Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2676: 匿名さん]

そう言えば物件のチラシって置かなくなりましたね。
よくある建設現場の塀に設置されたりもしてないし。
広告費用節約なんでしょうか。。

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん
売れているという事ではないですか？

[2678: マンション掲示板さん]

入居まで1年8ヶ月もあるのに200切ってる

[2679: マンション検討中さん]

武蔵小杉最後の駅近タワーですから、決っして安くないですが、売れるわけです。

[2680: 匿名さん]

>>2679 マンション検討中さん

いや、最後の駅近はエルシィ跡地でしょ。
全然動きがないから、いつになるかわからないけど。

正直、エルシィ跡地は、住宅より、商業施設＋オフィス＋ホテルのほうがいいと思うけど。

[2681: 匿名]

管理費と修繕積立ては長期計画はどうですか？
インターネットはいくらですか？

[2682: 匿名さん]

ここの下駄ビル、だいぶ骨組みできてきたね。
中華一番が入るらしいのは知ってるけど、他はどんな飲食店が入るんだろ。小杉からマックが撤退してたまに食べたいとき不便だから、ここの下駄に入るといいなと勝手に思ったりしてる。賃料高いんだろうから無理だろうけど。

[2683: マンション検討中さん]

マック欲しいですね。たまーに、無性に食べたくなる。ガーデンより商業的には良さそうなんで期待です。旅行会社、保険、携帯ショップみたいなつまんないラインナップにはならないことを祈ります。

[2684: 匿名さん]

マクドナルドが入ってくれたら嬉しいなぁ

[2685: 匿名さん]

あとグランツリーのみどり寿司が混みすぎなので、対抗できるコスパ高い回転寿司屋が入るといいかな。昔マックの並びにあった、増田屋みたいな普通の蕎麦屋も希望。マンションと直接関係ない希望を述べすいません。
最近はグランツリー側の人通りは凄いけど、聖マリ前の通りは薬局通りになりやや寂しいので、ここの下駄に集客力ある飲食店が入り、また西側も賑わい出るといいなと思ってます。

[2686: 匿名さん]

店舗については三井と東急の腕の見せ所ですね。
ガッカリさせられる店舗だったら非常に残念です。

[2687: マンション検討中さん]

マックできると、オートロックが開いたすきに子供達がマンションに入って、共用部に出入りするようになるよ。

[2688: マンション検討中さん]

TSUTAYAが店舗として入る事は決定しているのですか？

[2689: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の説明会は惨々たるものだったようですねー
東急不動産には愛がないと言っていた方もいるようでこちらも手抜きになるのが心配です。。

[2690: マンション検討中さん]

ここは、三井主導だから大丈夫でしょう。再開発、商業下駄付きは三井の得意技ですし。

[2691: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

(誤) 散々たる
(正) 惨憺たる
(正) 散々な

[2692: 匿名さん]

>>2691 匿名さん

間違えた

(誤) 惨々たる
(正) 惨憺たる
(正) 散々な

[2693: 口コミ知りたいさん]

ここって東日本大震災のときの計画停電の対象外地域だったといううわさを聞きました。
警察署や大学病院などの重要インフラがあるからというような話です。
買おうか迷っているのですが、それが本当なら買いを決意しようかな、と悩んでいます。

[2694: 匿名さん]

従来から変更無しとなっています。
正確な事情はわかりませんが、中原区においては多くが対象外と
なったままです。

[2695: 匿名さん]

消防署は対象外。レジデンスは対象外。mst,SFTとコサギタワーは計画停電の対象だったので停電してました。そのほかは知りません。

[2696: 周辺住民さん]

プラウドも警察署や区役所と同じ系統内だそうで（恐らく）対象外となるようです。

[2697: 匿名さん]

>2689

あの板見たけど、事前案内って他のデベも似たようなものだよ。三井も含めて。

[2698: マンション検討中さん]

最近は冷やかしの人も増えてきてますしね。

[2699: マンション掲示板さん]

郵便局に区役所、図書館が近い、警察署に消防署もあり病院もすぐ、商業棟にみずほ銀行があり
学区は新設の小杉小学校
子育て世代としては文句なしです

[2700: 周辺住民さん]

小杉こども文化センターも下駄に復活するので、放課後の居場所として活用できますしね。

[2701: 匿名さん]

>>2694 匿名さん
ですね

[2702: マンション検討中さん]

三期で少し間を空けたのは、晴海フラッグの影響を見極めるためですかね？

[2703: 匿名さん]

見極めるじゃなくて、あちらに流れてるんじゃない。ニュースに取り上げられて、とりあえず見ておこうかって人は多いはず。果たして戻ってきてくれるか。

[2704: マンション検討中さん]

思ったような激安でもなかったし、利便性重視組はそんなに晴海には流れないと思うな。

[2705: 匿名さん]

アドレスでは中央区と川崎の差は歴然。

[2706: マンション掲示板さん]

みんながみんな不便な場所でも中央区に住みたいものなのかな
パークタワー晴海も晴海フラッグも考えたけど
駅遠ってだけで検討から外れてここにした自分もいるよ

[2707: マンション検討中さん]

住居の選択ってそういうものですよね…。アドレスに奢るか、移動や買い物の便利を取るか、家族構成や先の見通し、趣味趣向で選択が変わる。不動産に穴場はないと言われるくらいで、面白いし、難しい…。

[2708: 通りすがり]

>>2705 匿名さん
クラスのカースト気にする厨房の発想。

[2709: マンション検討中さん]

神奈川の中では武蔵小杉のアドレスは羨望のまなざしで見られるのでしょうか？

[2710: 匿名さん]

>>2709 マンション検討中さん
東京の人が都内から横浜方面を見て、「あの高層ビル街、なんて街？ 」と興味を示した時と同じ感情です。

[2711: マンション検討中さん]

まあ何かとネタになってるのは確か。
ゴジラも来たし。
つい最近も角川文庫からこういうのが出ている模様。
女子高生が戦いを挑むそうです。

≫衝撃の問題作！校舎は日本の縮図と化した。
総理が訪問中の武蔵小杉高校を武装勢力が占拠。
彼らの真の要求は？
そして事件の裏に潜む驚愕の真実とは？
人質になった生徒たちと共に、あなたは日本のすべてを知る！
『高校事変』松岡圭祐
https://mobile.twitter.com/i/web/status/1131814586892468224

[2712: マンション検討中さん]

ネガもいなくなったし、密かに完売していきそうですね。

[2713: 匿名さん]

高層ビルもいっぱい集まると団地感がハンパねー。

[2714: マンション掲示板さん]

ネガはだいたい初心者マークの方ですね

[2715: マンション検討中さん]

三期一次は32戸ですか。中高層の1LDKが中心かな。

[2716: マンション検討中さん]

失礼、2ldkのタイポです。

[2717: 匿名さん]

都内城南アドレス、横浜アドレス、川崎市宮前区麻生区に対して劣等感を感じないなら、武蔵小杉は最高に便利で住みやすい街。都心へのアクセスも抜群で、武蔵小杉駅に乗り入れている路線は都心ターミナル駅並み。
しかしながら私は目黒区アドレス欲しさに、新築で買った小杉のタワマンを売って都立大の中古マンションを買いました。我ながら自分のミーハーさに呆れるけど、住所を書くたびに誇らしい気分になる。

[2718: 匿名さん]

目黒区中根ですか？あまりうらやましくないな。自由が丘ならカッコいい。

[2719: 通りがかりさん]

虚栄心に支配されて生きてるの、可哀想過ぎる。

[2720: 匿名さん]

アドレスで劣等感とか古くないですか？？
現に武蔵小杉にも都立大にも同じ人が住めるわけで、どこに住むかはライフスタイル次第でしょ！

[2721: 匿名さん]

虚栄心て人間にしかない、ある意味人間らしい感情です。
いいじゃないですか見栄っ張りでも。

[2722: マンション検討中さん]

南東の８～１０階辺りを検討しているのですが、騒音問題はどうでしょうか。
足元には商業施設が広がりますし、少し先には東急線が走っています。
タワマンに住む人は窓は開けないのでしょうか。

[2723: 匿名さん]

小杉バブルも終焉かな。

THE KOSUGI TOWER　６２３０万円→５３７３万円　８６.２％↓

AI（人工知能）が予測する「マンションの未来」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[2724: マンション検討中さん]

築10年で小杉最南端、ライバルひしめく中で、14％の下落であれば、許容範囲内では無いでしょうか。

[2725: 匿名さん]

今後、５年間の下落率。許容できる？