Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2801: 匿名さん]

NEC敷地にオフィス作ることをNECと交渉してね。断られるだろうけど。NECのメリットをきちんと説明してね。

[2802: マンション検討中さん]

NECはほっといても更地になりそうな勢いだけど。

[2803: マンション検討中さん]

若葉マークさんはいつも必死ね。。オフィスがきたらいいなぁ、くらいの一言じゃん。。

[2804: 匿名さん]

＞2802
爆笑

[2805: マンション検討中さん]

ここのマンション4Fから商業施設4Fのエレベーターってつながってますか？4Fは自治会間内部で関係者以外入れない？

[2806: 住民板ユーザーさん1]

>>2805 マンション検討中さん
繋がってると思うけど

[2807: 匿名さん]

サードで西口の雰囲気よくなるだろうな。早く完成してほしい。

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん
せっかくこの建物自体は雰囲気良くなっても、メイン広場の目の前が小汚い居酒屋とかだから…それが残念です。生臭い水槽とか道に出してあるし。
あとはファミマができてから、路上喫煙者や飲酒者、溜まる人や路上駐車やゴミの放置が増えたので、それらの輩が流れてこないか心配しています。

[2809: 匿名さん]

パチンコがあるからねえ。でも徐々に良くなるよ

[2810: 匿名さん]

パチンコ屋は無くならないよ。
パチンコは武蔵小杉の文化と伝統。
これまでも、これからも。
あなたも行ってみれば分かります。

[2811: 匿名さん]

第3期3次12戸だったか。
今度の第3期4次が1戸と。
最近はどこのデベも住友っぽくなって来てるな。。

[2812: 住民板ユーザーさん1]

>>2811 匿名さん
あと1年5ヶ月も先と考えたらこんなもんと思います

[2813: 匿名さん]

1戸は、さすがに寂しいですね。

[2814: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
市ノ坪で明和地所の63戸が出る予定。
パチンコ屋パーラーパル3跡地なので御要望に合うかも。
多分価格も標準サラリーマンならそれなりには買える値段では。
近所のゴールドクレストよりは高いでしょうが。。

[2815: 住民板ユーザーさん1]

残ってるのほぼ北側ばかりだから仕方ないかと
南西はほぼはけ切って、高い東角部屋と北が大半だよね

[2816: マンション検討中さん]

ここの北は眺望も期待出来ないから売り辛いだろうね。
せめて安くないと何の取り柄も無い。

[2817: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
東横線の駅ならどこでもパチンコあるでしょうが

[2818: 匿名さん]

パチンコ屋だけでなく日韓関係の悪化でそれらの人が多いということが
リスクとして気になりますね。

[2819: 匿名さん]

契約したけど、喫煙者のパチンコ好きとしては近くにパチンコ屋があるのは有難いです！

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
東京は喫煙に関して厳しいですが、川崎は緩いのですか？

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

条例などの詳しいことはわかりませんが、このあたりは歩きタバコやコンビニや居酒屋前で喫煙する人間がまだまだ沢山いますよ。
本当に迷惑です。
タバコは、窓は開けず、自分の家の中や車の中だけにしてもらいたいものです。

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

都内でも条例があるとこないとこありますが、川崎市は条例あります。

[2823: 住民板ユーザーさん8]

>>2819 匿名さん
あそこ、玉全然でないよ。ガッカリすると思う。

[2824: 匿名さん]

建物内にできる保育園は認可ですか？

[2825: 口コミ知りたいさん]

>>2824 匿名さん
テナントがわからないように公表されていないと思います。そして仮に認可だとしても優先権があるわけではないし、今後も大きなマンションが建てば基本的に保育施設はセットで入ると思います。なので保育施設を決定材料にはしない方がいいと思います。

[2826: マンション検討中さん]

おっ、フィリピン投資セミナー、モデルルームでやるんですね。HPで告知していますね。
個人的に前から注目していましたが、武蔵小杉でもやるくらいだから興味ある人けっこういるんですねー

≫フィリピン注目物件「Ｔｈｅ　Ａｒｔｏｎ」紹介セミナー
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[2827: マンション検討中さん]

こちらの物件は、フラット35Sの対象でしょうか？金利Aタイプの対象なら嬉しいのですが、よくわかりませんでした。

[2828: 匿名さん]

武蔵小杉も台風の影響でけっこう荒れましたね。工事、大丈夫だったかな！

[2829: 匿名さん]

残りの販売戸数はどの位なんですか？

[2830: マンション掲示板さん]

>>2829 匿名さん
第4期で残っていたのは、北上層、南東上層、東角が中心でしたが、北側上層の申し込みが多かったようです。
残りはだいぶ少なくなってきていると思います。

[2831: 匿名さん]

>>2830 マンション掲示板さん

駅近タワマンは支持されますね！

[2832: 匿名さん]

今は何階くらいまで建てられましたか

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 匿名さん
おそらく27階くらいな感じではないでしょうか。けっこう存在感出てきましたよ。

[2834: 匿名さん]

だいたい一週間で一階というのを聞いたことがあります。
内装はまた別になりますが。。

[2835: 匿名さん]

低層階が比較的人気があると聞きましたが、低層階の3LDKはほぼ完売ですかね？

[2836: マンション検討中さん]

低層階は、一期一次で完売だったと思います。キャンセルがあればわかりません。

[2837: 匿名さん]

タワマンの低層階って人気ありますね！

[2838: 匿名さん]

>>2833 マンション検討中さん
ありがとうございます！
結構進めましたね。
都合上現地に行けないので、参考になりました。

[2839: マンション検討中さん]

この建物は確かに低層階が人気ですね。
眺望があまり期待できないことと、免震構造ではないのが原因だと思います。
後はエレベーターかな。

[2840: 名無しさん]

タワマン密集地帯では低層階が人気なのが特徴ですよ。サードに限ってはエレベーターの台数が懸念材料でしたね。

[2841: マンション検討中さん]

低層階のキャンセルが出たら検討したいです！

[2842: マンション検討中さん]

それ、みんなが狙ってます！

[2843: マンション検討中さん]

低層階はもう完売ですか。

[2844: 匿名さん]

低層階は南武線の音が気になりませんか？

[2845: 匿名さん]

低層は確か北側の小さい部屋はまだありましたよ。大きい部屋が残っているのは北側のみ。75平米以下ならまだ北向き以外もありましたが、残りわずかかと。

[2846: 名無しさん]

>>2844 匿名さん

北向きは高さに関係無く音が響きますよ。気にする人は高層階でも買ってはだめですね。特にこの物件は線路の連結箇所に建ってますから。

[2847: 検討板ユーザーさん]

低層階は完売してるから、引き渡し後に仲介物件で売りにでるまで待つしかないのでは。恐らく１割２割は乗っけてくるだろうけど。

[2848: 匿名さん]

>>2846 名無しさん
窓の防音はしっかりされているし、高層階になるほど窓も開けなくなるので音は全く気にならないと思いますよ。

[2849: 匿名さん]

>>2848 匿名さん

換気口は防音対策用ですか？
そうでないなら、換気口から音は筒抜けですね。
線路の連結部だとガタンゴトンという音が数分毎に聞こえてくるので
音が気になる人は現地で確認した方がいいです。

[2850: 匿名さん]

南武線は意外と静かでした。その意味では北向きでもうるさく無いと思います。
音が響くのは東横線ですね。

[2851: マンション検討中さん]

低層が人気なのは結局は価格なんだけどね

[2852: マンション検討中さん]

この物件に限ってはエレベーターの台数が少ないから低層階が人気あるんだよ。しかも、低層階といえども向きによっては坪単価高いよ。

[2853: マンション検討中さん]

中途半端な階層よりは高層のがエレベーターは乗れるけどね
8000超えてくると買える層が限られてくるしローン的な意味で

[2854: 住民板ユーザーさん8]

建物がLのような形だけど、屈折側のベランダ同士かなり近くならない？

[2855: マンション検討中さん]

南向きの4Fは便利だと思うよ。隣の商業施設や共用部も行きやすいしね。

[2856: 検討板ユーザーさん]

4階はどこの部屋も高倍率で完売してますよ。

[2857: マンション検討中さん]

購入時に値引き交渉しましたか？

[2858: マンション検討中さん]

値引き無理かと。まだ引き渡しまで1年あるし、残り戸数も100ちょいでしょうから。手付交渉すら門前払いでしたよー。

[2859: 匿名さん]

この物件は階数による価格変動はかなり少ないです。眺望があまり期待できないので。

[2860: マンション検討中さん]

値引きはありません。
というか、毎期抽選で売れるほど人気物件だから

[2861: マンション検討中さん]

>>2849 匿名さん
武蔵小杉の三井物件は全て全熱交換式の第1種換気なので換気口なんてありませんよ。

[2862: マンション検討中さん]

値引きなんて恥ずかしくて言えないわ！

[2863: 匿名さん]

値引きなんてしたら、営業担当から相手にされなくなるよ。

[2864: マンション検討中さん]

値引きするようなマンションじゃないよ
手付けも5%からだから400がすぐ用意できない人は買えない

[2865: マンション検討中さん]

マックがお隣の東急スクエアに出店みたいですね。コスギサードに来るかなと思ってましたが、テナント情報がまだでてこないですね。。
七月開業なら、年明けくらいからわかり出すのかな。

[2866: 通りがかりさん]

ボクシングジムが戻ってくるとかないんですかね。
また北側南武線沿いは道路になるだろうからガード下付近も改修されるか。となるとたまいが移ってくるか。

[2867: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん
コアパークも再整備されるみたいですし、ますます西側の雰囲気が良くなりそうで楽しみです。
マックの出店でサードのテナントが本格的に気になってきたのですが、テナント情報は契約者には三井から直接連絡があるのでしょうか。それとも特に無いのですかね。ご存知の方いらっしゃいますか？

[2868: 匿名さん]

店舗情報が公になるのは、各店舗契約後で、もう変動が無いと確定した時だから、ギリギリまで告知は無いと思う。
三井HPと武蔵小杉ブログで知る感じ。
契約者に特別告知は無い。

ところで、ここの店舗のオーナーさんは、三井と東急ですか？

[2869: 匿名さん]

大部分は地権者の持ち分では。
原マネジメントとか。
権利床を除いた保留床がだいたい分譲なんだろうし。
全体管理が東宝ファシリティーズになってるのもそのせいかも。

>>関係権利者数
土地建物所有者 23人
借地権者 2人
借家権者 73人
合計 98人
https://www.k3a.jp/summary/index.html#3

[2870: マンション検討中さん]

マックが入るのは素直に嬉しいですね
小杉に足りないものが一つ補われた感じです

[2871: マンション掲示板さん]

マックが入るのは東急スクエアらしいですよ、近いからどちらでもいいけど。ここに入るの決まっているのは中華一番、後は知らない、早く知りたい。

[2872: マンション検討中さん]

まあ、手堅いのが以前のテナントのうち、TSUTAYA、眼鏡屋、音楽教室、あたりかなぁ。
間取り見ると大きな店舗が2つくらいはあるので、ニトリスシロー辺りきてくれるとハッピー。

[2873: 匿名さん]

眼鏡屋さんも決定してますよ、武蔵小杉ブログに詳しく書いてありました。あとは本屋かな。

[2874: 匿名さん]

こちらですね
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4476/

[2875: デベにお勤めさん]

となりのイトーヨーカドーが外壁工事していますね。ということは当面取り壊すこともなく安泰ということなのでしょう。

[2876: 通りがかりさん]

土地建物は投資法人のものですが前向きなもなんでしょうね。
http://www.jpr-reit.co.jp/ir/news/pdf/2006-0928-02.pdf

[2877: 口コミ知りたいさん]

>>2875 デベにお勤めさん

ヨーカドー武蔵小杉店は売上高全国2位ですよ！近くにグランツリーがあるのにこれは凄いことです。当面安泰でしょう！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.ryutsuu.biz/store/k101214.html/am...

[2878: 匿名さん]

武蔵小杉駅近くのマンションでは浸水も 台風19号が接近の神奈川県川崎市。

[2879: マンション検討中さん]

武蔵小杉の駅前はかなり冠水してヤバイ！

[2880: マンション検討中さん]

>>2879 マンション検討中さん
もう水は引いてますよ。20mほどの水面ができただけでした。大騒ぎしすぎ

[2881: 匿名さん]

>>2880 マンション検討中さん
あれだけの台風で被害はこんなもの。土砂崩れはあり得ない地域だからここら辺はむしろ安全。

[2882: 匿名さん]

とりあえず大きい災害が無くて良かったです。
というか、三井のマンションがダメだったら日本全体のマンションがダメになったかもね…

[2883: 匿名さん]

昭和の多摩川は洪水が多かったが、今回最大規模の台風で、無駄な公共事業とあれだけ騒がれた治水事業、雨水下水事業が正しかったことが証明されましたね。

[2884: 匿名さん]

>>2883 匿名さん

民主党の事業仕分けで、蓮舫がスーパー堤防を無駄とヒステリックに喚いていた顔は忘れない。

[2885: 通りがかりさん]

水は引いたけど、下水が溢れ出したせいで汚泥と臭いがありますね。きれいになるのは時間かかりそう。

[2886: マンション掲示板さん]

小杉民の方たち。近くの高津区や世田谷区で被害が出ているんだから自分の所は大丈夫なんて不謹慎ですよ。

[2887: 検討板ユーザーさん]

ほぼ無傷のエリアが沢山ある中、冠水しててここはむしろ安全とかおかしくない？

[2888: 通りすがり]

>>2884 匿名さん
今回って堤防の問題じゃなくね？
下水道の問題でしょ？
それこそスーパー堤防作ることになってたら多摩川沿線の開発なんてまだまだ先の話になってたはずだけど。沿線の土地を盛り土で底上げしないといけないんだから。
蓮舫もミンスも嫌いだけど、デマやフェイクを発生させるようなことはよくないと思うよ。

https://twitter.com/xcvbnm67890/status/1183171688411758593?s=21

https://twitter.com/nakajimasubaru/status/1183046033627963394?s=21

https://twitter.com/bish_atmagling/status/1183143293971914752?s=21

[2889: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
ならないわ。

[2890: マンション検討中]

明治の地図を見ていると武蔵小杉は、もともと多摩川の一部だったみたいだね。
そこを埋め立てて、田んぼにして、工場にして、タワマン街にしたみたいです。
あと、今回の泥水は、多摩川の氾濫ではなく、下水が溢れたみたい。
内水氾濫って、滅多と起こらないし、起こる場所は相当、よくない土地だと思う。
そしてザ・川崎人みたいなのが、海パン姿で泳いでいる。
この街の安全が証明されたとか言ってる人がいるけど、
むしろ危険すぎるし、こういう人が二束三文の資産価値にしかならない土地に
家を売りまくったんじゃないかな。

[2891: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
有明民から執拗にディスられてますよ、武蔵小杉。

[2892: 名無しさん]

ハザードマップをみたら一目瞭然です。

[2893: 匿名さん]

今後、毎年同じクラスの台風がきてもおかしくないから心配です。

[2894: 匿名さん]

リセールは厳しいな

[2895: マンション検討中さん]

ここぞとばかりにネガキャンお疲れ様です。。

[2896: マンション検討中さん]

このマンション西口側だからあんまり関係ないね

[2897: ご近所さん]

マンションの件に限らず、人々がネガキャンに精を出すのはなぜなんだろう。たとえ自分の生活に関係ないことでも、自分の時間を割いてまで叩けるネタを探すのが現代人なのか。それがストレス発散になるのか、根底にある妬みや自己顕示欲が変換された結果なのか。ふとこの頃思う・・・

[2898: 匿名さん]

ここを見栄で買うぐらいなら
武蔵野大地の高台の物件を買って
水害、地震から命を守る行動を！

中野区のグランドメゾン江古田は災害に強い上に安いですから！

[2899: マンション検討中さん]

見栄張ってるんじゃなくて利便性で選んでるんだよ

[2900: マンション検討中さん]

まあ、ぶっちゃけ水の利と水害、というのはセットだからなぁ、と。大抵どこの商業地も水の利で発展してきたわけで、現代で、その２つを求めるには、それこそ、皇居周りくらいしかないんじゃないかと。

[2901: 住民板ユーザーさん]

同じムサコなら、プラウドタワー武蔵小金井クロスってのもあるけど。
あちらは腐っても都内w

[2902: マンション検討中さん]

地価やリセールの心配してる人いるけど今すぐ売りたいとかじゃなければ売れるし
地価はこんなことでただ下がりしない

[2903: マンション検討中さん]

>>2901 住民板ユーザーさん
サードと武蔵小金井クロス検討してサードにしたけど
クロスにすれば良かったとは思わないよ
冷静に自分には通勤に不便すぎた

[2904: 匿名さん]

中途半端な利便性より命を守る行動を！

[2905: 匿名さん]

下水が合流式だったとは。
インフラの悪さが露呈してしまった。
宮前区、多摩区、麻生区、高津区は分流式で雨水と汚水は別。

[2906: 匿名さん]

サードは無傷だったのになんで騒がれるのか
下水は合流式ではありません

[2907: マンション検討中さん]

有明とか豊洲は無傷。
水害は湾岸エリアの方が強いことを証明してしまった。

[2908: マンション検討中さん]

>>2906 匿名さん
中原区の一部以外は合流式なんじゃないの？サードは違うの？

[2909: 通りがかりさん]

>>2906 匿名さん

建物の中はそうでも下水管で合流している。

[2910: マンション検討中さん]

>>2900 マンション検討中さん
今回水害のないエリアいっぱいあるから

むしろ発展地で被害あったのは武蔵小杉だけ。

[2911: マンション検討中さん]

>>2910
ニコタマは？ニュースみてないん？

[2912: マンション検討中さん]

まあ冠水程度だしなぁ。決壊と氾濫の違いもついてない人も多いから騒ぐのかな

[2913: マンション比較中さん]

あなたこそきちんと情報得た方がいいですよ。
ニコタマの被害は本当に少なかったみたいですよ。
武蔵小杉とは違う様です。

[2914: 匿名さん]

>>2906 匿名さん
がんはれよ！

[2915: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/yamamotoichiro/20191013-00146686/


武蔵小杉「50年安心」タワーマンションが台風被災で『うんこ禁止令』の衝撃
山本一郎 | 情報法制研究所　事務局次長／上席研究員
10/13(日) 14:05

（写真:アフロ）
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　大型台風などの災害と都市生活で話題になるのが、湾岸地域や川沿いなどでの浸水被害で停電などライフラインが途絶して「都市で難民化」することの恐怖であります。大規模なタワーマンションが林立している武蔵小杉周辺（川崎市）では、三井不動産のパークシティで下水処理設備がやられた結果、住民に対して各住居でのトイレの使用を禁止し、各階のゴミステーションに設置した簡易トイレを使うよう通達が出たと騒ぎになっています。

https://www.midskytower.com/disaster

武蔵小杉の５０年安心タワーでウンコ禁止令（５ちゃんねる 19/10/13）

　三井不動産に問い合わせをしたところ「現在、状況を確認しているが、念のための措置として」との回答でしたが、一部の高層マンションでは電源設備が一部喪失してエレベーターが稼働不能になり、高層階に住む高齢者との連絡が途絶えるなどの都市生活者ならではの被災問題が出てきております。具体的にエレベーターが何時間か使えないというだけで生活に支障が出てしまうタワーマンションの場合、予備電源や緊急利用可能なエレベーターを備えている施設もあるとのことですが、トイレやエレベーターに不具合を抱えている一部の高層マンションでは「日常的にお使いいただけるようになるまで、残念ながら一週間以上の補修期間が必要になりそうです」（施設管理者）とのことで、これが事実であるならば、思った以上にタワマン生活は被災と隣り合わせであることが分かります。

急増タワマン、都市防災の死角に（日本経済新聞　19/9/2）

　実際、日経新聞社が取りまとめた「タワマン防災」に関するサイトでは、文字通りトイレなきマンションの問題について論じており、皆さまのご一読を推奨したいと思います。一般的に、日常の防災準備では乾電池や水・食料、懐中電灯などの準備はしていても、まさかし尿を含めた汚物対策などしているわけもなく、簡易トイレやベランダなどが大変なことになりかねません。

　台風一過で快晴とはいかないような、流せない話になってきて困ったものです。

[2916: 通りがかりさん]

ウンコスギ

[2917: マンション検討中さん]

>>2913
二子玉川は、氾濫で、武蔵小杉は冠水じゃなかったっけ？一歩間違えれば二子玉川はヤバかった気がする。駅周辺が低地だしね。

[2918: 匿名さん]

>>2913 マンション比較中さん

多摩川氾濫で二子玉川の駅近くで浸水家屋が多く出て被害が少ないなんてよく言えますよね。

[2919: 匿名さん]

もうこれで、コスギは終わりましたね

[2920: 名無しさん]

部屋のトイレが使えないので、非常用防災簡易トイレが配られています。
ここは災害時の対策はどうなりますか？
トイレと水配られますかね？

[2921: 匿名さん]

ムサコ弄りたいアホどもがお祭騒ぎしておる。

[2922: 匿名さん]

不謹慎極まりない書き込みが多いな。

[2923: 匿名さん]

世界から見ると日本全体が地震帯で台風や火山など災害が多い国。
だからお互いにごちゃごちゃ皮肉的な議論はやめとけな。バカバカしく見える

[2924: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

本家は訂正とお詫びを入れてますよ。
あと、コピペは著作権違反です。

[2925: 匿名さん]

災害はいつ来るか分からない。
たとえ一部のエリアが崩れたら次は別のエリアに来るはず。だんだん日本全体が崩れていくよ。
だから無意味な議論はやめてどうすれば被害を防ぐかを考えて欲しい。
本当の日本人だったらな！

[2926: マンション検討中さん]

温暖化の影響か台風は毎年大型化している。
中古は2割位下がり新築マンションは1割は下がるかな。

[2927: 匿名さん]

地歴、ハザードマップが大事だとムサコの民は痛感したか？
ここの坪370も笑い話レベルになるな。
契約者は手付放棄してもやめるべき。
汚泥水の街に未来はない。

[2928: 通りがかりさん]

http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/03nthm...
武蔵小杉駅、住むなら北と西。

[2929: 匿名さん]

>>2927 匿名さん
そんなこと言ったら、渋谷駅も同じ。地下に貯水槽、川沿いに貯水池の拡充、スーパー堤防等でリスクは下げられる。

[2930: 口コミ知りたいさん]

>>2929 匿名さん
完成まで何年かかるんですか

[2931: マンション検討中さん]

健康のためにも、トイレはしたいときに出したいです。
我慢すると便秘になります。
便秘はつらいです。

[2932: 名無しさん]

被害に遭われたマンションの辺りはグランツリー、ララテラス、東急スクエアなどショッピングモールが幾つもあるので、トイレに行ったり気晴らしが出来る場所があるのは救いですよね。
台風の日の朝も東急ストアが空いてたりと、便利な事は災害時でも助かるのでは。

[2933: マンション検討中さん]

駅から少しある、北口のツインタワーのタワーズイースト、ウエストはびくともしてない。
駅からの距離が功を奏した形か…
北口は昔からの住宅街だからか…

[2934: 匿名さん]

販売に甚大な影響を感じます。
キャンセル増えるのかな？

[2935: マンション検討中さん]

転売を目論んでた連中が大半でしょうから。
来年さらに酷い台風被害が起こる可能性を考えたら武蔵小杉という街に投資はできないでしょうね。

[2936: 匿名さん]

>>2935 マンション検討中さん
水害に弱い地域は横浜駅も同じ、武蔵小杉は交通の要所としての地位は変わらない。

[2937: 匿名さん]

>>2934 匿名さん
全く影響無いと思いますよ。
買いたくなければ、買わなければ良いだけ。
武蔵小杉に憧れている人は沢山いますよ。

[2938: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

ここらへんはスーパー堤防化できるのかね？

まあ今後、下水の逆流が無くなったとしてもイメージが悪すぎる

[2939: 匿名さん]

>>2937 匿名さん
全く影響ないとはいえないよ。
今回の件で憧れてた人が少なくなるのは間違いなく、需要が減るんだから。

[2940: マンション掲示板さん]

>>2935 マンション検討中さん
来年さらに酷い台風被害が起こる可能性

というところに悪意を感じますね。

[2941: 匿名さん]

>>2939 匿名さん
マンションは一物一価です。
需要が減ったとしても今の価格で買う人がいれば価格を下げる必要はないのです。
今回の台風で値下げなんかしませんし、今の価格で欲しい人を見つけてくれば良いだけ。
欲しい人は沢山いるのですよ。

[2942: 匿名さん]

>>2941 匿名さん
お前、本当にプラス思考だな。
人間、自分の見たくないものは見えないふりする典型だよ。

[2943: 住民板ユーザーさん1]

このマンションが10年迎える頃にはみんなそんなこと忘れてるよ

[2944: マンション検討中さん]

大丈夫です。
台風は毎年来るから悪夢は繰り返されます。

[2945: 住民板ユーザーさん1]

>>2928 通りがかりさん
昔、武蔵小杉は東横線より西に住めと言われたことがあり、治安かと思ってたのですがそのためだったのですね。

[2946: 住民板ユーザーさん1]

一時的に購入希望者が減ってそのうち元に戻るよ
売りたい人は売ればいいし買いたくない人は買わなければいい
横須賀線の駅が廃止になれば地価ごと不動産価格に影響でるけど冠水だけで価格がずっと下がるなんてありえない
横須賀線の路線増やして相鉄線の乗り入れまでするんだから廃りようがない
廃ってほしい願望の人はいるだろうけど現実的にないよ

[2947: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

いや、危険危険と言われたハザードがこの程度だったってことに気付いた人が買いにくる。実際売れ残ることは無いだろう。
防災対策は常に進化するしね。

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん
せやろか？

[2949: マンション検討中さん]

普通に考えて買いませんよね....
三井は排水トラブル、シティタワーは地下の電気設備に水が入って未だに停電のようですし。

[2950: 匿名さん]

検討掲示板なんだし、買うつもりないから書き込まなければ良いのにおもしろい人たちがいるんですね、この掲示板。

[2951: マンション検討中さん]

こんなときに褒めちぎる奴もどうかと思うが。

[2952: 匿名さん]

>>2949 マンション検討中さん

今回の災害がきっかけで売れ残るようなことがあって安く買えたら正直嬉しい。

[2953: マンション掲示板さん]

安くなったらむしろ買いだぞ
ハイエナ増えるな

[2954: 匿名さん]

>>2949 マンション検討中さん
被害があったのが東南地区に集中しているので、西口にあるこのサードや、これから開発される北口地区の価値はより高まるのでは？

[2955: 周辺住民さん]

手付金放棄して最終期で買い直したら得しますかね

[2956: 匿名さん]

今回の復旧で初期に開発から時間が経っていた横須賀線側も再整備され、冠水の原因を改善し、武蔵小杉が今より住みやすい街になることは間違い

[2957: 匿名さん]

>>2955 周辺住民さん
おう

[2958: 匿名さん]

>>2956 匿名さん
今回のことで武蔵小杉のイメージがダウンしてしまいました。
災害に弱いことを挽回するのは大変な苦労が予想されます。
綺麗な街並みでも土地の下は思いのほか古いままだった

[2959: 匿名さん]

低地なら低地のマンションらしく実力相応の価格まで下げるしかない

[2960: 匿名さん]

小杉の価値、暴落は避けられない。。

[2961: 検討板ユーザーさん]

危なかったですね…来年起きていたら、もしくはもっと早く買っていたら泣くところでした。

[2962: 匿名さん]

>>2953

お馬鹿さん？
今後、毎年台風や線状降水帯が発生するたびに下水の浸水の可能性がある地域に住む奴がいるのか？

特別警報が毎年発令される時代であることをよく考えろよ笑

[2963: マンション検討中さん]

とはいえ、来月には台風の事なんか忘れて気にしてない人が大半だよ。
私は全然、気にならないし心配もしてない。
買いたくない人は諦めて買わなければいいだけ。
それよりも10年以内に70%の確率でくる大地震の方が心配だな。

[2964: 匿名さん]

ムサコとニコタマのエセセレブの知恵が浅いとこは
坪４００前後出せるのに敢えてここ買っちゃう所！
いくらでも武蔵野台地の高台の駅チカ新築マンション買えるだろうに！
地歴、ハザードマップは大切だと痛感しただろ！
結局デベの鴨だった訳だよ！
危険な土地にショッピングモール同時誘致で騙されて・・・・
さっと損切りして次回は高台に買えよな！

[2965: 匿名さん]

実利を得るには多少のリスクが必要なのは世の常。
武蔵小杉はやっぱり1度住んだら離れにくい。
被災者へは申し訳ないが幸いうちは何事もなかったので、
まったく売りに出す気にすらならない。
どんなに中傷されようとも寝言にしか聴こえない。

[2966: 匿名さん]

「武蔵野台地の高台」というと国分寺崖線より上の地域ということですよね？

[2967: 匿名さん]

実利てｗ
今となってはマスク着用必須の街ですよ。
何でマスクが必要かはそれぞれで調べてください。
事実ですが揉み消しのため削除されそうなので敢えて書きません。

[2968: 匿名さん]

今回の台風でサード付近は浸水がありましたか。

[2969: 匿名さん]

>>2963 マンション検討中さん
不謹慎ですよ！

[2970: 匿名さん]

テレ朝　報道ステーションで武蔵小杉　下水が逆流！（衛生上危険）

オワタ！

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん
全く資産価値には影響ありませんので。

[2972: マンション検討中さん]

>>2971 匿名さん
いやいや影響おおありでしょ、、
台風のたびに浸水の心配したくないよ。下水逆流はアウト。

[2973: マンション検討中さん]

>>2971
根拠は？

[2974: 購入者]

今回の件で武蔵小杉全体のイメージダウンになりますね。

[2975: マンション検討中さん]

>>2974 購入者さん

今回の件は内水氾濫が原因だから、武蔵小杉に限った問題ではないよ。

[2976: マンション検討中さん]

必死で小杉のイメージダウンを防ごうとしてるのがいるなぁ。

[2977: マンション検討中さん]

武蔵小杉の被害をテレビで見て気になって掲示板見に来たら、見事に荒れてますね...
うちは駅の混雑が嫌で武蔵小杉を選びませんでしたが、水害の影響が出るとまでは予想しておりませんでした。

[2978: 検討板ユーザーさん]

>>2937 匿名さん


武蔵小杉は憧れる場所ではありませんよ。
武蔵小杉の歴史しってます？
都心に買えないけどタワマンに住みたい人が妥協して買う街です。

[2979: 匿名さん]

購入者で失敗したと思っている人いるでしょ

[2980: 匿名さん]

>>2979 匿名さん
そんな人居ないと思いますよ。
圧倒的な利便性、街の将来性、武蔵小杉のポテンシャルを上回る街がいったい日本にいくつあると思ってるんですか？

[2981: 匿名さん]

今もとくダネでやってますね

[2982: 通りがかりさん]

ムサコなら、武蔵小山のマンション買おうよ

[2983: 匿名さん]

東急の駅周辺は横須賀線の駅より標高が1.5m高いとのことで、ここは向こうよりは安全でしょう。

[2984: 匿名さん]

もうほんと、皆やめておきなって…。
人は自分の見たい方向性でしか見れない。
平行線もいいとこだし、あーだこーだ言ったところで相手を言い負かすことはできない。
信じたいものしか信じれない。

とにかく今回の件で衛生的な問題は生まれたのは事実なんだから、
住民の皆さんにはその対策をしっかりして健康被害を受けないように過ごしてほしい。
行政には、一日も早く不衛生物質の洗浄を期待したい。
大人は大丈夫かもしれないが、抵抗力に不安のある、地表により近いところで動き回る赤子や子供たちが心配だ。

むさこの資産価値なんて、数か月後、数年後に結果として表れる。
今どうこう言ったって、正解なんて誰にも分からん。

[2985: マンション検討中さん]

>>2984 匿名さん

大袈裟だよ

[2986: マンション検討中さん]

自分の部屋の資産価値暴落に戦々恐々としている小杉タワマン民が大勢いることでしょう。

[2987: 匿名さん]

ええ…
ついこの間まで糞尿交じり（しかも不特定・大多数の人の！）の汚水に浸されたところを、
身長１ｍにも満たないような幼児たちが歩き回るのですよ？
心配になりませんか？
手をついたり座ったり転がったり…。
その手や地表に接触したものをなめたり口に含んだり…。
ゾッとしませんか？

小杉民は、こういうことが大げさだと思われるような衛生感覚なのですか？

資産価値どうこうで煽るつもりはありませんが、
地表が多少でも汚染されたのは事実です。
速やかに除染をしてもらいたい。
それがすめば、また日常に戻るのですから。
便利でブランド製の高かった小杉に、早く戻しましょう。

[2988: 匿名さん]

>>2987
泥の除染ってどうやるの？
洗い流すのかしら。
また大雨が降れば問題解決？

[2989: 匿名さん]

多摩川から距離があるから、冠水は大丈夫かと思ってたんだけど、よく考えたらブラタモリで近く曲がりくねった道路は川の跡だってやってたね。

[2990: 匿名さん]

>2986

マンション内の浸水を撮影して公開しちゃってる間抜けな住民もいるしね。ああいうの資産価値に影響しうるってわからないのか。

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん
どっちみちリセールする時には仲介会社が過去のリスクを買い手に伝えなくてはいけないので、隠しようがないです。

[2992: 匿名さん]

>2991

重要事項として伝えなければいけないのは物件固有のリスク。地域のリスクは伝える義務はない。自分でハザードマップ調べなきゃならないんだけど、小杉買っちゃってる人は調べなかったんだろうね。

[2993: 匿名さん]

今回の件で災害に強い街づくりのきっかけになると思いますよ。

[2994: マンション検討中さん]

台風の翌日にサード周辺を見にいきましたけど、特に大きな被害はなかったので気になりませんでした。逆に安心しました。

[2995: 匿名さん]

岸辺のアルバムは忘れ去られたのかな。災害は過去にもあったけど、強い街にはなっていない。

[2996: 匿名さん]

>>2992 匿名さん
告知義務には周辺環境のことも含まれますよ。
自分で調べることも必要ですが。

[2997: マンション検討中さん]

今回は雨量のピークと満潮のピークが重ならなかったからこれで済んだ。
最悪のパターンが起こればこんなものでは済まない。


まぁその時は玉川流域全部床上浸水でしょうけど。

[2998: マンション掲示板さん]

>>2993 匿名さん
でも本当そうだよね
同じことを繰り返さない対策をしていい街づくりをしていけばいいだけ
暁星もほっときはしないだろうし大丈夫

[2999: 匿名さん]

災害に強い街づくり、災害に強いところがいいっていうのと、武蔵小杉のタワマンって真逆に見えるんですが。
今回みたいに下水まみれ、トイレも使えない、電源オールオフ、それで駅使えないって、強い街づくりになるのかな、と思います。

[3000: 匿名さん]

>>2990

武蔵小杉のタワマンに賃貸で入ってる人でしょうか。Twitterにたくさん上がってますね。
ただ、物件の価値が下がらないように隠蔽されるより、この辺りを検討している方にとっては、貴重な情報ではないですか？