Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2589: 通りがかりさん]

>>2587 通りがかりさん

慶応日吉校は1937年設立、第二次世界大戦日本帝国司令部が置かれていた。1871年に三田に開校された経緯がある

[2590: 通りがかりさん]

>>2589 通りがかりさん

学校はどうでも良いけど慶応初等部は日吉校には入れすず
湘南中等部の推薦入学だよ。日吉は別枠なんじゃない。

[2591: 匿名さん]

軍オタ？

[2592: 通りがかりさん]

>>2591 匿名さん

そう、日吉の地下にはまだ司令部の跡地あるよ、立入禁止だけど。ぶらタモリに今度言ってみるか

[2593: マンション検討中さん]

連合艦隊司令部ですよ。
https://hamarepo.com/story.php?story_id=584

[2594: 匿名さん]

武蔵小杉には軍オタが多いかも。戦時中、ここに軍需工場が国策で出来た歴史的経緯があるせいか？

[2595: 評判気になるさん]

>>2584 通りがかりさん

都立大も学芸大も駅名だけでもう大学は無いことを知らないのか？

[2596: 匿名さん]

>>2595 評判気になるさん

確かに恥ずかしい……
それも何十年も前のことなのに。
おのぼりさんでしょうか。

[2597: マンション検討中さん]

駅名を変更するという話はあったようですが地元の方々が猛反対されてそのままになったようです。
ブラインドイメージが低下するということでしょうか。
元々の駅名だと学芸大学→碑文谷、都立大学→柿の木坂だそうです。
https://toyokeizai.net/articles/-/246058

[2598: 匿名さん]

碑文谷は公園の池でバラバラ事件があった。物騒な世の中。

[2599: 住民]

柿の木坂はいいブランド名だと思うけどね。

[2600: 匿名さん]

>>2599 住民さん

それよりも柿を取ったらアイドル名や。

[2601: 匿名さん]

タワーライフも、ムサコライフも、ここなら、くらしの愛がいつまでも続きます。

[2602: ご近所さん]

固定資産税の高さにびっくりしました。さすが駅1分ですね。
欲しかった間取りはすべて完売でした。購入済みのかたは勝ち組です。
残っている間取りって、ピンとこない。

[2603: 匿名さん]

固都税も高さによってタワマン税でだいぶ違うのかな？

[2604: マンション検討中さん]

>>2602
どんなタイプが残ってるのですか。
残戸数もどのくらいなんでしょうか。
≫第2期2次
販売戸数 17戸
販売価格 4988万円~8648万円
専有面積 45.39㎡~78.37㎡
抽選日 2019年3月16日（土）

[2605: 住民板ユーザーさん1]

ここの隣？の高架下は一緒に綺麗になるのかな？

[2606: 匿名さん]

ここに蔦屋書店かT-SITEが出来ないでしょうか？
武蔵小杉にもあっていいような気がするんだけど。

[2607: マンション検討中さん]

>>2605
高架下は南武線沿いが道路になるからそれ以降だろうね。
エルシーとNECビル、小杉ビルディングの開発動向も影響するだろうし。。

[2608: マンション検討中さん]

これらは何階からの眺めですか。

[2609: マンション検討中さん]

残戸数は150-180くらいですかね？GW,夏休み頃でどれくらいはけるか、かなあ？

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2602 ご近所さん
南武線に1分は価値ないでしょ。

[2611: マンション検討中さん]

TUTAYAは間違いなく入るだろうから、その営業形態が気になりますね。
個人的には、本を充実させてほしいな。

[2612: 住民板ユーザーさん1]

あれ、TSUTAYAってイトーヨーカドー沿いになかったっけ？移動するの？

[2613: マンション検討中さん]

元々、再開発の場所で営業してたのが、仮設店舗として今の場所に移転したはず。武蔵小杉ブログとかによると、再開発後入居予定とのこと。

[2614: 周辺住民さん]

柱のせいで窓が狭く小さくなってしまっている間取りが多いのよね。
柱がじゃましていない間取りは資産価値が落ちないと思う。
窓が小さいと断熱性はいいけど開放感はなくなる。
窓が小さい間取りでさらに窓がない死に部屋があるのはあんまりよくない。
まあそれでも駅1分の利便性で売れると思うけど。

[2615: マンション検討中さん]

タワーマンションを購入する、もしくは賃貸として借りるにあたって、おすすめなのが10階から14階です。この階層をおすすめする理由として、十分に高層階で景色を楽しむことができ、火災発生時にも、はしご車の梯子がぎりぎり届くため。また、その他の災害が発生した時にも、街の様子が確認でき、すぐに避難行動に移れるからです。
タワーマンションの弱点として、地震などの自然災害や火災が発生した時の避難時間は、高層階であればあるほど時間がかかります。
そのような場面に遭遇した場合、エレベーターが停止している可能性が高いため、階段を使って非難する必要があります。しかし、10階から14階程度の階層であれば、階段を使って降りてもそこまで苦にはなりません。

[2616: 通りがかりさん]

>>2614 周辺住民さん
マンションのエントランスから改札口まで１分でも、部屋からエントランスまでは何分なのでしょうか？
エレベーターの数が少ないので気にねります。
家もタワマンでこのマンションの倍以上のエレベーターがありますが、部屋からエントランスまでは3分は時間を見ています。

[2617: 匿名さん]

>>2615 マンション検討中さん

究極、上に上がって救出してもらうという考えもありますし、エレベーターが動くまで自宅待機という手段もあります。
外出中の災害であれば、そもそも自宅へ戻る必要もないかもしれません。
実際に東日本大震災をタワマンで体験しているので逆にあらゆるケースを想定できてしまいます。

[2618: 名無しさん]

>>2617 匿名さん

東日本大震災の時、どうだったんですか？
計画停電の時はどうしてたんですか？
どちらもエレベーターが動くまで地上と自宅のどちらかに待機してたんでしょうね。
関東メインの地震が起きると、自宅待機は怖くて出来そうにないと思います。

[2619: マンション検討中さん]

スレ違いな気もするけど、地震の場合はパニクって外でないほうがいいよ。最近のタワマンは、自家発電や備蓄類もしっかりしてるし、下手に外出歩かないほうがよい。

[2620: 匿名さん]

震災のときはエレベーターが止まって初めて高層階まで階段で登った。でもあの時の一回きりだな。若ければのぼれるよ

[2621: 匿名さん]

>>2618 名無しさん

津波や火災の教訓があるのでやはりマンション設備の方が他の建物より私は安心です。
停電が長引くかどうかでしょうか？
５日くらいなら今は備えで自宅待機ができるようにしていますね。
外の方が安全である保証もありません。
高層階まで停電で非常階段を利用したのは、あとにも先にもあの日のみです。

[2622: 匿名さん]

そろそろここも佳境に差し掛かって北口開発の詳細情報とかも出てきそうかな

[2623: 匿名さん]

地震の揺れを検知してエレベータが止まった時は、点検員が安全を確認してから運転を再開する。３・１１の時は点検員が出払って復旧までに数日かかったケースもある。

ただ、あの時は道路が寸断されてなかった。道路が寸断されたら１週間くらい籠城は覚悟しないと。

[2624: 匿名さん]

トイレも大変、水が使えなくなるから。自然と衛生面は悪化し、病気にもなりやすくなる。タワマンだけでの問題ではないけど。

[2625: 匿名さん]

>2617

ヘリは屋上の上空でホバリングして吊り下げて救助。高所恐怖症の人は無理かな。

[2626: 匿名さん]

想像はいつでも未体験ゾーンに広がりますね。
でも…実は最も典型的な出来事ほど恐ろしいものです。
例えば住宅地での大火です。

[2627: マンション検討中さん]

こんにちは
実はこの物件の存在を昨日知りました
今まで武蔵小杉が選択肢になかったんですが第1候補になりました
この物件はおよそあと何戸くらい残っているのでしょうか

[2628: 匿名さん]

>>2627 マンション検討中さん

いっぱいあるよ。

[2629: 匿名さん]

というか、この物件の名前が、マンハッタンに憧れているみたいでかなり恥ずかしい。武蔵小杉でマンハッタンというのは有名な狂人だからな。

[2630: 通りがかりさん]

いいイメージのマンションだと思う。
お目当ての店舗が、外から直接入れる構造だとなお嬉しい。
グランツリーは、中に入らないと店舗に行けないので、足が遠のく。

[2631: 匿名さん]

>>2629 匿名さん

確かに武蔵小杉で3rd Avenueって、ちょっと恥ずかしいですね。

[2632: 匿名さん]

武蔵小杉ど真ん中の立地。なのに3丁目なのは地権者組合がその名称だから。

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
ちょっと何を言ってるか分かんない

[2634: 匿名さん]

そんな名前でディスらんでも。

[2635: 匿名さん]

まあでも確かに人にはあまり言いたく無い名前ですね。

[2636: マンション検討中さん]

コスギサード、別にそんなあれな名称じゃないと思うけど、まあいやならやめとけば？
ブランズとかパークシティとかブランドネームのがいい、ってのはわからんでもない。

[2637: 匿名さん]

令和2年築の新元号物件としては魅力的なタワマンになりそう。

[2638: マンション検討中さん]

武蔵小杉からの横須賀線って9時過ぎても激混み？