Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2054: 匿名さん]

[No.2045～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2055: マンション検討中さん]

タワマン税制を考えると低層がお得だね。

[2056: マンション検討中さん]

>>2055 マンション検討中さん

サードアベニューは税制適用外のタワマンとなります。低層でも上層階と同じ固定資産税が適用されますよ

[2057: マンション比較中さん]

>>2048 モデルルームで確認するのが1番かと思います。打ち合わせ以外でもモデルルームは見学できるはずですし。
我が家はナチュラルの天板が明るければナチュラルでも良いなと思ったのですがとにかく暗い色味なので、それなら隠れている場所が暗い色の方がまだ受け入れられるのでグレージュ選択にしました。
グレージュの家具が市販品であまり見ないないのが心配ですが、逆にカラフルな色はグレージュがほぼ無彩色だからあうだろうと考えています。
一番の心配事は2年後の金利です…。

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 マンション比較中さん

今より低いことはない
どれだけ高騰するか

[2059: マンション検討中さん]

>>2056 マンション検討中さん

平成29年4月1日以降、契約した高さ60m以上の高層マンションには適用されますよ。
税制適用外はありません。

[2060: 匿名さん]

>>2057 マンション比較中さん

モデルルーム、オプション採用しすぎて、全然参考にならない…。

ナチュラルのキッチン天板、フィオレストーンならベージュ色ですよね!?

確かにグレージュは市販品であまり見ませんね。
今グレージュが流行りなんだろうから、選択する人は多いかもしれないですね?

[2061: マンション検討中さん]

タワマン税やエレベーター問題を考慮すると低層が良いが、ほぼ完売しているだろうから諦めるしかないな。

[2062: マンション検討中さん]

1期1次でキャンセルがない限り、低層のくくりは全て申し込みが入っていましたよね。
どのくらいが辞退するのでしょうね。
この掲示板などのネガティヴキャンペーンに影響されてキャンセルする人とか居るんでしょうか。

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 マンション検討中さん

中層はキャンセルが出ると思うけど、低層のキャンセルはないと思うよ。

[2064: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん

適用外とはっきり言及してましたよ。再開発の売買契約のタイミングとかでしょうかね？まあ、微調整なんであまり気にしなくてもいいかな。

[2065: マンション検討中さん]

確かにタワマン税制適用外と確認書に記載がありましたがどういう仕組みなんでしょうね。

[2066: 評判気になるさん]

>>2065 マンション検討中さん
確認書って？

[2067: マンション検討中さん]

第1期は即日完売！2次は10?20戸販売のようですね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4433-1-174

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
89平米が一番人気だったんですね。

[2069: マンション検討中さん]

抽選登録前に重要事項の抜粋した確認書があり署名をしました。

[2070: 買い替え検討中さん]

そんな項目あったっけ？

[2071: 買い替え検討中さん]

>>2067: マンション検討中さん
この記事に出てくるモデルルーム、ほとんどオプションでこのようにしようと思ったら、いくらかかるかわからないほどかかるということわかっているのかな？

[2072: 評判気になるさん]

>>2068 マンション検討中さん
そりゃ、そうですよね。
長く住もうと思ったらこのくらいの広さ欲しいですよね。
我が家はあっけなく落選。。。

[2073: マンション検討中さん]

>>2072 評判気になるさん
89平米は、高倍率の部屋がいくつもあったみたいですね。
予算があれば、このタイプが良かったです。子供が大きくなった時、このくらいの広さがないと狭く感じますよね…。
でも狭めの70平米代の部屋でも倍率が結構ついてましたから…抽選は避けられないですよね。。
うちはこの狭めの部屋ですが、中・高校生くらいになったら数年の我慢かな…と思ってます。それまで住み続ければ、ですけど。

[2074: 小杉のマンション検討中]

>>2068:
広さもだけど、ふつうは１フロアに南西の角と南東の角があるのに、ここは南の角１部屋で全体でも３０戸しかなかったから。

[2075: マンション検討中さん]

やっぱり商業施設は現存路線なのですね…分かってはいましたが二子玉ライズの様にはいかないですね・・・^_^
集客力、魅力ともにちょっと弱いな・・・

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4407/

[2076: 通りすがり]

>>2075 マンション検討中さん

小杉に期待してもムリでしょ。グランツリーで一杯いっぱいでしょう。むしろよく頑張って背伸びしたなと,,,
ここはもともと地権者の為の開発だからね?

[2077: 匿名さん]

グランツリーみたいに中途半端な店が入り、3年くらいで入れ替わるより、ヨーカ堂前の中華みたいに地元で長く続く店のほうが、暮らすうえでは使い勝手良い気がする。元住吉みたいに普段使い向けの店が増えて欲しい。

[2078: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2079: 匿名]

>>2077 匿名さん
元住吉って店子の入れ替わりがめちゃくちゃ激しいですよ…。地元で長く続くお店も、グランツリーのようなモールもどちらも有るのが良いんじゃないでしょうか。現代の商業施設では定期的な新陳代謝は必須かと。

[2080: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
眼鏡屋、1階かぁ…。
あーぁ、こうなると中華屋も1階だね。
本当にガッカリ。せめて2階以上に引っ込んでほしかった。
10?20年すれば、昔からあるこれらの店の馴染みの客・付き合いの客が居なくなり、新規客の獲得が難しくなる。
そうなると閑散とした雰囲気となり、商業ビル自体の人出が見込めず、チェーン店などが入ってくれなくなってしまうのではと不安です。
商業ビルの発展も、街の発展にも繋がらないと思います。
商業棟は、出かける時&帰宅時に通過する為に使うだけになるかもね。

[2081: 匿名さん]

2077さんは、地元商店関係者か、お友達かな。
グランツリーが中途半端と言いますが、客足は多いです。
賃貸料が高いでしょうから、長く続けていくのは難しいかもしれないし。
テナントの母体が大きな会社だったりするので、営業上の方針もあるのかも。
一方、古い商店達のガラーンとしていること。(大昔の事は知りませんけど)毎日見ていますが、もし本当に、皆が暮らす上で使い勝手良いと感じているならば、もう少し繁盛しているのでは。
私も2079さんの仰るように、現代の商業施設における定期的な新陳代謝、必要と考えます。

[2082: マンション検討中さん]

以前からチョイチョイ中華屋推しがいらっしゃいますね。そういう人が通いつづければ、ある程度の年数は安泰かもね。
元住吉のように普段使いの店、とのことだけど、元住吉もチェーン店は沢山ある。普段使いという点で考えると、武蔵小杉駅周辺の商業ビルに沢山入ってませんか？
むしろあれらが普段使いでないとしたら、どんな路線だというのだろう…路面店じゃないと馴染めない世代が居るのかな。

[2083: 匿名さん]

立地に反して坪単価抑え過ぎたんじゃね？仕様を大幅に落としてバリュー価格にした感じ
その証拠に1億の部屋が高倍率で抽選になってるし全部屋即売
もうちょい高仕様にして坪400以上でも十分行けた感じ。スミフなら500で売ってる
時期以降分譲はステルス値上がりする可能性も十分ある

[2084: マンション掲示板さん]

>>2074 小杉のマンション検討中さん

>>2074 小杉のマンション検討中さん
事業協力者住戸のＭ８９が数戸あるから、もしかしたら住まずに今後売りに出される可能性もありますね。

[2085: マンション検討中さん]

>>2083 匿名さん
高倍率って何倍だったんですか？

[2086: マンション検討中さん]

>>2076 通りすがりさん

武蔵小杉はこれが限界ですかね・・・
駅前パチンコ屋潰してビックロにして欲しい。場所、規模ともにピッタリなんだけどなー

[2087: 匿名さん]

これが武蔵小杉クオリティ。
タワマン増やすのが目的なので
商業施設は二の次なのが武蔵小杉。

[2088: 通りすがり]

>>2086 マンション検討中さん

ビックロ、なるほど確かにいいかも。
まあ、無理だろうけどね。それにしてもパチンコ屋、あれ本当にいらん。

[2089: 匿名さん]

>>2086 マンション検討中さん

元々パチンコ屋があった場所。パチンコ屋の協力があったおかげで再開発ができた。後から来た新住民が『パチンコ屋潰して･･･』とかほざくな。気に入らないなら自分が出ていけばよい。

[2090: マンション検討中さん]

ガラの悪い人間が居ますね。
パチンコ屋がらみの話は、そういう世界だから、怖い人がが反応してくるから気をつけないとね…。
朝の並びとか、タバコや芳香剤の匂いが臭くてよろしくないのは事実ですけどね。

[2091: マンション検討中さん]

商業施設には期待してます。

[2092: マンション検討中さん]

>>2084 マンション掲示板さん
気になりますね！

[2093: 匿名さん]

ガラ悪いのは工業都市時代から住み着いてる地元原住民
某BBSでもタワマン民を目の敵にして百姓一揆を企てている

[2094: マンション検討中さん]

新住民とか昔から住んでるとか、そんなこと言ってたら何も発展しません。
何代・何十年と小杉に住んでいらっしゃる私の知り合いの方々はそんな人達ではないので、全員がそのような思想ではないかもしれませんが。

[2095: マンション検討中さん]

元々ある店舗が入るのは当然のことだとは思いますが、新しい看板は建物に溶け込むようなオシャレなロゴやデザインにして欲しい！
地権者の方、それだけはどうぞ宜しくお願いします！

[2096: マンション検討中さん]

エクラスの時は最初からパチンコ屋、外に看板出さない、外からパチンコ屋とすぐわからないように中が見えないようにする。とか取り決めありましたよね。ここは重説でも看板が外に付くって書かれていますよね??どんな店がどんな看板出すのかきになります。

[2097: マンション検討中さん]

消費税、値上がりしたら、店内で食べるより、持ち帰ったほうが安くなりますよね。どんな店が入るのかわからないが、テイクアウトした後、広場で食べてこぼしたり汚したりしそうで、管理･清掃費用高くつきそう･･･

[2098: 匿名さん]

武蔵小杉の商業施設は本当に残念な感じが強いです。二子玉川のようにとまでは言いませんが、せめてもう少しなんとかならないものでしょうか。個人的には蔦屋家電みたいな落ち着いた商業施設に来て欲しいです。

[2099: 匿名さん]

>>2098 匿名さん

蔦屋家電使えないのでいらないです。
ヨドバシがいいなあ。

[2100: マンション検討中さん]

この辺りに蔦屋家電が来れば集客率上がりそうですね。実用性としては書店の方にも入って欲しい。
あとはスタバがあれば毎日必ず利用します。
騒がしい店舗はマンションの足もとではなく北口駅ビルの中が理想です。

[2101: マンション検討中さん]

マックとミスドと31が入って欲しい！

[2102: 匿名さん]

>>2100 マンション検討中さん

成功していれば、もっと店舗増えてると思うけどなあ。

[2103: マンション検討中さん]

天下の三井不動産だから、素敵なお店を誘致してくれるでしょう！

[2104: マンション検討中さん]

>>2097 マンション検討中さん

それ、私も心配しています。
南側広場のすぐ前にはファミマもあるし、その他のお店で買ったものも持ち帰りで食べる可能性高いですよね。
ベンチいくつか作るらしいし。
ベンチ2個&座面の狭い座りにくいベンチ2個しかないコアパークですら、食べた後のゴミがよく放置されてます。コンビニ焼きそばの空のパックや、ビールの空き缶など。週末の朝に多かったりするので、居酒屋行った後とか、もうひと騒ぎしてるのかな。
新しくできる広場の方が、ものを食べるのに便利そう。
清掃費用かさむのは嫌だな…なんとか出来ないのかな。

[2105: マンション検討中さん]

>>2101 マンション検討中さん
31は、もうすぐララテラスにできるんでしょ？？

[2106: マンション検討中さん]

>>2097 マンション検討中さん
それこそマックなんか出来たら、広場が大変なことになりそう…小杉駅周辺の違う場所に出来てほしいな。。

[2107: マンション検討中さん]

マック専用ゴミ箱の設置が必要になりそうだね

[2108: 評判気になるさん]

>>2101 マンション検討中さん
31は、グランツリーにあるし、年末からららテラスにも出店するからないだろう

[2109: 匿名さん]

蔦谷家電なんか武蔵小杉じゃはやらない。
いくら駅周辺だけ再開発してお化粧しても、ここ川崎(川崎区･中原区)はブルーワーカーの街。パチンコ･風俗･安い飲み屋･定食屋、そういう需要が根強い。

[2110: 買い替え検討中さん]

>>2109: 匿名さん

今はもう違うでしょ。大体今や日本では工場勤務でも売り子でも大学出ていて、元来のブルーワーカーのイメージの人あまりいないよ。

[2111: 周辺住民さん]

この５、６年で武蔵小杉のタワマンを購入されている方は世帯収入１０００万超えが殆どなのでホワイトカラーの人が多いですよ。

[2112: マンション検討中さん]

>>2110 買い替え検討中さん

ブルーワーカー云々言ってるのは、昔からお住いの方じゃないですか？
今も確かに安い定食屋や飲み屋の需要は有るには有ると思うけど。
タワマンとか作ってるから、建設作業員の方も多いしね。
ある程度建設ラッシュが終わったら、今よりは需要は減るのかな。

[2113: 匿名さん]

パチンコ屋はそういう人たちに支えられているよね。

[2114: 匿名さん]

パチンコの還元率は、75%と言われているので宝くじよりはいい。

[2115: マンション検討中さん]

パチンコ屋まで何分くらいでしょう

[2116: 名無しさん]

Shake Shackが狙ってます

[2117: マンション検討中さん]

>>2109 匿名さん
自由が丘となんら変わらない気がするけどな。

[2118: 匿名さん]

>>2117 マンション検討中さん

自由が丘も昭和のごちゃごちゃした町だから。

[2119: マンション検討中さん]

みなさん、有料オプションは何かつけましたか？

[2120: 匿名さん]

>>2119 マンション検討中さん

うちは付けていません。
下手に付けると売る時に減額される可能性があるからです。

[2121: マンション検討中さん]

>>2111 周辺住民さん

税込？でしょうか？

[2122: 匿名さん]

>>2121 マンション検討中さん
どうでもいいw

[2123: マンション検討中さん]

>>2120 匿名さん

確かに。以前、壁面収納で100万以上掛けた事がありますが、そこまで評価されなかったなー。
というか、ああいうのは個人の趣向が強いから、万人向けではないんだね。

[2124: 匿名さん]

エレベーターが少ないのは解決したんですか？

[2125: マンション検討中さん]

解決もなにも…。
エレベーターの数は変わりようがないので、それを納得した上で買いたい人は買うし、イヤな人は買わなければ良いんじゃないのかな。

[2126: 匿名さん]

地下の鉄道は解決したんですか？

[2127: マンション検討中さん]

解決もなにも…。
地下の鉄道は変わりようがないので、それを納得した上で買いたい人は買うし、イヤな人は買わなければ良いんじゃないのかな。

[2128: マンション検討中さん]

>>2126 匿名さん
鉄道は敷地北側に新しくできる道路の下を通っている、敷地内ではない。ということで解決しました。

[2129: 匿名さん]

エレベーターは3基。
地下の鉄道はすぐ目の前の道路下。

[2130: マンション検討中さん]

購入者を減らす目的かな？

[2131: マンション検討中さん]

>>2129 匿名さん
いいじゃん、別に。
買った人はたいして気にしてないよ。

[2132: マンション検討中さん]

エレベーター3基はかなり少ない
タワマンの動脈だから

マンション出るまでに時間かかりそう
家に帰る時間も待ちそう
毎日の事だから

低層だと乗れないパターン
高層でも待ち時間多いパターン

うーむ。中層ならなんとか…

[2133: 匿名さん]

価格が高いのは解決したんですか？

[2134: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
解決してないみたいよ
買えない人が買わない理由を必死に書き込みされてます
他を探した方が良い方がいます

[2135: 匿名さん]

マンマニさんはさらにもう一つマンション買ったんですかね？
総額1億ローンだとか。
上手くやってる人は思い切りも凄い。。

[2136: マンション検討中さん]

一応非常用も普段使いできるから、4機ね。まあたりなめだけど。というか中層がいちばん割食らうよ。低層は下りは階段が楽。

[2137: 匿名さん]

地下の貨物線は、過去、騒音・振動の苦情が出ていて、
川崎市も公害調査したことがあるみたいですね。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/souonseigyo1977/5/1/5_1_34/_pdf
小杉付近は4ｍくらいの深さを走行していて、
ここのマンションでは地下2階のゴミ捨て場の真横1～2m?を走ってる感じですかね。
個人的には、音は心配ではなかったですが、振動が気になりました。
建物の重要部分の柱が近接しているのでね。もう少し距離をとるとか何でしなかったのか・・・エレベーター数もそうですが、何かと無理が多いマンションです

[2138: 匿名さん]

>>2136 マンション検討中さん

非常用というのは普段はゴミ運搬用ですか？

[2139: マンション検討中さん]

>>2137 匿名さん
素人なので分かりませんけれど、そんなに危険だったら、そもそも建築できないような気がするのですが…
色々計算された上で、許可なり出たんじゃないのかしら。。
それこそ23区内なんかは地下に鉄道すごく沢山走ってますが、それでも大丈夫ということなのよね…

[2140: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん

都内は深いけど、ここは浅いのが気になる。
どの分野も技術劣化が日本を蝕んでるので
絶対大丈夫とは言えない。

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 匿名さん

どの分野も、というと、日本で生活していけなくなりますね?。
そう思うならば、購入をやめておけばいいんじゃないですか。
検討した上で、ヨシと思う人は購入すれば良いし。
うちは購入できることになったので、買います。
一生住むかは、まだ分からないけど。

[2142: 匿名さん]

地下鉄走っている上に、自重が大きいタワマンなんて建てられていない。
大概は低層マンション・アパートや戸建、公園など。

[2143: マンション比較中さん]

上じゃないって何回書けば

[2144: 匿名さん]

地下の騒音が気になるんだったら、実際貨物線（横須賀線の下）が脇を走っているシティハウスやナイスなどの住民に聞いたら？
そんな騒音の悩みなんて聞いたことないけど。
エクラスだって脇の地下をこの貨物線走ってるよ。

[2145: 匿名さん]

EVは多すぎると経費の無駄になるよ
通常は70戸に1台
高効率のタワーでは高速タイプが100戸に1台あれば十分だ

[2146: 匿名さん]

>>2145 匿名さん

うちが今住んでるマンションは97戸(4階建て)でエレベーター3台あります。管理費･修繕費はそれほど高くない(両方合わせて2万後半)。

[2147: 匿名さん]

4階建てだったら管理費は安い。ただ利便や仕様が天地ほど差があるし比較にはならない
この物件は各階宅配ボックスまであるからね

[2148: マンション検討中さん]

エレベーターが混むのは平日の朝だけだろうから気にしていませんが、タワーパーキングの待ち時間の方が心配。

[2149: 匿名さん]

>>2147 匿名さん

逆じゃね？ 低層マンションの方が戸数が少ない分、(同様サービスなら)管理費高くなるはず。仕様？の意味わかってますか？

[2150: 買い替え検討中さん]

>>2149 匿名さん
タワーは戸数多くても管理費かかる。ゴミ回収や窓ふきの費用もあるし。

[2151: 匿名さん]

低層はエレベータが特殊じゃないし、外壁補修も簡便だし割安も割安。

低層マンション＝戸数少ないというのも思い込みで、近くのガーデンティアラのみならず、低層で戸数が多い低層もある。
というのはさておき。

管理費が戸数割したら高くなる可能性はあるが、低層で個数がすくなく敷地も広くないとすると清掃など管理会社に払う費用は減るよね。

管理費ではなく修繕積立金で考えたら、低層は圧倒的に安い。

[2152: 買い替え検討中さん]

>>2146 匿名さん

管理・修繕費は戸数以外に広さでも変わる。単純に２万とか言われても・・・
タワーは一般的に管理・修繕費低層より高くかかる。

[2153: 匿名さん]

>>2147 匿名さん
各階宅配ボックスがあるのは、住人のエレベーター利用頻度を減らす目的でしょう。

なぜなら、エレベーターが少ないからだと考えます。