Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3263: 匿名さん]

[NO.3258～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3264: マンション検討中さん]

>>3262 匿名さん
手付けは原則10%ですからね。それを放棄してまでキャンセルする人があまりいないんじゃないですか。キャンセル出るなら私も手を上げたいです。今残ってる部屋にはあまり魅力を感じないので。

[3265: 匿名さん]

キャンセルはよ

[3266: 匿名さん]

3159さんのキャンセルが事実なら3237さんが書かれているのようにすぐ再販していない可能性がありますね。心理的には、キャンセル待ち入れている人がいたら、その人が他に目移りする前にすぐ連絡してきそうな気もしますが。

[3267: 匿名さん]

今後、武蔵小杉タワマンの中古価格が急落するようなら、引き渡し直前でキャンセルは大量に発生しますよ。今キャンセルしても引き渡し直前でも没収される手付金は同じなので、キャンセルはできる限り引き延ばしするでしょう。折角の新築マンション購入なのにケチがついてしまって、お気の毒ですが、それが現実ですね。

[3268: 匿名さん]

手付放棄でキャンセルできるのは、売主が契約の履行に着手する前。契約の履行に着手って通常は引き渡しができる状態になった時なんだけど、オプションとか契約すると売主がその部材の手配をした時点になる。オプション契約した人は注意が必要。売主が契約の履行に着手後のキャンセルは違約金も発生する。あと原状復帰費用も。

[3269: 匿名さん]

まあ冷静に考えれば、二流マスコミやネット記事のネガキャンで購入をやめるなんて、それこそ情報弱者そのものだよね。あわよくばキャンセルがと思ったけど、期待してない。

[3270: 通りがかりさん]

ここ、むしろ風評被害でエルシィ跡地の計画がなくなるとかなりいいポジションにくるんじゃないかと思う。

[3271: マンコミュファンさん]

今小杉住人又はマンション契約者に必要なのは、水没を笑いのネタに変えること。
数年経てば、人間って忘れるよ。そんな生き物です。被害者でなければ。
なので、小杉の衰退やマンション契約者のキャンセルはないでしょう。

[3272: マンション検討中さん]

手付金を流してキャンセルなんて馬鹿馬鹿しい。

[3273: 匿名さん]

>>3271 マンコミュファンさん
市内では被害にあわれた方もいます。不謹慎ですよ。

[3274: 匿名さん]

キャンセルして一割捨てるか、引き渡しを受けて売却して損失＋仲介手数料のどっちが損が少ないかだけど、売却できなかったらババつかみ続けることになるからね。

手付放棄のキャンセルなら無条件で一方的にできる。

あとは冠水したときの停電リスクについて説明がなかったということで錯誤に基づく契約ということでの解除を求めるとか。

[3275: 匿名さん]

手付金払い済の方は手付金割合以上に市況が落ちたら手付金放棄して同クラスの部屋を新規で買った方が得になりますかね。

[3276: 匿名さん]

引き渡しを受けての売却だと、ローン手数料（借入れと一括返済）、修繕積立一時金、登記費用、不動産取得税、固定資産税払うことになるから、それだけでも結構大きいね。

[3277: 匿名さん]

ここを買いたい人のネガキャンが始まりそうだな。
そもそも購入意欲がなければ、自分の時間を割いてまでこのスレに書き込まないのは自明なのだけど。ひねくれ者や暇人ならそうだが。

[3278: マンション比較中さん]

ネガキャンしてるのは買いたい人でなく、武蔵小杉に行ったこともない一般人が大半では。
この街は出る杭。自分の住んでいる街がなんだかんだ好きで、他の街にスポットライトが当たってきたのが面白くない心理というのはよくわかる。
未だに「改札から電車に乗るまで30分！」と平気で垂れ流すネット記事（現代ビジネスetc.）が出ていることには呆れるけど。

[3279: 通りがかりさん]

このマンション立地はともかく価格が全く投資に向いてるとは思えないので売却益を気にする方が無駄だと思うんですが

[3280: 匿名さん]

>>3279 通りがかりさん
話の流れから見ると、売却益を見込んでるのではなく、いかに損失を抑えることができるかという話をしているのではないでしょうか。

[3281: マンション検討中さん]

引き渡しを受けて住んでいる頃には、台風被害の事なんぞ忘れてるよ。実際は住めば都で気にいっている人が殆どだと思う。

[3282: マンション検討中さん]

>>3279 通りがかりさん

的外れなコメントだしん

[3283: マンション検討中さん]

ここのキャンセルのみならず、
武蔵小杉中古タワマンの価格下落を期待している購入希望者は多いんだろうな

僕もそうだし、職場にもそういう面々が結構いる

[3284: 通りがかりさん]

>>3278 マンション比較中さん
ねー。エスカレーター行列なんて都内そこかしこで日常的に起こってることなのにね。
たまたまエスカレーターの前に改札機があるだけ。

[3285: 通りがかりさん]

>>3280 匿名さん
いや普通に住むのに損失とは考えないですよね？
普通は住居コストなわけで住まないのにいきなり売るとか投資以外の何物でもないですよ？
投資ならもっと別の方法があるのだから不動産投資、特にこの物件に投資するなんて不合理ですよね？

[3286: マンション検討中さん]

>>3283 マンション検討中さん

私もその一人です。
ただ、価格下落を期待している購入希望者が多かったら下がらないと思います。下がるとしたら今回の冠水被害以外の別の要因だと思います。

[3287: 検討板ユーザーさん]

ネガコメントが多ければ多いほど、支持されている人気タワマンの特徴なんだよね。逆に売れない人気のないマンションはコメントが少ないのが特徴。

[3288: マンション検討中さん]

>>3287 検討板ユーザーさん

その通りです。
ちなみにこのマンションは関東新築マンション総合評価第2位ですからね。

[3289: 匿名さん]

>>3288 マンション検討中さん
過去の話をしてもしょうがないんだ。
未来を見据えた話をしよう？

[3290: 匿名さん]

>>3285 通りがかりさん
話の流れは風評悪化による値下がりリスクを踏まえての損切りだったので、もう手放す前提で手付放棄がいいか取得後即売却がいいか、という議論なんだと思います。

[3291: マンション検討中さん]

高いローンを組んで浸水したらと覚悟してください

[3292: マンション検討中さん]

せめて、管理組合で加入する保険では風災、水災に対する損害保険を徹底してもらいたい。

[3293: 匿名さん]

>3292

予算もあるし、管理組合の運営は一年目だとほぼデベが立てた計画に従わざるを得ない。デベがどういう保険に入る計画にしてるか確認でしょ。

管理費はみんな気にするけど管理計画までは気が回らない。

[3294: 匿名さん]

引き渡し時に集める修繕積立一時金もこの物件の規模だと銀行のペイオフ対象となる金額。どのように保管するかも確認。分散せずに銀行預金だと、その銀行が破綻したらアウト。

[3295: 匿名さん]

サード普通に魅力的だよ
残ってる間取りが魅力ないだけで

[3296: 通りがかりさん]

>>3294 匿名さん
当座預金というものがありましてね

[3297: 匿名さん]

当座預金は金利が付かない。低金利とはいえ額が大きいからね。

[3298: 匿名さん]

誰が何と言おうと現役最強のマンションです。

[3299: 匿名さん]

タワマンの乾式壁って3・11の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。喉元過ぎれば熱さを忘れるかな。

浸水もそうだけど。

[3300: マンション検討中さん]

管理組合の資金運用も気になる。

[3301: 匿名さん]

修繕積立金の運用は管理組合の運営が軌道に乗ってからの課題だね。リスクを取るか取らないか。運用するには住民の合意形成が必要。

[3302: 匿名さん]

ご近所さんのように修繕積立を定額に移行するかも課題。ただ、先行と違うのは冠水があったことで中古で売るのがきつくなって移行する意味があるかどうかってのも検討課題。

[3303: 匿名さん]

今回の件で主人を説得してキャンセルしましたよ
住む理由ないし
目黒辺りのタワマンにします^ ^

[3304: 口コミ知りたいさん]

>>3303 匿名さん
キャンセルありがとうございます。

[3305: 口コミ知りたいさん]

>>3303 匿名さん
できれば間取り教えてもらえませんか？

[3309: 匿名さん]

[No.3306から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3310: マンション検討中さん]

ココって既に完売でしょうか。

[3311: 職人さん]

どうせずっと住むつもりで買うのであれば、資産価値が大きく下がっても毎月の負担が増えるわけでもなく、台風後に買えばもっと安く買えたかもという気持ちの問題だけ。
ストレスを感じるかどうかは自分の心の問題です。

[3312: マンション検討中さん]

武蔵小杉

交通至便
グランツリー等々ショッピング超充実
綺麗なグリーンタウン

こんな住宅地は他に存在しないと思う

[3313: 匿名さん]

>>3312 マンション検討中さん

お気持ち良く分かりますよ。ドンマイ??

[3314: タワマン民]

>>3313 匿名さん
この町の唯一の心配は超おバカに関心を持たれてしまっていること。

[3315: 匿名さん]

>>3313 匿名さん
ドンマイの意味が不明です。どういう意味でとっても煽りにしか見えません。

>>3314
他人をバカ呼ばわりする投稿は中傷なので削除対象です。投稿者名からまた叩かれますよ。

[3316: 匿名さん]

>>3312 マンション検討中さん
おう、わかった。がんばれよ！

[3317: マンション比較中さん]

少なくとも、次期以降の販売分が割安に設定されることは期待できないでしょう。
昨今のネガキャン記事なんかは、もはや出所不明の情報が含まれてたり拡大的扇情的な内容も多い。資産価値が暴落etc.なんて言われているが、株価じゃあるまいし、ベースとなる実需はそれなりにある。（仮に暴落説が本当だとしたら、現在時点で我先にと大量の中古投げ売りが出ている）
風評に影響されるほど検討者のリテラシーは低くないと思われるし、相鉄ＪＲ・相鉄東急の直通開始による今後の利便性向上、そして北口再開発もある。そしてそもそも３丁目のエリアは今回被害がなかった。

[3318: タワマン民]

>>3315 匿名さん
中傷ではありませんよ。いとをかしの心です。

[3320: 匿名さん]

[No.3319と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3321: 匿名さん]

>>3317 マンション比較中さん

現実的且つ冷静な見解だと思います。

[3322: マンション検討中さん]

サードアベニューが20%でも下がればすぐにでも購入したいところですが、武蔵小杉周辺のタワマンのほとんどは台風の実害ないみたいですし、そうなると今住んでる人たちが安く売る理由もないのでサードアベニューも値下げしないですかね？

[3323: マンション検討中さん]

3322さん

そんな感じですね

ここのキャンセルは皆無だし、
他の中古マンションも従前通りに取引されている

安く買えるチャンス到来かと思ったが、、、

[3324: マンコミュファンさん]

>>3323 マンション検討中さん
キャンセル出たところで、キャンセル待ちで買えないかと期待している人も多い。安くなりそうにもないです

[3325: 匿名さん]

キャンセル待ちの人は、台風被害後は消滅したのでは。一説によると、小杉全体で、それまで数件だった中古販売希望が先週は100件に上昇した由。
実需家層からの売りというよりは、投資家層からの売りのようだが、利にさとい彼らが売りに回る中、暫くは販売全体に影を落とすと思う。
程度の差こそあれ、小杉の悪いイメージは一般人にも広く伝わってしまっているのが実情。
私の周りでも不動産に興味が無い人たちまでも、小杉=水害というイメージが浸透していて酷く驚かされた。

[3326: 匿名さん]

一説とは？

[3327: マンコミュファンさん]

>>3317 マンション比較中さん

ここは武蔵小杉のフラッグシップ足り得うるマンションなので販売会社も今後の価格設定も下げてくることはないでしょうね。
申し込みが極端に悪く埋まらなかった場合は、表面価格は維持して色々裏でオプション条件を出したりするでしょうが。

価格が下がるとしたら売り切って販売会社の価格維持が外れ、所有者売りが出始める頃でしょうね。
正直リセールについては値上がりはあきらめてます

[3328: タワマン住民]

>>3325 匿名さん
印象操作の類ですね。台風前から変化ありませんよ。1部屋あたり複数の業者が掲示するんで実際は半分以下。しかもムサコは500世帯クラスが11棟あるんで、売りに出てても1棟あたり5部屋（1%）ぐらいじゃないですか？

[3329: マンション検討中さん]

3325さん

数件→100件は、フェイクニュースですね

従前より売りマンション数は100件程度でした

それにしても、虚偽の流布が多過ぎます！

[3330: 検討板ユーザーさん]

台風被害後の実際は販売停止状態の物件が数件増えただけで、値下げ物件なんて一件もないのが現実だよ。自称不動産評論家や三流記者が書いた記事なんてあてにならないし当たったためしがない。

[3331: マンコミュファンさん]

>>3330 検討板ユーザーさん

値下げ物件は多数出てますよ
不動産サイト見ればわかりますが、販売価格は下げ幅、物件数とも日々増えてますね。

[3332: 住民板ユーザーさん1]

元々がチャレンジ価格だったものが多いよ。不動産みたいな売買に時間がかかるもので、早々投げ売りや所謂フラッシュクラックみたいなものは、早々おこらないとおもう。震災後液状化といわれた湾岸ですら、じんわり下がって、その後上げ基調に戻ってすっかり回復して今に至る。

[3333: 匿名さん]

>>3331 マンコミュファンさん
多数？
わかりませんでした

[3334: 匿名さん]

レインズ見ましたけど、値下げ物件なんてなかったよ。仮に下がった物件があったとしてもお得な物件なんて一件もないし、あれば直ぐに売れると思う。やはり、東横線の特急停車駅は根強い人気だね。

[3335: マンション検討中さん]

台風被害のない物件だったら、今の状況で焦って処分するような売主はいないと思うけど。。

[3336: マンコミュファンさん]

>>3334 匿名さん
レインズ見ても下がってないのは台風前に取引が成立したものであって、台風後の相場価格では取引成立してないからですね
不動産取引サイトでは毎日なにかしらの物件で値下げの価格更新物件がある。

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 マンコミュファンさん

因みに勘違いされていると思いますが、武蔵小杉のタワマンが下がったのは台風豪雨被害以前からですよ。元々、売る気がないチャレンジ価格で売り出しているから取引成約事例も少ないですけど。

[3338: マンコミュファンさん]

>>3337 マンション検討中さん

チャレンジ価格というか儲かるなら売ってもいいが高値で売れなきゃ売れないで住みやすいし貸せば借り手が付くし構わないというのが武蔵小杉相場の実態。
築10年前後のタワー物件など個人投資家はとっくの昔に売り抜けているから。

[3339: 評判気になるさん]

完成引き渡し時の頃には、冠水被害の事なんて話題にもなっていないと思う。むしろ、豪雨対策が改善されて住みやすい街になっているだろうな。

[3340: 評判気になるさん]

>>3331 マンコミュファンさん

小杉のタワマンが欲しいなら値下がりを待って買うより、頑張って働いて給料上げてから書いましょう！

[3341: 名無しさん]

>川崎市行政の説明によると
>2023年に武蔵小杉の雨水を別の地区に流す
>対策工事が完成する。

市もインフラ整備に動いてますよ。
あと3年で水害対策完璧ですね
とても嬉しいです。

[3342: 匿名さん]

>>3341 名無しさん

ソースどこかなと思ったらこれですかね
https://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/list/201911/CK201911050200...

ちゃんと対策予定あったんですね。吉報。

[3343: マンション検討中さん]

>>3342 匿名さん

ソースありがとうございます。
今回の浸水が人災だとしたら、逆流を防ぐためのアクションについてもしっかり策定してほしいですね。

[3344: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3345: 匿名さん]

>>3342 匿名さん
これは吉報、ありがとうございます！
これだけの風評被害のきっかけを作ったマスコミにはこの辺りもしっかり報道してほしいところですね。

[3346: 匿名さん]

どんな間取り残ってるんですか。
あと100戸くらいあるんでしょうか。。

＞販売概要（第４期３次）
登録抽選受付期間
2019年11月15日（金）~2019年11月15日（金）
抽選日
2019年11月15日（金）
販売戸数
7戸
販売価格
48,242,208円（1戸）~83,867,618円（1戸）
間取り
1LDK（2戸）・3LDK（5戸）
専有面積
43.46㎡（2戸）・71.93㎡（4戸）・74.57㎡（1戸）
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/outline.html

[3347: 匿名さん]

2914号室、このサイトの価格表にある28階北向と比較して坪単価が約10万円くらい安いのはなぜでしょうか。値下げでしょうか。

[3348: 匿名さん]

>>3347 匿名さん
2914号は以前から値段は変わっていません。おそらく西側の北角か東側の北角かの違いでしょう。

[3349: 匿名さん]

また朝の行列が長くなるのか？

[3350: 匿名さん]

>>3348 匿名さん
ありがとうございます。

[3351: マンション検討中さん]

北側は、バルコニーでお見合い、みたいになるかなと思って避けたけど、いざ値段見ると割安感あるね。

[3352: マンション検討中さん]

なんだかんだこのマンションいいね

[3353: マンション検討中さん]

既に何戸くらい販売済みでしょうか？

[3354: マンション検討中さん]

高い！
戸数で割ると、土地持ち分は1000万円程度だろう。75m2の建築費は2000万円だろう。

これで8000万円で売る？儲け過ぎ！

[3355: 検討板ユーザーさん]

>>3354 マンション検討中さん

どゆこと。。それだったら銀行が評価出さないよ。。

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 検討板ユーザーさん
銀行からの評価はローンを払う能力があるか！他にもローン保証に加入させているよ。全て購入者だけの不利です。

[3357: 口コミ知りたいさん]

>>3356 マンション検討中さん
住宅ローンなので住宅が担保として釣り合うか、一応評価されることにはなってると思いますよ。
高くて買えないのであれば諦めてください。

[3358: 評判気になるさん]

>>3354 マンション検討中さん

ズブ素人な発想だな、そんな単純な計算ではないよ。

[3359: マンション検討中さん]

>>3357 口コミ知りたいさん
既に諦めたよ。
立地だからこの値段を信じるのは単純に頭が悪い。
地価が高くても、戸数で割ると所有分は少ないよ。

[3360: マンション検討中さん]

>>3358 評判気になるさん
素人じゃなければなら説明してよ？
デベロッパーの言うことばかりに信じただけ？

[3361: 評判気になるさん]

>>3356 マンション検討中さん

確かに住宅ローンの場合は属性を重視されますが、銀行によってはこのような好立地の担保価値の高い物件は売主会社と提携先の銀行から融資を引っ張る際に優遇金利からさらに優遇されます。

[3362: マンション検討中さん]

75m2で2000万って木造平屋？