Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3159: 購入経験者さん]

三井にばれるの承知で書きます。
手付5％放棄しました。
電車の混雑は我慢できると思いましたが、
トイレまで我慢できないし、したくない。

[3160: 匿名さん]

小杉の売り増えてるっていうから見てみたけどガーデンだけじゃん
ガーデンは立地が元々あんまりよくないから意味ないな

[3161: 匿名さん]

>>3159 購入経験者さん
手付10％って聞いてましたけど交渉可能なんでしょうか。

[3162: 匿名さん]

大手はまず手付金の交渉は受けない。

[3163: 匿名さん]

中古ってまず仲介業者に待ち登録している人に打診して、それではけなかったら広告して販売する。浸水・停電で売りに出すのが増えるとしたらこれから。

[3164: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
完成前は5%だよ
普通に5%で提示される

[3165: 匿名さん]

手付金５％だと保全されない。多分手付金のこと知らない人だな。

[3166: 匿名さん]

>>3161
>>3164

契約者の信用情報によって変化させてるんですかね。
基本は10%だけどという前置きがありつつ下げてくれましたよ。ただ5%ではなかったなぁ。

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
私5％未満でしたよ手附金。笑

[3168: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
へぇ、そんなこともあるんですね笑

[3169: 匿名さん]

6000万台の部屋で300万台ということですか、手付放棄は。
結構な金額ですね。

[3170: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
参考に何パーだったか知りたい

[3171: 匿名さん]

へー10%だった人もいるんだね
自分は5%だったよ

[3172: 匿名さん]

10%の手付金も払えないようだとローンギリで破綻して管理費・修繕積立金滞納されたら悲惨。マンションって住民同士運命共同体。

[3173: 匿名さん]

手付放棄で失う金額も結構デカいが、手付金惜しさで購入してしまうにも不安が残る。

[3174: 匿名さん]

手付金放棄すれば損失は10%で済むけど、引き渡しを受けたあと、転勤とかで売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨なことに。賃貸もイメージ悪くなったから借り手が現れてくれるか。

[3175: 匿名さん]

公式HPでM-70Aのローン返済例が掲載されていますが、これって1期2次の対象ですよね。キャンセルが出たんでしょうか。しかも当時の価格表にはこの価格の部屋は無く、値下げなのか値上げなのか…

[3176: 匿名さん]

>>3175 匿名さん
M70Aはまだ残ってるのだよ
M70Bが初期

[3177: 匿名さん]

>>3165 匿名さん

5%以上が保全対象だから、5%は保全されますよ。逆に言うと、三井は5%未満は受けないので、3167は嘘。

[3178: 匿名さん]

1期1次は即日完売と謳ってましたが、1期2次は売れ残ったということですね。では値下げかもしれませんね。

[3179: 匿名さん]

保全対象は5%を超えるなので5%はアウト。

[3180: 匿名さん]

個人の信用性によるんじゃない？
夫婦でダフルローン組む人のが信用は低いよ

[3181: 匿名さん]

えっ、手付金減らすの。施工トラブルとかで解約の場合、手付金倍返し。過去実績豊富な三井と契約するのにみすみすチャンスを捨てるのって情弱かチキンン。上限の２割ぶっこみでしょ。

[3182: マンション検討中さん]

このマンション、方角が良い部屋が欲しくてキャンセル待ちをしているが、現状皆無！

[3183: 匿名さん]

持ち上げたり叩いたり、武蔵小杉はメディアに創られたまち。
今回の件でやたらと騒がれているが、これは半ばノイズとして、足下のエリア需給はそこまで崩れないだろう。
ただ北口の三菱レジ1500戸を捌くのには時間がかかりそう。半分オフィスとか商業にしてもいいんではないのか？

[3184: 匿名さん]

>>3181 匿名さん
手付金倍返しって普通じゃない？

[3185: 匿名さん]

>3182

情弱みっけ。三井はその倍返しってのをよくやってる。

[3186: 匿名さん]

小杉がセレブなんて周りが煽るだけで住んでる人らは庶民そのものって自覚してるし誰も思ってない
けどこのマンションの最多価格帯は7000万から8000万円台
そこそこに収入なければローン組めないから余程じゃない限り変な人もいないだろうし
ファミリーなら通学する小学校も新しい
いい選択だと思うけどね

[3187: 匿名さん]

テレビでやってた管理会社の説明会見る限り住民の民度は低そう。自分たちの持ち物なのに管理会社を糾弾。マンションの管理って管理会社がやるんじゃなくて管理組合による住民自治が基本なんだけど。丸投げでそれができていないってのが露見しちゃった。

[3188: 匿名さん]

>>3187 匿名さん
フォレストは安かったからね
3LDK5000万円台とかだったしここより2500?3000万くらいは安かった
マンションの価格と住民層って比例する気がする

[3189: 匿名さん]

民度と収入は必ずしも一致しなかったりするから難しい。会社で高いポストにいると社会でも偉いと勘違いしてる人もいたりする。

お金出してるんだから管理会社がやれって感覚なのかもね。保険で賄えない補修費請求されたときに初めて気が付いて焦るんだろうか。

[3190: マンコミュファンさん]

>>3189 匿名さん
確かに。住んでみればわかるがマンションって高くても安くても本当にいろんな人が住む事になります。

[3191: マンコミュファンさん]

高層階に住んでいるのが偉いと勘違いしているタワマンカースト主義がいますから。住む部屋の階層は高いが、民度は低いのは最悪ですね。

[3192: 匿名さん]

HしかなくてH買った身からするとそう思われるのは嫌だなぁ

[3193: マンション検討中さん]

キャンセル待ちしているが、
未だ皆無！

[3194: 匿名さん]

>>3193 マンション検討中さん
みなさん、手付放棄するかリスクとって買ってしまうか悩まれてるんでしょう。すぐに結論は出ませんよ。もう少し長い時間軸で待てばバラバラと出てきますよ！

[3195: 検討板ユーザーさん]

水害被害マンションは低地に立つ2棟のみ

他は全く大丈夫という現実という現実がある！

[3196: 匿名さん]

浸水したのは他にもあるよ。

[3197: 名無しさん]

手付金放棄してでもキャンセルしようと検討する時点で、既に評価額は手付金以上に落ちてるってことなんだよ。

[3198: 通りがかりさん]

南アフリカは強かった！
残念。

[3199: 検討板ユーザーさん]

浸水原因は多摩川ゲート逆流
行政による人災と言われており、
今後、改善されるでしょう！

[3200: 検討板ユーザーさん]

社会分断は恐い！

タワマン買えなかった人々による
購入したニューリッチに対する逆襲掲示板

世相だなア

[3201: 匿名さん]

冠水したときの映像流れたけどエントランスの前で土嚢積んでたけど、どんどん水が入って行ってた。止水版とか用意してなかったんだね。しかもエントランスの前はフラットだし。

通るところ以外は、段差を儲けておくとか、止水版を設置できるようにするとか対策もできたはず。住民も無策だったわけだから、管理会社を糾弾するのは筋違い。

[3202: マンコミュファンさん]

>>3201 匿名さん
ここの掲示板でなくてもいいのでは？

[3203: 匿名さん]

ここも何も対策しないと二の舞になる。

[3204: 匿名さん]

これからの地所が今回の件を受けて設計してくるかが関心事かな。ここはもう大きな変更はできない。

[3205: 口コミ知りたいさん]

>>3203 匿名さん

高度が低い部分の防潮板は計画されてるのが資料からわかりますよ。

[3206: 匿名さん]

>3205

デベはリスクは認識してるってことだね。被災物件は瑕疵があったということ。

[3207: 匿名さん]

3rdの止水板は文字通り鉄壁なのですよ。地権者かつ入居者に銀行がいるってのはそういうことです。しかも3丁目は計画停電にならない地域。だから下落だのキャンセルだのってことにはならないんですよ。

[3208: 匿名さん]

のらえもんさんのコメント。
https://wangantower.com/?p=16906

[3209: 匿名さん]

>3207

これが事実ならここもだめってこと。

そして、今回長期間にわたりダメージを受けたマンションは、エントランス階の浸水は土嚢や止水板で食い止めたにもかかわらず、地下ピットへ浸水してしまいました、そして基幹インフラが水没してしまった、ということでした。

https://wangantower.com/?p=16906

[3210: マンション検討中さん]

被災タワー　2棟
被災しなかったタワー　その他

被災タワーは
今後、必死で防災措置を講ずるはず

川崎市も人災たる多摩川ゲートオペレーティングを見直すでしょう

コスギタウン
頑張れ！！！

[3211: 匿名さん]

>3210

調査不足。

冠水したけど電気設備にまでは水が入らなかったタワー　少なくとも1棟

[3212: 匿名さん]

＞今後、必死で防災措置を講ずるはず

新たに対策するとお金がかかる。マンションって計画外の費用はどう調達するかが問題になる。容易ではないよ。

それに停電の修理費用も、保険で賄えるとは限らないし。

[3213: 匿名さん]

のらえもんも短期的には売られると予想しているんだね。今がバブルの頂点だとすると、ここまで戻すことができるかはわからないね。

[3214: 匿名さん]

>>3208 匿名さん
のらえもんさんの言う通り、私も今回の件でタワマン は災害時に安心できると確認しました。
命も家財も守られる、言うことなしです。

そしてこの物件、武蔵小杉の中でも言うことなしです。

[3215: 匿名さん]

サードの現場見に行ったことある人なら分かると思うけどここは冠水しにくいと思うよ
サードの位置なら高架下に向かって先に他に流れてしまう

[3216: 匿名さん]

武蔵小杉地区は台風の前日が第五波の高値確定です。
下落トレンド突入は明白ですので38.2%ぐらいの押しが入ります。しかしまだB波で高値の61.8%の戻り余地はあります。ここが売り逃げの最後のチャンスとなりますので
似非セレブの皆様は心して臨みましょう。
ちなみにC波は相当きつい下落となりますのでB波の戻り
のダマシ上げの時に欲張らずに処分して次回はハザードマップを必ずチェックして地に足を付けた物件選びをしてください。損切り額が少しでも少なくなると良いですね。

[3217: 検討板ユーザーさん]

台風当日の午前零時頃、街を見回ったが、

武蔵小杉には結構な高低差がある事を正に実感した

気の毒な被災タワーは低地に存在するが、今後、
全力を挙げた防止措置が講じられるであろう

[3218: 名無しさん]

>>3215 匿名さん

今回の台風でも王将前のアンダーパス付近の冠水は限定的でしたしね。また同じクラスの台風が来ても影響は限定的でしょう。

[3219: マンコミュファンさん]

>>3216 匿名さん
ハイハイ

[3220: 検討板ユーザーさん]

今日の武蔵小杉も台風前と変わらずでしたね。

[3221: 匿名さん]

>>3220 検討板ユーザーさん
大したことないです、騒ぐだけです。
これより、家が潰れたり人が死んだりした所もたくさんありますけどね

[3222: 匿名さん]

>>3221 匿名さん
この方のコメントは、他の地域の被災者に思いを馳せず、寄り添うこともなく、自分さえ良ければ良い、武蔵小杉住民の本性をよく表しています。

[3223: マンション検討中さん]

>>3222 匿名さん

武蔵小杉に限った事ではないよ。
それが今の世の中では当たり前だし、普通だよ。被災地に行けば、よく分かるよ。

[3224: 匿名さん]

被災地の空き巣とか、日本ってどうなっちゃったんだろうね。

[3225: 匿名さん]

>>3222 匿名さん
自分さえ良ければ良いのじゃなくて、もっと被害を受けた地方があるのに、武蔵小杉の被害を拡大して騒ぐことがおかしい。
みんな被害者で同じ立場だから、無事に乗り越える事を祈るだけです。

[3226: マンション検討中さん]

皆さん、そもそも被災リスクの低い土地をしっかりと選びましょうね。
武蔵小杉のようなニュータウンは現代まで開発されなかった理由があるんです。

[3227: マンション検討中さん]

武蔵小杉は高くなりすぎた。でも交通アクセスが良いのは間違いないし、もう少し安くなったら買いですね。

[3228: マンション検討中さん]

今後、サードは水面下で値引き販売しなければ完売は難しいだろうね。

[3229: 検討板ユーザーさん]

浦安の液状化問題の時も同じような事を言われたけど、ニ、三年後には何も問題がなかったように普通に取引されて価格も上がっていったからね。そう考えれば下がった時が買いのチャンスだよ。やっぱり東横線特急停車駅は魅力的だと思う。

[3230: 匿名さん]

この先も相鉄線直通になったらさらに混む。メリットは新幹線の新横に直通になるくらい。トータルとしてはマイナス。

[3231: マンション検討中さん]

3230
ど素人予想でした

[3232: マンション検討中さん]

サード
キャンセル待ちしているが、
全く音沙汰無し！

[3233: 匿名さん]

区の行政の中枢である小杉3丁目に作られる要塞みたいな建物ですからね。キャンセルはそう簡単には出ませんよ。

[3234: 匿名さん]

>>3233 匿名さん
そうなんだよね
ここは周りが行政の施設で固められているのがいいんだよ
それに郵便局も近く建物にはみずほも入る
病院は聖マリが近いし住居環境としかなり整ってる

[3235: マンション検討中さん]

この辺は便がいいので、多少の事があっても人は離れないと思います。

[3236: マンション検討中さん]

ほぼ抽選で買ったからですね。
この辺は駅近、行政、商業施設、病院、スーパー全部揃ってるから便利だと思います。

[3237: 匿名さん]

キャンセル出てもすぐに再販しないで竣工近くになってまとめてってこともあるからね。デベの判断次第。いま、キャンセル出したら浸水の影響ってのがバレバレだし。

[3239: 匿名さん]

[No.3238と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3240: マンション検討中さん]

抽選で外れたので、今回の件で底層階のキャンセルが出て再販されたら欲しいです！

[3241: マンション検討中さん]

サードは学区域がいいですからね！

[3242: 検討板ユーザーさん]

あれだけの台風被害があったのにも関わらず、建築中のサードが全く被害が出なかったのは、ある意味安心しました。

[3243: 匿名さん]

歩いていけるエリアに飲食店がもう少し充実してくればいいなと思う。線路向かいの再開発に期待したいところ。

[3244: マンション検討中さん]

>>3243 匿名さん
今後どんどん増えて行くと思います

[3245: 匿名さん]

北口はうまく話がまとまって欲しいところですね。
①駅+②小杉ビル+③ＮＥＣビル・エルシィ跡地+（上部利用含めたロータリー再編整備）を一体として。

[3246: 匿名さん]

一体化した計画的で美しい再開発が必要です。
無計画に建てるだけだと南口のようになってしまいます。

[3247: マンション検討中さん]

武蔵小杉
住むなら断然南口でしょう

綺麗な街並み
グランツリー、三井、東急
品川駅、東京駅まで至便たる横須賀線

但し、地形の高低差が結構ある地域

でも、今後は止水版等の対策充実に住民挙げて取り組むでしょう

[3248: 名無しさん]

東横線特急停車駅であり
横須賀線も走る武蔵小杉の価値は下がりませんよ

[3249: 販売関係者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3250: 住民板ユーザーさん1]

サードって南口になるの？

[3251: 匿名さん]

>>3250 住民板ユーザーさん1さん
西口

[3252: 匿名さん]

向きは西ですが東急線の構内図見ると南口3、中央口1・3ですね。
3247さんは横須賀線ベースで書いている気がします。

[3253: eマンションさん]

確か南口だったと思うけど、南口っていくつかあったような気がします。冠水したところも南口だったけど…

[3254: 検討板ユーザーさん]

南口って冠水したところ？

[3255: 匿名さん]

>>3250
南口です。
下水道は合流式です。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/68039?page=2

[3256: 匿名さん]

>3246

小杉って開発が少し進んでから景観条例ができたから、美しくないんだよね。北口で頑張っても南口で一体感がないから手遅れ。

[3257: マンション検討中さん]

サードは冠水対策としての貯水タンクがあるから大丈夫です。