Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2101: マンション検討中さん]

マックとミスドと31が入って欲しい！

[2102: 匿名さん]

>>2100 マンション検討中さん

成功していれば、もっと店舗増えてると思うけどなあ。

[2103: マンション検討中さん]

天下の三井不動産だから、素敵なお店を誘致してくれるでしょう！

[2104: マンション検討中さん]

>>2097 マンション検討中さん

それ、私も心配しています。
南側広場のすぐ前にはファミマもあるし、その他のお店で買ったものも持ち帰りで食べる可能性高いですよね。
ベンチいくつか作るらしいし。
ベンチ2個&座面の狭い座りにくいベンチ2個しかないコアパークですら、食べた後のゴミがよく放置されてます。コンビニ焼きそばの空のパックや、ビールの空き缶など。週末の朝に多かったりするので、居酒屋行った後とか、もうひと騒ぎしてるのかな。
新しくできる広場の方が、ものを食べるのに便利そう。
清掃費用かさむのは嫌だな…なんとか出来ないのかな。

[2105: マンション検討中さん]

>>2101 マンション検討中さん
31は、もうすぐララテラスにできるんでしょ？？

[2106: マンション検討中さん]

>>2097 マンション検討中さん
それこそマックなんか出来たら、広場が大変なことになりそう…小杉駅周辺の違う場所に出来てほしいな。。

[2107: マンション検討中さん]

マック専用ゴミ箱の設置が必要になりそうだね

[2108: 評判気になるさん]

>>2101 マンション検討中さん
31は、グランツリーにあるし、年末からららテラスにも出店するからないだろう

[2109: 匿名さん]

蔦谷家電なんか武蔵小杉じゃはやらない。
いくら駅周辺だけ再開発してお化粧しても、ここ川崎(川崎区･中原区)はブルーワーカーの街。パチンコ･風俗･安い飲み屋･定食屋、そういう需要が根強い。

[2110: 買い替え検討中さん]

>>2109: 匿名さん

今はもう違うでしょ。大体今や日本では工場勤務でも売り子でも大学出ていて、元来のブルーワーカーのイメージの人あまりいないよ。

[2111: 周辺住民さん]

この５、６年で武蔵小杉のタワマンを購入されている方は世帯収入１０００万超えが殆どなのでホワイトカラーの人が多いですよ。

[2112: マンション検討中さん]

>>2110 買い替え検討中さん

ブルーワーカー云々言ってるのは、昔からお住いの方じゃないですか？
今も確かに安い定食屋や飲み屋の需要は有るには有ると思うけど。
タワマンとか作ってるから、建設作業員の方も多いしね。
ある程度建設ラッシュが終わったら、今よりは需要は減るのかな。

[2113: 匿名さん]

パチンコ屋はそういう人たちに支えられているよね。

[2114: 匿名さん]

パチンコの還元率は、75%と言われているので宝くじよりはいい。

[2115: マンション検討中さん]

パチンコ屋まで何分くらいでしょう

[2116: 名無しさん]

Shake Shackが狙ってます

[2117: マンション検討中さん]

>>2109 匿名さん
自由が丘となんら変わらない気がするけどな。

[2118: 匿名さん]

>>2117 マンション検討中さん

自由が丘も昭和のごちゃごちゃした町だから。

[2119: マンション検討中さん]

みなさん、有料オプションは何かつけましたか？

[2120: 匿名さん]

>>2119 マンション検討中さん

うちは付けていません。
下手に付けると売る時に減額される可能性があるからです。

[2121: マンション検討中さん]

>>2111 周辺住民さん

税込？でしょうか？

[2122: 匿名さん]

>>2121 マンション検討中さん
どうでもいいw

[2123: マンション検討中さん]

>>2120 匿名さん

確かに。以前、壁面収納で100万以上掛けた事がありますが、そこまで評価されなかったなー。
というか、ああいうのは個人の趣向が強いから、万人向けではないんだね。

[2124: 匿名さん]

エレベーターが少ないのは解決したんですか？

[2125: マンション検討中さん]

解決もなにも…。
エレベーターの数は変わりようがないので、それを納得した上で買いたい人は買うし、イヤな人は買わなければ良いんじゃないのかな。

[2126: 匿名さん]

地下の鉄道は解決したんですか？

[2127: マンション検討中さん]

解決もなにも…。
地下の鉄道は変わりようがないので、それを納得した上で買いたい人は買うし、イヤな人は買わなければ良いんじゃないのかな。

[2128: マンション検討中さん]

>>2126 匿名さん
鉄道は敷地北側に新しくできる道路の下を通っている、敷地内ではない。ということで解決しました。

[2129: 匿名さん]

エレベーターは3基。
地下の鉄道はすぐ目の前の道路下。

[2130: マンション検討中さん]

購入者を減らす目的かな？

[2131: マンション検討中さん]

>>2129 匿名さん
いいじゃん、別に。
買った人はたいして気にしてないよ。

[2132: マンション検討中さん]

エレベーター3基はかなり少ない
タワマンの動脈だから

マンション出るまでに時間かかりそう
家に帰る時間も待ちそう
毎日の事だから

低層だと乗れないパターン
高層でも待ち時間多いパターン

うーむ。中層ならなんとか…

[2133: 匿名さん]

価格が高いのは解決したんですか？

[2134: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
解決してないみたいよ
買えない人が買わない理由を必死に書き込みされてます
他を探した方が良い方がいます

[2135: 匿名さん]

マンマニさんはさらにもう一つマンション買ったんですかね？
総額1億ローンだとか。
上手くやってる人は思い切りも凄い。。

[2136: マンション検討中さん]

一応非常用も普段使いできるから、4機ね。まあたりなめだけど。というか中層がいちばん割食らうよ。低層は下りは階段が楽。

[2137: 匿名さん]

地下の貨物線は、過去、騒音・振動の苦情が出ていて、
川崎市も公害調査したことがあるみたいですね。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/souonseigyo1977/5/1/5_1_34/_pdf
小杉付近は4ｍくらいの深さを走行していて、
ここのマンションでは地下2階のゴミ捨て場の真横1～2m?を走ってる感じですかね。
個人的には、音は心配ではなかったですが、振動が気になりました。
建物の重要部分の柱が近接しているのでね。もう少し距離をとるとか何でしなかったのか・・・エレベーター数もそうですが、何かと無理が多いマンションです

[2138: 匿名さん]

>>2136 マンション検討中さん

非常用というのは普段はゴミ運搬用ですか？

[2139: マンション検討中さん]

>>2137 匿名さん
素人なので分かりませんけれど、そんなに危険だったら、そもそも建築できないような気がするのですが…
色々計算された上で、許可なり出たんじゃないのかしら。。
それこそ23区内なんかは地下に鉄道すごく沢山走ってますが、それでも大丈夫ということなのよね…

[2140: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん

都内は深いけど、ここは浅いのが気になる。
どの分野も技術劣化が日本を蝕んでるので
絶対大丈夫とは言えない。

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 匿名さん

どの分野も、というと、日本で生活していけなくなりますね?。
そう思うならば、購入をやめておけばいいんじゃないですか。
検討した上で、ヨシと思う人は購入すれば良いし。
うちは購入できることになったので、買います。
一生住むかは、まだ分からないけど。

[2142: 匿名さん]

地下鉄走っている上に、自重が大きいタワマンなんて建てられていない。
大概は低層マンション・アパートや戸建、公園など。

[2143: マンション比較中さん]

上じゃないって何回書けば

[2144: 匿名さん]

地下の騒音が気になるんだったら、実際貨物線（横須賀線の下）が脇を走っているシティハウスやナイスなどの住民に聞いたら？
そんな騒音の悩みなんて聞いたことないけど。
エクラスだって脇の地下をこの貨物線走ってるよ。

[2145: 匿名さん]

EVは多すぎると経費の無駄になるよ
通常は70戸に1台
高効率のタワーでは高速タイプが100戸に1台あれば十分だ

[2146: 匿名さん]

>>2145 匿名さん

うちが今住んでるマンションは97戸(4階建て)でエレベーター3台あります。管理費･修繕費はそれほど高くない(両方合わせて2万後半)。

[2147: 匿名さん]

4階建てだったら管理費は安い。ただ利便や仕様が天地ほど差があるし比較にはならない
この物件は各階宅配ボックスまであるからね

[2148: マンション検討中さん]

エレベーターが混むのは平日の朝だけだろうから気にしていませんが、タワーパーキングの待ち時間の方が心配。

[2149: 匿名さん]

>>2147 匿名さん

逆じゃね？ 低層マンションの方が戸数が少ない分、(同様サービスなら)管理費高くなるはず。仕様？の意味わかってますか？

[2150: 買い替え検討中さん]

>>2149 匿名さん
タワーは戸数多くても管理費かかる。ゴミ回収や窓ふきの費用もあるし。