Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3251: 匿名さん]

>>3250 住民板ユーザーさん1さん
西口

[3252: 匿名さん]

向きは西ですが東急線の構内図見ると南口3、中央口1・3ですね。
3247さんは横須賀線ベースで書いている気がします。

[3253: eマンションさん]

確か南口だったと思うけど、南口っていくつかあったような気がします。冠水したところも南口だったけど…

[3254: 検討板ユーザーさん]

南口って冠水したところ？

[3255: 匿名さん]

>>3250
南口です。
下水道は合流式です。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/68039?page=2

[3256: 匿名さん]

>3246

小杉って開発が少し進んでから景観条例ができたから、美しくないんだよね。北口で頑張っても南口で一体感がないから手遅れ。

[3257: マンション検討中さん]

サードは冠水対策としての貯水タンクがあるから大丈夫です。

[3261: マンション検討中さん]

キャンセルは皆無の由！

[3262: 匿名さん]

えー、低層階でキャンセル出たら即札入れしようと思ってたのに。。。意外とみんな冷静だな

[3263: 匿名さん]

[NO.3258～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3264: マンション検討中さん]

>>3262 匿名さん
手付けは原則10%ですからね。それを放棄してまでキャンセルする人があまりいないんじゃないですか。キャンセル出るなら私も手を上げたいです。今残ってる部屋にはあまり魅力を感じないので。

[3265: 匿名さん]

キャンセルはよ

[3266: 匿名さん]

3159さんのキャンセルが事実なら3237さんが書かれているのようにすぐ再販していない可能性がありますね。心理的には、キャンセル待ち入れている人がいたら、その人が他に目移りする前にすぐ連絡してきそうな気もしますが。

[3267: 匿名さん]

今後、武蔵小杉タワマンの中古価格が急落するようなら、引き渡し直前でキャンセルは大量に発生しますよ。今キャンセルしても引き渡し直前でも没収される手付金は同じなので、キャンセルはできる限り引き延ばしするでしょう。折角の新築マンション購入なのにケチがついてしまって、お気の毒ですが、それが現実ですね。

[3268: 匿名さん]

手付放棄でキャンセルできるのは、売主が契約の履行に着手する前。契約の履行に着手って通常は引き渡しができる状態になった時なんだけど、オプションとか契約すると売主がその部材の手配をした時点になる。オプション契約した人は注意が必要。売主が契約の履行に着手後のキャンセルは違約金も発生する。あと原状復帰費用も。

[3269: 匿名さん]

まあ冷静に考えれば、二流マスコミやネット記事のネガキャンで購入をやめるなんて、それこそ情報弱者そのものだよね。あわよくばキャンセルがと思ったけど、期待してない。

[3270: 通りがかりさん]

ここ、むしろ風評被害でエルシィ跡地の計画がなくなるとかなりいいポジションにくるんじゃないかと思う。

[3271: マンコミュファンさん]

今小杉住人又はマンション契約者に必要なのは、水没を笑いのネタに変えること。
数年経てば、人間って忘れるよ。そんな生き物です。被害者でなければ。
なので、小杉の衰退やマンション契約者のキャンセルはないでしょう。

[3272: マンション検討中さん]

手付金を流してキャンセルなんて馬鹿馬鹿しい。

[3273: 匿名さん]

>>3271 マンコミュファンさん
市内では被害にあわれた方もいます。不謹慎ですよ。

[3274: 匿名さん]

キャンセルして一割捨てるか、引き渡しを受けて売却して損失＋仲介手数料のどっちが損が少ないかだけど、売却できなかったらババつかみ続けることになるからね。

手付放棄のキャンセルなら無条件で一方的にできる。

あとは冠水したときの停電リスクについて説明がなかったということで錯誤に基づく契約ということでの解除を求めるとか。

[3275: 匿名さん]

手付金払い済の方は手付金割合以上に市況が落ちたら手付金放棄して同クラスの部屋を新規で買った方が得になりますかね。

[3276: 匿名さん]

引き渡しを受けての売却だと、ローン手数料（借入れと一括返済）、修繕積立一時金、登記費用、不動産取得税、固定資産税払うことになるから、それだけでも結構大きいね。

[3277: 匿名さん]

ここを買いたい人のネガキャンが始まりそうだな。
そもそも購入意欲がなければ、自分の時間を割いてまでこのスレに書き込まないのは自明なのだけど。ひねくれ者や暇人ならそうだが。

[3278: マンション比較中さん]

ネガキャンしてるのは買いたい人でなく、武蔵小杉に行ったこともない一般人が大半では。
この街は出る杭。自分の住んでいる街がなんだかんだ好きで、他の街にスポットライトが当たってきたのが面白くない心理というのはよくわかる。
未だに「改札から電車に乗るまで30分！」と平気で垂れ流すネット記事（現代ビジネスetc.）が出ていることには呆れるけど。

[3279: 通りがかりさん]

このマンション立地はともかく価格が全く投資に向いてるとは思えないので売却益を気にする方が無駄だと思うんですが

[3280: 匿名さん]

>>3279 通りがかりさん
話の流れから見ると、売却益を見込んでるのではなく、いかに損失を抑えることができるかという話をしているのではないでしょうか。

[3281: マンション検討中さん]

引き渡しを受けて住んでいる頃には、台風被害の事なんぞ忘れてるよ。実際は住めば都で気にいっている人が殆どだと思う。

[3282: マンション検討中さん]

>>3279 通りがかりさん

的外れなコメントだしん

[3283: マンション検討中さん]

ここのキャンセルのみならず、
武蔵小杉中古タワマンの価格下落を期待している購入希望者は多いんだろうな

僕もそうだし、職場にもそういう面々が結構いる

[3284: 通りがかりさん]

>>3278 マンション比較中さん
ねー。エスカレーター行列なんて都内そこかしこで日常的に起こってることなのにね。
たまたまエスカレーターの前に改札機があるだけ。

[3285: 通りがかりさん]

>>3280 匿名さん
いや普通に住むのに損失とは考えないですよね？
普通は住居コストなわけで住まないのにいきなり売るとか投資以外の何物でもないですよ？
投資ならもっと別の方法があるのだから不動産投資、特にこの物件に投資するなんて不合理ですよね？

[3286: マンション検討中さん]

>>3283 マンション検討中さん

私もその一人です。
ただ、価格下落を期待している購入希望者が多かったら下がらないと思います。下がるとしたら今回の冠水被害以外の別の要因だと思います。

[3287: 検討板ユーザーさん]

ネガコメントが多ければ多いほど、支持されている人気タワマンの特徴なんだよね。逆に売れない人気のないマンションはコメントが少ないのが特徴。

[3288: マンション検討中さん]

>>3287 検討板ユーザーさん

その通りです。
ちなみにこのマンションは関東新築マンション総合評価第2位ですからね。

[3289: 匿名さん]

>>3288 マンション検討中さん
過去の話をしてもしょうがないんだ。
未来を見据えた話をしよう？

[3290: 匿名さん]

>>3285 通りがかりさん
話の流れは風評悪化による値下がりリスクを踏まえての損切りだったので、もう手放す前提で手付放棄がいいか取得後即売却がいいか、という議論なんだと思います。

[3291: マンション検討中さん]

高いローンを組んで浸水したらと覚悟してください

[3292: マンション検討中さん]

せめて、管理組合で加入する保険では風災、水災に対する損害保険を徹底してもらいたい。

[3293: 匿名さん]

>3292

予算もあるし、管理組合の運営は一年目だとほぼデベが立てた計画に従わざるを得ない。デベがどういう保険に入る計画にしてるか確認でしょ。

管理費はみんな気にするけど管理計画までは気が回らない。

[3294: 匿名さん]

引き渡し時に集める修繕積立一時金もこの物件の規模だと銀行のペイオフ対象となる金額。どのように保管するかも確認。分散せずに銀行預金だと、その銀行が破綻したらアウト。

[3295: 匿名さん]

サード普通に魅力的だよ
残ってる間取りが魅力ないだけで

[3296: 通りがかりさん]

>>3294 匿名さん
当座預金というものがありましてね

[3297: 匿名さん]

当座預金は金利が付かない。低金利とはいえ額が大きいからね。

[3298: 匿名さん]

誰が何と言おうと現役最強のマンションです。

[3299: 匿名さん]

タワマンの乾式壁って3・11の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。喉元過ぎれば熱さを忘れるかな。

浸水もそうだけど。

[3300: マンション検討中さん]

管理組合の資金運用も気になる。