Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[21: 匿名さん]

>>15 匿名さん

>>15 匿名さん
うん。不自然に見えるね。
でも、その不自然な状態でも価格を下げなきゃいけないほど売れてないって感じじゃないんだよね。
投資マネーも一時期より入ってきていないのにね。

つまり、実需が支えてる
まあ、数年すればわかるね
ただ、私も投資するなら不動産じゃないと思う
リスクの割にリターンが少ない

[22: マンション検討中さん]

間取りはもう公式に出てますよ。

https://www.31sumai.com/mfr/F1108/plan.html

[23: 匿名さん]

確かに駅近だけど、JR本線までは少し遠いと思うよ。
公式には「JR横須賀線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・特急スーパービュー踊り子号のホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。」
って書いてあるけど、断言できます。朝の南武線ホームからの横須賀線連絡通路は10分以上絶対にかかります。第一、南武線の改札に「ここから横須賀線ホームまでは徒歩で15分ほどかかります！」と大きく書いてますから！(笑)

[24: 匿名]

>>23 匿名さん
とりあえず、雨に濡れずに行けるって事で。
地権者も驚くほど多い訳でもなく、
いいんじゃないの。

[25: 匿名さん]

東急スクエアの建物すぐだからほぼ雨に濡れずに東横乗れる？

[26: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
ゆっくり歩くこと想定では?そんなにかからないよ。

[27: マンション検討中さん]

朝のラッシュ時はそれなりかも。まあ、成人だと15分は大袈裟かも知れないけど、かと言って6分もどうかと思う。

[28: マンション検討中さん]

89平米で4LDKにしちゃうあたりからそんなに高級路線じゃない感じがしますね。

[29: 通りがかりさん]

もうちょい間取りに工夫が欲しかったなぁ。
既存の三井団地と変わらん。

[30: マンション検討中さん]

北口はこの後、エルシィ跡地と三菱ツインが控えてるから、今後の再開発ではここの立地が1番いいので値付けには興味ありますね。でも昨今の風を見ると一年前よりもデベは強気ではなくなるのは確かでしょう。

[31: 匿名さん]

東急不動産と三井のコンビはいかがでしょう
次に急いで販売がなければ強気でも十分可能
シティの立地で４００より、ここで３６０〜４００

[32: 匿名さん]

間取りに個性がない。

[33: 匿名さん]

>>23 匿名さん

まあ、いいんじゃないの。
南口だって、大行列を10分以上待たないといけないわけだし。
雨の日に傘さして行列するくらいなら、こっちの方がいいな。

[34: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

東急だけだとこっち一択だけど、JRも使うと両方4分のシティといい勝負だね。
向こうはグランツリーが目の前だし、同じ坪350だと悩むね。

[35: 匿名さん]

こっちのがいい

[36: 匿名さん]

坪320程度かなあ

[37: 匿名さん]

強気でくるような気がする。

[38: 住民板ユーザーさん1]

三井は常に、武蔵小杉で販売をつづけるなー。エルシィ跡も三井？

[39: 匿名さん]

エルシーも三井
あとここ三角タワーって呼んでたから
先入観で三角形だと思っていたが
Vの形なんだね！
ハートっぽい

[40: 匿名さん]

ザ・ハートタワー武蔵小杉

[41: 匿名さん]

2020年過ぎたら首都圏の不動産価格は軒並み下がっていくから、わざわざ無理して高い金出して買う必要もないだろう。

知り合いの不動産屋に聞いてみたらいい。
早ければ2019年にはピーク迎えて下がり出すって言ってる不動産屋もいるくらいなんだから。

日本がずっとデフレが続いていて実質賃金も下がっている国で不動産価格だけが上がっている不自然さに早く気づこうよ。
株や為替と一緒でこれの上下で儲けている人たちがいるってこと。
庶民は不動産価格の上下で広いマンションや狭いマンションを買わされていい迷惑。

[42: 匿名さん]

不動産屋は不動産価格を予想できる？そんなの信じる？

[43: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん

デフレと実質賃金が下がるから不動産価格が下がる？(笑)
あなたの頭、とてもシンプルですね。

[44: 匿名さん]

ついにyahoo不動産にも出たね！

[45: マンション検討中さん]

下がるとしたら、金利上昇とセットです。つまり、たいして変わらん！

[46: 匿名さん]

購買力は変わらず、ローンで将来から前借しているマンションの価格の変化に疑問を感じず、逆にシンプルと言う思考。
わたしには理解ができないが。
武蔵小杉が首都圏の価格上昇に繋がった投機的値上がりの影響がなく価格が上昇し、これ以降も今の価格が実需に基づいてのものだったら値下がりしないのだろうけど。
そうとも思えないけどね。

まー大手不動産屋の連中が2020年をまたずに値下がりすると言っているのを述べても、不動産屋が価格決めるのかなんぞというトンチンカンな言葉が躍るのだから驚いた。
生涯賃金もだいたいは決まっていて、それをもとに資産にもなるマンションを買うのだから、なるべく資産の目減りは少ない方がいいと思うのだけどな。
キャピタルロスしかねないと言っているが、キャピタルロスをしないという自信があればそれでいいのではないかな。

[47: 匿名さん]

ついでにトンチンカン

[48: マンション検討中さん]

そんな短期間で一気に下がらないよ。デベが潰れるわ！下がるとしても10年スパンで15パーセント程度下落が現実的かな。
まあ、今35歳で7千万で買うか、10年後の45歳で6千万で買うかの違いくらいとしか思えないけどね。今が40歳なら50歳だ。その間は賃貸なのかね〜

[49: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん

大手不動産屋が値下がりするといっているから値下がると(笑)
とてもシンプルですね！

[50: マンション検討中さん]

武蔵小杉の不動産タワマン価格は、特に勝ち組と＊＊＊が出てくるのでは。

ひとまとめに論ずるのは難しい。

数が多くても、世の大半が望むベストは一握りであり変わらないのだからそこの資産価値は保たれるし、他にない特色のあるマンションも同様。

ただそのほかのマンションは値下がるかもねぇ。

[51: 匿名さん]

>>41 匿名さん

不動産屋は買わせたいんだから、下がりますから待ちましょう！なんて言わないよw

[52: 匿名さん]

間取り見るだけで三井まるだしだな

[53: 匿名さん]

>>15 匿名さん

マンション価格って原材料費、人件費に左右されるの知らないです？原材料費高騰してますし、トランプさんの貿易政策知らないですかね？日本は今のところ適用除外されてませんよ。あと、業種別の有効求人倍率で建設見たことあります？もう少し頭使って考えた方が良いかと。。

[54: 匿名さん]

自称不動産に詳しいひとばかりで面白い。

[55: 匿名さん]

ここは確か免震じゃないよね？

[56: 匿名さん]

それじゃあ坪310か。

[57: 匿名さん]

でもここ買うなら南西向き1択だよな。すると、そっちは相当高くなるんじゃないか？

[58: 匿名さん]

消費税増税、銀行融資の引き締め、ローン金利の上昇、不動産価格の頭打ち感からすると微妙な時期だね。

[59: 匿名さん]

３８０でしょうね。南西側。
北側安くて３３０でしょう。将来的にはお見合いですからね。

[60: 匿名さん]

不動産屋って言っても末端の営業じゃ何も知らないでしょ（笑）
投資部門に聞かないと。
最近のまとまった事業用地の取得額がどうなってるか考えれば2020年みたいな近い未来の価格予想は出来ると思いますよ。
雑誌や素人の言葉よりも現場の取引額に目を向けた方が良いよ。

[61: 匿名さん]

投資部門が高く買いたきゃ買えばいい。
わざわざ高く仕入れた場所にこだわらなくても、中古でいいマンションが都心で出てきてそれを買えばいいだけの話。
2020を待たずして下がるのは見えているんだから、今より都心も手が出しやすくなるってことで全く問題ない。
なんで投資部門なんだ？（笑）

[62: 匿名さん]

都心物件に関しては今が直近の高値圏であることは誰もが知ってる話だが、重要なのはどのくらいの時間をかけてどのくらい下がるかでしょ？人の一生は限られているのだから。割高と言ってもせいぜい数年かけて１０００万円程度剥落するかどうかが最大限の話だし、また下がらない可能性も結構ある。
そもそもの出発点として、今の価格が勤労者の買える水準より高くなってしまっているという認識が、都心マンションの購入層に関しては間違ってるし。
今の買いの主役は二人とも正社員の共働き夫婦。そして親の援助も手厚い。昔は上限６０００万円と言われていたが、すでに８０００万円がベースになってしまっており、実際買える世帯はいくらでもいる。だから下がりにくい。もちろん都心の給料の高い会社に夫婦ともDoor to Doorで４５分程度までで通えるような立地が前提。
２極分化の時代。世帯１馬力の時代の感覚では語れない。

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>62 匿名さん

これ、まさに私のことだ…。

[64: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

わたくしも賛成です。

[65: 匿名さん]

＞人の一生は限られているのだから。割高と言ってもせいぜい数年かけて１０００万円程度剥落するかどうか

賛同。
暴落待ちの人は一生買えないよ。

[66: 匿名さん]

横須賀線、終了のお知らせです。
もっとホームを広く設計すべきだった。
今の横浜駅くらい。

[67: 匿名さん]

武蔵小杉という都内から見れば劣る高値掴み物件を高値で嵌め込むのに苦労しそうな気がするな。
もちろん安く出せばすぐに捌けると思うけど、仕入れも高値掴みだからね。

[68: 匿名さん]

都内以下の価格ならこれまで順調に捌けてるのに（都内並のシティタワー除く）、ここだけ苦労するその理由は何？
君の話には説得力が皆無だね。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん

もちろんあなたは都心三区に住んでるんですよね(笑)？

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

足立区ですが、何か？