぞ
まとめて、、

[3469: マンション検討中さん]

簡易計算
マンション購入：4000万
60年の維持費:2160万(月額3万仮定)
60年後売っても0円(残りの資産価値は解体費で消滅)

戸建て購入費用:4000万
60年の維持費:2000万円(建て替え1回 + 各種補修)
60年後、2500万円で売れる(土地代は2600万円と仮定)

トータル費用
マンションは6160万
一戸建て3500万
以上

[3470: 匿名さん]

>>3469
同じ価格なら、マンション駅徒歩5分、戸建て駅徒歩20分くらいだろ。
往復30分×20日×4000円/時給＝4万円/月
48万円/年×60/年＝2880万円
マンションの方が得だな。

[3471: 匿名さん]

>>3469 マンション検討中さん
あちこち同じ投稿してどうしたいの？
荒らし？

[3472: 住民]

>>3469 マンション検討中さん
ここで戸建アピールする意味ありますか？
何処の業者？

[3473: マンション検討中さん]

>>3470 匿名さん

物件名：新築一戸建　マニフィーク武蔵小杉ＸＩ

物件種目：新築一戸建て
価格：7,280万円
交通：東急目黒線 新丸子駅 徒歩8分
その他の交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩10分、ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩15分
所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子山王町１丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=7bcPDZD

[3474: 匿名さん]

>>3472 住民さん
タワマンを検討しているひとは同じ価格であっても戸建は選ばない。

[3475: 匿名さん]

>>3473 マンション検討中さん
土地90って狭まっ！

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 匿名さん
80平米のマンションって広い？

[3477: マンション検討中さん]

混んでる時、エレベーター待ち10分、実質駅まで15分、笑

[3478: 匿名さん]

>>3473
他にも戸建ては時間の無駄がいろいろある。
例えばゴミ捨て。戸建て徒歩10分、タワマン徒歩30秒など。

[3479: 匿名さん]

>>3473
クソ遠いし線路脇じゃねぇか

[3480: マンション検討中さん]

>>3478 匿名さん

30秒って飛んでみたのか？アホ！

[3481: 匿名さん]

タワマンってのはね、各階にゴミ捨て場あるんですよ、だから30秒あれば捨てられます

[3482: マンション検討中さん]

>>3481 匿名さん
一戸建ても同じだよ。ゴミ収集場所まで1分です。
朝混んでる時、エレベーター待ち時間はどうですか？専有部屋から敷地出るまで5分以上ですか？

[3483: 匿名さん]

>>3480 マンション検討中さん
うちは家の前だから徒歩10歩

[3484: マンション検討中さん]

戸建の維持費60年で2000万で済まないよ。
30年で建て替えるとして、その間の30年間メンテナンスフリーなわけないじゃん？戸建に住んだことないのかな？修繕費に関しては、スケールメリットとコンクリートの観点から、マンションのが得なくらい。配管、エレベーターあたりが足引っ張るからトータルでは似たようなもんだと思うけどね。
解体費にしても仮に10億かかったとしても戸あたり200万だよね。

[3485: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨て出来る便利さは一度味わうと捨てがたくなるね。距離の問題じゃない。

[3486: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん
実家は築60年超えているけど外壁の補修と内部の設備、UB化、システムキッチン化、畳の表替え、クロス張替え、土壁補修、どう見積もっても1000万は超えていませんよ
それよりもタマワン築60年ってどこにも前例がないじゃん

[3487: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん
大規模修繕で10億強。解体がそれより安いのか？

[3488: マンション検討中さん]

>>3487
そりゃ壊すだけだからね。
ちなみに50年の定期借地のパークコートザタワー渋谷の解体積立金は31円/m2/月とのこと。
70m2換算でトータル130万だね。

[3489: マンション検討中さん]

失礼、定借は70年だったから180万だ。

[3490: 匿名さん]

>>3488 マンション検討中さん

想定だろ
赤プリの解体費調べてみろよ
鉄骨造だから割り引いて考えないといけないけどな

[3491: マンション検討中さん]

いくらかかったの？

[3492: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん
戸建が30年で建て替えか？
1990年バブルの頃建てた家は建て替えているかい？
うちの周りにはそれ以前に建てた家がたくさんあるぞ

[3493: 匿名さん]

>>3491 マンション検討中さん
特殊な壊し方したのでニュースに取り上げられてた。

[3494: マンション検討中さん]

>>3493
いやだから、いくらだったの？

[3495: 検討板ユーザーさん]

さすがにスレ違いが長くないか。

[3496: マンション検討中さん]

戸建ての話終わりー！生産性ない！立地重視ならマンション、戸建てにこだわりあるなら狭いけど比較的安価な駅徒歩10ー20分の戸建て！別に立地気にしないなら同価格で良い家建つから郊外の戸建てで。
コストがどうしても気になるならマイホーム諦めて実家に帰ってこつこつリノベ費用貯めてください。

[3497: マンション検討中さん]

>>3484 マンション検討中さん
建て替え予定ですから、耐久性30年の一戸建てはメンテナンス不要でしょう？

逆に建て替え予定がなければ
度々にメンテナンスをすれば良い。

内装リフォームはマンションと同じで自費で払うんです(払った修繕費は共有部分の修繕工事のためだけで間違わないで)

[3498: マンション検討中さん]

タワーマンションの解体の事例がない。膨大な費用です。
60年後住んだら8000万円は0円又はマイナスになりますね。
金に余裕があれば気にしなくて良いよ。反論しなくていいよ。

[3499: マンション検討中さん]

タワーマンション=高級団地だ。

[3500: マンション検討中さん]

タワマンはヘイト集めがちですからね。戸建大好きスレ違いの人は無視しましょう。

条件の良い部屋はどんどん無くなっている気がしますね。。

[3501: 住民]

スレ違いな人は販売業者か。物件の詳細情報まで出して。変な奴が販売に関わってるとなると物件の評価が落ちる。売主はわかっているのか

[3502: 匿名さん]

>>3497 マンション検討中さん
これ知らない人が多いよ

[3503: マンション検討中さん]

東急バスおよび京成トランジットバスが、武蔵小杉駅東口発・二子玉川ライズ経由の東京ディズニーリゾート行き高速バスを2019年12月16日（月）から運行開始することを発表しました。

[3504: 匿名さん]

ここが買える資金があれば戸建てなんていつでも住めるもんなあ。
このスレで比較する方がおかしいね。

[3505: 匿名さん]

>>3498
死んだ後の事考えても仕方ない
60年後なんてまず少子高齢化で日本が崩壊してるだろうね

[3506: マンション検討中さん]

>>3505 匿名さん

ですから、高価マンションを買うよりも、そのお金を使って子供を産んで育ちましょう。
3人子供はベストです。