Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[301: 匿名]

榊さんの記事を盲信ですか？
マスコミの記事の正確性を即座に判断する知性を養って検討しましょう。

[302: 匿名さん]

>>299 匿名さん

武蔵小杉は横須賀線だけじゃないですからね。
理由はともかくとして、住みたくない人は住まなくて良いのでは？

[303: 匿名さん]

東横1分は熱いね

[304: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
MSTは東横1分、横須賀、湘南新宿ライン3分だぜ。

[305: マンション検討中さん]

MSTは東横3分（ひょっとしたら2分）だと思う。
MSTはSFTと東横と横須賀は変わらず、南武線は+1分が本当で、Webページの数字は嘘だよ。

[306: 匿名さん]

エクラス2FからJR改札まで20秒。連絡通路歩けば横須賀ホーム着きます

[307: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
だだしくはMSTは東横2分、横須賀線3分ですね。

[308: 通りがかりさん]

ここに関係ない話しか出てこないね

[309: マンション検討中さん]

SFT民としては南向きと西向きがおそらくは永久眺望であることは羨ましいです。

鉄道が売りの武蔵小杉で横須賀線が遠いのとおそらくは高いであろう事をどう考えるか？
グランツリーもちょっと遠いな、、、

[310: 匿名さん]

武蔵小杉君はタワマンはもうお腹いっぱい。
電車混雑や保育所不足なんてどうでもいい人に買ってもらいたい。

[311: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん
グランツリー?毎日行くような店でもないし、たまに行く分にはそんな遠くないでしょ。
日常使いの店は東より充実してると思う。

[312: 匿名さん]

ここは免震ではないですよね？

[313: 匿名さん]

免震でも長期優良でもないタワマンじゃ今時価値ないな。電熱交換器くらいは付いていて欲しいものです。

[314: 匿名さん]

価値あるよ

[315: 匿名さん]

価値ないと思うなら検討をやめてください！

[316: 匿名さん]

一番安い住戸で坪320くらいか。

[317: 匿名さん]

仕様を落として平均360-370くらいですかね。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

ということは、3LDKで7000切ることはなさそうですね。
諦めます。

[319: 匿名さん]

何故そんな激安価格で出ると思ったんだ…

[320: 匿名さん]

フツーに考えたら北口外れの物件の1,5倍はするだろ

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん

ここの売り出し価格を下げたくて仕方ない連中がいるからでしょうか…

[322: 匿名さん]

ここの物件は無理して高い値段出してまで買う価値はないよ。

[323: 匿名さん]

武蔵小杉は中古で南東エリアを買うのが、いまや一番賢い選択。
南西や北側新築買うのは金の無駄。

[324: マンション検討中さん]

賢人は東南を買ってください
中古の10年落ちはお買い得

[325: 匿名さん]

はい、分かりました。

[326: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

耐震タワーは今やババ抜き。
せいぜい震度6の地震で怖い目に遭ってください。

[327: 匿名さん]

不謹慎な

[328: 匿名さん]

耐震タワーはリエトくらいでしょ。
何言ってんだか。

北側や南西の新築買うくらいなら、南東の中古がお買い得。
これは武蔵小杉に住んでいれば誰でもわかる。
簡単な足し算レベル。

[329: 匿名さん]

主観の押し付け。

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん

リエトくらいじゃないわ。リエトは２本あるうえにザ•レジ、ブリリアも忘れなさんな。
しかも免震はシティタワーのみ。
パニック必至だろう。今からシティタワー以外の南口物件を買おうなんて、頭おかしいとしか思えない。売り逃げを狙ってる連中に騙されちゃダメ。
ここの制震は最新なだけに少しはマシなのかな。

[331: 匿名さん]

嫌な書き込みだな。南口に住んでいるひとは嫌な思いするだろう

[332: 匿名さん]

大阪北部の被災された方も嫌な思いする。

[333: 匿名さん]

>>330 匿名さん

どっかを持ち上げて、どっかを下げて、住民間をわちゃわちゃさせて面白がるのは、悪趣味としか言いようがない…

[334: 匿名さん]

>>330 匿名さん

因みにレジデンスは制震、ブリリアは免震だけどね。住人でも仲介業者でも無いけど嘘はダメよ。

[335: 匿名さん]

レジデンスは免震だよ。

[336: 匿名さん]

というか、免震みたいなメンテに金がかかる、直下地震に弱いのを誇ってどうするのだ？

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん

は？どこに免震と書いてある？

[338: 匿名さん]

>>331 匿名さん

ただのブーメランじやん。初めに他所の悪口を書き込んだ南口住人が悪い。

[339: 匿名さん]

南東の中古が現状武蔵小杉でもっとも良い、というのは衆目一致するところ。
仕方ない。

[340: 匿名さん]

よその街と喧嘩して、同じ街の中でも南と北で喧嘩して・・・。

そもそも住環境に「衆目一致」なんてある？
何を一番よしとするかなんて人それぞれじゃん。

利便性の高い南を良いと思う人もいれば、少し静かな北の方がいいと思う人もいるでしょう。
物件自体のメリットデメリットだって住む人の視点で変わるんだから、
どっちが上も下もないと思いますが。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん

たった1人なのよ。
南東マンションが最高！とあちこちに同じ投稿してるのは。
北の新築にも絶えず投稿して、
検討者として、うんざり。
今度は、ここの新築かい？
南東中古が立地最高！
ハイハイ、分かったから、
いいかげん目ざわりだから。

[342: 匿名さん]

次回更新は7月と書いてありましたが、昨日付けでしれっと更新されていますね。
共用部や間取りの情報が増えています。

https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

情報ありがとうございます。
屋上の映画、ゲストルームのシアターや大きいお風呂は面白いですね。
パーティルームはライブラリーラウンジと繋がってる感じなんでしょうか。
エントランスに水を使うのは憧れます。

[344: 通りがかりさん]

cook。ここで何を作るのだろう

いくつかの間取りで、ものすごい細長い部屋があるように見えたのは、俺の目が疲れているからなのかな。。金曜日だし

[345: 匿名さん]

魅力満載
武蔵小杉の中核となるタワーですな

[346: 匿名さん]

いくらで出てくるか楽しみですね。
周辺の築浅タワーの中古相場が目安になる可能性は高いです。

[347: ご近所さん]

タワマン、まだ増えるの？？？
うんざり。。。

[348: 匿名さん]

地味に、入居時期が後ろ倒しになっていますね。。

＜事業計画の変更のお知らせ＞ 入居開始時期が変更となりました。
(変更前) 2020年8月下旬(予定) ⇒ (変更後) 2020年12月下旬(予定)

https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/outline.html?_adp_cd_id=IQCpyA...

[349: 匿名さん]

ここが武蔵小杉の中核タワマン？
寝言も大概にね。

[350: 匿名さん]

南東中古タワマン一択ですな。

[351: 匿名さん]

このタワマンいいって言ってるのは地権者か？
知ってるくせに。
ここが中核になんてなれる立地でもないのに。

[352: 匿名さん]

>>348 匿名さん

事前案内会も地味に9月上旬にずれ込みましたものね…

[353: 匿名さん]

>>348 匿名さん

タワマンは期間を区切って段階的な入居になるので、実際は12月下旬〜翌年1,2月にかけてという感じでしょうか。
真冬＆年末年始の引越しは地味に大変そう。。。

[354: 匿名さん]

ん、別に3月でも4月でも引っ越し時期は好きなタイミングでやればよくないか？

[355: 匿名さん]

あ

[356: 匿名さん]

シーズン外れてるほうが安く済むし、引っ越し屋も丁寧だよ。

[357: 匿名さん]

だよね。自分もそう思う

[358: マンション検討中さん]

近くにできる小学校は、2020年4月開校じゃなかったでしたっけ？
てことは、ここに住む小学1年生は、途中で転校？それとも、近所からの引越しなら、前倒しで新設校に入学？

[359: 匿名さん]

教えてくん反対する。自分で調べて

[360: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
どこ売りたいの?

[361: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

何行ってんの？来年4月でしょ。

[362: マンション検討中さん]

来年4月でした！失礼しました！

[363: マンション掲示板さん]

心配している朝のラッシュ。
少しは動き出してるみたいだね・・・

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180717-00010002-norimono-bus_all

[364: 匿名さん]

ホームが1本増えるのが「少し」？

[365: 匿名さん]

少しだよ。
あげあしばかりとる

[366: 匿名さん]

では抜本的な対策としては何があるとお考えですか？

[367: 匿名さん]

この若葉マークがついてるのは何？

一人何役もしてるのか？
それぞれ別人か？

[368: 匿名さん]

いやいやホーム増設は想定外。これは大きなことですよ。
2面を使った相互発着が可能になれば相鉄線の増便分が丸々追加できることになる。あとは蛇窪信号所のボトルネックを解消すれば輸送力2割増しも現実的になってくる。
これを抜本的解決策と言わずに何という？

[369: 匿名さん]

こりゃサードアヴェニューの値段どうなるの。。
＞首都圏のマンション市場で東京郊外の駅前タワーマンションの存在感が高まっている。不動産経済研究所（東京・新宿）が17日発表した1都3県の2018年上半期（1～6月）のマンション発売戸数は1万5504戸と前年同期を5.3%上回り、伸びをけん引した。東京23区内では価格が高止まりする中、割安感のある郊外で駅至近の大型物件が支持を集めている。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO33089240X10C18A7TJ1000

[370: 匿名さん]

横須賀線のホーム増設&改札追加は嬉しいですが、
正直もう1年くらい後で発表してほしかったですね。
１期の価格設定に少なからず反映されてしまいそうな予感・・・。

[371: 匿名さん]

知らないのは住民だけで、こういう話は行政と行政と近い企業は知ってるよ。
特に三井なんて武蔵小杉にまつわる様々な秘密を共有しているんだし。

[372: 匿名さん]

>>371: 匿名さん

いや、もちろん三井はとっくの昔から知っている話だと思うんですけどね。
公式発表されているとされていない（＝購入を検討する人が知っていると知らない）で、
価格設定にも影響があるんじゃないかなぁ、と。。
営業的にもオフィシャルソースの大義名分が出来たわけですからね、高く売るための。

※素人考えなので、的外れでしたらすみません。

[373: 匿名さん]

だから価格には織り込むことはもともと既定路線ってことね。

[374: マンション検討中さん]

2023年度予定って・・
相鉄相互乗り入れに間に合わないじゃん。3年もパンク状態が続くの？

[375: 匿名さん]

相鉄・JR直通線2019年度下期開業、相鉄・東急直通線2022年度下期開業です。
年度なので実際はそれぞれ2020年3月まで、2023年3月までとなります。

[376: 匿名さん]

抜本的な対策は横須賀線の輸送量を2倍にすること。ホーム増やしても少しだけ改善ぐらいだろう

[377: 匿名さん]

日本語が不自由な人がいるな

[378: 検討者さん]

共用部をもっと充実させてほしかった。

[379: 匿名さん]

59平米の2LDKでも角部屋がありますね。
眺望はエルシィ跡地開発で影響あるかな。

[380: 通りがかりさん]

間違ってもクリニックは、不要なのでやめてほしい。ララテラスにもガーデンにも三井が作ったので、まさかここにも作ることは無いとは思うが。
もっと楽しめる施設なることを望む。

[381: 匿名さん]

不要って、、、必要な人もいるかもよ。自分の視線だけで書き込みしないこと。

[382: 匿名さん]

>>380 通りがかりさん

ガーデンにクリニック？？？

[383: マンション検討中さん]

マスコミでとかく話題の通勤事情ですが、7時半前後の東京方面の横須賀線で通勤してますが、隣の人と接することはなく、本やスマホくらいは容易に読めます。

[384: 匿名さん]

それはその通りだと思うけど、ここは横須賀線を使う人は少ないんじゃないかな。
東急または南武線が中心かな。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
普通に使うと思うが。

[386: マンション検討中さん]

>>380 通りがかりさん

武蔵小杉エリアのクリニックはどこも混雑です。特に内科は待ち時間1時間で済めばいい方。ご自身や家族が通う時に痛いほど分かるよ。

[387: 匿名さん]

>>385 匿名さん

水掛け論とはこのことよ。

[388: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

それは混み易い内科を使うからでは？駅徒歩5分圏内の内科でも30分以上待ったことないですけど。

[389: 匿名さん]

1時間以上待つのは日医大だけで、あとはどこもそんなに待たないよ。
特に自分が薬もらいに使ってるところは時間帯選べば毎回待ちゼロ。
住民も多いが、それ以上にクリニックの数が尋常じゃない。

日医大の待ちは諦めるしかないね。下手すりゃ3時間待ち。

[390: 匿名さん]

名前ダサすぎ。
しかも住所表記ぜったい省略するよな。

[391: 匿名さん]

小杉町3-600
住所アホでも暗記できるレベル

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん

地番表示でしょ。
住んでからは住居表示になって変わるんでは？

[393: マンション検討中さん]

駅ビル再開発ネタも販売時期に出てくるんですかね。
その方が売りやすいだろうし。

[394: 匿名さん]

駅前が充実していて、結構住みやすいからちょっと高いのでしょうか？
タワマンがある場所は周りもタワマンばかりなんでしょうし。
日当たりちょっと私も気になりますが、意外に大丈夫な感じなのでしょうか。
ちょっと住んでから、前に高いマンションが建ったら嫌でしょうし。
意外に問題になりますからよく検討することが大事です。

[395: 匿名さん]

このマンションの南側に立地する、イトーヨーカドー屋上のテニススクールは、かなりうるさいです。近隣マンション住民同士で話題になります。平日も休日も、朝から晩まで…ラケットでボールを打つ音のみならず、コーチの声が耳障りです。
この点が、どれほど物件の住み心地に影響するかな…と思います。主に南側、低層〜中層。

[396: 匿名さん]

>>395
どっちかと言うとイトーヨーカドーが将来的に無くなる
（跡地にマンション建ったりする）可能性も含めて考慮したいですね。

グランツリーがあるので今のヨーカドーは
セブンアイグループ的には重複している部分が多いですし。

[397: 匿名さん]

タワマン群は、別の建物の反射で、建物北側でも日が入るなど期待してなかったボーナスがある場合があるから、よく見た方がいい。

[398: 匿名さん]

>>395 匿名さん

夜間照明も眩しいので、テニスコートの照明が目線に来る階はよく見極めた方がいいよ！

[399: 匿名さん]

ヨーカドー 駅前店はグランツリーのライバルを出店させないためまだ続けるという判断のようだが。
土地、建物の所有者は昔は東京機械製作所だったが、現在は投資法人。利回りが得られれば積極的に動くという感じじゃないのでは。
取得時は72億5千万ほど。今ならいくらになってるんだろうか。。
http://www.jpr-reit.co.jp/portfolio/detail/83.html

[400: 近隣住人]

>>399

決算単信の簿価では57億4千万となってますね　売却は無いのでは？