Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2776: 匿名さん]

実家に近いから、武蔵小杉を検討しているのですか？
通勤しなくていいのなら、朝の駅のパンク状態とは無縁なので、そこはいいかもしれません。
でも、武蔵小杉は今はタワマン銀座だけど、その前は工場地帯だったところで、急造された街であり、赤坂、恵比寿のイメージからは遠いと思う。
２駅離れるけど、まだ日吉の方がいいのではないかと思う。ただ、日吉は駅近にマンションがなかなか出ないけど。

[2777: マンション検討中さん]

恵比寿も元工場地帯ですけど…。今後成熟はしていくと思うので、街の変化を楽しみたいなら武蔵小杉も良いと思いますけどね。日吉は良い街ですが、変化に乏しいのと、一部、傍若無人な学生が煩わしいです。

[2778: 匿名さん]

日吉は駅前に大学があるから、化ける可能性は低いよね。まあ、小杉ももうこれ以上はないけど。

[2779: マンション検討中さん]

ニコタマも十分郊外だとおもう。恵比寿、赤坂で迷うのはわかる。ニコタマ、武蔵小杉、豊洲あたりで迷うのもわかる。でもこの二つは別グループ。

[2780: 匿名さん]

赤坂に住むような人にとって、武蔵小杉は検討外でしょ

[2781: マンション掲示板さん]

武蔵小杉と迷うなら豊洲だね
個人的豊洲は不便だから選択肢に入らなかったけど
ボロカス言う人もいるけど武蔵小杉が廃ることはないと思うからご両親の住まいに近いならいいと思うよ

[2782: 匿名さん]

オリンピック期間中の豊洲は交通規制や制限の影響で大変らしいですよ。

[2783: 匿名さん]

久しぶりにかきこむ。
ダイエー、ヨーカドー、マルエツ、東急に自分の足で買い物に行く人じゃなきゃ、武蔵小杉なんて住めないぜ。

[2784: 匿名さん]

私は、川崎、武蔵小山、二子玉川、武蔵小杉で検討し、駅距離、通勤時間、実家距離、価格のバランスで武蔵小杉に決めました。
通勤時間に小杉から東横線乗ってみたけど特に気になんなかったかな。

[2785: マンション掲示板さん]

本数の少ない横須賀線湘南新宿ラインは激混み、車両の短い目黒線は最近混んできましたが、メインの東横線は混んでない方だと思います。

[2786: 匿名さん]

私は、武蔵小杉の他は豊洲、二子玉川、三軒茶屋で検討しました。その他ターミナル・準ターミナル駅の北千住とか溝の口とかも覗きました。
三軒茶屋・二子玉川は予算と物件の都合上、駅が遠くて、豊洲は徒歩での買い物・お出かけがららぽーと一択になるのがなんとなくさびしい感じがしました。通勤は私の場合、どれもにたりよったりですが、豊洲が今後の開発も含めて他よりちょっとよさそうでしたね。武蔵小杉にもうちょっとオフィスが出来ると色々良いんですけれども・・。

[2787: 匿名さん]

>>2778 匿名さん
北口の再開発はこれからですよね？

[2788: 匿名さん]

なんでオフィスが出来るといいの？要らなくないか？

[2789: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
オフィスが出来たら、ランチ、飲み会目当ての飲食店が充実するし、電車にのらなくても通勤出来るように武蔵小杉に住むだろうから住宅需要もあがりますよ。再開発オフィスに入居する企業なら給料も悪くないでしょうしね。

[2790: 匿名さん]

オフィスできたら益々人が増えるよ。電車はますます混むよ。いいの？

[2791: 匿名さん]

まあ出来ないから無駄書き込みだね。出来る土地なし。需要あるのならタワマンばかり作るのでなく既にオフィスを一定数作ってるはず。タワマンばかりできるのはオフィスより土地利用観点で適しているのだろう。

[2792: 匿名さん]

若葉マークさんは、何に噛みついてるの？？オフィスができたら困ることでもあるの？大体武蔵小杉にオフィス出来ても電車混むのは逆路線じゃん笑

[2793: 匿名さん]

噛み付いてないけど。単純になんて益々人が多くなることを望むのか疑問だっただけ。少数派の意見だからあまり気にしない。

[2794: マンション検討中さん]

まあ、>>2778が>>2789で論破されたのが悔しかったんでしょう。

[2795: 匿名さん]

これ以上、飲み会目的の店ができて欲しくない。だからオフィス要らないなぁ。
酔っ払いの騒がしさや、飲み会後に歩道に大勢でたまる邪魔さ、ゴミの放置や呼び込みのウザさが増えるだけ。
路上喫煙者の煙も増えるし。最近は店の前に灰皿置く居酒屋が多くて、歩道に煙が溢れてかえって迷惑。ヨーカ堂の西側の居酒屋や、フィットケア前の飲食店など。勝手に店内で吸ってくれた方がどれだけマシか。

[2796: マンション検討中さん]

オフィス層は、基本平日で土日バッティングしないから全然平気。NEC敷地とかね。とはいえ、企業はレジよりアドレスにこだわるのも多いから、武蔵小杉には来ないかもね。二子玉の楽天みたいなのがきたら賑やかになりそうではあるけど。

[2797: 匿名さん]

オフィス要らないよ。明日武蔵小杉の駅前でヒアリングしたらみんないらないって言うよ。

[2798: マンション検討中さん]

>>2797 匿名さん、
では、明日お願いします。

[2799: 匿名さん]

そうだそうだ

[2800: 匿名さん]

さっき聞いたらみんなオフィスいらないって。

[2801: 匿名さん]

NEC敷地にオフィス作ることをNECと交渉してね。断られるだろうけど。NECのメリットをきちんと説明してね。

[2802: マンション検討中さん]

NECはほっといても更地になりそうな勢いだけど。

[2803: マンション検討中さん]

若葉マークさんはいつも必死ね。。オフィスがきたらいいなぁ、くらいの一言じゃん。。

[2804: 匿名さん]

＞2802
爆笑

[2805: マンション検討中さん]

ここのマンション4Fから商業施設4Fのエレベーターってつながってますか？4Fは自治会間内部で関係者以外入れない？

[2806: 住民板ユーザーさん1]

>>2805 マンション検討中さん
繋がってると思うけど

[2807: 匿名さん]

サードで西口の雰囲気よくなるだろうな。早く完成してほしい。

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん
せっかくこの建物自体は雰囲気良くなっても、メイン広場の目の前が小汚い居酒屋とかだから…それが残念です。生臭い水槽とか道に出してあるし。
あとはファミマができてから、路上喫煙者や飲酒者、溜まる人や路上駐車やゴミの放置が増えたので、それらの輩が流れてこないか心配しています。

[2809: 匿名さん]

パチンコがあるからねえ。でも徐々に良くなるよ

[2810: 匿名さん]

パチンコ屋は無くならないよ。
パチンコは武蔵小杉の文化と伝統。
これまでも、これからも。
あなたも行ってみれば分かります。

[2811: 匿名さん]

第3期3次12戸だったか。
今度の第3期4次が1戸と。
最近はどこのデベも住友っぽくなって来てるな。。

[2812: 住民板ユーザーさん1]

>>2811 匿名さん
あと1年5ヶ月も先と考えたらこんなもんと思います

[2813: 匿名さん]

1戸は、さすがに寂しいですね。

[2814: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
市ノ坪で明和地所の63戸が出る予定。
パチンコ屋パーラーパル3跡地なので御要望に合うかも。
多分価格も標準サラリーマンならそれなりには買える値段では。
近所のゴールドクレストよりは高いでしょうが。。

[2815: 住民板ユーザーさん1]

残ってるのほぼ北側ばかりだから仕方ないかと
南西はほぼはけ切って、高い東角部屋と北が大半だよね

[2816: マンション検討中さん]

ここの北は眺望も期待出来ないから売り辛いだろうね。
せめて安くないと何の取り柄も無い。

[2817: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
東横線の駅ならどこでもパチンコあるでしょうが

[2818: 匿名さん]

パチンコ屋だけでなく日韓関係の悪化でそれらの人が多いということが
リスクとして気になりますね。

[2819: 匿名さん]

契約したけど、喫煙者のパチンコ好きとしては近くにパチンコ屋があるのは有難いです！

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
東京は喫煙に関して厳しいですが、川崎は緩いのですか？

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

条例などの詳しいことはわかりませんが、このあたりは歩きタバコやコンビニや居酒屋前で喫煙する人間がまだまだ沢山いますよ。
本当に迷惑です。
タバコは、窓は開けず、自分の家の中や車の中だけにしてもらいたいものです。

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

都内でも条例があるとこないとこありますが、川崎市は条例あります。

[2823: 住民板ユーザーさん8]

>>2819 匿名さん
あそこ、玉全然でないよ。ガッカリすると思う。

[2824: 匿名さん]

建物内にできる保育園は認可ですか？

[2825: 口コミ知りたいさん]

>>2824 匿名さん
テナントがわからないように公表されていないと思います。そして仮に認可だとしても優先権があるわけではないし、今後も大きなマンションが建てば基本的に保育施設はセットで入ると思います。なので保育施設を決定材料にはしない方がいいと思います。

[2826: マンション検討中さん]

おっ、フィリピン投資セミナー、モデルルームでやるんですね。HPで告知していますね。
個人的に前から注目していましたが、武蔵小杉でもやるくらいだから興味ある人けっこういるんですねー

≫フィリピン注目物件「Ｔｈｅ　Ａｒｔｏｎ」紹介セミナー
開催期間 2019/08/16~2019/09/14
高い経済成長を続けるフィリピン（2017年GDP成長率：6.7％）。フィリピンにおいて三井不動産グループが初めて参画するプロジェクト「The　Arton」について紹介します。【開催場所】9月8日（日）すまいモール目黒、9月14日（土）コスギサードアヴェニュー　ゲストサロン

[2827: マンション検討中さん]

こちらの物件は、フラット35Sの対象でしょうか？金利Aタイプの対象なら嬉しいのですが、よくわかりませんでした。

[2828: 匿名さん]

武蔵小杉も台風の影響でけっこう荒れましたね。工事、大丈夫だったかな！

[2829: 匿名さん]

残りの販売戸数はどの位なんですか？

[2830: マンション掲示板さん]

>>2829 匿名さん
第4期で残っていたのは、北上層、南東上層、東角が中心でしたが、北側上層の申し込みが多かったようです。
残りはだいぶ少なくなってきていると思います。

[2831: 匿名さん]

>>2830 マンション掲示板さん

駅近タワマンは支持されますね！

[2832: 匿名さん]

今は何階くらいまで建てられましたか

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 匿名さん
おそらく27階くらいな感じではないでしょうか。けっこう存在感出てきましたよ。

[2834: 匿名さん]

だいたい一週間で一階というのを聞いたことがあります。
内装はまた別になりますが。。

[2835: 匿名さん]

低層階が比較的人気があると聞きましたが、低層階の3LDKはほぼ完売ですかね？

[2836: マンション検討中さん]

低層階は、一期一次で完売だったと思います。キャンセルがあればわかりません。

[2837: 匿名さん]

タワマンの低層階って人気ありますね！

[2838: 匿名さん]

>>2833 マンション検討中さん
ありがとうございます！
結構進めましたね。
都合上現地に行けないので、参考になりました。

[2839: マンション検討中さん]

この建物は確かに低層階が人気ですね。
眺望があまり期待できないことと、免震構造ではないのが原因だと思います。
後はエレベーターかな。

[2840: 名無しさん]

タワマン密集地帯では低層階が人気なのが特徴ですよ。サードに限ってはエレベーターの台数が懸念材料でしたね。

[2841: マンション検討中さん]

低層階のキャンセルが出たら検討したいです！

[2842: マンション検討中さん]

それ、みんなが狙ってます！

[2843: マンション検討中さん]

低層階はもう完売ですか。

[2844: 匿名さん]

低層階は南武線の音が気になりませんか？

[2845: 匿名さん]

低層は確か北側の小さい部屋はまだありましたよ。大きい部屋が残っているのは北側のみ。75平米以下ならまだ北向き以外もありましたが、残りわずかかと。

[2846: 名無しさん]

>>2844 匿名さん

北向きは高さに関係無く音が響きますよ。気にする人は高層階でも買ってはだめですね。特にこの物件は線路の連結箇所に建ってますから。

[2847: 検討板ユーザーさん]

低層階は完売してるから、引き渡し後に仲介物件で売りにでるまで待つしかないのでは。恐らく１割２割は乗っけてくるだろうけど。

[2848: 匿名さん]

>>2846 名無しさん
窓の防音はしっかりされているし、高層階になるほど窓も開けなくなるので音は全く気にならないと思いますよ。

[2849: 匿名さん]

>>2848 匿名さん

換気口は防音対策用ですか？
そうでないなら、換気口から音は筒抜けですね。
線路の連結部だとガタンゴトンという音が数分毎に聞こえてくるので
音が気になる人は現地で確認した方がいいです。

[2850: 匿名さん]

南武線は意外と静かでした。その意味では北向きでもうるさく無いと思います。
音が響くのは東横線ですね。

[2851: マンション検討中さん]

低層が人気なのは結局は価格なんだけどね

[2852: マンション検討中さん]

この物件に限ってはエレベーターの台数が少ないから低層階が人気あるんだよ。しかも、低層階といえども向きによっては坪単価高いよ。

[2853: マンション検討中さん]

中途半端な階層よりは高層のがエレベーターは乗れるけどね
8000超えてくると買える層が限られてくるしローン的な意味で

[2854: 住民板ユーザーさん8]

建物がLのような形だけど、屈折側のベランダ同士かなり近くならない？

[2855: マンション検討中さん]

南向きの4Fは便利だと思うよ。隣の商業施設や共用部も行きやすいしね。

[2856: 検討板ユーザーさん]

4階はどこの部屋も高倍率で完売してますよ。

[2857: マンション検討中さん]

購入時に値引き交渉しましたか？

[2858: マンション検討中さん]

値引き無理かと。まだ引き渡しまで1年あるし、残り戸数も100ちょいでしょうから。手付交渉すら門前払いでしたよー。

[2859: 匿名さん]

この物件は階数による価格変動はかなり少ないです。眺望があまり期待できないので。

[2860: マンション検討中さん]

値引きはありません。
というか、毎期抽選で売れるほど人気物件だから

[2861: マンション検討中さん]

>>2849 匿名さん
武蔵小杉の三井物件は全て全熱交換式の第1種換気なので換気口なんてありませんよ。

[2862: マンション検討中さん]

値引きなんて恥ずかしくて言えないわ！

[2863: 匿名さん]

値引きなんてしたら、営業担当から相手にされなくなるよ。

[2864: マンション検討中さん]

値引きするようなマンションじゃないよ
手付けも5%からだから400がすぐ用意できない人は買えない

[2865: マンション検討中さん]

マックがお隣の東急スクエアに出店みたいですね。コスギサードに来るかなと思ってましたが、テナント情報がまだでてこないですね。。
七月開業なら、年明けくらいからわかり出すのかな。

[2866: 通りがかりさん]

ボクシングジムが戻ってくるとかないんですかね。
また北側南武線沿いは道路になるだろうからガード下付近も改修されるか。となるとたまいが移ってくるか。

[2867: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん
コアパークも再整備されるみたいですし、ますます西側の雰囲気が良くなりそうで楽しみです。
マックの出店でサードのテナントが本格的に気になってきたのですが、テナント情報は契約者には三井から直接連絡があるのでしょうか。それとも特に無いのですかね。ご存知の方いらっしゃいますか？

[2868: 匿名さん]

店舗情報が公になるのは、各店舗契約後で、もう変動が無いと確定した時だから、ギリギリまで告知は無いと思う。
三井HPと武蔵小杉ブログで知る感じ。
契約者に特別告知は無い。

ところで、ここの店舗のオーナーさんは、三井と東急ですか？

[2869: 匿名さん]

大部分は地権者の持ち分では。
原マネジメントとか。
権利床を除いた保留床がだいたい分譲なんだろうし。
全体管理が東宝ファシリティーズになってるのもそのせいかも。

>>関係権利者数
土地建物所有者 23人
借地権者 2人
借家権者 73人
合計 98人
https://www.k3a.jp/summary/index.html#3

[2870: マンション検討中さん]

マックが入るのは素直に嬉しいですね
小杉に足りないものが一つ補われた感じです

[2871: マンション掲示板さん]

マックが入るのは東急スクエアらしいですよ、近いからどちらでもいいけど。ここに入るの決まっているのは中華一番、後は知らない、早く知りたい。

[2872: マンション検討中さん]

まあ、手堅いのが以前のテナントのうち、TSUTAYA、眼鏡屋、音楽教室、あたりかなぁ。
間取り見ると大きな店舗が2つくらいはあるので、ニトリスシロー辺りきてくれるとハッピー。

[2873: 匿名さん]

眼鏡屋さんも決定してますよ、武蔵小杉ブログに詳しく書いてありました。あとは本屋かな。

[2874: 匿名さん]

こちらですね
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4476/

[2875: デベにお勤めさん]

となりのイトーヨーカドーが外壁工事していますね。ということは当面取り壊すこともなく安泰ということなのでしょう。