コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1108/
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
Kosugi 3rd Avenue The Residence
3201:
匿名さん
[2019-10-21 12:20:43]
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3202:
マンコミュファンさん
[2019-10-21 13:44:53]
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3203:
匿名さん
[2019-10-21 13:46:38]
ここも何も対策しないと二の舞になる。
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3204:
匿名さん
[2019-10-21 15:32:40]
これからの地所が今回の件を受けて設計してくるかが関心事かな。ここはもう大きな変更はできない。
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3205:
口コミ知りたいさん
[2019-10-21 20:16:12]
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3206:
匿名さん
[2019-10-21 20:22:53]
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3207:
匿名さん
[2019-10-21 21:45:52]
3rdの止水板は文字通り鉄壁なのですよ。地権者かつ入居者に銀行がいるってのはそういうことです。しかも3丁目は計画停電にならない地域。だから下落だのキャンセルだのってことにはならないんですよ。
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3208:
匿名さん
[2019-10-21 22:22:10]
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3209:
匿名さん
[2019-10-21 23:04:15]
>3207
これが事実ならここもだめってこと。 そして、今回長期間にわたりダメージを受けたマンションは、エントランス階の浸水は土嚢や止水板で食い止めたにもかかわらず、地下ピットへ浸水してしまいました、そして基幹インフラが水没してしまった、ということでした。 https://wangantower.com/?p=16906 |
3210:
マンション検討中さん
[2019-10-21 23:04:33]
被災タワー 2棟
被災しなかったタワー その他 被災タワーは 今後、必死で防災措置を講ずるはず 川崎市も人災たる多摩川ゲートオペレーティングを見直すでしょう コスギタウン 頑張れ!!! |
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3211:
匿名さん
[2019-10-21 23:14:17]
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3212:
匿名さん
[2019-10-21 23:20:17]
>今後、必死で防災措置を講ずるはず
新たに対策するとお金がかかる。マンションって計画外の費用はどう調達するかが問題になる。容易ではないよ。 それに停電の修理費用も、保険で賄えるとは限らないし。 |
3213:
匿名さん
[2019-10-21 23:38:38]
のらえもんも短期的には売られると予想しているんだね。今がバブルの頂点だとすると、ここまで戻すことができるかはわからないね。
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3214:
匿名さん
[2019-10-22 02:54:57]
>>3208 匿名さん
のらえもんさんの言う通り、私も今回の件でタワマン は災害時に安心できると確認しました。 命も家財も守られる、言うことなしです。 そしてこの物件、武蔵小杉の中でも言うことなしです。 |
3215:
匿名さん
[2019-10-22 06:01:47]
サードの現場見に行ったことある人なら分かると思うけどここは冠水しにくいと思うよ
サードの位置なら高架下に向かって先に他に流れてしまう |
3216:
匿名さん
[2019-10-22 08:35:43]
武蔵小杉地区は台風の前日が第五波の高値確定です。
下落トレンド突入は明白ですので38.2%ぐらいの押しが入ります。しかしまだB波で高値の61.8%の戻り余地はあります。ここが売り逃げの最後のチャンスとなりますので 似非セレブの皆様は心して臨みましょう。 ちなみにC波は相当きつい下落となりますのでB波の戻り のダマシ上げの時に欲張らずに処分して次回はハザードマップを必ずチェックして地に足を付けた物件選びをしてください。損切り額が少しでも少なくなると良いですね。 |
3217:
検討板ユーザーさん
[2019-10-22 09:40:20]
台風当日の午前零時頃、街を見回ったが、
武蔵小杉には結構な高低差がある事を正に実感した 気の毒な被災タワーは低地に存在するが、今後、 全力を挙げた防止措置が講じられるであろう |
3218:
名無しさん
[2019-10-22 09:56:09]
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3219:
マンコミュファンさん
[2019-10-22 16:09:25]
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3220:
検討板ユーザーさん
[2019-10-22 19:00:57]
今日の武蔵小杉も台風前と変わらずでしたね。
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3221:
匿名さん
[2019-10-22 19:09:06]
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3222:
匿名さん
[2019-10-22 22:14:30]
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3223:
マンション検討中さん
[2019-10-22 22:28:14]
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3224:
匿名さん
[2019-10-22 22:57:46]
被災地の空き巣とか、日本ってどうなっちゃったんだろうね。
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3225:
匿名さん
[2019-10-22 23:29:10]
>>3222 匿名さん
自分さえ良ければ良いのじゃなくて、もっと被害を受けた地方があるのに、武蔵小杉の被害を拡大して騒ぐことがおかしい。 みんな被害者で同じ立場だから、無事に乗り越える事を祈るだけです。 |
3226:
マンション検討中さん
[2019-10-23 19:43:02]
皆さん、そもそも被災リスクの低い土地をしっかりと選びましょうね。
武蔵小杉のようなニュータウンは現代まで開発されなかった理由があるんです。 |
3227:
マンション検討中さん
[2019-10-23 20:23:53]
武蔵小杉は高くなりすぎた。でも交通アクセスが良いのは間違いないし、もう少し安くなったら買いですね。
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3228:
マンション検討中さん
[2019-10-23 21:03:10]
今後、サードは水面下で値引き販売しなければ完売は難しいだろうね。
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3229:
検討板ユーザーさん
[2019-10-23 22:30:58]
浦安の液状化問題の時も同じような事を言われたけど、ニ、三年後には何も問題がなかったように普通に取引されて価格も上がっていったからね。そう考えれば下がった時が買いのチャンスだよ。やっぱり東横線特急停車駅は魅力的だと思う。
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3230:
匿名さん
[2019-10-23 22:36:30]
この先も相鉄線直通になったらさらに混む。メリットは新幹線の新横に直通になるくらい。トータルとしてはマイナス。
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3231:
マンション検討中さん
[2019-10-23 22:38:38]
3230
ど素人予想でした |
3232:
マンション検討中さん
[2019-10-24 21:33:45]
サード
キャンセル待ちしているが、 全く音沙汰無し! |
3233:
匿名さん
[2019-10-24 23:45:27]
区の行政の中枢である小杉3丁目に作られる要塞みたいな建物ですからね。キャンセルはそう簡単には出ませんよ。
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3234:
匿名さん
[2019-10-25 05:52:27]
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3235:
マンション検討中さん
[2019-10-25 06:42:29]
この辺は便がいいので、多少の事があっても人は離れないと思います。
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3236:
マンション検討中さん
[2019-10-25 09:02:53]
ほぼ抽選で買ったからですね。
この辺は駅近、行政、商業施設、病院、スーパー全部揃ってるから便利だと思います。 |
3237:
匿名さん
[2019-10-25 09:12:12]
キャンセル出てもすぐに再販しないで竣工近くになってまとめてってこともあるからね。デベの判断次第。いま、キャンセル出したら浸水の影響ってのがバレバレだし。
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3239:
匿名さん
[2019-10-26 04:22:01]
[No.3238と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3240:
マンション検討中さん
[2019-10-26 09:39:24]
抽選で外れたので、今回の件で底層階のキャンセルが出て再販されたら欲しいです!
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3241:
マンション検討中さん
[2019-10-26 18:37:00]
サードは学区域がいいですからね!
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3242:
検討板ユーザーさん
[2019-10-26 22:52:27]
あれだけの台風被害があったのにも関わらず、建築中のサードが全く被害が出なかったのは、ある意味安心しました。
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3243:
匿名さん
[2019-10-27 11:58:58]
歩いていけるエリアに飲食店がもう少し充実してくればいいなと思う。線路向かいの再開発に期待したいところ。
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3244:
マンション検討中さん
[2019-10-27 16:46:17]
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3245:
匿名さん
[2019-10-27 20:29:34]
北口はうまく話がまとまって欲しいところですね。
①駅+②小杉ビル+③NECビル・エルシィ跡地+(上部利用含めたロータリー再編整備)を一体として。 |
3246:
匿名さん
[2019-10-27 20:45:50]
一体化した計画的で美しい再開発が必要です。
無計画に建てるだけだと南口のようになってしまいます。 |
3247:
マンション検討中さん
[2019-10-28 10:06:47]
武蔵小杉
住むなら断然南口でしょう 綺麗な街並み グランツリー、三井、東急 品川駅、東京駅まで至便たる横須賀線 但し、地形の高低差が結構ある地域 でも、今後は止水版等の対策充実に住民挙げて取り組むでしょう |
3248:
名無しさん
[2019-10-28 16:26:49]
東横線特急停車駅であり
横須賀線も走る武蔵小杉の価値は下がりませんよ |
3249:
販売関係者さん
[2019-10-28 16:31:53]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3250:
住民板ユーザーさん1
[2019-10-28 17:25:18]
サードって南口になるの?
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3251:
匿名さん
[2019-10-28 20:29:16]
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3252:
匿名さん
[2019-10-28 21:20:32]
向きは西ですが東急線の構内図見ると南口3、中央口1・3ですね。
3247さんは横須賀線ベースで書いている気がします。 |
3253:
eマンションさん
[2019-10-28 21:33:26]
確か南口だったと思うけど、南口っていくつかあったような気がします。冠水したところも南口だったけど…
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3254:
検討板ユーザーさん
[2019-10-28 23:18:14]
南口って冠水したところ?
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3255:
匿名さん
[2019-10-28 23:24:19]
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3256:
匿名さん
[2019-10-28 23:29:53]
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3257:
マンション検討中さん
[2019-10-29 00:20:44]
サードは冠水対策としての貯水タンクがあるから大丈夫です。
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3261:
マンション検討中さん
[2019-10-29 13:49:14]
キャンセルは皆無の由!
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3262:
匿名さん
[2019-10-29 15:35:20]
えー、低層階でキャンセル出たら即札入れしようと思ってたのに。。。意外とみんな冷静だな
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3263:
匿名さん
[2019-10-29 17:01:23]
[NO.3258~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3264:
マンション検討中さん
[2019-10-29 18:18:27]
>>3262 匿名さん
手付けは原則10%ですからね。それを放棄してまでキャンセルする人があまりいないんじゃないですか。キャンセル出るなら私も手を上げたいです。今残ってる部屋にはあまり魅力を感じないので。 |
3265:
匿名さん
[2019-10-29 20:02:45]
キャンセルはよ
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3266:
匿名さん
[2019-10-29 20:17:14]
3159さんのキャンセルが事実なら3237さんが書かれているのようにすぐ再販していない可能性がありますね。心理的には、キャンセル待ち入れている人がいたら、その人が他に目移りする前にすぐ連絡してきそうな気もしますが。
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3267:
匿名さん
[2019-10-29 20:58:30]
今後、武蔵小杉タワマンの中古価格が急落するようなら、引き渡し直前でキャンセルは大量に発生しますよ。今キャンセルしても引き渡し直前でも没収される手付金は同じなので、キャンセルはできる限り引き延ばしするでしょう。折角の新築マンション購入なのにケチがついてしまって、お気の毒ですが、それが現実ですね。
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3268:
匿名さん
[2019-10-29 21:03:08]
手付放棄でキャンセルできるのは、売主が契約の履行に着手する前。契約の履行に着手って通常は引き渡しができる状態になった時なんだけど、オプションとか契約すると売主がその部材の手配をした時点になる。オプション契約した人は注意が必要。売主が契約の履行に着手後のキャンセルは違約金も発生する。あと原状復帰費用も。
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3269:
匿名さん
[2019-10-29 21:09:20]
まあ冷静に考えれば、二流マスコミやネット記事のネガキャンで購入をやめるなんて、それこそ情報弱者そのものだよね。あわよくばキャンセルがと思ったけど、期待してない。
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3270:
通りがかりさん
[2019-10-29 22:00:46]
ここ、むしろ風評被害でエルシィ跡地の計画がなくなるとかなりいいポジションにくるんじゃないかと思う。
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3271:
マンコミュファンさん
[2019-10-29 22:09:48]
今小杉住人又はマンション契約者に必要なのは、水没を笑いのネタに変えること。
数年経てば、人間って忘れるよ。そんな生き物です。被害者でなければ。 なので、小杉の衰退やマンション契約者のキャンセルはないでしょう。 |
3272:
マンション検討中さん
[2019-10-29 22:49:57]
手付金を流してキャンセルなんて馬鹿馬鹿しい。
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3273:
匿名さん
[2019-10-29 22:57:48]
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3274:
匿名さん
[2019-10-29 23:01:37]
キャンセルして一割捨てるか、引き渡しを受けて売却して損失+仲介手数料のどっちが損が少ないかだけど、売却できなかったらババつかみ続けることになるからね。
手付放棄のキャンセルなら無条件で一方的にできる。 あとは冠水したときの停電リスクについて説明がなかったということで錯誤に基づく契約ということでの解除を求めるとか。 |
3275:
匿名さん
[2019-10-29 23:20:23]
手付金払い済の方は手付金割合以上に市況が落ちたら手付金放棄して同クラスの部屋を新規で買った方が得になりますかね。
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3276:
匿名さん
[2019-10-29 23:29:34]
引き渡しを受けての売却だと、ローン手数料(借入れと一括返済)、修繕積立一時金、登記費用、不動産取得税、固定資産税払うことになるから、それだけでも結構大きいね。
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3277:
匿名さん
[2019-10-29 23:55:51]
ここを買いたい人のネガキャンが始まりそうだな。
そもそも購入意欲がなければ、自分の時間を割いてまでこのスレに書き込まないのは自明なのだけど。ひねくれ者や暇人ならそうだが。 |
3278:
マンション比較中さん
[2019-10-30 00:10:40]
ネガキャンしてるのは買いたい人でなく、武蔵小杉に行ったこともない一般人が大半では。
この街は出る杭。自分の住んでいる街がなんだかんだ好きで、他の街にスポットライトが当たってきたのが面白くない心理というのはよくわかる。 未だに「改札から電車に乗るまで30分!」と平気で垂れ流すネット記事(現代ビジネスetc.)が出ていることには呆れるけど。 |
3279:
通りがかりさん
[2019-10-30 00:17:38]
このマンション立地はともかく価格が全く投資に向いてるとは思えないので売却益を気にする方が無駄だと思うんですが
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3280:
匿名さん
[2019-10-30 04:48:31]
>>3279 通りがかりさん
話の流れから見ると、売却益を見込んでるのではなく、いかに損失を抑えることができるかという話をしているのではないでしょうか。 |
3281:
マンション検討中さん
[2019-10-30 06:31:07]
引き渡しを受けて住んでいる頃には、台風被害の事なんぞ忘れてるよ。実際は住めば都で気にいっている人が殆どだと思う。
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3282:
マンション検討中さん
[2019-10-30 06:34:18]
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3283:
マンション検討中さん
[2019-10-30 08:04:38]
ここのキャンセルのみならず、
武蔵小杉中古タワマンの価格下落を期待している購入希望者は多いんだろうな 僕もそうだし、職場にもそういう面々が結構いる |
3284:
通りがかりさん
[2019-10-30 08:48:13]
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3285:
通りがかりさん
[2019-10-30 09:16:10]
>>3280 匿名さん
いや普通に住むのに損失とは考えないですよね? 普通は住居コストなわけで住まないのにいきなり売るとか投資以外の何物でもないですよ? 投資ならもっと別の方法があるのだから不動産投資、特にこの物件に投資するなんて不合理ですよね? |
3286:
マンション検討中さん
[2019-10-30 09:17:13]
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3287:
検討板ユーザーさん
[2019-10-30 09:22:54]
ネガコメントが多ければ多いほど、支持されている人気タワマンの特徴なんだよね。逆に売れない人気のないマンションはコメントが少ないのが特徴。
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3288:
マンション検討中さん
[2019-10-30 12:04:32]
|
3289:
匿名さん
[2019-10-30 12:16:48]
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3290:
匿名さん
[2019-10-30 13:02:46]
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3291:
マンション検討中さん
[2019-10-30 18:49:56]
高いローンを組んで浸水したらと覚悟してください
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3292:
マンション検討中さん
[2019-10-30 20:51:05]
せめて、管理組合で加入する保険では風災、水災に対する損害保険を徹底してもらいたい。
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3293:
匿名さん
[2019-10-30 21:15:43]
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3294:
匿名さん
[2019-10-30 21:25:36]
引き渡し時に集める修繕積立一時金もこの物件の規模だと銀行のペイオフ対象となる金額。どのように保管するかも確認。分散せずに銀行預金だと、その銀行が破綻したらアウト。
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3295:
匿名さん
[2019-10-30 21:25:39]
サード普通に魅力的だよ
残ってる間取りが魅力ないだけで |
3296:
通りがかりさん
[2019-10-30 21:37:05]
|
3297:
匿名さん
[2019-10-30 21:39:49]
当座預金は金利が付かない。低金利とはいえ額が大きいからね。
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3298:
匿名さん
[2019-10-30 21:51:09]
誰が何と言おうと現役最強のマンションです。
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3299:
匿名さん
[2019-10-30 22:04:31]
タワマンの乾式壁って3・11の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。喉元過ぎれば熱さを忘れるかな。
浸水もそうだけど。 |
3300:
マンション検討中さん
[2019-10-30 23:51:17]
管理組合の資金運用も気になる。
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3301:
匿名さん
[2019-10-31 00:20:08]
修繕積立金の運用は管理組合の運営が軌道に乗ってからの課題だね。リスクを取るか取らないか。運用するには住民の合意形成が必要。
|
3302:
匿名さん
[2019-10-31 00:45:18]
ご近所さんのように修繕積立を定額に移行するかも課題。ただ、先行と違うのは冠水があったことで中古で売るのがきつくなって移行する意味があるかどうかってのも検討課題。
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3303:
匿名さん
[2019-10-31 07:10:06]
今回の件で主人を説得してキャンセルしましたよ
住む理由ないし 目黒辺りのタワマンにします^ ^ |
3304:
口コミ知りたいさん
[2019-10-31 16:08:46]
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3305:
口コミ知りたいさん
[2019-10-31 16:09:54]
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3309:
匿名さん
[2019-10-31 18:48:26]
[No.3306から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3310:
マンション検討中さん
[2019-10-31 19:10:33]
ココって既に完売でしょうか。
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3311:
職人さん
[2019-11-01 01:09:41]
どうせずっと住むつもりで買うのであれば、資産価値が大きく下がっても毎月の負担が増えるわけでもなく、台風後に買えばもっと安く買えたかもという気持ちの問題だけ。
ストレスを感じるかどうかは自分の心の問題です。 |
3312:
マンション検討中さん
[2019-11-01 08:40:28]
武蔵小杉
交通至便 グランツリー等々ショッピング超充実 綺麗なグリーンタウン こんな住宅地は他に存在しないと思う |
3313:
匿名さん
[2019-11-01 19:14:46]
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3314:
タワマン民
[2019-11-02 04:01:21]
|
3315:
匿名さん
[2019-11-02 04:53:38]
|
3316:
匿名さん
[2019-11-02 10:06:43]
|
3317:
マンション比較中さん
[2019-11-02 16:43:43]
少なくとも、次期以降の販売分が割安に設定されることは期待できないでしょう。
昨今のネガキャン記事なんかは、もはや出所不明の情報が含まれてたり拡大的扇情的な内容も多い。資産価値が暴落etc.なんて言われているが、株価じゃあるまいし、ベースとなる実需はそれなりにある。(仮に暴落説が本当だとしたら、現在時点で我先にと大量の中古投げ売りが出ている) 風評に影響されるほど検討者のリテラシーは低くないと思われるし、相鉄JR・相鉄東急の直通開始による今後の利便性向上、そして北口再開発もある。そしてそもそも3丁目のエリアは今回被害がなかった。 |
3318:
タワマン民
[2019-11-02 17:08:05]
|
3320:
匿名さん
[2019-11-02 22:55:38]
[No.3319と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
|
3321:
匿名さん
[2019-11-03 06:41:01]
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3322:
マンション検討中さん
[2019-11-04 07:18:08]
サードアベニューが20%でも下がればすぐにでも購入したいところですが、武蔵小杉周辺のタワマンのほとんどは台風の実害ないみたいですし、そうなると今住んでる人たちが安く売る理由もないのでサードアベニューも値下げしないですかね?
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3323:
マンション検討中さん
[2019-11-04 09:05:42]
3322さん
そんな感じですね ここのキャンセルは皆無だし、 他の中古マンションも従前通りに取引されている 安く買えるチャンス到来かと思ったが、、、 |
3324:
マンコミュファンさん
[2019-11-04 09:42:32]
>>3323 マンション検討中さん
キャンセル出たところで、キャンセル待ちで買えないかと期待している人も多い。安くなりそうにもないです |
3325:
匿名さん
[2019-11-04 10:19:19]
キャンセル待ちの人は、台風被害後は消滅したのでは。一説によると、小杉全体で、それまで数件だった中古販売希望が先週は100件に上昇した由。
実需家層からの売りというよりは、投資家層からの売りのようだが、利にさとい彼らが売りに回る中、暫くは販売全体に影を落とすと思う。 程度の差こそあれ、小杉の悪いイメージは一般人にも広く伝わってしまっているのが実情。 私の周りでも不動産に興味が無い人たちまでも、小杉=水害というイメージが浸透していて酷く驚かされた。 |
3326:
匿名さん
[2019-11-04 11:14:08]
一説とは?
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3327:
マンコミュファンさん
[2019-11-04 12:19:41]
>>3317 マンション比較中さん
ここは武蔵小杉のフラッグシップ足り得うるマンションなので販売会社も今後の価格設定も下げてくることはないでしょうね。 申し込みが極端に悪く埋まらなかった場合は、表面価格は維持して色々裏でオプション条件を出したりするでしょうが。 価格が下がるとしたら売り切って販売会社の価格維持が外れ、所有者売りが出始める頃でしょうね。 正直リセールについては値上がりはあきらめてます |
3328:
タワマン住民
[2019-11-04 12:51:19]
>>3325 匿名さん
印象操作の類ですね。台風前から変化ありませんよ。1部屋あたり複数の業者が掲示するんで実際は半分以下。しかもムサコは500世帯クラスが11棟あるんで、売りに出てても1棟あたり5部屋(1%)ぐらいじゃないですか? |
3329:
マンション検討中さん
[2019-11-04 16:49:07]
3325さん
数件→100件は、フェイクニュースですね 従前より売りマンション数は100件程度でした それにしても、虚偽の流布が多過ぎます! |
3330:
検討板ユーザーさん
[2019-11-04 17:50:38]
台風被害後の実際は販売停止状態の物件が数件増えただけで、値下げ物件なんて一件もないのが現実だよ。自称不動産評論家や三流記者が書いた記事なんてあてにならないし当たったためしがない。
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3331:
マンコミュファンさん
[2019-11-04 19:14:40]
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3332:
住民板ユーザーさん1
[2019-11-04 19:21:22]
元々がチャレンジ価格だったものが多いよ。不動産みたいな売買に時間がかかるもので、早々投げ売りや所謂フラッシュクラックみたいなものは、早々おこらないとおもう。震災後液状化といわれた湾岸ですら、じんわり下がって、その後上げ基調に戻ってすっかり回復して今に至る。
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3333:
匿名さん
[2019-11-04 19:22:35]
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3334:
匿名さん
[2019-11-04 19:49:34]
レインズ見ましたけど、値下げ物件なんてなかったよ。仮に下がった物件があったとしてもお得な物件なんて一件もないし、あれば直ぐに売れると思う。やはり、東横線の特急停車駅は根強い人気だね。
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3335:
マンション検討中さん
[2019-11-04 19:52:08]
台風被害のない物件だったら、今の状況で焦って処分するような売主はいないと思うけど。。
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3336:
マンコミュファンさん
[2019-11-04 21:15:39]
>>3334 匿名さん
レインズ見ても下がってないのは台風前に取引が成立したものであって、台風後の相場価格では取引成立してないからですね 不動産取引サイトでは毎日なにかしらの物件で値下げの価格更新物件がある。 |
3337:
マンション検討中さん
[2019-11-04 23:11:44]
>>3336 マンコミュファンさん
因みに勘違いされていると思いますが、武蔵小杉のタワマンが下がったのは台風豪雨被害以前からですよ。元々、売る気がないチャレンジ価格で売り出しているから取引成約事例も少ないですけど。 |
3338:
マンコミュファンさん
[2019-11-05 08:09:40]
>>3337 マンション検討中さん
チャレンジ価格というか儲かるなら売ってもいいが高値で売れなきゃ売れないで住みやすいし貸せば借り手が付くし構わないというのが武蔵小杉相場の実態。 築10年前後のタワー物件など個人投資家はとっくの昔に売り抜けているから。 |
3339:
評判気になるさん
[2019-11-05 10:39:39]
完成引き渡し時の頃には、冠水被害の事なんて話題にもなっていないと思う。むしろ、豪雨対策が改善されて住みやすい街になっているだろうな。
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3340:
評判気になるさん
[2019-11-05 15:46:54]
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3341:
名無しさん
[2019-11-06 11:49:01]
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3342:
匿名さん
[2019-11-06 11:58:48]
>>3341 名無しさん
ソースどこかなと思ったらこれですかね https://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/list/201911/CK201911050200... ちゃんと対策予定あったんですね。吉報。 |
3343:
マンション検討中さん
[2019-11-06 13:35:14]
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3344:
eマンションさん
[2019-11-06 16:52:10]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3345:
匿名さん
[2019-11-06 19:20:19]
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3346:
匿名さん
[2019-11-13 13:05:40]
どんな間取り残ってるんですか。
あと100戸くらいあるんでしょうか。。 >販売概要(第4期3次) 登録抽選受付期間 2019年11月15日(金)~2019年11月15日(金) 抽選日 2019年11月15日(金) 販売戸数 7戸 販売価格 48,242,208円(1戸)~83,867,618円(1戸) 間取り 1LDK(2戸)・3LDK(5戸) 専有面積 43.46㎡(2戸)・71.93㎡(4戸)・74.57㎡(1戸) https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/outline.html |
3347:
匿名さん
[2019-11-13 23:33:51]
2914号室、このサイトの価格表にある28階北向と比較して坪単価が約10万円くらい安いのはなぜでしょうか。値下げでしょうか。
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3348:
匿名さん
[2019-11-14 04:34:20]
>>3347 匿名さん
2914号は以前から値段は変わっていません。おそらく西側の北角か東側の北角かの違いでしょう。 |
3349:
匿名さん
[2019-11-14 06:03:36]
また朝の行列が長くなるのか?
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3350:
匿名さん
[2019-11-14 06:34:10]
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3351:
マンション検討中さん
[2019-11-14 22:22:21]
北側は、バルコニーでお見合い、みたいになるかなと思って避けたけど、いざ値段見ると割安感あるね。
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3352:
マンション検討中さん
[2019-11-15 14:54:53]
なんだかんだこのマンションいいね
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3353:
マンション検討中さん
[2019-11-16 21:29:41]
既に何戸くらい販売済みでしょうか?
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3354:
マンション検討中さん
[2019-11-16 23:08:44]
高い!
戸数で割ると、土地持ち分は1000万円程度だろう。75m2の建築費は2000万円だろう。 これで8000万円で売る?儲け過ぎ! |
3355:
検討板ユーザーさん
[2019-11-17 02:48:49]
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3356:
マンション検討中さん
[2019-11-17 04:00:12]
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3357:
口コミ知りたいさん
[2019-11-17 06:49:41]
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3358:
評判気になるさん
[2019-11-17 07:46:29]
|
3359:
マンション検討中さん
[2019-11-17 08:18:31]
|
3360:
マンション検討中さん
[2019-11-17 08:20:41]
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3361:
評判気になるさん
[2019-11-17 11:14:23]
>>3356 マンション検討中さん
確かに住宅ローンの場合は属性を重視されますが、銀行によってはこのような好立地の担保価値の高い物件は売主会社と提携先の銀行から融資を引っ張る際に優遇金利からさらに優遇されます。 |
3362:
マンション検討中さん
[2019-11-17 12:51:37]
75m2で2000万って木造平屋?
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3363:
匿名さん
[2019-11-17 14:53:15]
>>3354
共用部の費用も入っているので、正確な金額を出すには、全体費用を戸数で割る必要があります。 |
3364:
匿名さん
[2019-11-17 15:03:22]
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3365:
マンション検討中さん
[2019-11-17 19:24:30]
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3366:
マンション検討中さん
[2019-11-17 19:31:39]
>>3364 匿名さん
8千万円なら、駅走歩10分以内土地(6000万)+2000万(コンクリート鉄筋建築費)です。50年後でも土地代以上で売れます。 マンションだったら、0円です。 子供でも分かる話です。 反対するのであれば、ちゃんとした理屈で言え!子供のような言い方は辞めましょう! |
3367:
口コミ知りたいさん
[2019-11-17 19:55:33]
|
3368:
マンション検討中さん
[2019-11-17 20:12:00]
|
3369:
匿名さん
[2019-11-17 20:18:26]
|
3370:
匿名さん
[2019-11-17 20:22:26]
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3371:
口コミ知りたいさん
[2019-11-17 21:42:27]
>>3366 マンション検討中さん
土地代以上?何処の場所でしょう? 中原区得意の準工3階ペンシルですか? 平屋でない70m2ですよね? しかも建築費2000万!どんだけ安いのでしょう 私の知る限り少しまともな木造の単価です。 ここはやめて、是非戸建て8000万でご購入ください! 組めるならの話ですが… |
3372:
口コミ知りたいさん
[2019-11-18 05:37:02]
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3373:
マンション検討中さん
[2019-11-18 06:24:54]
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3374:
マンション検討中さん
[2019-11-18 12:11:28]
駅近でメガバンと地銀が商業施設内にあって、郵便局も近い
大学病院も警察署も区役所もスーパーも近い 新設小学校の学区内でこども文化センターも商業施設内にある、向かいの建物には図書館 はっきり言ってかなり最強だけどね、このマンション |
3375:
マンション検討中さん
[2019-11-18 12:12:05]
信金だったわ
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3376:
マンション検討中さん
[2019-11-18 12:54:27]
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3377:
匿名さん
[2019-11-18 20:16:19]
すぐそばに東急ストアとヨーカドーがあるのが有難い。マルエツはちょっと微妙だけれど。
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3378:
口コミ知りたいさん
[2019-11-18 20:22:54]
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3379:
マンション検討中さん
[2019-11-19 00:53:44]
年収350万円だけど、ローン組めるかな
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3380:
マンコミュファンさん
[2019-11-19 20:29:06]
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3381:
匿名さん
[2019-11-19 20:52:13]
ローンギリで購入して破綻、管理費と修繕積立滞納されたら本人だけの問題だけじゃなくなる。頑張って仕事して、収入上げてからでないと・・・。
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3382:
匿名
[2019-11-20 11:54:55]
問題なのは場所が武蔵小杉だという事だけだね
それだけが最大の問題点 |
3383:
マンション検討中さん
[2019-11-20 12:38:39]
日本の気候がどうかしてますから。
毎年あんな惨状が起こるんでしょうね。 |
3384:
匿名
[2019-11-20 17:03:05]
でも北口側にはウンコは散らばってこなかったんだよね
なら安心という事なのかな 旧工場側はうんこまみれで大惨事だった |
3385:
匿名さん
[2019-11-20 22:57:03]
ネガキャンするのはいいと思うけど…もっと知的でセンスある投稿、役立つ情報発信をすればいいのにと思う。
せっかく自分の時間を割いて書き込むのだから。 |
3386:
匿名さん
[2019-11-21 12:28:40]
無駄ですよ。自分の時間価値が無いか、それを娯楽としている方が書いてるのですから。
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3387:
住民
[2019-11-21 23:08:53]
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3388:
匿名さん
[2019-11-22 09:16:58]
武蔵小杉といえば世の中はウンコの話題だらけですよ。
糞尿汚染の問題は避けられない。今後もずっと同じです 来年以降の対策さえ立てられる見通しもないんです。 臭いものにフタをして議論しても意味はないんです。 |
3389:
通りがかりさん
[2019-11-22 14:35:01]
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3390:
住民
[2019-11-22 19:42:30]
ムサコ関連の板は特定キャラに好かれ過ぎる傾向があります。架空の話が多過ぎて信用できませんが、慣れれば大丈夫。
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3391:
匿名さん
[2019-11-22 21:59:36]
|
3392:
匿名さん
[2019-11-22 22:00:31]
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3393:
マンション検討中さん
[2019-11-23 10:48:03]
自宅は大丈夫でも駅への道とJRが麻痺したら陸の孤島だよ。ただでさえキャパオーバーしてる駅なのに。
うんこまみれになって這ってでも会社に行く覚悟があるならここに住んでもいいと思うが。 埼玉にでも住んでおいた方が結果幸せな生活が送れるんじゃないかな。 |
3394:
匿名
[2019-11-23 10:58:05]
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3395:
通りがかりさん
[2019-11-23 11:12:09]
>>3393 マンション検討中さん
たぶんご存知ないんだと思うんですが武蔵小杉は東急東横線目黒線特急急行停車駅です。横浜にも渋谷にも出やすいです。自由ヶ丘で大井町線に乗り換えても良いです。武蔵小杉からはなんなら徒歩で多摩川駅まで歩ける距離です。自転車なら更に快適でしょう。 JRでも横須賀線湘南新宿ライン以外に南武線も通っているので回避ルートは多岐にわたるので一つの路線がだめになっても陸の孤島化なんてしないですよ。 |
3396:
匿名さん
[2019-11-23 11:17:04]
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3397:
通りがかりさん
[2019-11-23 11:21:03]
|
3398:
匿名さん
[2019-11-23 11:21:39]
|
3399:
匿名さん
[2019-11-23 11:36:29]
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3400:
匿名さん
[2019-11-23 11:49:55]
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通るところ以外は、段差を儲けておくとか、止水版を設置できるようにするとか対策もできたはず。住民も無策だったわけだから、管理会社を糾弾するのは筋違い。