Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2816: マンション検討中さん]

ここの北は眺望も期待出来ないから売り辛いだろうね。
せめて安くないと何の取り柄も無い。

[2817: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
東横線の駅ならどこでもパチンコあるでしょうが

[2818: 匿名さん]

パチンコ屋だけでなく日韓関係の悪化でそれらの人が多いということが
リスクとして気になりますね。

[2819: 匿名さん]

契約したけど、喫煙者のパチンコ好きとしては近くにパチンコ屋があるのは有難いです！

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
東京は喫煙に関して厳しいですが、川崎は緩いのですか？

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

条例などの詳しいことはわかりませんが、このあたりは歩きタバコやコンビニや居酒屋前で喫煙する人間がまだまだ沢山いますよ。
本当に迷惑です。
タバコは、窓は開けず、自分の家の中や車の中だけにしてもらいたいものです。

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

都内でも条例があるとこないとこありますが、川崎市は条例あります。

[2823: 住民板ユーザーさん8]

>>2819 匿名さん
あそこ、玉全然でないよ。ガッカリすると思う。

[2824: 匿名さん]

建物内にできる保育園は認可ですか？

[2825: 口コミ知りたいさん]

>>2824 匿名さん
テナントがわからないように公表されていないと思います。そして仮に認可だとしても優先権があるわけではないし、今後も大きなマンションが建てば基本的に保育施設はセットで入ると思います。なので保育施設を決定材料にはしない方がいいと思います。

[2826: マンション検討中さん]

おっ、フィリピン投資セミナー、モデルルームでやるんですね。HPで告知していますね。
個人的に前から注目していましたが、武蔵小杉でもやるくらいだから興味ある人けっこういるんですねー

≫フィリピン注目物件「Ｔｈｅ　Ａｒｔｏｎ」紹介セミナー
開催期間 2019/08/16~2019/09/14
高い経済成長を続けるフィリピン（2017年GDP成長率：6.7％）。フィリピンにおいて三井不動産グループが初めて参画するプロジェクト「The　Arton」について紹介します。【開催場所】9月8日（日）すまいモール目黒、9月14日（土）コスギサードアヴェニュー　ゲストサロン

[2827: マンション検討中さん]

こちらの物件は、フラット35Sの対象でしょうか？金利Aタイプの対象なら嬉しいのですが、よくわかりませんでした。

[2828: 匿名さん]

武蔵小杉も台風の影響でけっこう荒れましたね。工事、大丈夫だったかな！

[2829: 匿名さん]

残りの販売戸数はどの位なんですか？

[2830: マンション掲示板さん]

>>2829 匿名さん
第4期で残っていたのは、北上層、南東上層、東角が中心でしたが、北側上層の申し込みが多かったようです。
残りはだいぶ少なくなってきていると思います。

[2831: 匿名さん]

>>2830 マンション掲示板さん

駅近タワマンは支持されますね！

[2832: 匿名さん]

今は何階くらいまで建てられましたか

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 匿名さん
おそらく27階くらいな感じではないでしょうか。けっこう存在感出てきましたよ。

[2834: 匿名さん]

だいたい一週間で一階というのを聞いたことがあります。
内装はまた別になりますが。。

[2835: 匿名さん]

低層階が比較的人気があると聞きましたが、低層階の3LDKはほぼ完売ですかね？

[2836: マンション検討中さん]

低層階は、一期一次で完売だったと思います。キャンセルがあればわかりません。

[2837: 匿名さん]

タワマンの低層階って人気ありますね！

[2838: 匿名さん]

>>2833 マンション検討中さん
ありがとうございます！
結構進めましたね。
都合上現地に行けないので、参考になりました。

[2839: マンション検討中さん]

この建物は確かに低層階が人気ですね。
眺望があまり期待できないことと、免震構造ではないのが原因だと思います。
後はエレベーターかな。

[2840: 名無しさん]

タワマン密集地帯では低層階が人気なのが特徴ですよ。サードに限ってはエレベーターの台数が懸念材料でしたね。

[2841: マンション検討中さん]

低層階のキャンセルが出たら検討したいです！

[2842: マンション検討中さん]

それ、みんなが狙ってます！

[2843: マンション検討中さん]

低層階はもう完売ですか。

[2844: 匿名さん]

低層階は南武線の音が気になりませんか？

[2845: 匿名さん]

低層は確か北側の小さい部屋はまだありましたよ。大きい部屋が残っているのは北側のみ。75平米以下ならまだ北向き以外もありましたが、残りわずかかと。

[2846: 名無しさん]

>>2844 匿名さん

北向きは高さに関係無く音が響きますよ。気にする人は高層階でも買ってはだめですね。特にこの物件は線路の連結箇所に建ってますから。

[2847: 検討板ユーザーさん]

低層階は完売してるから、引き渡し後に仲介物件で売りにでるまで待つしかないのでは。恐らく１割２割は乗っけてくるだろうけど。

[2848: 匿名さん]

>>2846 名無しさん
窓の防音はしっかりされているし、高層階になるほど窓も開けなくなるので音は全く気にならないと思いますよ。

[2849: 匿名さん]

>>2848 匿名さん

換気口は防音対策用ですか？
そうでないなら、換気口から音は筒抜けですね。
線路の連結部だとガタンゴトンという音が数分毎に聞こえてくるので
音が気になる人は現地で確認した方がいいです。

[2850: 匿名さん]

南武線は意外と静かでした。その意味では北向きでもうるさく無いと思います。
音が響くのは東横線ですね。

[2851: マンション検討中さん]

低層が人気なのは結局は価格なんだけどね

[2852: マンション検討中さん]

この物件に限ってはエレベーターの台数が少ないから低層階が人気あるんだよ。しかも、低層階といえども向きによっては坪単価高いよ。

[2853: マンション検討中さん]

中途半端な階層よりは高層のがエレベーターは乗れるけどね
8000超えてくると買える層が限られてくるしローン的な意味で

[2854: 住民板ユーザーさん8]

建物がLのような形だけど、屈折側のベランダ同士かなり近くならない？

[2855: マンション検討中さん]

南向きの4Fは便利だと思うよ。隣の商業施設や共用部も行きやすいしね。

[2856: 検討板ユーザーさん]

4階はどこの部屋も高倍率で完売してますよ。

[2857: マンション検討中さん]

購入時に値引き交渉しましたか？

[2858: マンション検討中さん]

値引き無理かと。まだ引き渡しまで1年あるし、残り戸数も100ちょいでしょうから。手付交渉すら門前払いでしたよー。

[2859: 匿名さん]

この物件は階数による価格変動はかなり少ないです。眺望があまり期待できないので。

[2860: マンション検討中さん]

値引きはありません。
というか、毎期抽選で売れるほど人気物件だから

[2861: マンション検討中さん]

>>2849 匿名さん
武蔵小杉の三井物件は全て全熱交換式の第1種換気なので換気口なんてありませんよ。

[2862: マンション検討中さん]

値引きなんて恥ずかしくて言えないわ！

[2863: 匿名さん]

値引きなんてしたら、営業担当から相手にされなくなるよ。

[2864: マンション検討中さん]

値引きするようなマンションじゃないよ
手付けも5%からだから400がすぐ用意できない人は買えない

[2865: マンション検討中さん]

マックがお隣の東急スクエアに出店みたいですね。コスギサードに来るかなと思ってましたが、テナント情報がまだでてこないですね。。
七月開業なら、年明けくらいからわかり出すのかな。