Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3347: 匿名さん]

2914号室、このサイトの価格表にある28階北向と比較して坪単価が約10万円くらい安いのはなぜでしょうか。値下げでしょうか。

[3348: 匿名さん]

>>3347 匿名さん
2914号は以前から値段は変わっていません。おそらく西側の北角か東側の北角かの違いでしょう。

[3349: 匿名さん]

また朝の行列が長くなるのか？

[3350: 匿名さん]

>>3348 匿名さん
ありがとうございます。

[3351: マンション検討中さん]

北側は、バルコニーでお見合い、みたいになるかなと思って避けたけど、いざ値段見ると割安感あるね。

[3352: マンション検討中さん]

なんだかんだこのマンションいいね

[3353: マンション検討中さん]

既に何戸くらい販売済みでしょうか？

[3354: マンション検討中さん]

高い！
戸数で割ると、土地持ち分は1000万円程度だろう。75m2の建築費は2000万円だろう。

これで8000万円で売る？儲け過ぎ！

[3355: 検討板ユーザーさん]

>>3354 マンション検討中さん

どゆこと。。それだったら銀行が評価出さないよ。。

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 検討板ユーザーさん
銀行からの評価はローンを払う能力があるか！他にもローン保証に加入させているよ。全て購入者だけの不利です。

[3357: 口コミ知りたいさん]

>>3356 マンション検討中さん
住宅ローンなので住宅が担保として釣り合うか、一応評価されることにはなってると思いますよ。
高くて買えないのであれば諦めてください。

[3358: 評判気になるさん]

>>3354 マンション検討中さん

ズブ素人な発想だな、そんな単純な計算ではないよ。

[3359: マンション検討中さん]

>>3357 口コミ知りたいさん
既に諦めたよ。
立地だからこの値段を信じるのは単純に頭が悪い。
地価が高くても、戸数で割ると所有分は少ないよ。

[3360: マンション検討中さん]

>>3358 評判気になるさん
素人じゃなければなら説明してよ？
デベロッパーの言うことばかりに信じただけ？

[3361: 評判気になるさん]

>>3356 マンション検討中さん

確かに住宅ローンの場合は属性を重視されますが、銀行によってはこのような好立地の担保価値の高い物件は売主会社と提携先の銀行から融資を引っ張る際に優遇金利からさらに優遇されます。

[3362: マンション検討中さん]

75m2で2000万って木造平屋？

[3363: 匿名さん]

>>3354
共用部の費用も入っているので、正確な金額を出すには、全体費用を戸数で割る必要があります。

[3364: 匿名さん]

>>3354 マンション検討中さん

小学生か？
そんな単純な計算ではない。

[3365: マンション検討中さん]

>>3362 マンション検討中さん

70m2. 友人の一戸建て(2階建て)の建築費です。
コンクリート鉄筋建築費は無料でネットで検索出来るよ

[3366: マンション検討中さん]

>>3364 匿名さん
8千万円なら、駅走歩10分以内土地(6000万)+2000万(コンクリート鉄筋建築費)です。50年後でも土地代以上で売れます。
マンションだったら、0円です。
子供でも分かる話です。
反対するのであれば、ちゃんとした理屈で言え！子供のような言い方は辞めましょう！

[3367: 口コミ知りたいさん]

>>3366 マンション検討中さん
わかりました。
あなたはここのお客さんではないので潔く去りましょう。何を言っても安くはなりません。

[3368: マンション検討中さん]

>>3367 口コミ知りたいさん
安くなってもタワーマンションを買うつもりはなかった。

[3369: 匿名さん]

>>3363 匿名さん

それに販売促進費用、人件費、近隣対策費などなど

[3370: 匿名さん]

>>3366 マンション検討中さん

そんな幼稚な価値観や発想で新築タワマンは一生買えないでしょうね。場違いの掲示板だと思うので相応の板へ行って下さいな。

[3371: 口コミ知りたいさん]

>>3366 マンション検討中さん

土地代以上？何処の場所でしょう？
中原区得意の準工3階ペンシルですか？
平屋でない70m2ですよね？
しかも建築費2000万！どんだけ安いのでしょう
私の知る限り少しまともな木造の単価です。

ここはやめて、是非戸建て8000万でご購入ください！

組めるならの話ですが…

[3372: 口コミ知りたいさん]

>>3371 口コミ知りたいさん
どこの戸建て？
素人さ馴染みですぎてて不動産業界からしたらありがたいお客様です。いらっしゃいませ。

[3373: マンション検討中さん]

>>3371 口コミ知りたいさん
頭を使って調べて!子供じゃない！
Google検索は無料です。

[3374: マンション検討中さん]

駅近でメガバンと地銀が商業施設内にあって、郵便局も近い
大学病院も警察署も区役所もスーパーも近い
新設小学校の学区内でこども文化センターも商業施設内にある、向かいの建物には図書館
はっきり言ってかなり最強だけどね、このマンション

[3375: マンション検討中さん]

信金だったわ

[3376: マンション検討中さん]

>>3374 マンション検討中さん

多摩川からも...近いですね。

[3377: 匿名さん]

すぐそばに東急ストアとヨーカドーがあるのが有難い。マルエツはちょっと微妙だけれど。

[3378: 口コミ知りたいさん]

>>3372 口コミ知りたいさん

業者さん？
残念ながら法人にて業者使う側です笑

[3379: マンション検討中さん]

年収350万円だけど、ローン組めるかな

[3380: マンコミュファンさん]

>>3379 マンション検討中さん
ガンバレ！
激しく応援する。

[3381: 匿名さん]

ローンギリで購入して破綻、管理費と修繕積立滞納されたら本人だけの問題だけじゃなくなる。頑張って仕事して、収入上げてからでないと・・・。

[3382: 匿名]

問題なのは場所が武蔵小杉だという事だけだね
それだけが最大の問題点

[3383: マンション検討中さん]

日本の気候がどうかしてますから。
毎年あんな惨状が起こるんでしょうね。

[3384: 匿名]

でも北口側にはウンコは散らばってこなかったんだよね
なら安心という事なのかな
旧工場側はうんこまみれで大惨事だった

[3385: 匿名さん]

ネガキャンするのはいいと思うけど…もっと知的でセンスある投稿、役立つ情報発信をすればいいのにと思う。
せっかく自分の時間を割いて書き込むのだから。

[3386: 匿名さん]

無駄ですよ。自分の時間価値が無いか、それを娯楽としている方が書いてるのですから。

[3387: 住民]

>>3384 匿名さん
↑なりすましのマッチポンパーに注意

[3388: 匿名さん]

武蔵小杉といえば世の中はウンコの話題だらけですよ。
糞尿汚染の問題は避けられない。今後もずっと同じです
来年以降の対策さえ立てられる見通しもないんです。
臭いものにフタをして議論しても意味はないんです。

[3389: 通りがかりさん]

>>3388 匿名さん

もはや、病的すぎる。
精神科で診てもらった方がいいよ。

[3390: 住民]

ムサコ関連の板は特定キャラに好かれ過ぎる傾向があります。架空の話が多過ぎて信用できませんが、慣れれば大丈夫。

[3391: 匿名さん]

>>3379 マンション検討中さん

自己資金がたんまりとあればオケ

[3392: 匿名さん]

>>3387 住民さん

ここに出張してる、

[3393: マンション検討中さん]

自宅は大丈夫でも駅への道とJRが麻痺したら陸の孤島だよ。ただでさえキャパオーバーしてる駅なのに。

うんこまみれになって這ってでも会社に行く覚悟があるならここに住んでもいいと思うが。
埼玉にでも住んでおいた方が結果幸せな生活が送れるんじゃないかな。

[3394: 匿名]

>>3393 マンション検討中さん
埼玉のどこいらあたり？

[3395: 通りがかりさん]

>>3393 マンション検討中さん
たぶんご存知ないんだと思うんですが武蔵小杉は東急東横線目黒線特急急行停車駅です。横浜にも渋谷にも出やすいです。自由ヶ丘で大井町線に乗り換えても良いです。武蔵小杉からはなんなら徒歩で多摩川駅まで歩ける距離です。自転車なら更に快適でしょう。
JRでも横須賀線湘南新宿ライン以外に南武線も通っているので回避ルートは多岐にわたるので一つの路線がだめになっても陸の孤島化なんてしないですよ。

[3396: 匿名さん]

>>3395 通りがかりさん
電車の運休や遅延は住んでるところが原因とは限りません。
沿線の駅でのトラブル、電車の故障とか
いろいろあります。

歩くことが1番。散歩しようにも雨だった。

[3397: 通りがかりさん]

>>3396 匿名さん
4路線あるんでリスクヘッジは十分という話なんですが

[3398: 匿名さん]

>>3396 匿名さん

それどこも同じ話ですよね?

[3399: 匿名さん]

>>3398 匿名さん
それをあえて言いたかったんだ

[3400: 匿名さん]

>>3397 通りがかりさん
どこかの路線が止まれば都内に近いだけに来た電車には乗れずしまいには入場規制とかのリスクもかんがえられる。
リスクって考えだすとたくさんある

[3401: 匿名]

>>3374 マンション検討中さん
わたしにはスーパーしか利用しないと思うので最強かどうかは品揃えとお求めやすい価格になります。

[3402: 匿名さん]

>>3401 匿名さん

そしたらここは検討から外しても良いかもしれないですね

[3403: 匿名]

>>3402 匿名さん
人により利用するしないあるのでは？
出先やネットで対応できるのがほとんど。
現金はほとんど持って出歩きませんよ

[3404: 通りがかりさん]

>>3401 匿名さん
成城石井、紀伊國屋、大野屋、マルエツ、ヨーカドー、ダイソー、九州屋、魚力、イオン系のfoodium、ドラッグストア薬局が数件

[3405: 匿名]

陸の孤島というわけでもないし、商業施設も多くて便利でもある。そのかわりうんこまみれでもある。
つまり不衛生な場所なんだよね。衛生面で問題あり

[3406: 匿名]

そういえばテレビで武蔵小杉駅周辺の画像を見た時、マスクして出勤している地元住人がたくさんいましたね

[3407: 匿名さん]

ここか虎ノ門newヒルズかで迷ってます

[3408: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
インフルエンザが流行っています。
みなさんマスク、手洗いを心がけてくださいねー

[3409: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
陸の孤島がアクセス抜群？
まったくもって支離滅裂

[3410: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
不衛生かどうか評価基準を明確に
書くなら、不衛生な感じとか
ね

[3411: 匿名さん]

>>3407 匿名さん
ヒルが良かろう

[3412: 通りがかりさん]

>>3407 匿名さん
金あるなら虎ノ門やもっといいとこあるでしょ

[3413: 匿名さん]

>>3412
キャッシュで12000万円、年収1100万円くらいです。
フルローンで狭い部屋なら何とかいけますかね。

[3414: 口コミ知りたいさん]

>>3413 匿名さん
フルローンだとさすがに年収足りない

[3415: 匿名さん]

>>3414
間違えました。
フル期間ローン（35年）と言いたかったです。

[3416: 名無しさん]

>>3413 匿名さん
融資で8000万くらいはしてくれそうなので2億くらいの物件が購入できそうです。維持できるかは保障できません。自己責任で

[3417: 匿名]

>>3415 匿名さん
俺なら手堅く8000万程度にして、家以外に使いたい。ローン組まなくていいのは負債がないこと。

[3418: 通りがかりさん]

>>3417 同意。まず住居用に駅近狭めの物件ローンで買っておいて現金は返せる分プールと投資にまわし十年単位でいい物件ウォッチして買い換えるか買い足すかするのが良いと思う。そうなるとここも割と選択肢に上がるかな。

[3419: 匿名]

>>3418 通りがかりさん
ローンなしで購入。余力で投資。
そういう夢を見てみたい。

[3420: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
ここにそういった物件は見当たりません。
一握りの層を相手にするので専門の不動産屋にアプローチです。
掲示板もありません

[3421: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、

キャンセル物件
サッパリ出ないね！

[3422: 匿名さん]

>>3421 マンション検討中さん

キャンセルないから

[3423: 住民]

キャンセル誘発させたい人はいっぱいいるけどね。

[3424: 匿名さん]

>>3423 住民さん
正解

[3425: 匿名さん]

東向きの価格が安い理由を教えてください！

[3426: マンション検討中さん]

モデルルームのバラの花を信じるなら残り6-70戸くらいだったね。

[3427: 匿名さん]

>>3426
全部で何戸あるんですか？

[3428: 匿名さん]

>>3426
地権者住戸を除いて465戸の内約400戸が売れたということですね。
年度内完売は間違いないでしょう。

[3429: 評判気になるさん]

>>3425 匿名さん
目の前にエクラスがあるからではないでしょうか？

[3430: 匿名さん]

>>3425 匿名さん

北向は安いけど、東向きは安いとは思わない。

[3431: マンション検討中さん]

災害が多い国なのに、タワーマンションに住む人はリスクを意識してるかな？

[3432: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん

そんな事を気にしてたら一生、不動産なんて買えないよ。

[3433: マンション検討中さん]

>>3432 匿名さん

低層マンション、一戸建ての選択技があります。

[3434: マンション検討中さん]

こんなところですか
https://r40quest.com/ニュース/11345/

[3435: 口コミ知りたいさん]

>>3433 マンション検討中さん
金銭的にタワーマンション買えないか、ボーダーの人が買わない理由付けをするにはちょうど良い話題ですね。

[3436: マンション検討中さん]

戸建てが災害に強いとか、本末転倒な結論ですね。。

[3437: 匿名さん]

子供のころ近くのマンションが冠水、受電設備に水が入って付近一帯が停電するのを経験した身としては、今頃騒ぐのが間抜け。

対策していなかったデベって不作為でしょ。普通に考えて浸水エリアの立地で地下に受電設備と自家発電設置したらどうなるかなんて明らか。

[3438: マンション検討中さん]

>>3435 口コミ知りたいさん
人には頭がある。
頭を使わない人ってバカな奴です。

[3439: 匿名さん]

>>3437 匿名さん
言うのは簡単。証明するのは難しい。

[3440: 匿名さん]

>>3437 匿名さん
災害前にレスしなかったの？

[3441: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん
デベの立場を考えて下さい。
そんなことはどうでもいいでしょう。
完売すれば成功です。後はどうでもいいでしょう。
購入者は子供じゃないですから、ちゃんと調べなかったから自己責任です。

[3442: 匿名さん]

>>3441 マンション検討中さん
防潮板すら設置していないのなら
想定外のことと言い切れる。

[3443: マンション検討中さん]

>>3431 マンション検討中さん

世の中にはリスクがないことってある？

[3444: マンション検討中さん]

>>3443 マンション検討中さん
じゃ、火山の隣へ引っ越して下さい。

[3445: マンション検討中さん]

>>3444 マンション検討中さん

火山の隣にいいマンションがある？

[3446: 通りがかりさん]

>>3436 マンション検討中さん
そですね。浸水に弱いって戸建てや低層マンションはもっと弱いけど、そこ棚に上げて書いてる記事は閲覧数稼ぎたいだけの煽り記事しかない。