Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2736: マンション掲示板さん]

下がる下がるっていうけどこの20年の新築マンションのトレンドって見たことある？
どれだけ上昇しようが下落率は5?10%で結局また右肩あがりでずっと来てる
2026年あたりが底でたぶんまた上がっていくよ

[2737: 匿名さん]

トレンド見て、いまは高い時期かなと思った。来年以降にマンション購入することにします！

[2738: マンション掲示板さん]

>>2737 匿名さん
急がないならそれが正解だと思うが
今賃貸なら結果そこまで変わらないかもしれない

[2739: マンション検討中さん]

不動産に時間は味方だからね。値段が下がればいいけど、現状維持なら機会損失。

[2740: 匿名さん]

今は購入したマンションに住んでいて住み替えです、

[2741: 匿名さん]

手っ取り早く駅前の喧騒を体感したいなら、東急スクエアの4階か5階のコアパーク側テラスに出てみれば一発でわかる。

[2742: マンション掲示板さん]

このマンション何だかんだあんまり悪いところないよね
エレベーターの数が足りないとか言っても許容範囲内だしネガる要素がない

[2743: マンション検討中さん]

東急線の騒音がきになるなら、グランドウイングタワーの内覧をして聞いてみたらいいよ。
本当に東横線はうるさいから。

[2744: 買い替え検討中さん]

GWTって直東急に面しているところはうるさいけど、反対側は別にうるさくないよ。

[2745: 検討板ユーザーさん]

>>2742 マンション掲示板さん
コストカットしてるけど、とにかく駅前が良いなら良いのでは。エレベーターは通学と通勤が重なる時間はきついかな。

[2746: マンション検討中さん]

残り戸数どれくらいでしょうか。今からでも3ldkの間取りは色々選べますかね？

[2747: 匿名さん]

>>2746 マンション検討中さん
今でも色々選べるようだと、売れ行き良くないって言ってるよーなもんだね。

[2748: マンション掲示板さん]

>>2746 マンション検討中さん
残り180くらいのはず
今回の第3期1次で20は捌けるはずだから残り150近いよ

[2749: マンション検討中さん]

>>2748 マンション掲示板さん

ありがとうございます。残り1/3くらいということですね。諸事情あって、すぐには決めれないですが、考えてみます。

[2750: 匿名さん]

1期にあった安い部屋は無くなったけど販売は順調ですね
来年春までに完売かな

[2751: 通りがかりさん]

第3期2次は4戸でしたか。
11/30の相鉄~JR東日本都心直通線開業でまた注目されるだろうからその前後でけっこう動くかな。
シティタワーの売り文句だった13路線292駅直通がいくつ増えるのかな。。

[2752: マンション掲示板さん]

>>2751 通りがかりさん
武蔵小杉にとって相鉄直通のメリットはほぼないと思います。

[2753: 匿名さん]

>>2752 マンション掲示板さん
運転免許の更新で違反者講習しなきゃいけない時は便利じゃん

[2754: マンション検討中さん]

新横浜直通のメリットって実際どれくらいだろうね。
相鉄線沿線から武蔵小杉に買い物、通勤にくるとはあんまり思えないけどなあ。

[2755: マンション検討中さん]

新横浜は東急ー相鉄線だった

[2756: マンション掲示板さん]

13年住めば480万減税できる

[2757: 名無しさん]

1年で36万円の節税ってしょぼ。投資ですぐ実現できる。

[2758: 名無しさん]

5年で1000万円プラスの投資を狙ってる、

[2759: マンション検討中さん]

そういや今井南町のクリオラベルヴィ、驚きの価格ですね。
坪420万以上とは。
新丸子のラベルヴィも高額でも早期完売だったんでさらに強気。
ガーデンやサードに比べ独身女性向き専用っぽいのが受けるのか。ファミリー向けっぽいのを避ける人が買うのか謎。。

[2760: マンション掲示板さん]

個人的に三井か三菱以外のマンションは買う気しないからわからないな

[2761: 匿名さん]

三井か三菱がデベとしてやってても、管理は三井か三菱じゃないもしくは変わってしまったマンションってどーなん？？ってかここは三井のマンションと言えるのか？

[2762: 匿名さん]

デベブランドじゃないから、中古になった時、販売時の売り主は認知されないかもね。

[2763: マンション掲示板さん]

流石に認知されないまま買うとかないからあんまり気にするとこじゃないかな
施主が三井で施工が大成建設ってだけで十分だ
このマンションに限らず施工がスーパーゼネコンっていうのもかなり重要

[2764: 検討中]

営業さんは武蔵小杉を褒めるように話されますが、「新宿高野」や「アンテノール」などの老舗王道のお店がありません。街としては中途半端感が拭えません。１～３階が店舗なので、マンションの顔であるエントランスが裏側なので出入りが面倒？　魅力は新築。だけど引き渡しは来年の12月。迷います。

[2765: マンション掲示板さん]

>>2764 検討中さん
通勤は関係ないの？
武蔵小杉の最大のメリットは路線の多さだと思うけど

[2766: 検討中]

私は通勤しませんが、ショッピング店舗がある駅から5分以内、スーパー3分以内の築浅物件で
他に恵比寿、双子玉川を検討してます。高齢の親宅に近いコスギの物件が第一候補。
エントランスホールが狭いのとメールボックス等の場所が面倒なのが気になりましたが、
新築の駅近は魅力ですよね。シネマと新宿高野は欲しかったですが。

[2767: マンション検討中さん]

恵比寿は、価格帯が全然違くない？
二子玉は、駅遠を許容できたら物件ありそうだけど、それ以外はプラウドとライズくらいしかなさそう。

[2768: 検討中]

恵比寿のシティタワーは、駅7分で近くにスーパーがないのがネックですが、コスギサードより仕様が全然違いました。サードにするならオプションでグレード上げるつもりです。プラウドヒルサイドは建物と場所が微妙。
二子玉は駅から近くてもあまりにも川に近い物件は排除。低層のシティハウスは部屋が狭いのと日照がネック。
最初はミッドタウンが好きなのでパークコート赤坂檜町タワーを考えていたのでが、投資家が狭い部屋でも価格を異常に吊り上げているようで腹が立つし、意外に利便性も微妙。仕様はとても良いのですが、エントランスからの動線が回りくどそうでした。どこも一長一短。迷うと決められませんね。

[2769: マンション検討中さん]

なんというか、グレード層が全然違う気がするんだけど、ホントに悩んでる？
武蔵小杉を落とす気はないんだけど、赤坂タワーと武蔵小杉迷ってる人初めてみた。サードのプレミアム階狙うにしても、街選びの基準てなに？

[2770: 匿名さん]

たしかに、比較検討するには物件のグレードとか価格帯が違いすぎますね。
パークコート赤坂檜町タワーって、パークコートでは最高クラスですよね。まだ、パークコート文京小石川と比べるならわかるけど。
ひょっとして、ハルミフラッグも検討してるの？

[2771: 検討中]

最初、武蔵小杉は絶対嫌だと思ってましたが、買い物の利便性や病院が近くにあることなどで再検討。赤坂檜町タワーは価格が今は異常。年齢がもう少し若かったら見栄で選択したかもしれませんが。でもあの価格はグレードにも合っていません。販売価格の倍近く？今のところ親が健在の内は小杉にして、その後都内に移ることを検討。その時は新築物件をゆっくり選びたいです。

[2772: 匿名さん]

からかわれてる感じ

[2773: マンション掲示板さん]

お金がある50代とかなんだろうか
何にしても都内でも百貨店あるとこしか住め無さそうな人だね

[2774: 住民板ユーザーさん]

恵比寿、二子玉川で迷うのは分かるが、
そこに武蔵小杉が候補になる意味がわからん。
駅近で路線もそれなりにあって交通は便利かも知れんがあくまで此処、郊外ですよ？

[2775: 検討中]

今は新築価格で購入すべきですね。今の赤坂はバブル価格。今購入したら、オリンピック後、暴落して馬鹿を見そうです。あの価格なら近くのパークマンションも購入できそうです。ただこちらもバブルで、仕様が気になります。恵比寿は駅近の三菱のザパークがお墓の前でなかったらととても残念です。
当たり前ですけど、武蔵小杉はかなり格落ち感が否めなさそうですね。

[2776: 匿名さん]

実家に近いから、武蔵小杉を検討しているのですか？
通勤しなくていいのなら、朝の駅のパンク状態とは無縁なので、そこはいいかもしれません。
でも、武蔵小杉は今はタワマン銀座だけど、その前は工場地帯だったところで、急造された街であり、赤坂、恵比寿のイメージからは遠いと思う。
２駅離れるけど、まだ日吉の方がいいのではないかと思う。ただ、日吉は駅近にマンションがなかなか出ないけど。

[2777: マンション検討中さん]

恵比寿も元工場地帯ですけど…。今後成熟はしていくと思うので、街の変化を楽しみたいなら武蔵小杉も良いと思いますけどね。日吉は良い街ですが、変化に乏しいのと、一部、傍若無人な学生が煩わしいです。

[2778: 匿名さん]

日吉は駅前に大学があるから、化ける可能性は低いよね。まあ、小杉ももうこれ以上はないけど。

[2779: マンション検討中さん]

ニコタマも十分郊外だとおもう。恵比寿、赤坂で迷うのはわかる。ニコタマ、武蔵小杉、豊洲あたりで迷うのもわかる。でもこの二つは別グループ。

[2780: 匿名さん]

赤坂に住むような人にとって、武蔵小杉は検討外でしょ

[2781: マンション掲示板さん]

武蔵小杉と迷うなら豊洲だね
個人的豊洲は不便だから選択肢に入らなかったけど
ボロカス言う人もいるけど武蔵小杉が廃ることはないと思うからご両親の住まいに近いならいいと思うよ

[2782: 匿名さん]

オリンピック期間中の豊洲は交通規制や制限の影響で大変らしいですよ。

[2783: 匿名さん]

久しぶりにかきこむ。
ダイエー、ヨーカドー、マルエツ、東急に自分の足で買い物に行く人じゃなきゃ、武蔵小杉なんて住めないぜ。

[2784: 匿名さん]

私は、川崎、武蔵小山、二子玉川、武蔵小杉で検討し、駅距離、通勤時間、実家距離、価格のバランスで武蔵小杉に決めました。
通勤時間に小杉から東横線乗ってみたけど特に気になんなかったかな。

[2785: マンション掲示板さん]

本数の少ない横須賀線湘南新宿ラインは激混み、車両の短い目黒線は最近混んできましたが、メインの東横線は混んでない方だと思います。