Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3159: 購入経験者さん]

三井にばれるの承知で書きます。
手付5％放棄しました。
電車の混雑は我慢できると思いましたが、
トイレまで我慢できないし、したくない。

[3160: 匿名さん]

小杉の売り増えてるっていうから見てみたけどガーデンだけじゃん
ガーデンは立地が元々あんまりよくないから意味ないな

[3161: 匿名さん]

>>3159 購入経験者さん
手付10％って聞いてましたけど交渉可能なんでしょうか。

[3162: 匿名さん]

大手はまず手付金の交渉は受けない。

[3163: 匿名さん]

中古ってまず仲介業者に待ち登録している人に打診して、それではけなかったら広告して販売する。浸水・停電で売りに出すのが増えるとしたらこれから。

[3164: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
完成前は5%だよ
普通に5%で提示される

[3165: 匿名さん]

手付金５％だと保全されない。多分手付金のこと知らない人だな。

[3166: 匿名さん]

>>3161
>>3164

契約者の信用情報によって変化させてるんですかね。
基本は10%だけどという前置きがありつつ下げてくれましたよ。ただ5%ではなかったなぁ。

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
私5％未満でしたよ手附金。笑

[3168: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
へぇ、そんなこともあるんですね笑

[3169: 匿名さん]

6000万台の部屋で300万台ということですか、手付放棄は。
結構な金額ですね。

[3170: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
参考に何パーだったか知りたい

[3171: 匿名さん]

へー10%だった人もいるんだね
自分は5%だったよ

[3172: 匿名さん]

10%の手付金も払えないようだとローンギリで破綻して管理費・修繕積立金滞納されたら悲惨。マンションって住民同士運命共同体。

[3173: 匿名さん]

手付放棄で失う金額も結構デカいが、手付金惜しさで購入してしまうにも不安が残る。

[3174: 匿名さん]

手付金放棄すれば損失は10%で済むけど、引き渡しを受けたあと、転勤とかで売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨なことに。賃貸もイメージ悪くなったから借り手が現れてくれるか。

[3175: 匿名さん]

公式HPでM-70Aのローン返済例が掲載されていますが、これって1期2次の対象ですよね。キャンセルが出たんでしょうか。しかも当時の価格表にはこの価格の部屋は無く、値下げなのか値上げなのか…

[3176: 匿名さん]

>>3175 匿名さん
M70Aはまだ残ってるのだよ
M70Bが初期

[3177: 匿名さん]

>>3165 匿名さん

5%以上が保全対象だから、5%は保全されますよ。逆に言うと、三井は5%未満は受けないので、3167は嘘。

[3178: 匿名さん]

1期1次は即日完売と謳ってましたが、1期2次は売れ残ったということですね。では値下げかもしれませんね。

[3179: 匿名さん]

保全対象は5%を超えるなので5%はアウト。

[3180: 匿名さん]

個人の信用性によるんじゃない？
夫婦でダフルローン組む人のが信用は低いよ

[3181: 匿名さん]

えっ、手付金減らすの。施工トラブルとかで解約の場合、手付金倍返し。過去実績豊富な三井と契約するのにみすみすチャンスを捨てるのって情弱かチキンン。上限の２割ぶっこみでしょ。

[3182: マンション検討中さん]

このマンション、方角が良い部屋が欲しくてキャンセル待ちをしているが、現状皆無！

[3183: 匿名さん]

持ち上げたり叩いたり、武蔵小杉はメディアに創られたまち。
今回の件でやたらと騒がれているが、これは半ばノイズとして、足下のエリア需給はそこまで崩れないだろう。
ただ北口の三菱レジ1500戸を捌くのには時間がかかりそう。半分オフィスとか商業にしてもいいんではないのか？

[3184: 匿名さん]

>>3181 匿名さん
手付金倍返しって普通じゃない？

[3185: 匿名さん]

>3182

情弱みっけ。三井はその倍返しってのをよくやってる。

[3186: 匿名さん]

小杉がセレブなんて周りが煽るだけで住んでる人らは庶民そのものって自覚してるし誰も思ってない
けどこのマンションの最多価格帯は7000万から8000万円台
そこそこに収入なければローン組めないから余程じゃない限り変な人もいないだろうし
ファミリーなら通学する小学校も新しい
いい選択だと思うけどね

[3187: 匿名さん]

テレビでやってた管理会社の説明会見る限り住民の民度は低そう。自分たちの持ち物なのに管理会社を糾弾。マンションの管理って管理会社がやるんじゃなくて管理組合による住民自治が基本なんだけど。丸投げでそれができていないってのが露見しちゃった。

[3188: 匿名さん]

>>3187 匿名さん
フォレストは安かったからね
3LDK5000万円台とかだったしここより2500?3000万くらいは安かった
マンションの価格と住民層って比例する気がする

[3189: 匿名さん]

民度と収入は必ずしも一致しなかったりするから難しい。会社で高いポストにいると社会でも偉いと勘違いしてる人もいたりする。

お金出してるんだから管理会社がやれって感覚なのかもね。保険で賄えない補修費請求されたときに初めて気が付いて焦るんだろうか。

[3190: マンコミュファンさん]

>>3189 匿名さん
確かに。住んでみればわかるがマンションって高くても安くても本当にいろんな人が住む事になります。

[3191: マンコミュファンさん]

高層階に住んでいるのが偉いと勘違いしているタワマンカースト主義がいますから。住む部屋の階層は高いが、民度は低いのは最悪ですね。

[3192: 匿名さん]

HしかなくてH買った身からするとそう思われるのは嫌だなぁ

[3193: マンション検討中さん]

キャンセル待ちしているが、
未だ皆無！

[3194: 匿名さん]

>>3193 マンション検討中さん
みなさん、手付放棄するかリスクとって買ってしまうか悩まれてるんでしょう。すぐに結論は出ませんよ。もう少し長い時間軸で待てばバラバラと出てきますよ！

[3195: 検討板ユーザーさん]

水害被害マンションは低地に立つ2棟のみ

他は全く大丈夫という現実という現実がある！

[3196: 匿名さん]

浸水したのは他にもあるよ。

[3197: 名無しさん]

手付金放棄してでもキャンセルしようと検討する時点で、既に評価額は手付金以上に落ちてるってことなんだよ。

[3198: 通りがかりさん]

南アフリカは強かった！
残念。

[3199: 検討板ユーザーさん]

浸水原因は多摩川ゲート逆流
行政による人災と言われており、
今後、改善されるでしょう！

[3200: 検討板ユーザーさん]

社会分断は恐い！

タワマン買えなかった人々による
購入したニューリッチに対する逆襲掲示板

世相だなア

[3201: 匿名さん]

冠水したときの映像流れたけどエントランスの前で土嚢積んでたけど、どんどん水が入って行ってた。止水版とか用意してなかったんだね。しかもエントランスの前はフラットだし。

通るところ以外は、段差を儲けておくとか、止水版を設置できるようにするとか対策もできたはず。住民も無策だったわけだから、管理会社を糾弾するのは筋違い。

[3202: マンコミュファンさん]

>>3201 匿名さん
ここの掲示板でなくてもいいのでは？

[3203: 匿名さん]

ここも何も対策しないと二の舞になる。

[3204: 匿名さん]

これからの地所が今回の件を受けて設計してくるかが関心事かな。ここはもう大きな変更はできない。

[3205: 口コミ知りたいさん]

>>3203 匿名さん

高度が低い部分の防潮板は計画されてるのが資料からわかりますよ。

[3206: 匿名さん]

>3205

デベはリスクは認識してるってことだね。被災物件は瑕疵があったということ。

[3207: 匿名さん]

3rdの止水板は文字通り鉄壁なのですよ。地権者かつ入居者に銀行がいるってのはそういうことです。しかも3丁目は計画停電にならない地域。だから下落だのキャンセルだのってことにはならないんですよ。

[3208: 匿名さん]

のらえもんさんのコメント。
https://wangantower.com/?p=16906