Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2469: マンション検討中さん]

あれ、もう中古が出てますね。
最上階の38階、103平米、1億8000万と。
内見するかな。
https://www.nomu.com/mansion/id/RB633518/

[2470: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん、
地権者住戸でしょうかね？
駅直結デッキ建設予定、になってますが。。

[2471: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん
このサイトに「駅直結ペデストリアンデッキ建設予定」と書かれてますが…
間違いかな。そんな話聞いたことなかったけど??

[2472: 匿名さん]

最上階100平米とは言え1億8000は高いなぁ。
坪600出すならさすがに都内買った方がいいのでは。。。
そして管理費＋修繕積立金＋ネット代で月5万というのも地味に高い。
どんな人が買うんでしょうね。

[2473: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

エレベーター少ないのに管理費高いのは何故なんでしょうね？
最高級ゴミ分別廃棄の人件費ですか？
それとも修繕費がまともな価格設定なんでしょうか。
どこもタワマンは最初に安く設定してあとでドカンと来るので。

[2474: マンション検討中さん]

エレベーターはあんまり管理費にきかないよ。修繕費にはかかるけど。。
ディスポーザー、内廊下とあと広場管理費がのっけられてるからこんなもんだとおもう。商業棟に交渉負けした感はあるけど。。

[2475: マンション検討中さん]

契約上、地権者しか売れないと思うけど、それにしてもやり方が、へなまずるい。
はじめから、三井に地権を1億8000万で売れば良かったのに。

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 マンション検討中さん
最上階の南角部屋、どの地権者なんでしょうねー。へなまずるい…

[2477: 匿名さん]

へなまずるい…謎だ。

[2478: マンション検討中さん]

方言ですよー

[2479: 匿名さん]

2469,2470は自作自演ですか？
若葉マークのマンション検討中さん♪

[2480: 通りがかりさん]

基礎工事が終わって、タワーの組立てが始まりましたね。

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 通りがかりさん

少しずつ上に伸びてきましたよね！
山積みにされていた資材の箱に「大連製」と書かれていたので何だか不安になりましたが(笑)、しっかりと工事を進めてもらいたいですねー。

[2482: マンション検討中さん]

ブラタモリが武蔵小杉特集でしたね。陣屋町のあたりも、歴史と趣があっていい感じでした。

[2483: 匿名さん]

武蔵小杉が江戸時代田んぼとため池と川だらけだったというのがよく分かりました。

[2484: 匿名さん]

>>2483 匿名さん

タワマンには無意味な話題。

[2485: マンション検討中さん]

そう言えば玉川(江戸時代の表記です)が流れていた等々力緑地ですが浸水の心配はありますが液状化はしない地域になってますね。

[2486: 匿名さん]

グランツリーの道路のカーブは元は川だったんですね。
駅の近くにあるのも堀やため池でここも埋め立てた後のようですね。

[2487: マンション検討中さん]

2月中旬販売とのこと。
やはり駅近ですし、
倍率高いのでしょうか？
もう遅いかも？ですが、
モデルルーム予約しようと思ってます。

[2488: 匿名さん]

坪360万円。23区内の駅前タワマンなら坪400万円は超えるだろうから、これでも安いのかな。

[2489: 匿名さん]

横須賀線と湘南新宿ライン。品川と大崎までが劇的に混む。１０分だから我慢できるのか。南武線との乗り換えも大変。

[2490: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

坪600超えますよ。
都内一等地なら800超えなので半額です。

[2491: 匿名さん]

>>2490 匿名さん

そこまでの価値が果たしてあるのかな?って思えてきますね。

[2492: マンション検討中さん]

低層階はほとんど売り切れと聞きましたが、本当でしょうか？すみません、MRに行けばわかることを質問して申し訳ありません。ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[2493: マンション検討中さん]

低層階は、一期一次で完売しだと思いますので、キャンセル住戸がでない限り出てないと思いますよ。8階より上ならありそうです。

[2494: マンション検討中さん]

>>2492 マンション検討中さん
本当だと思いますよ。しかも2期に販売予定の部屋もほぼ申し込みが入りましたね。

[2495: マンション検討中さん]

>>2493さん 2494さん
教えていただきありがとうございます！いろんな意味で低層階のよさを感じてますので、自分の遅さを悔いています。

[2496: マンション検討中さん]

自分も低層階の抽選から外れてしまい、結局上の階を申込みしました。

[2497: 住民板ユーザーさん1]

今回低層階の人気すごいですね。。
やはり駅近だから眺望より利便性を求める方が多いんですね。

[2498: 匿名係]

>>2497 住民板ユーザーさん1さん

エレベーターが少ないからだろって思う。

[2499: 通りがかりさん]

>>2497 住民板ユーザーさん1さん
エレベータが少ないのと、囲まれててそもそも眺望も望まないからじゃないでしょうか？

[2500: 匿名さん]

価格でしょうね。コスパ。

[2501: 匿名さん]

一般人がギリギリ買えるところはもう粗方捌けた。
しかし、こっから先は三井も苦しいかもね。

[2502: マンション検討中さん]

2期も抽選になりましたね。
さすが人気物件です。

[2503: マンション検討中さん]

>>2495 マンション検討中さん
低層階は二期の販売もありますよ。来週抽選なのでまだギリギリ間に合うはず。

[2504: 通りがかりさん]

ここは野村なんかがよくやる隠し部屋とかあるのかな。。

[2505: マンション検討中さん]

2期50戸程度とはちょっと寂しいですね。まあ、あと一年くらいかけて売ればいいということかな。

[2506: マンション検討中さん]

>>2503 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます！

[2507: 匿名さん]

小杉を見てると東雲を連想する。見事なタワマン街。よくもまあこれだけ建っても尚買う人が集まるよね。感心するわ。

[2508: 検討板ユーザーさん]

現小杉住民ですが、タワマンが増えるにつれ街の混雑がひどくなり、だんだん不便に感じることが増えています。
買い物時の行列や食事・お茶するにも席取り合戦…特に土日祝。
この状態でも更に住みたい人が増えていくとは…すごいですよねー。
使える商業施設なども、タワマンと比例して増加していただけると良いのだけど。

[2509: 匿名さん]

複数のデベが思い思いにタワマン乱立させてるからね。人口の急増に商業施設が追い付いてない。でも後追いで増えてくるでしょう。どこかでバランス取れるはず。

[2510: マンション検討中さん]

今後駅ビルが建て替えるし、商業施設も増えてくると思いますよ。

[2511: マンション検討中さん]

>>2510 マンション検討中さん

駅ビル建て替えって、サードの後さらに三菱ツインの後くらいですかね？
それまで長いけど辛抱ですね、、

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 マンション検討中さん

駅前の小杉ビルディングをJR東日本で買収したことが判明しましたので、テナントさんが退去次第じゃないですかね。

[2513: 匿名さん]

>>2508 検討板ユーザーさん

タワマンが増えたから、だけじゃなくて、
近隣からも人が集まってきてるんですよ。
確かにどこかでバランスは取れるようになるでしょうね。
武蔵小杉の飲食店は稼ぎ放題ですから。

[2514: 住民]

自由が丘に住んでた時にはグランツリーに買い物に来てましたよ。

[2515: マンション検討中さん]

>>2503 マンション検討中さん
二期の販売部屋一覧が公式にのってますが、低層はないですよ。一番低い階で9Fからですね。

[2516: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-6311.html

> コスギ3rdアヴェニューザ・レジデンスの低層部にしかないセコイ制振ダンパー

だそうです。

[2517: 匿名さん]

マンションマニアさんがおすすめしてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/13906/

[2518: マンション検討中さん]

質問ですが、2期1次も完売ですかね。