Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

電熱交換機？

[282: 匿名さん]

長期優良免震タワマンはなかなか出ないよ。
残念だが中古でもなかなか見つからないよ。
タワーズガーデンの中古なら。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
たぶん24時間換気装置が第1種で熱交換タイプの意味なんでしょう。
武蔵小杉のパークシティは初期のものからガーデンまで全部付いてます。
パークシティ以外は全部第3種で第1種熱交換タイプは付いてなかったかも。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

適当なこと言わない。小杉の内廊下タワマンはほぼ第1種で全熱かどうかの違いだけ。第3種は外廊下のタワマンでしょ。

[285: 匿名さん]

皆さん、通勤地獄を覚悟で買うの？

[286: 匿名さん]

>>285
そもそもガーデンやここは東急での通勤を前提としている人が多いので
今騒動となっている武蔵小杉在住と言っても別のエリアの話

[287: 匿名さん]

これから通勤地獄が酷くなりそう。

[288: 匿名さん]

東急も相鉄が乗り入れたら大変な事になるよ。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
東急も並ぶようになるのですか

[290: 匿名さん]

>>287 匿名さん

通勤時間帯に横須賀線使うのは＊＊＊か。
https://www.buzzfeed.com/jp/yoshihirokando/rush-hour?utm_term=.lud7R77...

[291: マンション検討中さん]

資料請求、何度かしてみましたが、まだ届きません。届いてる方いらっしゃいますか？

[292: 匿名]

公式ホームページに資料送付は7月頃になりますと記載されていますよ。

[293: マンション検討中さん]

292さん、ありがとうございます！

[294: 匿名さん]

駅が近いので交通面に関しては車がなくても
そこまで困らない印象があります。
家族で暮らすには快適そうな室内も特徴的です。

[295: 匿名さん]

ハート型だから角部屋は1フロアに5戸存在するのかな？

[296: 匿名さん]

あれ内廊下なの。
コットンハーバーマリナゲートタワーみたいな、V字で外廊下かと思った。
北側に部屋があると互いに見えそうな気もする。

[297: 評判気になるさん]

>>254 匿名さん

その通りです。
高層階、中住戸、北向きは、
ダイレクトウィンドウとまではいかないが、
リビングのソファに座ってみる夜景は素敵です。
これであの価格はリセールはともかくとして、
永住するにはお買い得でしたね。

[298: 匿名さん]

ここのモデルルーム、いつどこにできるか知ってる人いる？

[299: 匿名さん]

朝の通勤通学時間帯に横須賀線のホームまで上がるのに20分かかると聞いた。
インフラ整備が近隣の住宅開発に全く追いついてない。
この理由から武蔵小杉は「済みたくない街ランキング」にも入ってますね。

[300: 匿名さん]

このマンション買うんだったら、横須賀線の平日利用には向かない。
エクラスまでが限界。

[301: 匿名]

榊さんの記事を盲信ですか？
マスコミの記事の正確性を即座に判断する知性を養って検討しましょう。

[302: 匿名さん]

>>299 匿名さん

武蔵小杉は横須賀線だけじゃないですからね。
理由はともかくとして、住みたくない人は住まなくて良いのでは？

[303: 匿名さん]

東横1分は熱いね

[304: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
MSTは東横1分、横須賀、湘南新宿ライン3分だぜ。

[305: マンション検討中さん]

MSTは東横3分（ひょっとしたら2分）だと思う。
MSTはSFTと東横と横須賀は変わらず、南武線は+1分が本当で、Webページの数字は嘘だよ。

[306: 匿名さん]

エクラス2FからJR改札まで20秒。連絡通路歩けば横須賀ホーム着きます

[307: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
だだしくはMSTは東横2分、横須賀線3分ですね。

[308: 通りがかりさん]

ここに関係ない話しか出てこないね

[309: マンション検討中さん]

SFT民としては南向きと西向きがおそらくは永久眺望であることは羨ましいです。

鉄道が売りの武蔵小杉で横須賀線が遠いのとおそらくは高いであろう事をどう考えるか？
グランツリーもちょっと遠いな、、、

[310: 匿名さん]

武蔵小杉君はタワマンはもうお腹いっぱい。
電車混雑や保育所不足なんてどうでもいい人に買ってもらいたい。

[311: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん
グランツリー?毎日行くような店でもないし、たまに行く分にはそんな遠くないでしょ。
日常使いの店は東より充実してると思う。

[312: 匿名さん]

ここは免震ではないですよね？

[313: 匿名さん]

免震でも長期優良でもないタワマンじゃ今時価値ないな。電熱交換器くらいは付いていて欲しいものです。

[314: 匿名さん]

価値あるよ

[315: 匿名さん]

価値ないと思うなら検討をやめてください！

[316: 匿名さん]

一番安い住戸で坪320くらいか。

[317: 匿名さん]

仕様を落として平均360-370くらいですかね。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

ということは、3LDKで7000切ることはなさそうですね。
諦めます。

[319: 匿名さん]

何故そんな激安価格で出ると思ったんだ…

[320: 匿名さん]

フツーに考えたら北口外れの物件の1,5倍はするだろ

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん

ここの売り出し価格を下げたくて仕方ない連中がいるからでしょうか…

[322: 匿名さん]

ここの物件は無理して高い値段出してまで買う価値はないよ。

[323: 匿名さん]

武蔵小杉は中古で南東エリアを買うのが、いまや一番賢い選択。
南西や北側新築買うのは金の無駄。

[324: マンション検討中さん]

賢人は東南を買ってください
中古の10年落ちはお買い得

[325: 匿名さん]

はい、分かりました。

[326: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

耐震タワーは今やババ抜き。
せいぜい震度6の地震で怖い目に遭ってください。

[327: 匿名さん]

不謹慎な

[328: 匿名さん]

耐震タワーはリエトくらいでしょ。
何言ってんだか。

北側や南西の新築買うくらいなら、南東の中古がお買い得。
これは武蔵小杉に住んでいれば誰でもわかる。
簡単な足し算レベル。

[329: 匿名さん]

主観の押し付け。

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん

リエトくらいじゃないわ。リエトは２本あるうえにザ•レジ、ブリリアも忘れなさんな。
しかも免震はシティタワーのみ。
パニック必至だろう。今からシティタワー以外の南口物件を買おうなんて、頭おかしいとしか思えない。売り逃げを狙ってる連中に騙されちゃダメ。
ここの制震は最新なだけに少しはマシなのかな。