Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3139: 匿名さん]

>>3138 マンション検討中さん
2500万円で指値するわ

[3140: マンション掲示板さん]

東横線徒歩2分のこの利便性で2800万で1LDK買えるなら買えるだけ買うわ

[3141: マンコミュファンさん]

おもしろい書き込み見つけたので、一読あれぇ。

4642 口コミ知りたいさん 20時間前
梅田は高規格のスーパー堤防でガッツリ守られているから、決壊は考えられない
田舎の武蔵小杉と、日本を代表する都心の防御費が同じなわけがない。
ここのマンションを買っても、50年、100年は、そういうことはないと思います。

[3142: 匿名さん]

スーパー台風では荒川も危ないといわれていたけど、今回、下流域は大丈夫だった。荒川が決壊すると、茅場町の証券取引所とか日本の中枢がマヒするからしっかりガードしてるってテレビでコメントしてた。多摩川は蚊帳の外か。

[3143: マンコミュファンさん]

>>3142 匿名さん
たぶん。
つまり、武蔵小杉は永遠に水害に見舞われることになる。
そろそろ目を覚そう！

[3144: 匿名さん]

>>3142 匿名さん
荒川は、現在空っぽの八ッ場ダムが相当雨を溜めてくれたから助かったけど、ダムが運用され始めたらそうはいかない説があるけど。

[3145: 匿名さん]

駒沢大学の方のタワマンかな。

[3146: 匿名さん]

予算的に駒大を買えるなら、考えるまでもなく小杉でなく駒沢でしょ

[3147: 通りがかりさん]

社会教育学の専門家が面白いデータを最近アップしてます。
「 首都圏211区市町村の年収中央値」というもの。
中原区は首都圏10位で816.8万です。
タワマンだけで集計すると1000万になるかも。。
高年収者が多いとトラブルの解決能力も高いと思われるのでやはりプラスではないかと。。
ちなみに1位は千代田区の1160.4万でした。

>>予想通り，東京の都心部で高年収のエリアになっています。核家族世帯の年収中央値が800万円を越えるのは12の自治体ですが，そのほとんどが都内23区です。
　川崎市の中原区も濃い色ですが，朝の超混雑で有名な武蔵小杉駅がある区ですね。タワマンが雨後の筍のごとく建っているエリアですが，お金のある世帯を引き寄せているのでしょう。
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1

[3148: 匿名さん]

テレビでやってたけど鶴見川は横浜国際競技場周辺が遊水地になっていてそこに水を逃がして氾濫を逃れたみたい。朝は一面水だったのに排水して、夜にはラグビー日本戦を開催。あっぱれだね。

東京周辺のほかの川も調整池があったところは氾濫無し。多摩川は見捨てられている。

[3149: マンコミュファンさん]

>>3148 匿名さん
優先順位で言えば、住宅地は低くなるのは止む無し。どうしても企業活動が影響大きいので、これからも武蔵小杉は被害を受けることになる。

[3150: 匿名さん]

>3149

小杉というか南武線沿線はハイテク企業の密集地。小杉もタワマンできる前は工場だったんだけどね。

[3151: 名無しさん]

necはハイテクでないと？

[3152: 評判気になるさん]

直接被害にあったタワマンはわからないけど、ここは、下落したとしても5%以内でしょ。大暴落するなら、手付け放棄すれば済むだけのこと

[3153: 匿名さん]

>3152

手付放棄も考慮するならオプション頼んじゃだめだよ。売主がオプションの部材発注した段階で契約の履行に着手で違約金がオンされる。売主がいつ部材発注するかはわからないからオプション契約するならその時点で覚悟。

[3154: 匿名さん]

三井の物件が浸水して停電したってのも大きいよね。他デベ物件だったら板でも少なかったのに。

[3155: マンション検討中さん]

あんた
人の不幸を喜ぶサイテー人間

だけど、
小杉の値段、下がるかなア？
そしたら、僕にも買えるヨ！

[3156: 匿名さん]

>3155

あなたこそサイテーよりも下。

[3157: 検討板ユーザーさん]

値段下がるのを期待するのは、
サイテーかなア？！

小杉に住みたいヨ！

[3158: 匿名さん]

で､ここも電気系の設備は地下なんですかね？

[3159: 購入経験者さん]

三井にばれるの承知で書きます。
手付5％放棄しました。
電車の混雑は我慢できると思いましたが、
トイレまで我慢できないし、したくない。

[3160: 匿名さん]

小杉の売り増えてるっていうから見てみたけどガーデンだけじゃん
ガーデンは立地が元々あんまりよくないから意味ないな

[3161: 匿名さん]

>>3159 購入経験者さん
手付10％って聞いてましたけど交渉可能なんでしょうか。

[3162: 匿名さん]

大手はまず手付金の交渉は受けない。

[3163: 匿名さん]

中古ってまず仲介業者に待ち登録している人に打診して、それではけなかったら広告して販売する。浸水・停電で売りに出すのが増えるとしたらこれから。

[3164: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
完成前は5%だよ
普通に5%で提示される

[3165: 匿名さん]

手付金５％だと保全されない。多分手付金のこと知らない人だな。

[3166: 匿名さん]

>>3161
>>3164

契約者の信用情報によって変化させてるんですかね。
基本は10%だけどという前置きがありつつ下げてくれましたよ。ただ5%ではなかったなぁ。

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
私5％未満でしたよ手附金。笑

[3168: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
へぇ、そんなこともあるんですね笑

[3169: 匿名さん]

6000万台の部屋で300万台ということですか、手付放棄は。
結構な金額ですね。

[3170: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
参考に何パーだったか知りたい

[3171: 匿名さん]

へー10%だった人もいるんだね
自分は5%だったよ

[3172: 匿名さん]

10%の手付金も払えないようだとローンギリで破綻して管理費・修繕積立金滞納されたら悲惨。マンションって住民同士運命共同体。

[3173: 匿名さん]

手付放棄で失う金額も結構デカいが、手付金惜しさで購入してしまうにも不安が残る。

[3174: 匿名さん]

手付金放棄すれば損失は10%で済むけど、引き渡しを受けたあと、転勤とかで売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨なことに。賃貸もイメージ悪くなったから借り手が現れてくれるか。

[3175: 匿名さん]

公式HPでM-70Aのローン返済例が掲載されていますが、これって1期2次の対象ですよね。キャンセルが出たんでしょうか。しかも当時の価格表にはこの価格の部屋は無く、値下げなのか値上げなのか…

[3176: 匿名さん]

>>3175 匿名さん
M70Aはまだ残ってるのだよ
M70Bが初期

[3177: 匿名さん]

>>3165 匿名さん

5%以上が保全対象だから、5%は保全されますよ。逆に言うと、三井は5%未満は受けないので、3167は嘘。

[3178: 匿名さん]

1期1次は即日完売と謳ってましたが、1期2次は売れ残ったということですね。では値下げかもしれませんね。

[3179: 匿名さん]

保全対象は5%を超えるなので5%はアウト。

[3180: 匿名さん]

個人の信用性によるんじゃない？
夫婦でダフルローン組む人のが信用は低いよ

[3181: 匿名さん]

えっ、手付金減らすの。施工トラブルとかで解約の場合、手付金倍返し。過去実績豊富な三井と契約するのにみすみすチャンスを捨てるのって情弱かチキンン。上限の２割ぶっこみでしょ。

[3182: マンション検討中さん]

このマンション、方角が良い部屋が欲しくてキャンセル待ちをしているが、現状皆無！

[3183: 匿名さん]

持ち上げたり叩いたり、武蔵小杉はメディアに創られたまち。
今回の件でやたらと騒がれているが、これは半ばノイズとして、足下のエリア需給はそこまで崩れないだろう。
ただ北口の三菱レジ1500戸を捌くのには時間がかかりそう。半分オフィスとか商業にしてもいいんではないのか？

[3184: 匿名さん]

>>3181 匿名さん
手付金倍返しって普通じゃない？

[3185: 匿名さん]

>3182

情弱みっけ。三井はその倍返しってのをよくやってる。

[3186: 匿名さん]

小杉がセレブなんて周りが煽るだけで住んでる人らは庶民そのものって自覚してるし誰も思ってない
けどこのマンションの最多価格帯は7000万から8000万円台
そこそこに収入なければローン組めないから余程じゃない限り変な人もいないだろうし
ファミリーなら通学する小学校も新しい
いい選択だと思うけどね

[3187: 匿名さん]

テレビでやってた管理会社の説明会見る限り住民の民度は低そう。自分たちの持ち物なのに管理会社を糾弾。マンションの管理って管理会社がやるんじゃなくて管理組合による住民自治が基本なんだけど。丸投げでそれができていないってのが露見しちゃった。

[3188: 匿名さん]

>>3187 匿名さん
フォレストは安かったからね
3LDK5000万円台とかだったしここより2500?3000万くらいは安かった
マンションの価格と住民層って比例する気がする