Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[221: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

リビングインは仕様的にはマイナスと言われますけど、ファミリーには家事動線的に、シニアにもヒートショック対策としてメリットなので、もっと評価されてもよいと思うんですけどね。

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん
あと残り12戸になりました。

[223: 匿名さん]

免震だったら多分ここ買うと思いますけど、ちょっと残念ですね。

[224: 匿名さん]

>>214 通りがかりさん

東急線がうるさい、囲まれ感がー

→ここ楽しみです。

なんなの(笑)？

[225: 匿名さん]

正直、価格次第で狙ってる方多そうですね

[226: 匿名さん]

ガーデン最強は定説ですが、ここが２番手にくる可能性は十分にありますね。

[227: 匿名さん]

ガーデン最強とか言い続けてる方、ホント笑えますね。
さぞ頑張って買ったんでしょう。
順位も個人の価値観。
ガーデンはまあ新しさだけですね。駅から遠すぎる。
ここ楽しみです。

[228: 匿名さん]

ガーデン最強さん、新キャラだね。でもこのスレしか出てこない。新築がすきなのかな。

[229: マンコミュファンさん]

>>226 匿名さん

同感。
2番手になりうる。

[230: 匿名さん]

自作自演おつ

[231: 匿名さん]

ガーデン最強の理由は？

[232: 住まいに詳しい人さん]

>>231 匿名さん

業界の常識

[233: 匿名さん]

検討にあたり久しぶりに小杉の街をぐるっと一回りしてみました。没個性の街だと思ってましたが、以外と街区単位、マンションの外観等も違いがあり楽しめました。
東•南はさすがに全体を一から作っただけあって広々としてますね。昔から知っていた東横線沿線とは思えませんでした。
北口ガーデンのあたりも様変わりですね。街区デザイン的に確かに他とは一味違っていてエラくおしゃれな街に来てしまったような錯覚に陥ります(笑)現物を見てハマると他は選べないかもしれません。
サードアベニューの周辺は少したて込んでいて、ゆとりよりは利便性重視になるんでしょうか。
中古も含め選択肢が多いのは良いことですね。

[234: 通りがかりさん]

東横線がうるさいのは事実だからなー

[235: 匿名さん]

>>234 通りがかりさん

確かに南武線より響きますね。特にGWT横の線路が。

[236: 匿名さん]

＠300以下で出ますかね？

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

駅距離を考えるとその単価では出ないと思いますよ。

[238: 匿名さん]

完全にゴミ物件だわ。

[239: 通りがかりさん]

>>238 匿名さん
もう少し詳しく

[240: 匿名さん]

ガーデンは敷居が高いが、その他の小杉物件よりは上を行くかもね。

[241: 匿名さん]

かもね。コサギタワーは最強かもね。

[242: 匿名さん]

そもそもシティタワーが坪単価を吊り上げただけで、中原図書館は移転したり、おんぼろ集合住宅があったりと、正直土地の仕入れがそんなにかかっていないはず。
材料費と人件費で価格が上がるなら、永住でないと買えないね。

中古になった時には、材料費や人件費が高かったなどは関係なくなる。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
シティタワーの土地9,000平米の仕入値は160億円。
坪単価にして587万円というべらぼうな高値だよ。
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20101228/544949/
住宅地として県内最高値を記録した小杉町の方の公示価格でも300いってなかったと思うから、地目は異なるとは言え、すみふはこの立地によほど自信があったんだねえ。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

比較対象が合ってない気がします…。

小杉町三丁目（吉野家のあたり）の公示価格が505万/坪なので、用途や容積率を考えれば、587万/坪はべらぼうってことは無いのでは？そうじゃないと、住友も商売にならないでしょう。ちなみに北口側、松屋の入るビルのとこで公示価格は601万/坪ですね…

[245: 匿名さん]

北口側は土地価格高いですね。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん

あれ、そんな数字だっけか(汗)
ごめん疑うわけじゃないけどソース出してくれる？

[247: 匿名さん]

ごめんあったわ！
北口602万とかだねｗｗｗ
https://tochidai.info/kanagawa/kawasaki-nakahara/
正直すまんかった。
純粋に単価としてそんなに高くはないし、一戸当りで約2,000万円という数字は以下のような例とも矛盾しないし、普通だね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664?page=2

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん

http://tochi-value.com/station/musashikosugi/

ここ。公示価格と路線価は切り替えられます。

[249: マンション検討中さん]

>>214 通りがかりさん
いやいや、原価も安かった時代だから今同じもの作ろうとしたら坪350はくだらないでしょ。仕様も良いですよ。

[250: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
敷居が高いとか笑える。南側タワマンの住民は皆よくあんなとこに住むよなという感じですよ。

[251: 匿名さん]

>>249

当時の仕様は今と比べると遥かに低い。ガーデン内覧した後、これらを内覧するとガッカリする。

[252: 評判気になるさん]

>>251 匿名さん
いやいや、そんなことはないですよ。ガーデンもMSTもさほど変わりません。なにせガーデンは最も原価高の時期に分譲されてますから。

[253: 評判気になるさん]

>>251 匿名さん
むしろガーデンは梁が腰高すぎて見に行ってがっかりしました。設計自体がダメなマンションなんですよねー。

[254: 匿名さん]

ガーデンは42階以上と41階以下で仕様が大きく違う。
42階以上の中住戸なら梁もないし北向きは価格も安く都心ビューで夜景も最高です。

[255: マンション検討中さん]

大規模再開発でもガーデンは元々JXの土地でJXも分譲主なんで比較的安かった。
施工の竹中も早い段階から決まってたんで現在の工事単価よりは安かったはず。
一般に個人地権者が多いとまとまりが悪い→まとめるにはお金で釣るしかない→高価格になる。
武蔵小山が典型的な例でしょ。
ここはどうなんだか。。。

[256: 通りがかりさん]

>>250 マンション検討中さん
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww. 草生えた wwwwwwww

[257: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
それは全く同意。上の方で誰かが書いてたけど、昔の坪単価が安かった時代の作りだからそれに合わせてなのか、とにかく安っぽいですね。

[258: 匿名さん]

やはり北側は狂信的な人多いよね。

[259: 通りがかりさん]

>>252 評判気になるさん
それは無理のあるツッコミじゃないですかね。。

専有部、共用部ともに比較にならないと思う。ま、一個人の意見にすぎませんが。

[260: 匿名さん]

サードの板なのにガーデンの話で盛り上がりすぎw人気物件やなー。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>254
詳しいですね！確かにあれは順梁と逆梁のいいとこどりだなぁと。

[262: 匿名さん]

ポイントは、土地値は元々破格、建築費も高騰前契約だったおかげで小杉最高仕様をリーズナブルに提供できたガーデンの後に出てくる物件として、どの辺りをアピールできているかどうかですね。
免震不採用の理由はコスト制約のためだということは三井の営業自身が認めていたから、その分を他に回していると期待したいけど。
どうせ皆喉元過ぎればなんとやらで免震の価値など気にもしなくなってるから、見てくれを良くしておけば売れるでしょ。
本当は、ガーデンみたいに基本的な部分に金をかけてスラブを超厚くしたり安全対策の複線化とかをしてるマンションの方が価値があるんだけどね。表面的な豪華さや駅距離、坪単価しか見えない人が多いのも確か。

[263: 匿名さん]

住宅ローン金利がじわり上がってきそうな感じになってきましたね。

[264: 匿名さん]

コスギ３への期待は、なるべく地元地権者の店は上の階の一画に押し込んでもらって、１階や２階はいい店を入れて欲しい。
そういえば子文が戻ってくるんだっけ。
ああいう子供と子育て親のための施設は必要だと思うので大歓迎。

地下にフットサル場とかスポーツできる施設とかできないかな。
もう地下駐車場はいらいないっしょ。

[265: 匿名さん]

>>263 匿名さん

具体的に。

[266: 匿名さん]

住宅ローン上がらないよ。騙されないで

[267: 匿名さん]

フラットの金利が6月分上がるのを受けてのコメントでは？

[268: 匿名さん]

じわりも何も上がってるよ。
サードが竣工する頃には今よりも金利が高くなるのは間違いないよ。

[269: 匿名さん]

数ヶ月見ていくと横ばいじゃないか？！

[270: 匿名さん]

金利が今よりも高くなるのは間違いない

の根拠は？

[271: 匿名さん]

>>268 匿名さん

10年国債の金利、１月と５月どちらが高いでしょうか？

[272: 匿名さん]

自分で調べてくらはい

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

１月だよ。もう適当なこと言うなよw

[274: 匿名さん]

武蔵小杉の中古タワマンと比較して購入を検討します。

[275: 匿名さん]

モデルルーム完成はいつ頃だろ？

[276: 匿名さん]

中古が視野に入るんだったら、こんなところより先行している南の中古がいいに決まっている。
立地が違い過ぎる。

[277: 匿名さん]

６月の住宅ローン金利は少し上昇してますね。

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん

具体的に南のどこがおススメ？

[279: 匿名さん]

長期優良、電熱交換機付きなら買ったんだけどな。

[280: 匿名さん]

少し上昇？
数カ月スパンだと横ばいなんじゃないか？

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

電熱交換機？

[282: 匿名さん]

長期優良免震タワマンはなかなか出ないよ。
残念だが中古でもなかなか見つからないよ。
タワーズガーデンの中古なら。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
たぶん24時間換気装置が第1種で熱交換タイプの意味なんでしょう。
武蔵小杉のパークシティは初期のものからガーデンまで全部付いてます。
パークシティ以外は全部第3種で第1種熱交換タイプは付いてなかったかも。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

適当なこと言わない。小杉の内廊下タワマンはほぼ第1種で全熱かどうかの違いだけ。第3種は外廊下のタワマンでしょ。

[285: 匿名さん]

皆さん、通勤地獄を覚悟で買うの？

[286: 匿名さん]

>>285
そもそもガーデンやここは東急での通勤を前提としている人が多いので
今騒動となっている武蔵小杉在住と言っても別のエリアの話

[287: 匿名さん]

これから通勤地獄が酷くなりそう。

[288: 匿名さん]

東急も相鉄が乗り入れたら大変な事になるよ。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
東急も並ぶようになるのですか

[290: 匿名さん]

>>287 匿名さん

通勤時間帯に横須賀線使うのは＊＊＊か。
https://www.buzzfeed.com/jp/yoshihirokando/rush-hour?utm_term=.lud7R77...

[291: マンション検討中さん]

資料請求、何度かしてみましたが、まだ届きません。届いてる方いらっしゃいますか？

[292: 匿名]

公式ホームページに資料送付は7月頃になりますと記載されていますよ。

[293: マンション検討中さん]

292さん、ありがとうございます！

[294: 匿名さん]

駅が近いので交通面に関しては車がなくても
そこまで困らない印象があります。
家族で暮らすには快適そうな室内も特徴的です。

[295: 匿名さん]

ハート型だから角部屋は1フロアに5戸存在するのかな？

[296: 匿名さん]

あれ内廊下なの。
コットンハーバーマリナゲートタワーみたいな、V字で外廊下かと思った。
北側に部屋があると互いに見えそうな気もする。

[297: 評判気になるさん]

>>254 匿名さん

その通りです。
高層階、中住戸、北向きは、
ダイレクトウィンドウとまではいかないが、
リビングのソファに座ってみる夜景は素敵です。
これであの価格はリセールはともかくとして、
永住するにはお買い得でしたね。

[298: 匿名さん]

ここのモデルルーム、いつどこにできるか知ってる人いる？

[299: 匿名さん]

朝の通勤通学時間帯に横須賀線のホームまで上がるのに20分かかると聞いた。
インフラ整備が近隣の住宅開発に全く追いついてない。
この理由から武蔵小杉は「済みたくない街ランキング」にも入ってますね。

[300: 匿名さん]

このマンション買うんだったら、横須賀線の平日利用には向かない。
エクラスまでが限界。

[301: 匿名]

榊さんの記事を盲信ですか？
マスコミの記事の正確性を即座に判断する知性を養って検討しましょう。

[302: 匿名さん]

>>299 匿名さん

武蔵小杉は横須賀線だけじゃないですからね。
理由はともかくとして、住みたくない人は住まなくて良いのでは？

[303: 匿名さん]

東横1分は熱いね

[304: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
MSTは東横1分、横須賀、湘南新宿ライン3分だぜ。

[305: マンション検討中さん]

MSTは東横3分（ひょっとしたら2分）だと思う。
MSTはSFTと東横と横須賀は変わらず、南武線は+1分が本当で、Webページの数字は嘘だよ。

[306: 匿名さん]

エクラス2FからJR改札まで20秒。連絡通路歩けば横須賀ホーム着きます

[307: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
だだしくはMSTは東横2分、横須賀線3分ですね。

[308: 通りがかりさん]

ここに関係ない話しか出てこないね

[309: マンション検討中さん]

SFT民としては南向きと西向きがおそらくは永久眺望であることは羨ましいです。

鉄道が売りの武蔵小杉で横須賀線が遠いのとおそらくは高いであろう事をどう考えるか？
グランツリーもちょっと遠いな、、、

[310: 匿名さん]

武蔵小杉君はタワマンはもうお腹いっぱい。
電車混雑や保育所不足なんてどうでもいい人に買ってもらいたい。

[311: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん
グランツリー?毎日行くような店でもないし、たまに行く分にはそんな遠くないでしょ。
日常使いの店は東より充実してると思う。

[312: 匿名さん]

ここは免震ではないですよね？

[313: 匿名さん]

免震でも長期優良でもないタワマンじゃ今時価値ないな。電熱交換器くらいは付いていて欲しいものです。

[314: 匿名さん]

価値あるよ

[315: 匿名さん]

価値ないと思うなら検討をやめてください！

[316: 匿名さん]

一番安い住戸で坪320くらいか。

[317: 匿名さん]

仕様を落として平均360-370くらいですかね。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

ということは、3LDKで7000切ることはなさそうですね。
諦めます。

[319: 匿名さん]

何故そんな激安価格で出ると思ったんだ…

[320: 匿名さん]

フツーに考えたら北口外れの物件の1,5倍はするだろ