Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3201: 匿名さん]

冠水したときの映像流れたけどエントランスの前で土嚢積んでたけど、どんどん水が入って行ってた。止水版とか用意してなかったんだね。しかもエントランスの前はフラットだし。

通るところ以外は、段差を儲けておくとか、止水版を設置できるようにするとか対策もできたはず。住民も無策だったわけだから、管理会社を糾弾するのは筋違い。

[3202: マンコミュファンさん]

>>3201 匿名さん
ここの掲示板でなくてもいいのでは？

[3203: 匿名さん]

ここも何も対策しないと二の舞になる。

[3204: 匿名さん]

これからの地所が今回の件を受けて設計してくるかが関心事かな。ここはもう大きな変更はできない。

[3205: 口コミ知りたいさん]

>>3203 匿名さん

高度が低い部分の防潮板は計画されてるのが資料からわかりますよ。

[3206: 匿名さん]

>3205

デベはリスクは認識してるってことだね。被災物件は瑕疵があったということ。

[3207: 匿名さん]

3rdの止水板は文字通り鉄壁なのですよ。地権者かつ入居者に銀行がいるってのはそういうことです。しかも3丁目は計画停電にならない地域。だから下落だのキャンセルだのってことにはならないんですよ。

[3208: 匿名さん]

のらえもんさんのコメント。
https://wangantower.com/?p=16906

[3209: 匿名さん]

>3207

これが事実ならここもだめってこと。

そして、今回長期間にわたりダメージを受けたマンションは、エントランス階の浸水は土嚢や止水板で食い止めたにもかかわらず、地下ピットへ浸水してしまいました、そして基幹インフラが水没してしまった、ということでした。

https://wangantower.com/?p=16906

[3210: マンション検討中さん]

被災タワー　2棟
被災しなかったタワー　その他

被災タワーは
今後、必死で防災措置を講ずるはず

川崎市も人災たる多摩川ゲートオペレーティングを見直すでしょう

コスギタウン
頑張れ！！！

[3211: 匿名さん]

>3210

調査不足。

冠水したけど電気設備にまでは水が入らなかったタワー　少なくとも1棟

[3212: 匿名さん]

＞今後、必死で防災措置を講ずるはず

新たに対策するとお金がかかる。マンションって計画外の費用はどう調達するかが問題になる。容易ではないよ。

それに停電の修理費用も、保険で賄えるとは限らないし。

[3213: 匿名さん]

のらえもんも短期的には売られると予想しているんだね。今がバブルの頂点だとすると、ここまで戻すことができるかはわからないね。

[3214: 匿名さん]

>>3208 匿名さん
のらえもんさんの言う通り、私も今回の件でタワマン は災害時に安心できると確認しました。
命も家財も守られる、言うことなしです。

そしてこの物件、武蔵小杉の中でも言うことなしです。

[3215: 匿名さん]

サードの現場見に行ったことある人なら分かると思うけどここは冠水しにくいと思うよ
サードの位置なら高架下に向かって先に他に流れてしまう

[3216: 匿名さん]

武蔵小杉地区は台風の前日が第五波の高値確定です。
下落トレンド突入は明白ですので38.2%ぐらいの押しが入ります。しかしまだB波で高値の61.8%の戻り余地はあります。ここが売り逃げの最後のチャンスとなりますので
似非セレブの皆様は心して臨みましょう。
ちなみにC波は相当きつい下落となりますのでB波の戻り
のダマシ上げの時に欲張らずに処分して次回はハザードマップを必ずチェックして地に足を付けた物件選びをしてください。損切り額が少しでも少なくなると良いですね。

[3217: 検討板ユーザーさん]

台風当日の午前零時頃、街を見回ったが、

武蔵小杉には結構な高低差がある事を正に実感した

気の毒な被災タワーは低地に存在するが、今後、
全力を挙げた防止措置が講じられるであろう

[3218: 名無しさん]

>>3215 匿名さん

今回の台風でも王将前のアンダーパス付近の冠水は限定的でしたしね。また同じクラスの台風が来ても影響は限定的でしょう。

[3219: マンコミュファンさん]

>>3216 匿名さん
ハイハイ

[3220: 検討板ユーザーさん]

今日の武蔵小杉も台風前と変わらずでしたね。

[3221: 匿名さん]

>>3220 検討板ユーザーさん
大したことないです、騒ぐだけです。
これより、家が潰れたり人が死んだりした所もたくさんありますけどね

[3222: 匿名さん]

>>3221 匿名さん
この方のコメントは、他の地域の被災者に思いを馳せず、寄り添うこともなく、自分さえ良ければ良い、武蔵小杉住民の本性をよく表しています。

[3223: マンション検討中さん]

>>3222 匿名さん

武蔵小杉に限った事ではないよ。
それが今の世の中では当たり前だし、普通だよ。被災地に行けば、よく分かるよ。

[3224: 匿名さん]

被災地の空き巣とか、日本ってどうなっちゃったんだろうね。

[3225: 匿名さん]

>>3222 匿名さん
自分さえ良ければ良いのじゃなくて、もっと被害を受けた地方があるのに、武蔵小杉の被害を拡大して騒ぐことがおかしい。
みんな被害者で同じ立場だから、無事に乗り越える事を祈るだけです。

[3226: マンション検討中さん]

皆さん、そもそも被災リスクの低い土地をしっかりと選びましょうね。
武蔵小杉のようなニュータウンは現代まで開発されなかった理由があるんです。

[3227: マンション検討中さん]

武蔵小杉は高くなりすぎた。でも交通アクセスが良いのは間違いないし、もう少し安くなったら買いですね。

[3228: マンション検討中さん]

今後、サードは水面下で値引き販売しなければ完売は難しいだろうね。

[3229: 検討板ユーザーさん]

浦安の液状化問題の時も同じような事を言われたけど、ニ、三年後には何も問題がなかったように普通に取引されて価格も上がっていったからね。そう考えれば下がった時が買いのチャンスだよ。やっぱり東横線特急停車駅は魅力的だと思う。

[3230: 匿名さん]

この先も相鉄線直通になったらさらに混む。メリットは新幹線の新横に直通になるくらい。トータルとしてはマイナス。

[3231: マンション検討中さん]

3230
ど素人予想でした

[3232: マンション検討中さん]

サード
キャンセル待ちしているが、
全く音沙汰無し！

[3233: 匿名さん]

区の行政の中枢である小杉3丁目に作られる要塞みたいな建物ですからね。キャンセルはそう簡単には出ませんよ。

[3234: 匿名さん]

>>3233 匿名さん
そうなんだよね
ここは周りが行政の施設で固められているのがいいんだよ
それに郵便局も近く建物にはみずほも入る
病院は聖マリが近いし住居環境としかなり整ってる

[3235: マンション検討中さん]

この辺は便がいいので、多少の事があっても人は離れないと思います。

[3236: マンション検討中さん]

ほぼ抽選で買ったからですね。
この辺は駅近、行政、商業施設、病院、スーパー全部揃ってるから便利だと思います。

[3237: 匿名さん]

キャンセル出てもすぐに再販しないで竣工近くになってまとめてってこともあるからね。デベの判断次第。いま、キャンセル出したら浸水の影響ってのがバレバレだし。

[3239: 匿名さん]

[No.3238と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3240: マンション検討中さん]

抽選で外れたので、今回の件で底層階のキャンセルが出て再販されたら欲しいです！

[3241: マンション検討中さん]

サードは学区域がいいですからね！

[3242: 検討板ユーザーさん]

あれだけの台風被害があったのにも関わらず、建築中のサードが全く被害が出なかったのは、ある意味安心しました。

[3243: 匿名さん]

歩いていけるエリアに飲食店がもう少し充実してくればいいなと思う。線路向かいの再開発に期待したいところ。

[3244: マンション検討中さん]

>>3243 匿名さん
今後どんどん増えて行くと思います

[3245: 匿名さん]

北口はうまく話がまとまって欲しいところですね。
①駅+②小杉ビル+③ＮＥＣビル・エルシィ跡地+（上部利用含めたロータリー再編整備）を一体として。

[3246: 匿名さん]

一体化した計画的で美しい再開発が必要です。
無計画に建てるだけだと南口のようになってしまいます。

[3247: マンション検討中さん]

武蔵小杉
住むなら断然南口でしょう

綺麗な街並み
グランツリー、三井、東急
品川駅、東京駅まで至便たる横須賀線

但し、地形の高低差が結構ある地域

でも、今後は止水版等の対策充実に住民挙げて取り組むでしょう

[3248: 名無しさん]

東横線特急停車駅であり
横須賀線も走る武蔵小杉の価値は下がりませんよ

[3249: 販売関係者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3250: 住民板ユーザーさん1]

サードって南口になるの？

[3251: 匿名さん]

>>3250 住民板ユーザーさん1さん
西口

[3252: 匿名さん]

向きは西ですが東急線の構内図見ると南口3、中央口1・3ですね。
3247さんは横須賀線ベースで書いている気がします。

[3253: eマンションさん]

確か南口だったと思うけど、南口っていくつかあったような気がします。冠水したところも南口だったけど…

[3254: 検討板ユーザーさん]

南口って冠水したところ？

[3255: 匿名さん]

>>3250
南口です。
下水道は合流式です。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/68039?page=2

[3256: 匿名さん]

>3246

小杉って開発が少し進んでから景観条例ができたから、美しくないんだよね。北口で頑張っても南口で一体感がないから手遅れ。

[3257: マンション検討中さん]

サードは冠水対策としての貯水タンクがあるから大丈夫です。

[3261: マンション検討中さん]

キャンセルは皆無の由！

[3262: 匿名さん]

えー、低層階でキャンセル出たら即札入れしようと思ってたのに。。。意外とみんな冷静だな

[3263: 匿名さん]

[NO.3258～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3264: マンション検討中さん]

>>3262 匿名さん
手付けは原則10%ですからね。それを放棄してまでキャンセルする人があまりいないんじゃないですか。キャンセル出るなら私も手を上げたいです。今残ってる部屋にはあまり魅力を感じないので。

[3265: 匿名さん]

キャンセルはよ

[3266: 匿名さん]

3159さんのキャンセルが事実なら3237さんが書かれているのようにすぐ再販していない可能性がありますね。心理的には、キャンセル待ち入れている人がいたら、その人が他に目移りする前にすぐ連絡してきそうな気もしますが。

[3267: 匿名さん]

今後、武蔵小杉タワマンの中古価格が急落するようなら、引き渡し直前でキャンセルは大量に発生しますよ。今キャンセルしても引き渡し直前でも没収される手付金は同じなので、キャンセルはできる限り引き延ばしするでしょう。折角の新築マンション購入なのにケチがついてしまって、お気の毒ですが、それが現実ですね。

[3268: 匿名さん]

手付放棄でキャンセルできるのは、売主が契約の履行に着手する前。契約の履行に着手って通常は引き渡しができる状態になった時なんだけど、オプションとか契約すると売主がその部材の手配をした時点になる。オプション契約した人は注意が必要。売主が契約の履行に着手後のキャンセルは違約金も発生する。あと原状復帰費用も。

[3269: 匿名さん]

まあ冷静に考えれば、二流マスコミやネット記事のネガキャンで購入をやめるなんて、それこそ情報弱者そのものだよね。あわよくばキャンセルがと思ったけど、期待してない。

[3270: 通りがかりさん]

ここ、むしろ風評被害でエルシィ跡地の計画がなくなるとかなりいいポジションにくるんじゃないかと思う。

[3271: マンコミュファンさん]

今小杉住人又はマンション契約者に必要なのは、水没を笑いのネタに変えること。
数年経てば、人間って忘れるよ。そんな生き物です。被害者でなければ。
なので、小杉の衰退やマンション契約者のキャンセルはないでしょう。

[3272: マンション検討中さん]

手付金を流してキャンセルなんて馬鹿馬鹿しい。

[3273: 匿名さん]

>>3271 マンコミュファンさん
市内では被害にあわれた方もいます。不謹慎ですよ。

[3274: 匿名さん]

キャンセルして一割捨てるか、引き渡しを受けて売却して損失＋仲介手数料のどっちが損が少ないかだけど、売却できなかったらババつかみ続けることになるからね。

手付放棄のキャンセルなら無条件で一方的にできる。

あとは冠水したときの停電リスクについて説明がなかったということで錯誤に基づく契約ということでの解除を求めるとか。

[3275: 匿名さん]

手付金払い済の方は手付金割合以上に市況が落ちたら手付金放棄して同クラスの部屋を新規で買った方が得になりますかね。

[3276: 匿名さん]

引き渡しを受けての売却だと、ローン手数料（借入れと一括返済）、修繕積立一時金、登記費用、不動産取得税、固定資産税払うことになるから、それだけでも結構大きいね。

[3277: 匿名さん]

ここを買いたい人のネガキャンが始まりそうだな。
そもそも購入意欲がなければ、自分の時間を割いてまでこのスレに書き込まないのは自明なのだけど。ひねくれ者や暇人ならそうだが。

[3278: マンション比較中さん]

ネガキャンしてるのは買いたい人でなく、武蔵小杉に行ったこともない一般人が大半では。
この街は出る杭。自分の住んでいる街がなんだかんだ好きで、他の街にスポットライトが当たってきたのが面白くない心理というのはよくわかる。
未だに「改札から電車に乗るまで30分！」と平気で垂れ流すネット記事（現代ビジネスetc.）が出ていることには呆れるけど。

[3279: 通りがかりさん]

このマンション立地はともかく価格が全く投資に向いてるとは思えないので売却益を気にする方が無駄だと思うんですが

[3280: 匿名さん]

>>3279 通りがかりさん
話の流れから見ると、売却益を見込んでるのではなく、いかに損失を抑えることができるかという話をしているのではないでしょうか。

[3281: マンション検討中さん]

引き渡しを受けて住んでいる頃には、台風被害の事なんぞ忘れてるよ。実際は住めば都で気にいっている人が殆どだと思う。

[3282: マンション検討中さん]

>>3279 通りがかりさん

的外れなコメントだしん

[3283: マンション検討中さん]

ここのキャンセルのみならず、
武蔵小杉中古タワマンの価格下落を期待している購入希望者は多いんだろうな

僕もそうだし、職場にもそういう面々が結構いる

[3284: 通りがかりさん]

>>3278 マンション比較中さん
ねー。エスカレーター行列なんて都内そこかしこで日常的に起こってることなのにね。
たまたまエスカレーターの前に改札機があるだけ。

[3285: 通りがかりさん]

>>3280 匿名さん
いや普通に住むのに損失とは考えないですよね？
普通は住居コストなわけで住まないのにいきなり売るとか投資以外の何物でもないですよ？
投資ならもっと別の方法があるのだから不動産投資、特にこの物件に投資するなんて不合理ですよね？

[3286: マンション検討中さん]

>>3283 マンション検討中さん

私もその一人です。
ただ、価格下落を期待している購入希望者が多かったら下がらないと思います。下がるとしたら今回の冠水被害以外の別の要因だと思います。

[3287: 検討板ユーザーさん]

ネガコメントが多ければ多いほど、支持されている人気タワマンの特徴なんだよね。逆に売れない人気のないマンションはコメントが少ないのが特徴。

[3288: マンション検討中さん]

>>3287 検討板ユーザーさん

その通りです。
ちなみにこのマンションは関東新築マンション総合評価第2位ですからね。

[3289: 匿名さん]

>>3288 マンション検討中さん
過去の話をしてもしょうがないんだ。
未来を見据えた話をしよう？

[3290: 匿名さん]

>>3285 通りがかりさん
話の流れは風評悪化による値下がりリスクを踏まえての損切りだったので、もう手放す前提で手付放棄がいいか取得後即売却がいいか、という議論なんだと思います。

[3291: マンション検討中さん]

高いローンを組んで浸水したらと覚悟してください

[3292: マンション検討中さん]

せめて、管理組合で加入する保険では風災、水災に対する損害保険を徹底してもらいたい。

[3293: 匿名さん]

>3292

予算もあるし、管理組合の運営は一年目だとほぼデベが立てた計画に従わざるを得ない。デベがどういう保険に入る計画にしてるか確認でしょ。

管理費はみんな気にするけど管理計画までは気が回らない。

[3294: 匿名さん]

引き渡し時に集める修繕積立一時金もこの物件の規模だと銀行のペイオフ対象となる金額。どのように保管するかも確認。分散せずに銀行預金だと、その銀行が破綻したらアウト。

[3295: 匿名さん]

サード普通に魅力的だよ
残ってる間取りが魅力ないだけで

[3296: 通りがかりさん]

>>3294 匿名さん
当座預金というものがありましてね

[3297: 匿名さん]

当座預金は金利が付かない。低金利とはいえ額が大きいからね。

[3298: 匿名さん]

誰が何と言おうと現役最強のマンションです。

[3299: 匿名さん]

タワマンの乾式壁って3・11の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。喉元過ぎれば熱さを忘れるかな。

浸水もそうだけど。

[3300: マンション検討中さん]

管理組合の資金運用も気になる。