Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3407: 匿名さん]

ここか虎ノ門newヒルズかで迷ってます

[3408: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
インフルエンザが流行っています。
みなさんマスク、手洗いを心がけてくださいねー

[3409: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
陸の孤島がアクセス抜群？
まったくもって支離滅裂

[3410: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
不衛生かどうか評価基準を明確に
書くなら、不衛生な感じとか
ね

[3411: 匿名さん]

>>3407 匿名さん
ヒルが良かろう

[3412: 通りがかりさん]

>>3407 匿名さん
金あるなら虎ノ門やもっといいとこあるでしょ

[3413: 匿名さん]

>>3412
キャッシュで12000万円、年収1100万円くらいです。
フルローンで狭い部屋なら何とかいけますかね。

[3414: 口コミ知りたいさん]

>>3413 匿名さん
フルローンだとさすがに年収足りない

[3415: 匿名さん]

>>3414
間違えました。
フル期間ローン（35年）と言いたかったです。

[3416: 名無しさん]

>>3413 匿名さん
融資で8000万くらいはしてくれそうなので2億くらいの物件が購入できそうです。維持できるかは保障できません。自己責任で

[3417: 匿名]

>>3415 匿名さん
俺なら手堅く8000万程度にして、家以外に使いたい。ローン組まなくていいのは負債がないこと。

[3418: 通りがかりさん]

>>3417 同意。まず住居用に駅近狭めの物件ローンで買っておいて現金は返せる分プールと投資にまわし十年単位でいい物件ウォッチして買い換えるか買い足すかするのが良いと思う。そうなるとここも割と選択肢に上がるかな。

[3419: 匿名]

>>3418 通りがかりさん
ローンなしで購入。余力で投資。
そういう夢を見てみたい。

[3420: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
ここにそういった物件は見当たりません。
一握りの層を相手にするので専門の不動産屋にアプローチです。
掲示板もありません

[3421: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、

キャンセル物件
サッパリ出ないね！

[3422: 匿名さん]

>>3421 マンション検討中さん

キャンセルないから

[3423: 住民]

キャンセル誘発させたい人はいっぱいいるけどね。

[3424: 匿名さん]

>>3423 住民さん
正解

[3425: 匿名さん]

東向きの価格が安い理由を教えてください！

[3426: マンション検討中さん]

モデルルームのバラの花を信じるなら残り6-70戸くらいだったね。

[3427: 匿名さん]

>>3426
全部で何戸あるんですか？

[3428: 匿名さん]

>>3426
地権者住戸を除いて465戸の内約400戸が売れたということですね。
年度内完売は間違いないでしょう。

[3429: 評判気になるさん]

>>3425 匿名さん
目の前にエクラスがあるからではないでしょうか？

[3430: 匿名さん]

>>3425 匿名さん

北向は安いけど、東向きは安いとは思わない。

[3431: マンション検討中さん]

災害が多い国なのに、タワーマンションに住む人はリスクを意識してるかな？

[3432: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん

そんな事を気にしてたら一生、不動産なんて買えないよ。

[3433: マンション検討中さん]

>>3432 匿名さん

低層マンション、一戸建ての選択技があります。

[3434: マンション検討中さん]

こんなところですか
https://r40quest.com/ニュース/11345/

[3435: 口コミ知りたいさん]

>>3433 マンション検討中さん
金銭的にタワーマンション買えないか、ボーダーの人が買わない理由付けをするにはちょうど良い話題ですね。

[3436: マンション検討中さん]

戸建てが災害に強いとか、本末転倒な結論ですね。。

[3437: 匿名さん]

子供のころ近くのマンションが冠水、受電設備に水が入って付近一帯が停電するのを経験した身としては、今頃騒ぐのが間抜け。

対策していなかったデベって不作為でしょ。普通に考えて浸水エリアの立地で地下に受電設備と自家発電設置したらどうなるかなんて明らか。

[3438: マンション検討中さん]

>>3435 口コミ知りたいさん
人には頭がある。
頭を使わない人ってバカな奴です。

[3439: 匿名さん]

>>3437 匿名さん
言うのは簡単。証明するのは難しい。

[3440: 匿名さん]

>>3437 匿名さん
災害前にレスしなかったの？

[3441: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん
デベの立場を考えて下さい。
そんなことはどうでもいいでしょう。
完売すれば成功です。後はどうでもいいでしょう。
購入者は子供じゃないですから、ちゃんと調べなかったから自己責任です。

[3442: 匿名さん]

>>3441 マンション検討中さん
防潮板すら設置していないのなら
想定外のことと言い切れる。

[3443: マンション検討中さん]

>>3431 マンション検討中さん

世の中にはリスクがないことってある？

[3444: マンション検討中さん]

>>3443 マンション検討中さん
じゃ、火山の隣へ引っ越して下さい。

[3445: マンション検討中さん]

>>3444 マンション検討中さん

火山の隣にいいマンションがある？

[3446: 通りがかりさん]

>>3436 マンション検討中さん
そですね。浸水に弱いって戸建てや低層マンションはもっと弱いけど、そこ棚に上げて書いてる記事は閲覧数稼ぎたいだけの煽り記事しかない。

[3447: マンション検討中さん]

>>3445 マンション検討中さん

建てば良いです。リスクを無視してるならどこでもいいでしょう

[3448: 匿名さん]

>3440

水に弱い電気設備が地下にあるのに浸水対策してないとは思わなかった。少なくも自家発電に関しては、福島第二原発でバックアップとして機能しなかったのと同じ構図でしょ。あれみて気が付かないようでは技術者として失格。

[3449: マンション検討中さん]

>>3448 匿名さん

完売すれば良いでしょう。後はどうでもいい。

[3450: 匿名さん]

もう、売れないないでしょ。

[3451: 匿名さん]

10月のタワマンの成約率は20%。小杉が足を引っ張ったんでしょ。そしてここはそのお膝元。

[3452: マンション検討中さん]

>>3450 匿名さん
大丈夫だよ。リスクを無視して購入する者は多いからね

[3453: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん
タワーマンション以外も。台風前に小杉マンションを購入しようとしたが諦めました。

[3454: 匿名さん]

マンション全体の成約率は46％。今まではマンション売れなくてもタワマンは売れてたんだけどね。

[3455: 匿名さん]

そう言えばバラがどのくらいついてるかの話だけど
契約成立してもすぐにバラつけてないって言ってた

[3456: マンション検討中さん]

>>3455 匿名さん

確かに残り僅かだと思いますね。