Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2651: 匿名さん]

毎回ネガの叩きも無く、
静かに完売してますね。
ネガが少ないってことは、
叩けるような材料も無い
良好な品の良いマンションでは？
すぐに完売してしまいそう。

[2652: マンション検討中さん]

新幹線通過時の騒音が懸念です。
東横線と同じくらい聞こえてきますかね。

エレベーターの数はあまり気にしてません。みなさん煽ってますが、将来の修繕費も下がりますし。

[2653: 検討板ユーザーさん]

>>2652 マンション検討中さん

小杉再開発地区は電車騒音を気にする人は住めませんよ。

[2654: 評判気になるさん]

サードで新幹線気にします？南武線ではなくて？新幹線と東横線はエクラスが盾になってるので問題ないのでは。

[2655: 匿名さん]

完成が楽しみ！

[2656: マンション検討中さん]

いい物件だと思います。川崎市の行政が「左」気味で、収入と資産がある人には不満が溜まることになりますが、住めば都です。

[2657: 検討板ユーザーさん]

>>2652 マンション検討中さん
物件の近所に住んでますが、新幹線の音なんて聞こえませんよ。
南武線の音は聞こえます。
東急線は確かにエクラスが盾となっていますが、南東側の部屋だと聞こえては来るでしょうね。
電車騒音は、駅近物件なら仕方ないと考える人が多いのでは。

[2658: マンション検討中さん]

騒音気にする人は、こんな線路の近くのマンション検討しないでしょう。新幹線は遠いと思いますが。

[2659: マンション検討中さん]

>>2651 匿名さん
タイトルに武蔵小杉と付いてないので、武蔵小杉ネガに気付かれないのかもしれない。

[2660: 検討板ユーザーさん]

実際問題、ヨーカドーのあたり歩いてても電車の音はあまり気になりません。もっと静かな住宅街なら響くかもしれないですけどね。

[2668: 名無しさん]

>>2637 匿名さん
そうですかねー？
構造上も制震装置が下の方にしか入ってなくて。とりあえず制震みたいな印象で単なる耐震マンションという印象があるし、下がり天井や柱の食い込みが多くて、なんだかなーと思いました。ハート形の形が原因なのか、はたまた最近はやりのコストダウンの現れなのか。

[2669: 匿名さん]

[No.2661～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2670: マンション検討中さん]

何だかんだかなり順調に売れてるね
南西と南角の高層階は完売
南東の高層はみんな価格公開を待ってる感じだね

[2671: 匿名さん]

>>2670 マンション検討中さん
シティタワーよりは全然上だから。

[2672: 住民]

>>2671 匿名さん
意識し過ぎ。笑

[2673: マンション検討中さん]

残り戸数200弱って感じでしょうかね？

[2674: マンション検討中さん]

南東の南寄りの2LDKを待ってる人が多いんじゃないかな

[2675: マンション検討中さん]

>>2668 名無しさん
柱の食い込みがあるのは北側だけですよ

[2676: 匿名さん]

そう言えば物件のチラシって置かなくなりましたね。
よくある建設現場の塀に設置されたりもしてないし。
広告費用節約なんでしょうか。。

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん
売れているという事ではないですか？

[2678: マンション掲示板さん]

入居まで1年8ヶ月もあるのに200切ってる

[2679: マンション検討中さん]

武蔵小杉最後の駅近タワーですから、決っして安くないですが、売れるわけです。

[2680: 匿名さん]

>>2679 マンション検討中さん

いや、最後の駅近はエルシィ跡地でしょ。
全然動きがないから、いつになるかわからないけど。

正直、エルシィ跡地は、住宅より、商業施設＋オフィス＋ホテルのほうがいいと思うけど。

[2681: 匿名]

管理費と修繕積立ては長期計画はどうですか？
インターネットはいくらですか？

[2682: 匿名さん]

ここの下駄ビル、だいぶ骨組みできてきたね。
中華一番が入るらしいのは知ってるけど、他はどんな飲食店が入るんだろ。小杉からマックが撤退してたまに食べたいとき不便だから、ここの下駄に入るといいなと勝手に思ったりしてる。賃料高いんだろうから無理だろうけど。

[2683: マンション検討中さん]

マック欲しいですね。たまーに、無性に食べたくなる。ガーデンより商業的には良さそうなんで期待です。旅行会社、保険、携帯ショップみたいなつまんないラインナップにはならないことを祈ります。

[2684: 匿名さん]

マクドナルドが入ってくれたら嬉しいなぁ

[2685: 匿名さん]

あとグランツリーのみどり寿司が混みすぎなので、対抗できるコスパ高い回転寿司屋が入るといいかな。昔マックの並びにあった、増田屋みたいな普通の蕎麦屋も希望。マンションと直接関係ない希望を述べすいません。
最近はグランツリー側の人通りは凄いけど、聖マリ前の通りは薬局通りになりやや寂しいので、ここの下駄に集客力ある飲食店が入り、また西側も賑わい出るといいなと思ってます。

[2686: 匿名さん]

店舗については三井と東急の腕の見せ所ですね。
ガッカリさせられる店舗だったら非常に残念です。

[2687: マンション検討中さん]

マックできると、オートロックが開いたすきに子供達がマンションに入って、共用部に出入りするようになるよ。

[2688: マンション検討中さん]

TSUTAYAが店舗として入る事は決定しているのですか？

[2689: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の説明会は惨々たるものだったようですねー
東急不動産には愛がないと言っていた方もいるようでこちらも手抜きになるのが心配です。。

[2690: マンション検討中さん]

ここは、三井主導だから大丈夫でしょう。再開発、商業下駄付きは三井の得意技ですし。

[2691: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

(誤) 散々たる
(正) 惨憺たる
(正) 散々な

[2692: 匿名さん]

>>2691 匿名さん

間違えた

(誤) 惨々たる
(正) 惨憺たる
(正) 散々な

[2693: 口コミ知りたいさん]

ここって東日本大震災のときの計画停電の対象外地域だったといううわさを聞きました。
警察署や大学病院などの重要インフラがあるからというような話です。
買おうか迷っているのですが、それが本当なら買いを決意しようかな、と悩んでいます。

[2694: 匿名さん]

従来から変更無しとなっています。
正確な事情はわかりませんが、中原区においては多くが対象外と
なったままです。

[2695: 匿名さん]

消防署は対象外。レジデンスは対象外。mst,SFTとコサギタワーは計画停電の対象だったので停電してました。そのほかは知りません。

[2696: 周辺住民さん]

プラウドも警察署や区役所と同じ系統内だそうで（恐らく）対象外となるようです。

[2697: 匿名さん]

>2689

あの板見たけど、事前案内って他のデベも似たようなものだよ。三井も含めて。

[2698: マンション検討中さん]

最近は冷やかしの人も増えてきてますしね。

[2699: マンション掲示板さん]

郵便局に区役所、図書館が近い、警察署に消防署もあり病院もすぐ、商業棟にみずほ銀行があり
学区は新設の小杉小学校
子育て世代としては文句なしです

[2700: 周辺住民さん]

小杉こども文化センターも下駄に復活するので、放課後の居場所として活用できますしね。