Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2469: マンション検討中さん]

あれ、もう中古が出てますね。
最上階の38階、103平米、1億8000万と。
内見するかな。
https://www.nomu.com/mansion/id/RB633518/

[2470: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん、
地権者住戸でしょうかね？
駅直結デッキ建設予定、になってますが。。

[2471: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん
このサイトに「駅直結ペデストリアンデッキ建設予定」と書かれてますが…
間違いかな。そんな話聞いたことなかったけど??

[2472: 匿名さん]

最上階100平米とは言え1億8000は高いなぁ。
坪600出すならさすがに都内買った方がいいのでは。。。
そして管理費＋修繕積立金＋ネット代で月5万というのも地味に高い。
どんな人が買うんでしょうね。

[2473: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

エレベーター少ないのに管理費高いのは何故なんでしょうね？
最高級ゴミ分別廃棄の人件費ですか？
それとも修繕費がまともな価格設定なんでしょうか。
どこもタワマンは最初に安く設定してあとでドカンと来るので。

[2474: マンション検討中さん]

エレベーターはあんまり管理費にきかないよ。修繕費にはかかるけど。。
ディスポーザー、内廊下とあと広場管理費がのっけられてるからこんなもんだとおもう。商業棟に交渉負けした感はあるけど。。

[2475: マンション検討中さん]

契約上、地権者しか売れないと思うけど、それにしてもやり方が、へなまずるい。
はじめから、三井に地権を1億8000万で売れば良かったのに。

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 マンション検討中さん
最上階の南角部屋、どの地権者なんでしょうねー。へなまずるい…

[2477: 匿名さん]

へなまずるい…謎だ。

[2478: マンション検討中さん]

方言ですよー

[2479: 匿名さん]

2469,2470は自作自演ですか？
若葉マークのマンション検討中さん♪

[2480: 通りがかりさん]

基礎工事が終わって、タワーの組立てが始まりましたね。

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 通りがかりさん

少しずつ上に伸びてきましたよね！
山積みにされていた資材の箱に「大連製」と書かれていたので何だか不安になりましたが(笑)、しっかりと工事を進めてもらいたいですねー。

[2482: マンション検討中さん]

ブラタモリが武蔵小杉特集でしたね。陣屋町のあたりも、歴史と趣があっていい感じでした。

[2483: 匿名さん]

武蔵小杉が江戸時代田んぼとため池と川だらけだったというのがよく分かりました。

[2484: 匿名さん]

>>2483 匿名さん

タワマンには無意味な話題。

[2485: マンション検討中さん]

そう言えば玉川(江戸時代の表記です)が流れていた等々力緑地ですが浸水の心配はありますが液状化はしない地域になってますね。

[2486: 匿名さん]

グランツリーの道路のカーブは元は川だったんですね。
駅の近くにあるのも堀やため池でここも埋め立てた後のようですね。

[2487: マンション検討中さん]

2月中旬販売とのこと。
やはり駅近ですし、
倍率高いのでしょうか？
もう遅いかも？ですが、
モデルルーム予約しようと思ってます。

[2488: 匿名さん]

坪360万円。23区内の駅前タワマンなら坪400万円は超えるだろうから、これでも安いのかな。

[2489: 匿名さん]

横須賀線と湘南新宿ライン。品川と大崎までが劇的に混む。１０分だから我慢できるのか。南武線との乗り換えも大変。

[2490: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

坪600超えますよ。
都内一等地なら800超えなので半額です。

[2491: 匿名さん]

>>2490 匿名さん

そこまでの価値が果たしてあるのかな?って思えてきますね。

[2492: マンション検討中さん]

低層階はほとんど売り切れと聞きましたが、本当でしょうか？すみません、MRに行けばわかることを質問して申し訳ありません。ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[2493: マンション検討中さん]

低層階は、一期一次で完売しだと思いますので、キャンセル住戸がでない限り出てないと思いますよ。8階より上ならありそうです。

[2494: マンション検討中さん]

>>2492 マンション検討中さん
本当だと思いますよ。しかも2期に販売予定の部屋もほぼ申し込みが入りましたね。

[2495: マンション検討中さん]

>>2493さん 2494さん
教えていただきありがとうございます！いろんな意味で低層階のよさを感じてますので、自分の遅さを悔いています。

[2496: マンション検討中さん]

自分も低層階の抽選から外れてしまい、結局上の階を申込みしました。

[2497: 住民板ユーザーさん1]

今回低層階の人気すごいですね。。
やはり駅近だから眺望より利便性を求める方が多いんですね。

[2498: 匿名係]

>>2497 住民板ユーザーさん1さん

エレベーターが少ないからだろって思う。

[2499: 通りがかりさん]

>>2497 住民板ユーザーさん1さん
エレベータが少ないのと、囲まれててそもそも眺望も望まないからじゃないでしょうか？

[2500: 匿名さん]

価格でしょうね。コスパ。

[2501: 匿名さん]

一般人がギリギリ買えるところはもう粗方捌けた。
しかし、こっから先は三井も苦しいかもね。

[2502: マンション検討中さん]

2期も抽選になりましたね。
さすが人気物件です。

[2503: マンション検討中さん]

>>2495 マンション検討中さん
低層階は二期の販売もありますよ。来週抽選なのでまだギリギリ間に合うはず。

[2504: 通りがかりさん]

ここは野村なんかがよくやる隠し部屋とかあるのかな。。

[2505: マンション検討中さん]

2期50戸程度とはちょっと寂しいですね。まあ、あと一年くらいかけて売ればいいということかな。

[2506: マンション検討中さん]

>>2503 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます！

[2507: 匿名さん]

小杉を見てると東雲を連想する。見事なタワマン街。よくもまあこれだけ建っても尚買う人が集まるよね。感心するわ。

[2508: 検討板ユーザーさん]

現小杉住民ですが、タワマンが増えるにつれ街の混雑がひどくなり、だんだん不便に感じることが増えています。
買い物時の行列や食事・お茶するにも席取り合戦…特に土日祝。
この状態でも更に住みたい人が増えていくとは…すごいですよねー。
使える商業施設なども、タワマンと比例して増加していただけると良いのだけど。

[2509: 匿名さん]

複数のデベが思い思いにタワマン乱立させてるからね。人口の急増に商業施設が追い付いてない。でも後追いで増えてくるでしょう。どこかでバランス取れるはず。

[2510: マンション検討中さん]

今後駅ビルが建て替えるし、商業施設も増えてくると思いますよ。

[2511: マンション検討中さん]

>>2510 マンション検討中さん

駅ビル建て替えって、サードの後さらに三菱ツインの後くらいですかね？
それまで長いけど辛抱ですね、、

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 マンション検討中さん

駅前の小杉ビルディングをJR東日本で買収したことが判明しましたので、テナントさんが退去次第じゃないですかね。

[2513: 匿名さん]

>>2508 検討板ユーザーさん

タワマンが増えたから、だけじゃなくて、
近隣からも人が集まってきてるんですよ。
確かにどこかでバランスは取れるようになるでしょうね。
武蔵小杉の飲食店は稼ぎ放題ですから。

[2514: 住民]

自由が丘に住んでた時にはグランツリーに買い物に来てましたよ。

[2515: マンション検討中さん]

>>2503 マンション検討中さん
二期の販売部屋一覧が公式にのってますが、低層はないですよ。一番低い階で9Fからですね。

[2516: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-6311.html

> コスギ3rdアヴェニューザ・レジデンスの低層部にしかないセコイ制振ダンパー

だそうです。

[2517: 匿名さん]

マンションマニアさんがおすすめしてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/13906/

[2518: マンション検討中さん]

質問ですが、2期1次も完売ですかね。

[2519: マンション検討中さん]

即完だよ！

[2520: マンション検討中さん]

すごい！買わないと損という感じですね。

[2521: 検討板ユーザーさん]

今年も住みたい街ランキングが発表されましたね。まあ、基準は曖昧ですが武蔵小杉の一時期の飛ぶ鳥を落とす勢いはかなり先細りしてますね。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/smp/

[2522: 匿名さん]

>>2521 検討板ユーザーさん

住みたいと思うなら住めばいいのにって思います。
毎回よく分からないのは、住んでみたい行政区っていったい何が基準なんですかね？
色々調べてみても何がお得なのかさっぱり分からない差でしかないと感じます。

[2523: eマンションさん]

>>2516 匿名さん
最近はこういうところでコストダウンしてるんだよね。他には専有面積を削ったり、エレベーターの台数を減らしたり、、、。

[2524: 匿名さん]

>>2521 検討板ユーザーさん

武蔵小杉や川崎のランクダウンは、要はコスパが悪い
という事だそうです。
鉄道利便性と再開発でランクアップしてきましたが、
コストがさらに上昇したため、コスパが悪い状況になってきた。

[2525: 匿名さん]

誰がコスパ悪いと言ってるの？想像？願望？主観？

[2526: マンション検討中さん]

住みたい街、ってそもそもコスパとか考えるもんなのかな？

[2527: マンション検討中さん]

人が増えてお店が足りてない状態だから一時的に低迷しているだけでは？
これから駅ビルが再開発されればまた変わりますよ。

[2528: 匿名さん]

また変わるというか、住みたい街ってイメージだから。なんか的はずれ。

[2529: 匿名さん]

コスパが悪いというのは分かります。
グランツリーが出来た頃がパフォーマンスのピークでしたが、
コスト（分譲価格）はそれ以降も上昇。
コスパが悪くなっているというのは単純な理由です。

[2530: 匿名さん]

エレベーターの台数もコスパが悪いという事そのもの。

[2531: 匿名さん]

>>2527 マンション検討中さん

似たようなチェーン店が入った駅ビル程度では何も変わらんよ。

[2532: 匿名さん]

コスパと住みたい街ランキングの関係がわからないよ。誰か分かりやすく説明して。
ナンバーワンの横浜はコスパ高いのか？二番目の恵比寿のコスパは？

[2533: 通りがかりさん]

こういうランキングもありましたー
交通事業者側のランキングです。

『交通で差が付く、東京圏で「上がる街」はどこだ？』より
≫　今回、筆者は独自に3社の協力を得て、各社リーダーにインタビューをしただけでなく、このランキングの基となるデータを提供してもらうことができた。

　各社のランキングをそれぞれ見ていこう(カッコ内は考えられる主な要因)。JR東日本では、1位に武蔵小杉(再開発とJR横須賀線停車)、2位に大崎(再開発とJR埼京線乗り入れ)、3位に日暮里(再開発と日暮里・舎人ライナー乗り入れ)がランクインした。

　東京メトロでは、1位に新宿三丁目(副都心線乗り入れ)、2位に西新宿(再開発)、3位に豊洲(再開発とゆりかもめ乗り入れ)が入った。

　首都高では、1位に空港西(空港アクセスと羽田空港国際線旅客ターミナル開業)、2位に大井南(港湾アクセス)、3位に八潮(再開発とつくばエクスプレス開業)が入った。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190301-00267824-toyo-bus_all

[2534: 匿名さん]

>>2533 通りがかりさん

ではJRさんには立派なルミネを作ってコスパを上げて頂きましょう。

[2535: 住民]

そりゃ交通の便では負けんでしょう。

[2536: 匿名さん]

武蔵小杉に住むとなると子供の教育環境で悩むことになりますね。
教育環境としては川崎はちょっと。。。

[2537: マンション検討中さん]

そういう人には武蔵小杉の対岸都内23区の閑静な住宅地のマンションがお勧めかもしれません。
久が原駅徒歩4分のブランズシティ久が原です。
しかも完成後2年以上でまだ多数お部屋残ってます。お値段もお求め易い6800万台。現在の市況からすると奇跡と言って良いです。
マンションマニア氏もかつて「仕様も素晴らしい、マイナス面がほとんど浮かんできません」と注目していたくらいの森の邸宅跡地の大規模マンションです。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kugahara/index2.html

[2538: 匿名さん]

定期的に書き込みがありますね。ブランズ久ヶ原さん。売れてないのでしょうか？
川崎はちょっとという人は武蔵小杉の物件は検討してないので宣伝効果無いと思いますが。

[2539: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

このステマよく見ますね。
川縁都内の方が苦戦しているということでしょう。

[2540: 通りがかりさん]

まあ教育環境を重視するなら川崎はやめた方がいいと言ってるわけです。

[2541: 匿名さん]

>>2540 通りがかりさん

教育環境って何でしょうね？

[2542: 買い替え検討中さん]

教育環境ってなんでしょうね(笑)
教育環境でマンション買うなら
文京区にでも買えば問題ない話しでしょう。
それと今の教育環境は沿線で選ぶ時代で
東横線、田園都市線、小田急は中学受験率も高く
東横線沿線はずば抜けて高い数値です。
あと武蔵小杉を選ぶとき、子供が病気やなんやで問題が出た時に
都内のどこからでも３０分以内には戻って来れるという立地が
共稼ぎのご夫婦にも人気なのです。

[2543: 住民]

東横線より田園都市線沿線がいいよ。
川崎は宮前区、麻生区が沿線に良い中学、高校が多い。

[2544: 匿名さん]

川崎区→幸区→中原区 ヤンキー率高い。

[2545: 匿名さん]

>>2543 住民さん

私立なら関係ないじゃん。
教育環境に拘る割には学区を気にするってどういうこと？
矛盾してるよ。w
都内も同じことが言える。
所詮イメージで語ってるド素人でしかない。

[2546: マンション検討中さん]

>>2544 匿名さん

平成も終わろうとしているのに、いつの時代だよ笑

[2547: 匿名さん]

宮前区、麻生区に住みたい街ランキングに入っている駅ってあるの？20位以内で。

[2548: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

ヤンキー率ってどこで見られますか？
定義は？
出典元をご提示ください。

[2549: 匿名さん]

>>2546 マンション検討中さん

いつまでたっても、川崎は変わらんよ。
カエルノコモカエル

[2550: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

浮ついたランキングに何の意味がある？
品川とか新宿の何処に住もうっていうのか？

[2551: マンション検討中さん]

>>2549 匿名さん
そんなあなたがなぜこの物件板に？
都内に住んどきなよ

[2552: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190305-00268497-toyo-bus_all
このニュースのヤフコメを見ても分かる通り
今武蔵小杉に住んでる人のほとんどは可能なら逃げたいような街。
でもそんなとこでもマンションは売れる。

住んでる人がひたすら自分の街をディスる光景って
この街が初めてなんじゃないかな。そんなに嫌なら売ればいいのに。

[2553: 匿名さん]

>>2552：匿名さん
ま、まさかヤフコメを世間の声だと思ってる人がいるなんて。。

[2554: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
しかもそれを、武蔵小杉に住んでるほとんどの人って、、、どんだけ人口少ないんだよ。

[2555: 住民]

ここでディスってる人って他地域の人でしょう。私はムサコ住民ですが快適ですよ。大概の住民は掲示板見ないし、見ても面白がって終わり。私のように複数物件欲しい人が見てるとしても、ディスりにいちいち反論する必要もないからしてませんが。

[2556: 匿名さん]

近くに住んでるけど川崎の中でもダントツに武蔵小杉は治安いいし、比較にならないレベル。ネガコメしてるやつは買うことのできない貧乏人。掲示板に粘着してディスり続けるお前の人生はなんだ？もう少し生産的なことをしたら？自分の子供になんて説明するの？

[2557: 匿名さん]

武蔵小杉スレ殺伐としてますね。

[2558: 住民さん]

>>2552 匿名さん
そんなに嫌なら、この掲示板に来なきゃ良いのに(笑)

[2559: 検討板ユーザーさん]

毎回抽選終わった頃に、掲示板にネガティヴな書き込みが増える傾向にあるような…気のせいかな。

[2560: マンション検討中さん]

>>2556 匿名さん

私も武蔵小杉に住んでいますが、おっしゃってる通りです。武蔵小杉でよかったと感心しています。

[2561: 口コミ知りたいさん]

>>2556 匿名さん
たしかに、たしかに。自分もこすぎにすんで10年、すこぶる快適ですが、批判する者の心情を想像すると貧乏人でしょうね。なぜなら、仮に目黒駅前とか代官山駅前などに住んでたら、小杉をわざわざディスル動機がわかないからね。

[2562: 匿名さん]

なんだか殺伐としてますね。

[2563: マンション検討中さん]

武蔵小杉、豊洲、二子玉川みたいに最近開発が進んだところには、大体ネガがつきまとうよね。開発に乗り遅れたからか、下に見てたかはわからんけど。

[2564: 匿名さん]

まあ、東急の執行役員が『東急は武蔵小杉開発に出遅れた』と言い出してるくらいですからね。

[2565: 匿名さん]

当時、武蔵小杉は東横線よりも南武線カラーの工場街だったので、
東急は躊躇したんでしょうね。

[2566: 通りがかりさん]

ネガが多いのはやっかみ妬みなんでしょうね。武蔵小杉は三井がよいまちづくりをしていると思います。東急は規模、経験から比較にりません。出遅れを言うなら三菱地所
でしょう。サードのあと三井の集大成が隣に出来るのでまだまだこの5-6年はブームが続くでしょう。それにしてもガーデンウエストかなり売りでていますね。
坪100万ぐらいが今後の相場かなと思っています。

[2567: 匿名さん]

>>2566 通りがかりさん

坪100万はおかしいだろう…

[2568: 匿名さん]

ネガの対義語は何？
ポジ？詐欺？ライアー？笑。