Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2569: 匿名さん]

平米100万円の間違いか、とんでもない相場感ないお方か？！

[2570: 通りがかりさん]

確かに。買うなら
㎡100万ぐらいが良いところかなと

[2571: 通りがかりさん]

>>2568 匿名さん

[2572: 通りがかりさん]

>>2568 匿名さん

ネガはネガティブ否定的、ポジはポジティブ肯定的、ライアーは嘘つき。それで何か?

[2573: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
それを意識する理由は何?
自分がネガだと自覚している発言では?
そこがネガの特徴だと思いますよ。笑

[2574: 坪単価比較中さん]

東急は武蔵小杉を放置して正解だったよ
どこまで行っても高層スラムの域は出ない 川崎だからね

[2575: 通りがかりさん]

>>2574 坪単価比較中さん

ここの掲示板にはいらない輩ですね。
掲示板あらしは何処にでもいるね?
ネガいってストレス解消ですかね、暗い人たち。ここはサードの意見を言う場所でしょう、ディベロッパーの言いなりを信じないで本音を話す場所でしょう。
管理者
さんもそこら辺整理しないと、みんなの役に立つ掲示板にしないと。たかが坪と平米を間違えたぐらいで揚げ足を取るような投稿よりも、そんな安かったら私は即買いですぐらいのユーモアで返したい心の余裕がほしいです

[2576: 匿名さん]

>>2575 通りがかりさん

見境なく噛みついてくるね。ネガティブな事実は現実にはいくらでもある。
それそのまま自分自身に言い聞かせた方がいいよ。

[2577: 匿名さん]

>>2575 通りがかりさん

翔んで埼玉を観ても笑えない人そうだな。翔んで川崎とかあったらマジギレするんじゃね？

[2578: 匿名さん]

ラッシュ時なんか殺気立ってるけど、
タワマン出来るまではもっとおおらかだったのになぁ。

[2579: 匿名さん]

>>2578 匿名さん

先日、自分の脚で平日朝の通勤シミュレーションをしてみた。
横須賀線と湘南新宿ラインの利用価値が高過ぎて乗り換え組が多い印象だったけど、自分が利用する時間帯はピークを過ぎていたようで許容範囲だった。あと2、3回はルートを変えたりしてシミュレーションしてみたい。
結局は自分と家族の利用時間次第だと思う。

[2580: 匿名さん]

>>2578 匿名さん
タワマンができる前はそもそも横須賀線駅なかったですね。東横線東急スクエアも店舗もなくラッシュ時は圧死するレベルで殺伐としてましたよ。よく言われることですが、じゃあ武蔵小杉以外はラッシュは混んでないのかって感じですよね。

[2581: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
武蔵小杉駅で圧死レベルなら都内に入ってから都心までの駅はもっと乗車環境が劣悪だということに気付けないのだろうか?
って単純に考えて思いますよね。

[2582: 匿名さん]

体験談で言えば、通勤通学時に各駅しか停まらない駅は通過待ちが多すぎる上に、
乗っても各駅停車なので目的地まで時間がかかり正直苦行でしかないと感じますね。
その点、武蔵小杉は多少混んでても全ての電車に乗れる安心感があり、それだけでも十分な価値です。

[2583: 匿名さん]

有名校進学なら青葉区でしょう。

[2584: 通りがかりさん]

>>2583 匿名さん

全国区で行ったら東急沿線でしょう、慶応、都立大、学芸大、渋谷まで行けば青学も、他にも沢山ありますよね。ムサコは何処も10分以内。就学には良い立地も思いますが

[2585: 匿名さん]

青葉区だと桐蔭か慶應

[2586: 匿名さん]

武蔵小杉は南武線駅でもあるからなあ。
子供達の教育上よろしくないのが駅近くにある。

[2587: 通りがかりさん]

>>2585 匿名さん

慶応は日吉だろ。三田よりも古いぞ。野球じゃライバルかもしれないけど青葉区とは一緒にしないでね。ここは東急武蔵小杉の掲示板だからね

[2588: 匿名さん]

>>2587 通りがかりさん

別に比較しても良いでしょ。
小中高の教育の話。青葉区にも慶應はある。

[2589: 通りがかりさん]

>>2587 通りがかりさん

慶応日吉校は1937年設立、第二次世界大戦日本帝国司令部が置かれていた。1871年に三田に開校された経緯がある

[2590: 通りがかりさん]

>>2589 通りがかりさん

学校はどうでも良いけど慶応初等部は日吉校には入れすず
湘南中等部の推薦入学だよ。日吉は別枠なんじゃない。

[2591: 匿名さん]

軍オタ？

[2592: 通りがかりさん]

>>2591 匿名さん

そう、日吉の地下にはまだ司令部の跡地あるよ、立入禁止だけど。ぶらタモリに今度言ってみるか

[2593: マンション検討中さん]

連合艦隊司令部ですよ。
https://hamarepo.com/story.php?story_id=584

[2594: 匿名さん]

武蔵小杉には軍オタが多いかも。戦時中、ここに軍需工場が国策で出来た歴史的経緯があるせいか？

[2595: 評判気になるさん]

>>2584 通りがかりさん

都立大も学芸大も駅名だけでもう大学は無いことを知らないのか？

[2596: 匿名さん]

>>2595 評判気になるさん

確かに恥ずかしい……
それも何十年も前のことなのに。
おのぼりさんでしょうか。

[2597: マンション検討中さん]

駅名を変更するという話はあったようですが地元の方々が猛反対されてそのままになったようです。
ブラインドイメージが低下するということでしょうか。
元々の駅名だと学芸大学→碑文谷、都立大学→柿の木坂だそうです。
https://toyokeizai.net/articles/-/246058

[2598: 匿名さん]

碑文谷は公園の池でバラバラ事件があった。物騒な世の中。

[2599: 住民]

柿の木坂はいいブランド名だと思うけどね。

[2600: 匿名さん]

>>2599 住民さん

それよりも柿を取ったらアイドル名や。

[2601: 匿名さん]

タワーライフも、ムサコライフも、ここなら、くらしの愛がいつまでも続きます。

[2602: ご近所さん]

固定資産税の高さにびっくりしました。さすが駅1分ですね。
欲しかった間取りはすべて完売でした。購入済みのかたは勝ち組です。
残っている間取りって、ピンとこない。

[2603: 匿名さん]

固都税も高さによってタワマン税でだいぶ違うのかな？

[2604: マンション検討中さん]

>>2602
どんなタイプが残ってるのですか。
残戸数もどのくらいなんでしょうか。
≫第2期2次
販売戸数 17戸
販売価格 4988万円~8648万円
専有面積 45.39㎡~78.37㎡
抽選日 2019年3月16日（土）

[2605: 住民板ユーザーさん1]

ここの隣？の高架下は一緒に綺麗になるのかな？

[2606: 匿名さん]

ここに蔦屋書店かT-SITEが出来ないでしょうか？
武蔵小杉にもあっていいような気がするんだけど。

[2607: マンション検討中さん]

>>2605
高架下は南武線沿いが道路になるからそれ以降だろうね。
エルシーとNECビル、小杉ビルディングの開発動向も影響するだろうし。。

[2608: マンション検討中さん]

これらは何階からの眺めですか。

[2609: マンション検討中さん]

残戸数は150-180くらいですかね？GW,夏休み頃でどれくらいはけるか、かなあ？

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2602 ご近所さん
南武線に1分は価値ないでしょ。

[2611: マンション検討中さん]

TUTAYAは間違いなく入るだろうから、その営業形態が気になりますね。
個人的には、本を充実させてほしいな。

[2612: 住民板ユーザーさん1]

あれ、TSUTAYAってイトーヨーカドー沿いになかったっけ？移動するの？

[2613: マンション検討中さん]

元々、再開発の場所で営業してたのが、仮設店舗として今の場所に移転したはず。武蔵小杉ブログとかによると、再開発後入居予定とのこと。

[2614: 周辺住民さん]

柱のせいで窓が狭く小さくなってしまっている間取りが多いのよね。
柱がじゃましていない間取りは資産価値が落ちないと思う。
窓が小さいと断熱性はいいけど開放感はなくなる。
窓が小さい間取りでさらに窓がない死に部屋があるのはあんまりよくない。
まあそれでも駅1分の利便性で売れると思うけど。

[2615: マンション検討中さん]

タワーマンションを購入する、もしくは賃貸として借りるにあたって、おすすめなのが10階から14階です。この階層をおすすめする理由として、十分に高層階で景色を楽しむことができ、火災発生時にも、はしご車の梯子がぎりぎり届くため。また、その他の災害が発生した時にも、街の様子が確認でき、すぐに避難行動に移れるからです。
タワーマンションの弱点として、地震などの自然災害や火災が発生した時の避難時間は、高層階であればあるほど時間がかかります。
そのような場面に遭遇した場合、エレベーターが停止している可能性が高いため、階段を使って非難する必要があります。しかし、10階から14階程度の階層であれば、階段を使って降りてもそこまで苦にはなりません。

[2616: 通りがかりさん]

>>2614 周辺住民さん
マンションのエントランスから改札口まで１分でも、部屋からエントランスまでは何分なのでしょうか？
エレベーターの数が少ないので気にねります。
家もタワマンでこのマンションの倍以上のエレベーターがありますが、部屋からエントランスまでは3分は時間を見ています。

[2617: 匿名さん]

>>2615 マンション検討中さん

究極、上に上がって救出してもらうという考えもありますし、エレベーターが動くまで自宅待機という手段もあります。
外出中の災害であれば、そもそも自宅へ戻る必要もないかもしれません。
実際に東日本大震災をタワマンで体験しているので逆にあらゆるケースを想定できてしまいます。

[2618: 名無しさん]

>>2617 匿名さん

東日本大震災の時、どうだったんですか？
計画停電の時はどうしてたんですか？
どちらもエレベーターが動くまで地上と自宅のどちらかに待機してたんでしょうね。
関東メインの地震が起きると、自宅待機は怖くて出来そうにないと思います。

[2619: マンション検討中さん]

スレ違いな気もするけど、地震の場合はパニクって外でないほうがいいよ。最近のタワマンは、自家発電や備蓄類もしっかりしてるし、下手に外出歩かないほうがよい。

[2620: 匿名さん]

震災のときはエレベーターが止まって初めて高層階まで階段で登った。でもあの時の一回きりだな。若ければのぼれるよ

[2621: 匿名さん]

>>2618 名無しさん

津波や火災の教訓があるのでやはりマンション設備の方が他の建物より私は安心です。
停電が長引くかどうかでしょうか？
５日くらいなら今は備えで自宅待機ができるようにしていますね。
外の方が安全である保証もありません。
高層階まで停電で非常階段を利用したのは、あとにも先にもあの日のみです。

[2622: 匿名さん]

そろそろここも佳境に差し掛かって北口開発の詳細情報とかも出てきそうかな

[2623: 匿名さん]

地震の揺れを検知してエレベータが止まった時は、点検員が安全を確認してから運転を再開する。３・１１の時は点検員が出払って復旧までに数日かかったケースもある。

ただ、あの時は道路が寸断されてなかった。道路が寸断されたら１週間くらい籠城は覚悟しないと。

[2624: 匿名さん]

トイレも大変、水が使えなくなるから。自然と衛生面は悪化し、病気にもなりやすくなる。タワマンだけでの問題ではないけど。

[2625: 匿名さん]

>2617

ヘリは屋上の上空でホバリングして吊り下げて救助。高所恐怖症の人は無理かな。

[2626: 匿名さん]

想像はいつでも未体験ゾーンに広がりますね。
でも…実は最も典型的な出来事ほど恐ろしいものです。
例えば住宅地での大火です。

[2627: マンション検討中さん]

こんにちは
実はこの物件の存在を昨日知りました
今まで武蔵小杉が選択肢になかったんですが第1候補になりました
この物件はおよそあと何戸くらい残っているのでしょうか

[2628: 匿名さん]

>>2627 マンション検討中さん

いっぱいあるよ。

[2629: 匿名さん]

というか、この物件の名前が、マンハッタンに憧れているみたいでかなり恥ずかしい。武蔵小杉でマンハッタンというのは有名な狂人だからな。

[2630: 通りがかりさん]

いいイメージのマンションだと思う。
お目当ての店舗が、外から直接入れる構造だとなお嬉しい。
グランツリーは、中に入らないと店舗に行けないので、足が遠のく。

[2631: 匿名さん]

>>2629 匿名さん

確かに武蔵小杉で3rd Avenueって、ちょっと恥ずかしいですね。

[2632: 匿名さん]

武蔵小杉ど真ん中の立地。なのに3丁目なのは地権者組合がその名称だから。

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
ちょっと何を言ってるか分かんない

[2634: 匿名さん]

そんな名前でディスらんでも。

[2635: 匿名さん]

まあでも確かに人にはあまり言いたく無い名前ですね。

[2636: マンション検討中さん]

コスギサード、別にそんなあれな名称じゃないと思うけど、まあいやならやめとけば？
ブランズとかパークシティとかブランドネームのがいい、ってのはわからんでもない。

[2637: 匿名さん]

令和2年築の新元号物件としては魅力的なタワマンになりそう。

[2638: マンション検討中さん]

武蔵小杉からの横須賀線って9時過ぎても激混み？

[2639: 匿名さん]

>>2638 マンション検討中さん

そうでもないです。普通に乗れる。

[2640: 匿名さん]

不動産業界特有のキラキラネーミングだからしょうがない。
キラキラネームで後から苦労するのは名前をつけられたご当人。

[2641: ご近所さん]

既出かもしれませんが、元来 「Avenue」 に 「丁目」 の意味はないと思うんですよ。
ニューヨークのマンハッタンでは、東西の通りに「Street」、南北の通りに「Avenue」と名付けられています。旅行ガイドブックには、「5th Avenue」を「五番街」と」するのもありますが、それを「５丁目」とするのもあり、「丁目」＝「Avenue」かと思う人が出てきて、ここの「3rd Avenue」は、この点を起源にするのかなって考えてしまいます。

日本で「丁目」というのは○○番地の扱いとは違って本来、街の名前なんですよ。
「小杉三丁目」、は「小杉３」と省略できるものではなく、「小杉三丁目」という街、あるいは街区なんです。

そう思う私は、小杉三丁目に建てるマンションに「3rd Avenue」という名前を付けるセンスに、大いなる誤解があるのでは、と感じています。
本当にセンス悪いですよね。

[2642: 匿名さん]

ヴの表記が消えようとしている中、ここの住所表記はどうなるんですかね？
アベニューに変える？将来古臭い印象になる事覚悟でアヴェニューで押し切る？大穴ア?ニュー？

[2643: マンション検討中さん]

長文おつかれさま

[2644: 匿名さん]

長い名前だなぁ。

[2645: マンコミュファンさん]

>>2642 匿名さん
A（部屋番号）でしょ。ガーデンがそうですから。

[2646: マンション検討中さん]

なんか最近やたら名前に粘着してるひとがいますね。同じ人かな？名前なんて、随分前に公表されてたはずですが、、、

[2647: マンション検討中さん]

まだ3LDKで7500以下が有れば検討したいけどなさそうだね

[2648: 匿名さん]

>>2645 マンコミュファンさん
どういう事ですか？詳しくお願いします！

[2649: マンコミュファンさん]

>>2648 匿名さん
ガーデンは地番にE or W+部屋番号が公的な住所表示だからここもそうなるんじゃないの?って話です。

[2650: 匿名さん]

>>2641 ご近所さん
普通に誤解があると思いますがブロックに名前をつけて番地で座標を示す住所形式と道に名前をつけて端から番号を振っていく住所形式の国では住所の部品がちがいます。通りの名を使う国では通りの名前が住所のほとんどを表すのでそこまでの誤訳ではないと思いますよ。
そもそもマンションいずれはサードとしか呼ばれないと思うのでアベニューにこだわる必要ないんじゃないですかね。

[2651: 匿名さん]

毎回ネガの叩きも無く、
静かに完売してますね。
ネガが少ないってことは、
叩けるような材料も無い
良好な品の良いマンションでは？
すぐに完売してしまいそう。

[2652: マンション検討中さん]

新幹線通過時の騒音が懸念です。
東横線と同じくらい聞こえてきますかね。

エレベーターの数はあまり気にしてません。みなさん煽ってますが、将来の修繕費も下がりますし。

[2653: 検討板ユーザーさん]

>>2652 マンション検討中さん

小杉再開発地区は電車騒音を気にする人は住めませんよ。

[2654: 評判気になるさん]

サードで新幹線気にします？南武線ではなくて？新幹線と東横線はエクラスが盾になってるので問題ないのでは。

[2655: 匿名さん]

完成が楽しみ！

[2656: マンション検討中さん]

いい物件だと思います。川崎市の行政が「左」気味で、収入と資産がある人には不満が溜まることになりますが、住めば都です。

[2657: 検討板ユーザーさん]

>>2652 マンション検討中さん
物件の近所に住んでますが、新幹線の音なんて聞こえませんよ。
南武線の音は聞こえます。
東急線は確かにエクラスが盾となっていますが、南東側の部屋だと聞こえては来るでしょうね。
電車騒音は、駅近物件なら仕方ないと考える人が多いのでは。

[2658: マンション検討中さん]

騒音気にする人は、こんな線路の近くのマンション検討しないでしょう。新幹線は遠いと思いますが。

[2659: マンション検討中さん]

>>2651 匿名さん
タイトルに武蔵小杉と付いてないので、武蔵小杉ネガに気付かれないのかもしれない。

[2660: 検討板ユーザーさん]

実際問題、ヨーカドーのあたり歩いてても電車の音はあまり気になりません。もっと静かな住宅街なら響くかもしれないですけどね。

[2668: 名無しさん]

>>2637 匿名さん
そうですかねー？
構造上も制震装置が下の方にしか入ってなくて。とりあえず制震みたいな印象で単なる耐震マンションという印象があるし、下がり天井や柱の食い込みが多くて、なんだかなーと思いました。ハート形の形が原因なのか、はたまた最近はやりのコストダウンの現れなのか。