Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2509: 匿名さん]

複数のデベが思い思いにタワマン乱立させてるからね。人口の急増に商業施設が追い付いてない。でも後追いで増えてくるでしょう。どこかでバランス取れるはず。

[2510: マンション検討中さん]

今後駅ビルが建て替えるし、商業施設も増えてくると思いますよ。

[2511: マンション検討中さん]

>>2510 マンション検討中さん

駅ビル建て替えって、サードの後さらに三菱ツインの後くらいですかね？
それまで長いけど辛抱ですね、、

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 マンション検討中さん

駅前の小杉ビルディングをJR東日本で買収したことが判明しましたので、テナントさんが退去次第じゃないですかね。

[2513: 匿名さん]

>>2508 検討板ユーザーさん

タワマンが増えたから、だけじゃなくて、
近隣からも人が集まってきてるんですよ。
確かにどこかでバランスは取れるようになるでしょうね。
武蔵小杉の飲食店は稼ぎ放題ですから。

[2514: 住民]

自由が丘に住んでた時にはグランツリーに買い物に来てましたよ。

[2515: マンション検討中さん]

>>2503 マンション検討中さん
二期の販売部屋一覧が公式にのってますが、低層はないですよ。一番低い階で9Fからですね。

[2516: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-6311.html

> コスギ3rdアヴェニューザ・レジデンスの低層部にしかないセコイ制振ダンパー

だそうです。

[2517: 匿名さん]

マンションマニアさんがおすすめしてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/13906/

[2518: マンション検討中さん]

質問ですが、2期1次も完売ですかね。

[2519: マンション検討中さん]

即完だよ！

[2520: マンション検討中さん]

すごい！買わないと損という感じですね。

[2521: 検討板ユーザーさん]

今年も住みたい街ランキングが発表されましたね。まあ、基準は曖昧ですが武蔵小杉の一時期の飛ぶ鳥を落とす勢いはかなり先細りしてますね。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/smp/

[2522: 匿名さん]

>>2521 検討板ユーザーさん

住みたいと思うなら住めばいいのにって思います。
毎回よく分からないのは、住んでみたい行政区っていったい何が基準なんですかね？
色々調べてみても何がお得なのかさっぱり分からない差でしかないと感じます。

[2523: eマンションさん]

>>2516 匿名さん
最近はこういうところでコストダウンしてるんだよね。他には専有面積を削ったり、エレベーターの台数を減らしたり、、、。

[2524: 匿名さん]

>>2521 検討板ユーザーさん

武蔵小杉や川崎のランクダウンは、要はコスパが悪い
という事だそうです。
鉄道利便性と再開発でランクアップしてきましたが、
コストがさらに上昇したため、コスパが悪い状況になってきた。

[2525: 匿名さん]

誰がコスパ悪いと言ってるの？想像？願望？主観？

[2526: マンション検討中さん]

住みたい街、ってそもそもコスパとか考えるもんなのかな？

[2527: マンション検討中さん]

人が増えてお店が足りてない状態だから一時的に低迷しているだけでは？
これから駅ビルが再開発されればまた変わりますよ。

[2528: 匿名さん]

また変わるというか、住みたい街ってイメージだから。なんか的はずれ。

[2529: 匿名さん]

コスパが悪いというのは分かります。
グランツリーが出来た頃がパフォーマンスのピークでしたが、
コスト（分譲価格）はそれ以降も上昇。
コスパが悪くなっているというのは単純な理由です。

[2530: 匿名さん]

エレベーターの台数もコスパが悪いという事そのもの。

[2531: 匿名さん]

>>2527 マンション検討中さん

似たようなチェーン店が入った駅ビル程度では何も変わらんよ。

[2532: 匿名さん]

コスパと住みたい街ランキングの関係がわからないよ。誰か分かりやすく説明して。
ナンバーワンの横浜はコスパ高いのか？二番目の恵比寿のコスパは？

[2533: 通りがかりさん]

こういうランキングもありましたー
交通事業者側のランキングです。

『交通で差が付く、東京圏で「上がる街」はどこだ？』より
≫　今回、筆者は独自に3社の協力を得て、各社リーダーにインタビューをしただけでなく、このランキングの基となるデータを提供してもらうことができた。

　各社のランキングをそれぞれ見ていこう(カッコ内は考えられる主な要因)。JR東日本では、1位に武蔵小杉(再開発とJR横須賀線停車)、2位に大崎(再開発とJR埼京線乗り入れ)、3位に日暮里(再開発と日暮里・舎人ライナー乗り入れ)がランクインした。

　東京メトロでは、1位に新宿三丁目(副都心線乗り入れ)、2位に西新宿(再開発)、3位に豊洲(再開発とゆりかもめ乗り入れ)が入った。

　首都高では、1位に空港西(空港アクセスと羽田空港国際線旅客ターミナル開業)、2位に大井南(港湾アクセス)、3位に八潮(再開発とつくばエクスプレス開業)が入った。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190301-00267824-toyo-bus_all

[2534: 匿名さん]

>>2533 通りがかりさん

ではJRさんには立派なルミネを作ってコスパを上げて頂きましょう。

[2535: 住民]

そりゃ交通の便では負けんでしょう。

[2536: 匿名さん]

武蔵小杉に住むとなると子供の教育環境で悩むことになりますね。
教育環境としては川崎はちょっと。。。

[2537: マンション検討中さん]

そういう人には武蔵小杉の対岸都内23区の閑静な住宅地のマンションがお勧めかもしれません。
久が原駅徒歩4分のブランズシティ久が原です。
しかも完成後2年以上でまだ多数お部屋残ってます。お値段もお求め易い6800万台。現在の市況からすると奇跡と言って良いです。
マンションマニア氏もかつて「仕様も素晴らしい、マイナス面がほとんど浮かんできません」と注目していたくらいの森の邸宅跡地の大規模マンションです。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kugahara/index2.html

[2538: 匿名さん]

定期的に書き込みがありますね。ブランズ久ヶ原さん。売れてないのでしょうか？
川崎はちょっとという人は武蔵小杉の物件は検討してないので宣伝効果無いと思いますが。

[2539: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

このステマよく見ますね。
川縁都内の方が苦戦しているということでしょう。

[2540: 通りがかりさん]

まあ教育環境を重視するなら川崎はやめた方がいいと言ってるわけです。

[2541: 匿名さん]

>>2540 通りがかりさん

教育環境って何でしょうね？

[2542: 買い替え検討中さん]

教育環境ってなんでしょうね(笑)
教育環境でマンション買うなら
文京区にでも買えば問題ない話しでしょう。
それと今の教育環境は沿線で選ぶ時代で
東横線、田園都市線、小田急は中学受験率も高く
東横線沿線はずば抜けて高い数値です。
あと武蔵小杉を選ぶとき、子供が病気やなんやで問題が出た時に
都内のどこからでも３０分以内には戻って来れるという立地が
共稼ぎのご夫婦にも人気なのです。

[2543: 住民]

東横線より田園都市線沿線がいいよ。
川崎は宮前区、麻生区が沿線に良い中学、高校が多い。

[2544: 匿名さん]

川崎区→幸区→中原区 ヤンキー率高い。

[2545: 匿名さん]

>>2543 住民さん

私立なら関係ないじゃん。
教育環境に拘る割には学区を気にするってどういうこと？
矛盾してるよ。w
都内も同じことが言える。
所詮イメージで語ってるド素人でしかない。

[2546: マンション検討中さん]

>>2544 匿名さん

平成も終わろうとしているのに、いつの時代だよ笑

[2547: 匿名さん]

宮前区、麻生区に住みたい街ランキングに入っている駅ってあるの？20位以内で。

[2548: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

ヤンキー率ってどこで見られますか？
定義は？
出典元をご提示ください。

[2549: 匿名さん]

>>2546 マンション検討中さん

いつまでたっても、川崎は変わらんよ。
カエルノコモカエル

[2550: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

浮ついたランキングに何の意味がある？
品川とか新宿の何処に住もうっていうのか？

[2551: マンション検討中さん]

>>2549 匿名さん
そんなあなたがなぜこの物件板に？
都内に住んどきなよ

[2552: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190305-00268497-toyo-bus_all
このニュースのヤフコメを見ても分かる通り
今武蔵小杉に住んでる人のほとんどは可能なら逃げたいような街。
でもそんなとこでもマンションは売れる。

住んでる人がひたすら自分の街をディスる光景って
この街が初めてなんじゃないかな。そんなに嫌なら売ればいいのに。

[2553: 匿名さん]

>>2552：匿名さん
ま、まさかヤフコメを世間の声だと思ってる人がいるなんて。。

[2554: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
しかもそれを、武蔵小杉に住んでるほとんどの人って、、、どんだけ人口少ないんだよ。

[2555: 住民]

ここでディスってる人って他地域の人でしょう。私はムサコ住民ですが快適ですよ。大概の住民は掲示板見ないし、見ても面白がって終わり。私のように複数物件欲しい人が見てるとしても、ディスりにいちいち反論する必要もないからしてませんが。

[2556: 匿名さん]

近くに住んでるけど川崎の中でもダントツに武蔵小杉は治安いいし、比較にならないレベル。ネガコメしてるやつは買うことのできない貧乏人。掲示板に粘着してディスり続けるお前の人生はなんだ？もう少し生産的なことをしたら？自分の子供になんて説明するの？

[2557: 匿名さん]

武蔵小杉スレ殺伐としてますね。

[2558: 住民さん]

>>2552 匿名さん
そんなに嫌なら、この掲示板に来なきゃ良いのに(笑)

[2559: 検討板ユーザーさん]

毎回抽選終わった頃に、掲示板にネガティヴな書き込みが増える傾向にあるような…気のせいかな。

[2560: マンション検討中さん]

>>2556 匿名さん

私も武蔵小杉に住んでいますが、おっしゃってる通りです。武蔵小杉でよかったと感心しています。

[2561: 口コミ知りたいさん]

>>2556 匿名さん
たしかに、たしかに。自分もこすぎにすんで10年、すこぶる快適ですが、批判する者の心情を想像すると貧乏人でしょうね。なぜなら、仮に目黒駅前とか代官山駅前などに住んでたら、小杉をわざわざディスル動機がわかないからね。

[2562: 匿名さん]

なんだか殺伐としてますね。

[2563: マンション検討中さん]

武蔵小杉、豊洲、二子玉川みたいに最近開発が進んだところには、大体ネガがつきまとうよね。開発に乗り遅れたからか、下に見てたかはわからんけど。

[2564: 匿名さん]

まあ、東急の執行役員が『東急は武蔵小杉開発に出遅れた』と言い出してるくらいですからね。

[2565: 匿名さん]

当時、武蔵小杉は東横線よりも南武線カラーの工場街だったので、
東急は躊躇したんでしょうね。

[2566: 通りがかりさん]

ネガが多いのはやっかみ妬みなんでしょうね。武蔵小杉は三井がよいまちづくりをしていると思います。東急は規模、経験から比較にりません。出遅れを言うなら三菱地所
でしょう。サードのあと三井の集大成が隣に出来るのでまだまだこの5-6年はブームが続くでしょう。それにしてもガーデンウエストかなり売りでていますね。
坪100万ぐらいが今後の相場かなと思っています。

[2567: 匿名さん]

>>2566 通りがかりさん

坪100万はおかしいだろう…

[2568: 匿名さん]

ネガの対義語は何？
ポジ？詐欺？ライアー？笑。

[2569: 匿名さん]

平米100万円の間違いか、とんでもない相場感ないお方か？！

[2570: 通りがかりさん]

確かに。買うなら
㎡100万ぐらいが良いところかなと

[2571: 通りがかりさん]

>>2568 匿名さん

[2572: 通りがかりさん]

>>2568 匿名さん

ネガはネガティブ否定的、ポジはポジティブ肯定的、ライアーは嘘つき。それで何か?

[2573: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
それを意識する理由は何?
自分がネガだと自覚している発言では?
そこがネガの特徴だと思いますよ。笑

[2574: 坪単価比較中さん]

東急は武蔵小杉を放置して正解だったよ
どこまで行っても高層スラムの域は出ない 川崎だからね

[2575: 通りがかりさん]

>>2574 坪単価比較中さん

ここの掲示板にはいらない輩ですね。
掲示板あらしは何処にでもいるね?
ネガいってストレス解消ですかね、暗い人たち。ここはサードの意見を言う場所でしょう、ディベロッパーの言いなりを信じないで本音を話す場所でしょう。
管理者
さんもそこら辺整理しないと、みんなの役に立つ掲示板にしないと。たかが坪と平米を間違えたぐらいで揚げ足を取るような投稿よりも、そんな安かったら私は即買いですぐらいのユーモアで返したい心の余裕がほしいです

[2576: 匿名さん]

>>2575 通りがかりさん

見境なく噛みついてくるね。ネガティブな事実は現実にはいくらでもある。
それそのまま自分自身に言い聞かせた方がいいよ。

[2577: 匿名さん]

>>2575 通りがかりさん

翔んで埼玉を観ても笑えない人そうだな。翔んで川崎とかあったらマジギレするんじゃね？

[2578: 匿名さん]

ラッシュ時なんか殺気立ってるけど、
タワマン出来るまではもっとおおらかだったのになぁ。

[2579: 匿名さん]

>>2578 匿名さん

先日、自分の脚で平日朝の通勤シミュレーションをしてみた。
横須賀線と湘南新宿ラインの利用価値が高過ぎて乗り換え組が多い印象だったけど、自分が利用する時間帯はピークを過ぎていたようで許容範囲だった。あと2、3回はルートを変えたりしてシミュレーションしてみたい。
結局は自分と家族の利用時間次第だと思う。

[2580: 匿名さん]

>>2578 匿名さん
タワマンができる前はそもそも横須賀線駅なかったですね。東横線東急スクエアも店舗もなくラッシュ時は圧死するレベルで殺伐としてましたよ。よく言われることですが、じゃあ武蔵小杉以外はラッシュは混んでないのかって感じですよね。

[2581: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
武蔵小杉駅で圧死レベルなら都内に入ってから都心までの駅はもっと乗車環境が劣悪だということに気付けないのだろうか?
って単純に考えて思いますよね。

[2582: 匿名さん]

体験談で言えば、通勤通学時に各駅しか停まらない駅は通過待ちが多すぎる上に、
乗っても各駅停車なので目的地まで時間がかかり正直苦行でしかないと感じますね。
その点、武蔵小杉は多少混んでても全ての電車に乗れる安心感があり、それだけでも十分な価値です。

[2583: 匿名さん]

有名校進学なら青葉区でしょう。

[2584: 通りがかりさん]

>>2583 匿名さん

全国区で行ったら東急沿線でしょう、慶応、都立大、学芸大、渋谷まで行けば青学も、他にも沢山ありますよね。ムサコは何処も10分以内。就学には良い立地も思いますが

[2585: 匿名さん]

青葉区だと桐蔭か慶應

[2586: 匿名さん]

武蔵小杉は南武線駅でもあるからなあ。
子供達の教育上よろしくないのが駅近くにある。

[2587: 通りがかりさん]

>>2585 匿名さん

慶応は日吉だろ。三田よりも古いぞ。野球じゃライバルかもしれないけど青葉区とは一緒にしないでね。ここは東急武蔵小杉の掲示板だからね

[2588: 匿名さん]

>>2587 通りがかりさん

別に比較しても良いでしょ。
小中高の教育の話。青葉区にも慶應はある。

[2589: 通りがかりさん]

>>2587 通りがかりさん

慶応日吉校は1937年設立、第二次世界大戦日本帝国司令部が置かれていた。1871年に三田に開校された経緯がある

[2590: 通りがかりさん]

>>2589 通りがかりさん

学校はどうでも良いけど慶応初等部は日吉校には入れすず
湘南中等部の推薦入学だよ。日吉は別枠なんじゃない。

[2591: 匿名さん]

軍オタ？

[2592: 通りがかりさん]

>>2591 匿名さん

そう、日吉の地下にはまだ司令部の跡地あるよ、立入禁止だけど。ぶらタモリに今度言ってみるか

[2593: マンション検討中さん]

連合艦隊司令部ですよ。
https://hamarepo.com/story.php?story_id=584

[2594: 匿名さん]

武蔵小杉には軍オタが多いかも。戦時中、ここに軍需工場が国策で出来た歴史的経緯があるせいか？

[2595: 評判気になるさん]

>>2584 通りがかりさん

都立大も学芸大も駅名だけでもう大学は無いことを知らないのか？

[2596: 匿名さん]

>>2595 評判気になるさん

確かに恥ずかしい……
それも何十年も前のことなのに。
おのぼりさんでしょうか。

[2597: マンション検討中さん]

駅名を変更するという話はあったようですが地元の方々が猛反対されてそのままになったようです。
ブラインドイメージが低下するということでしょうか。
元々の駅名だと学芸大学→碑文谷、都立大学→柿の木坂だそうです。
https://toyokeizai.net/articles/-/246058

[2598: 匿名さん]

碑文谷は公園の池でバラバラ事件があった。物騒な世の中。

[2599: 住民]

柿の木坂はいいブランド名だと思うけどね。

[2600: 匿名さん]

>>2599 住民さん

それよりも柿を取ったらアイドル名や。

[2601: 匿名さん]

タワーライフも、ムサコライフも、ここなら、くらしの愛がいつまでも続きます。

[2602: ご近所さん]

固定資産税の高さにびっくりしました。さすが駅1分ですね。
欲しかった間取りはすべて完売でした。購入済みのかたは勝ち組です。
残っている間取りって、ピンとこない。

[2603: 匿名さん]

固都税も高さによってタワマン税でだいぶ違うのかな？

[2604: マンション検討中さん]

>>2602
どんなタイプが残ってるのですか。
残戸数もどのくらいなんでしょうか。
≫第2期2次
販売戸数 17戸
販売価格 4988万円~8648万円
専有面積 45.39㎡~78.37㎡
抽選日 2019年3月16日（土）

[2605: 住民板ユーザーさん1]

ここの隣？の高架下は一緒に綺麗になるのかな？

[2606: 匿名さん]

ここに蔦屋書店かT-SITEが出来ないでしょうか？
武蔵小杉にもあっていいような気がするんだけど。

[2607: マンション検討中さん]

>>2605
高架下は南武線沿いが道路になるからそれ以降だろうね。
エルシーとNECビル、小杉ビルディングの開発動向も影響するだろうし。。

[2608: マンション検討中さん]

これらは何階からの眺めですか。