Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2001: マンション検討中さん]

東急ユーザーだから、サードかな。

[2002: マンション検討中さん]

もし、全てのマンションが、新築で同じスペック同じ値段なら、私ならエクラス買うね。次がGTW.MSTとサードが同率。あとそれ以外ってかんじ。

[2003: 匿名さん]

利便性は求めるものの、駅･商業施設･綱島街道に近すぎるのはデメリットでもあると感じる人は、ガーデンや三菱ツインくらいがバランス取れていてよい、と考えるかもね。

いずれにしても、SFTとMSTが最高！という考え方は、万人に当てはまるものではない。

[2004: 匿名]

SFTMSTの人はシティータワーを恐れているイメージ

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

なぜ？

[2006: 匿名さん]

>>1973 匿名さん

確かに武蔵小杉には残念ながらさすがに無理だと思います。レンタルのTsutayaなら可能性あると思いますが。

[2007: 評判気になるさん]

>>2004 匿名さん

なぜ恐る必要があるのか？
70平米マックスの狭い間取りしかないシティタワーなんて眼中なし。

[2008: 匿名さん]

自分はグラントウイングだな。内廊下がいい。

[2009: 匿名さん]

立地が全てなら、私は『真の直結』エクラスだな。

[2010: 匿名さん]

既に『SFTとMSTが最高！』説は崩壊してますな！(笑)

[2011: 匿名さん]

エクラスは外廊下だから嫌ですよ？？？

[2012: マンション検討中さん]

同じスペックなら、ね。

[2013: 匿名さん]

設備･仕様も込みなら、SFTとMSTは古臭いのでなし。

[2014: 匿名さん]

そんなありえない前提でくだらない

[2015: 匿名さん]

ムサコスは阿倍政府のスーパーシティ国家戦略特区狙ってるのか？
自動運転車両や小型無人機ドローンによる宅配のほか、現金不要のキャッシュレス化、
ロボットホスピタル、インターネットを通じた遠隔教育の実施
個人的には地上の自動運転は実現難しいのでタワマンや施設など結ぶ空中LRTを提案したい
無電柱化の進むムサコスには空中ドローン宅配と合わせうってつけだと思う

[2016: マンション検討中さん]

消費税増税を前に1年待つかどうしようか悩んでます。住宅ローン減税拡大やその他の優遇措置が取られそうで、逆に今買うべきではないのかな？
金利上昇リスクと1年待つ事でローン完済年齢が延びるのとを考えて、今決断すべきと言う意見もあるし・・・・。

[2017: 住民]

>>2015 匿名さん
そう思って住み始めました。

[2018: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん
武蔵小杉駅前再開発地域内にそれなりの規模の低中層マンションがあったら最強では？維持コスト等すべて含め。でもないですよね？

[2019: マンション検討中さん]

ないですね。低層マンションって基本的に贅沢ですよ。維持コストも安くないですし。

[2020: マンション検討中さん]

>>2016 マンション検討中さん

？あと2年先入居ですよ。最安金利なら今でしょうね。1?2パーセント程度金利上昇しても大丈夫ならいいんでしょうね。上がる時は早いからね。

[2021: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん

大丈夫、まだ2年後なら。
金利上昇を気にしなくてはならなくなるのは、おそらく2025年前後。

[2022: マンション検討中さん]

>>2016 マンション検討中さん

ローン完済が延びるのは仕方ない
ローンと金利と固定資産税分
貯金できれば全く問題ありませんよ

[2023: マンション検討中さん]

オーナーズスタイリング、迷っています…期限迫ってるのに。
カラーも、フローリングはグレージュがいいけど、棚の色が黒でイヤだな…とか色々あって。
皆さんサクッと決められたのでしょうか??

[2024: マンション検討中さん]

棚の黒、イヤですよね。うちもグレージュと散々悩んでナチュラルに決めました。

最後まで残っているのは廊下をフローリングにするかどうかです。タイルのがオシャレなのですが、フローリングの方が滑りにくく雰囲気も柔らかくなりそうだし、子供がまだ小さいのでどちらが良いのか悩みます。皆さんどうされましたか？

[2025: マンション検討中さん]

私もグレージュかナチュラルで悩みましたがナチュラルにしました。掃除のしやすさ重視で廊下と洗面所の床をタイルに決めました。
確かに冷たそうですよね。。

皆さんはキッチンの天板は御影石とフィオレストーンのどちらにしましたか？
ナチュラルで御影石にすると黒なので汚れが目立たなくて良いかなとも思ったのですが、雰囲気が重くなりそうで悩んでいます。。

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 マンション検討中さん
2024です。たしかに、掃除のしやすさ視点もありますね！うちも洗面所はタイルにしたので、廊下もやっぱりタイルかな。

キッチン天板は機能でフィオレストーンにしました。今のキッチンがグレー系の御影石なのですが、何となく食器を置いた時の固い感触や水のしみ込み加減が気になっていたので。

[2027: マンション検討中さん]

私も、廊下洗面所はタイル予定です。フローリングの廊下は、スーツケースとかで傷がつきそうで、、。モデルルーム仕様にアップグレードするか悩み中です。

ほっカラリ床って使ったことある方いますか？

[2028: マンション検討中さん]

個人的に、御影石の自然の模様が好きなんで、キッチンは御影石にしました。

カラーは今の所グレージュ予定です。

[2029: マンション検討中さん]

>>2026 マンション検討中さん

2050です。
御影石でも、水を完全にはじいてくれないんですね！確かに固そうなので何か落としたら危険な気がしてきました。私もフィオレストーンにしてみます。
貴重な情報ありがとうございました♪

[2030: マンション検討中さん]

>>2028 マンション検討中さん
2050です。グレージュの御影石の色味も素敵ですよね。御影石も捨てがたいです。。

[2031: マンション検討中さん]

オーナーズスタイリングや住宅ローンの選択で悩んでいます。みなさんはどうされていましか？

[2032: マンション検討中さん]

住宅ローンは、金利動向みながら、2年後に決めればいいんじゃないでしょうか？

[2033: マンション検討中さん]

>>2024 マンション検討中さん

グレージュで棚が白だったら良かったのに…ほんと残念です。
ランドリーインの洗面台を選ぶと、鏡の段差の横の部分が黒になっちゃいますし。

ナチュラルはフローリングの節の模様(？)が強く出てるので、そこが嫌だというお客様が多いとコーディネーターが言ってました。私も気になってます。

ウチは幼児が居るので、廊下はフローリングにしようと思ってます。
やはり転ぶこともあるでしょうから、タイルだと衝撃が大きくて怖いですよね。
タイルの方が、ランクは上だとは言われたので、将来的に売る時は良いのかも??
目地が汚れるだろうからトイレは塩ビタイル、洗面所はドライヤーなど落とすとタイルは割れると言われたので、こちらも塩ビタイルにしようか迷ってます。
皆さんは塩ビタイルは選択少ないのかな…？

[2034: 小杉のマンション検討中]

色の組み合わせよくないですね。床はこれがいいけど、扉は・・・って感じで。いくら考えても結論が出ない。数年我慢して、後で内装やり直すしかないか・・・コンセントの数も少ないし、なんか天カセ、コンロ、トイレなどなど買値以上にお金いっぱいかかりそうで憂鬱です。

[2035: 匿名さん]

ここの地下に貨物線が走っている事を初めて知りました。
エレベーター少ないというのもそうです。
免責事項には他にも色々ありそうな気がします。

[2036: 匿名さん]

石によってはタイルの方が安っぽいと感じるけどなあ

[2037: マンション検討中さん]

>>2035 匿名さん
地下の武蔵野線は、マンション敷地と南武線の間にできる道路の下を走っていると、重要事項説明に書いてありました。
エレベーター数についてはこの掲示板でずっと言われている通り少ないですが、その他は、駅近・商業施設近の住居なら仕方がないような事項だと思います。
ヨーカ堂屋上にテニスコート有ること(これも掲示板で何度か話題になりましたね)、将来的にヨーカ堂建て替えの可能性はゼロではないこと、あとは南武線や東急線の音がするかも、ということくらいです。

このマンションの立地条件等から考えると、個人差もありますが、そこまでネガティヴ要素にならないと考えたので、購入を決めました。

[2038: マンション検討中さん]

二次販売は何戸位売りに出る予定ですか？

[2039: マンション検討中さん]

営業が持ってる紙をチラッと見た感じ、あまり多くないように思えました。
まだ公表されてないのですか？二次販売って登録8日じゃなかったっけ。
とりあえず、もうL層は無いので、M層以上ですよね。

[2040: マンション検討中さん]

ぱっと見、二次は30戸くらいだったような。これがはければ、地権者住戸いれて半数はけたことになりますね。

[2041: 匿名さん]

二次は一次落選者救済の意味合いが強いですからね。あまり広告は積極的にはしないことが多いですね。
いずれにしても、この二次終了で一旦強い購入意思を持った人は捌けてしまうので、このあとは少し間を取って需要を貯めていくことになります。
不人気物件(値段が高すぎることも含めて)だと待っても客が逃げるだけなので、年がら年中「新発表」になりますけど、ここはそうはならないでしょう。

[2042: 匿名さん]

二次販売の中で低価格の部屋は、また倍率高くなるんでしょうかね…。
一次販売の低層希望者で落選した人が結構居るだろうし。

[2043: マンション検討中さん]

エレベーター問題があるので、低層を希望しているんですが二次販売で売り出される部屋はないのでしょうか？ちなみに私は一期販売で落選しました。

[2044: 匿名さん]

>>2043 マンション検討中さん

一次登録までいった人なら、こちらから聞かなくても営業から情報入るでしょ？

[2048: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん

グレージュにした場合の棚って、どこまで黒なんでしょうか？
キッチンの引き出しや棚、パントリー、洗面所の棚、廊下や室内のストック、リネン庫、シューズクローゼット、各部屋のクローゼットの棚まで…全部だったらかなり嫌だなと思いまして。
コーディネーターは特にそこには触れていなかったので、危なかったです…。
ご存知でしたらお願いします！
次回の打ち合わせが最後なので、早く考えなくては、、、

[2054: 匿名さん]

[No.2045～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2055: マンション検討中さん]

タワマン税制を考えると低層がお得だね。

[2056: マンション検討中さん]

>>2055 マンション検討中さん

サードアベニューは税制適用外のタワマンとなります。低層でも上層階と同じ固定資産税が適用されますよ

[2057: マンション比較中さん]

>>2048 モデルルームで確認するのが1番かと思います。打ち合わせ以外でもモデルルームは見学できるはずですし。
我が家はナチュラルの天板が明るければナチュラルでも良いなと思ったのですがとにかく暗い色味なので、それなら隠れている場所が暗い色の方がまだ受け入れられるのでグレージュ選択にしました。
グレージュの家具が市販品であまり見ないないのが心配ですが、逆にカラフルな色はグレージュがほぼ無彩色だからあうだろうと考えています。
一番の心配事は2年後の金利です…。

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 マンション比較中さん

今より低いことはない
どれだけ高騰するか

[2059: マンション検討中さん]

>>2056 マンション検討中さん

平成29年4月1日以降、契約した高さ60m以上の高層マンションには適用されますよ。
税制適用外はありません。

[2060: 匿名さん]

>>2057 マンション比較中さん

モデルルーム、オプション採用しすぎて、全然参考にならない…。

ナチュラルのキッチン天板、フィオレストーンならベージュ色ですよね!?

確かにグレージュは市販品であまり見ませんね。
今グレージュが流行りなんだろうから、選択する人は多いかもしれないですね?

[2061: マンション検討中さん]

タワマン税やエレベーター問題を考慮すると低層が良いが、ほぼ完売しているだろうから諦めるしかないな。

[2062: マンション検討中さん]

1期1次でキャンセルがない限り、低層のくくりは全て申し込みが入っていましたよね。
どのくらいが辞退するのでしょうね。
この掲示板などのネガティヴキャンペーンに影響されてキャンセルする人とか居るんでしょうか。

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 マンション検討中さん

中層はキャンセルが出ると思うけど、低層のキャンセルはないと思うよ。

[2064: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん

適用外とはっきり言及してましたよ。再開発の売買契約のタイミングとかでしょうかね？まあ、微調整なんであまり気にしなくてもいいかな。

[2065: マンション検討中さん]

確かにタワマン税制適用外と確認書に記載がありましたがどういう仕組みなんでしょうね。

[2066: 評判気になるさん]

>>2065 マンション検討中さん
確認書って？

[2067: マンション検討中さん]

第1期は即日完売！2次は10?20戸販売のようですね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4433-1-174

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
89平米が一番人気だったんですね。

[2069: マンション検討中さん]

抽選登録前に重要事項の抜粋した確認書があり署名をしました。

[2070: 買い替え検討中さん]

そんな項目あったっけ？

[2071: 買い替え検討中さん]

>>2067: マンション検討中さん
この記事に出てくるモデルルーム、ほとんどオプションでこのようにしようと思ったら、いくらかかるかわからないほどかかるということわかっているのかな？

[2072: 評判気になるさん]

>>2068 マンション検討中さん
そりゃ、そうですよね。
長く住もうと思ったらこのくらいの広さ欲しいですよね。
我が家はあっけなく落選。。。

[2073: マンション検討中さん]

>>2072 評判気になるさん
89平米は、高倍率の部屋がいくつもあったみたいですね。
予算があれば、このタイプが良かったです。子供が大きくなった時、このくらいの広さがないと狭く感じますよね…。
でも狭めの70平米代の部屋でも倍率が結構ついてましたから…抽選は避けられないですよね。。
うちはこの狭めの部屋ですが、中・高校生くらいになったら数年の我慢かな…と思ってます。それまで住み続ければ、ですけど。

[2074: 小杉のマンション検討中]

>>2068:
広さもだけど、ふつうは１フロアに南西の角と南東の角があるのに、ここは南の角１部屋で全体でも３０戸しかなかったから。

[2075: マンション検討中さん]

やっぱり商業施設は現存路線なのですね…分かってはいましたが二子玉ライズの様にはいかないですね・・・^_^
集客力、魅力ともにちょっと弱いな・・・

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4407/

[2076: 通りすがり]

>>2075 マンション検討中さん

小杉に期待してもムリでしょ。グランツリーで一杯いっぱいでしょう。むしろよく頑張って背伸びしたなと,,,
ここはもともと地権者の為の開発だからね?

[2077: 匿名さん]

グランツリーみたいに中途半端な店が入り、3年くらいで入れ替わるより、ヨーカ堂前の中華みたいに地元で長く続く店のほうが、暮らすうえでは使い勝手良い気がする。元住吉みたいに普段使い向けの店が増えて欲しい。

[2078: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2079: 匿名]

>>2077 匿名さん
元住吉って店子の入れ替わりがめちゃくちゃ激しいですよ…。地元で長く続くお店も、グランツリーのようなモールもどちらも有るのが良いんじゃないでしょうか。現代の商業施設では定期的な新陳代謝は必須かと。

[2080: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
眼鏡屋、1階かぁ…。
あーぁ、こうなると中華屋も1階だね。
本当にガッカリ。せめて2階以上に引っ込んでほしかった。
10?20年すれば、昔からあるこれらの店の馴染みの客・付き合いの客が居なくなり、新規客の獲得が難しくなる。
そうなると閑散とした雰囲気となり、商業ビル自体の人出が見込めず、チェーン店などが入ってくれなくなってしまうのではと不安です。
商業ビルの発展も、街の発展にも繋がらないと思います。
商業棟は、出かける時&帰宅時に通過する為に使うだけになるかもね。

[2081: 匿名さん]

2077さんは、地元商店関係者か、お友達かな。
グランツリーが中途半端と言いますが、客足は多いです。
賃貸料が高いでしょうから、長く続けていくのは難しいかもしれないし。
テナントの母体が大きな会社だったりするので、営業上の方針もあるのかも。
一方、古い商店達のガラーンとしていること。(大昔の事は知りませんけど)毎日見ていますが、もし本当に、皆が暮らす上で使い勝手良いと感じているならば、もう少し繁盛しているのでは。
私も2079さんの仰るように、現代の商業施設における定期的な新陳代謝、必要と考えます。

[2082: マンション検討中さん]

以前からチョイチョイ中華屋推しがいらっしゃいますね。そういう人が通いつづければ、ある程度の年数は安泰かもね。
元住吉のように普段使いの店、とのことだけど、元住吉もチェーン店は沢山ある。普段使いという点で考えると、武蔵小杉駅周辺の商業ビルに沢山入ってませんか？
むしろあれらが普段使いでないとしたら、どんな路線だというのだろう…路面店じゃないと馴染めない世代が居るのかな。

[2083: 匿名さん]

立地に反して坪単価抑え過ぎたんじゃね？仕様を大幅に落としてバリュー価格にした感じ
その証拠に1億の部屋が高倍率で抽選になってるし全部屋即売
もうちょい高仕様にして坪400以上でも十分行けた感じ。スミフなら500で売ってる
時期以降分譲はステルス値上がりする可能性も十分ある

[2084: マンション掲示板さん]

>>2074 小杉のマンション検討中さん

>>2074 小杉のマンション検討中さん
事業協力者住戸のＭ８９が数戸あるから、もしかしたら住まずに今後売りに出される可能性もありますね。

[2085: マンション検討中さん]

>>2083 匿名さん
高倍率って何倍だったんですか？

[2086: マンション検討中さん]

>>2076 通りすがりさん

武蔵小杉はこれが限界ですかね・・・
駅前パチンコ屋潰してビックロにして欲しい。場所、規模ともにピッタリなんだけどなー

[2087: 匿名さん]

これが武蔵小杉クオリティ。
タワマン増やすのが目的なので
商業施設は二の次なのが武蔵小杉。

[2088: 通りすがり]

>>2086 マンション検討中さん

ビックロ、なるほど確かにいいかも。
まあ、無理だろうけどね。それにしてもパチンコ屋、あれ本当にいらん。

[2089: 匿名さん]

>>2086 マンション検討中さん

元々パチンコ屋があった場所。パチンコ屋の協力があったおかげで再開発ができた。後から来た新住民が『パチンコ屋潰して･･･』とかほざくな。気に入らないなら自分が出ていけばよい。

[2090: マンション検討中さん]

ガラの悪い人間が居ますね。
パチンコ屋がらみの話は、そういう世界だから、怖い人がが反応してくるから気をつけないとね…。
朝の並びとか、タバコや芳香剤の匂いが臭くてよろしくないのは事実ですけどね。

[2091: マンション検討中さん]

商業施設には期待してます。

[2092: マンション検討中さん]

>>2084 マンション掲示板さん
気になりますね！

[2093: 匿名さん]

ガラ悪いのは工業都市時代から住み着いてる地元原住民
某BBSでもタワマン民を目の敵にして百姓一揆を企てている

[2094: マンション検討中さん]

新住民とか昔から住んでるとか、そんなこと言ってたら何も発展しません。
何代・何十年と小杉に住んでいらっしゃる私の知り合いの方々はそんな人達ではないので、全員がそのような思想ではないかもしれませんが。

[2095: マンション検討中さん]

元々ある店舗が入るのは当然のことだとは思いますが、新しい看板は建物に溶け込むようなオシャレなロゴやデザインにして欲しい！
地権者の方、それだけはどうぞ宜しくお願いします！

[2096: マンション検討中さん]

エクラスの時は最初からパチンコ屋、外に看板出さない、外からパチンコ屋とすぐわからないように中が見えないようにする。とか取り決めありましたよね。ここは重説でも看板が外に付くって書かれていますよね??どんな店がどんな看板出すのかきになります。

[2097: マンション検討中さん]

消費税、値上がりしたら、店内で食べるより、持ち帰ったほうが安くなりますよね。どんな店が入るのかわからないが、テイクアウトした後、広場で食べてこぼしたり汚したりしそうで、管理･清掃費用高くつきそう･･･

[2098: 匿名さん]

武蔵小杉の商業施設は本当に残念な感じが強いです。二子玉川のようにとまでは言いませんが、せめてもう少しなんとかならないものでしょうか。個人的には蔦屋家電みたいな落ち着いた商業施設に来て欲しいです。

[2099: 匿名さん]

>>2098 匿名さん

蔦屋家電使えないのでいらないです。
ヨドバシがいいなあ。

[2100: マンション検討中さん]

この辺りに蔦屋家電が来れば集客率上がりそうですね。実用性としては書店の方にも入って欲しい。
あとはスタバがあれば毎日必ず利用します。
騒がしい店舗はマンションの足もとではなく北口駅ビルの中が理想です。

[2101: マンション検討中さん]

マックとミスドと31が入って欲しい！

[2102: 匿名さん]

>>2100 マンション検討中さん

成功していれば、もっと店舗増えてると思うけどなあ。

[2103: マンション検討中さん]

天下の三井不動産だから、素敵なお店を誘致してくれるでしょう！

[2104: マンション検討中さん]

>>2097 マンション検討中さん

それ、私も心配しています。
南側広場のすぐ前にはファミマもあるし、その他のお店で買ったものも持ち帰りで食べる可能性高いですよね。
ベンチいくつか作るらしいし。
ベンチ2個&座面の狭い座りにくいベンチ2個しかないコアパークですら、食べた後のゴミがよく放置されてます。コンビニ焼きそばの空のパックや、ビールの空き缶など。週末の朝に多かったりするので、居酒屋行った後とか、もうひと騒ぎしてるのかな。
新しくできる広場の方が、ものを食べるのに便利そう。
清掃費用かさむのは嫌だな…なんとか出来ないのかな。

[2105: マンション検討中さん]

>>2101 マンション検討中さん
31は、もうすぐララテラスにできるんでしょ？？

[2106: マンション検討中さん]

>>2097 マンション検討中さん
それこそマックなんか出来たら、広場が大変なことになりそう…小杉駅周辺の違う場所に出来てほしいな。。

[2107: マンション検討中さん]

マック専用ゴミ箱の設置が必要になりそうだね

[2108: 評判気になるさん]

>>2101 マンション検討中さん
31は、グランツリーにあるし、年末からららテラスにも出店するからないだろう

[2109: 匿名さん]

蔦谷家電なんか武蔵小杉じゃはやらない。
いくら駅周辺だけ再開発してお化粧しても、ここ川崎(川崎区･中原区)はブルーワーカーの街。パチンコ･風俗･安い飲み屋･定食屋、そういう需要が根強い。

[2110: 買い替え検討中さん]

>>2109: 匿名さん

今はもう違うでしょ。大体今や日本では工場勤務でも売り子でも大学出ていて、元来のブルーワーカーのイメージの人あまりいないよ。

[2111: 周辺住民さん]

この５、６年で武蔵小杉のタワマンを購入されている方は世帯収入１０００万超えが殆どなのでホワイトカラーの人が多いですよ。

[2112: マンション検討中さん]

>>2110 買い替え検討中さん

ブルーワーカー云々言ってるのは、昔からお住いの方じゃないですか？
今も確かに安い定食屋や飲み屋の需要は有るには有ると思うけど。
タワマンとか作ってるから、建設作業員の方も多いしね。
ある程度建設ラッシュが終わったら、今よりは需要は減るのかな。

[2113: 匿名さん]

パチンコ屋はそういう人たちに支えられているよね。

[2114: 匿名さん]

パチンコの還元率は、75%と言われているので宝くじよりはいい。

[2115: マンション検討中さん]

パチンコ屋まで何分くらいでしょう

[2116: 名無しさん]

Shake Shackが狙ってます

[2117: マンション検討中さん]

>>2109 匿名さん
自由が丘となんら変わらない気がするけどな。

[2118: 匿名さん]

>>2117 マンション検討中さん

自由が丘も昭和のごちゃごちゃした町だから。

[2119: マンション検討中さん]

みなさん、有料オプションは何かつけましたか？

[2120: 匿名さん]

>>2119 マンション検討中さん

うちは付けていません。
下手に付けると売る時に減額される可能性があるからです。

[2121: マンション検討中さん]

>>2111 周辺住民さん

税込？でしょうか？

[2122: 匿名さん]

>>2121 マンション検討中さん
どうでもいいw

[2123: マンション検討中さん]

>>2120 匿名さん

確かに。以前、壁面収納で100万以上掛けた事がありますが、そこまで評価されなかったなー。
というか、ああいうのは個人の趣向が強いから、万人向けではないんだね。

[2124: 匿名さん]

エレベーターが少ないのは解決したんですか？

[2125: マンション検討中さん]

解決もなにも…。
エレベーターの数は変わりようがないので、それを納得した上で買いたい人は買うし、イヤな人は買わなければ良いんじゃないのかな。

[2126: 匿名さん]

地下の鉄道は解決したんですか？

[2127: マンション検討中さん]

解決もなにも…。
地下の鉄道は変わりようがないので、それを納得した上で買いたい人は買うし、イヤな人は買わなければ良いんじゃないのかな。

[2128: マンション検討中さん]

>>2126 匿名さん
鉄道は敷地北側に新しくできる道路の下を通っている、敷地内ではない。ということで解決しました。

[2129: 匿名さん]

エレベーターは3基。
地下の鉄道はすぐ目の前の道路下。

[2130: マンション検討中さん]

購入者を減らす目的かな？

[2131: マンション検討中さん]

>>2129 匿名さん
いいじゃん、別に。
買った人はたいして気にしてないよ。

[2132: マンション検討中さん]

エレベーター3基はかなり少ない
タワマンの動脈だから

マンション出るまでに時間かかりそう
家に帰る時間も待ちそう
毎日の事だから

低層だと乗れないパターン
高層でも待ち時間多いパターン

うーむ。中層ならなんとか…

[2133: 匿名さん]

価格が高いのは解決したんですか？

[2134: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
解決してないみたいよ
買えない人が買わない理由を必死に書き込みされてます
他を探した方が良い方がいます

[2135: 匿名さん]

マンマニさんはさらにもう一つマンション買ったんですかね？
総額1億ローンだとか。
上手くやってる人は思い切りも凄い。。

[2136: マンション検討中さん]

一応非常用も普段使いできるから、4機ね。まあたりなめだけど。というか中層がいちばん割食らうよ。低層は下りは階段が楽。

[2137: 匿名さん]

地下の貨物線は、過去、騒音・振動の苦情が出ていて、
川崎市も公害調査したことがあるみたいですね。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/souonseigyo1977/5/1/5_1_34/_pdf
小杉付近は4ｍくらいの深さを走行していて、
ここのマンションでは地下2階のゴミ捨て場の真横1～2m?を走ってる感じですかね。
個人的には、音は心配ではなかったですが、振動が気になりました。
建物の重要部分の柱が近接しているのでね。もう少し距離をとるとか何でしなかったのか・・・エレベーター数もそうですが、何かと無理が多いマンションです

[2138: 匿名さん]

>>2136 マンション検討中さん

非常用というのは普段はゴミ運搬用ですか？

[2139: マンション検討中さん]

>>2137 匿名さん
素人なので分かりませんけれど、そんなに危険だったら、そもそも建築できないような気がするのですが…
色々計算された上で、許可なり出たんじゃないのかしら。。
それこそ23区内なんかは地下に鉄道すごく沢山走ってますが、それでも大丈夫ということなのよね…

[2140: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん

都内は深いけど、ここは浅いのが気になる。
どの分野も技術劣化が日本を蝕んでるので
絶対大丈夫とは言えない。

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 匿名さん

どの分野も、というと、日本で生活していけなくなりますね?。
そう思うならば、購入をやめておけばいいんじゃないですか。
検討した上で、ヨシと思う人は購入すれば良いし。
うちは購入できることになったので、買います。
一生住むかは、まだ分からないけど。

[2142: 匿名さん]

地下鉄走っている上に、自重が大きいタワマンなんて建てられていない。
大概は低層マンション・アパートや戸建、公園など。

[2143: マンション比較中さん]

上じゃないって何回書けば

[2144: 匿名さん]

地下の騒音が気になるんだったら、実際貨物線（横須賀線の下）が脇を走っているシティハウスやナイスなどの住民に聞いたら？
そんな騒音の悩みなんて聞いたことないけど。
エクラスだって脇の地下をこの貨物線走ってるよ。

[2145: 匿名さん]

EVは多すぎると経費の無駄になるよ
通常は70戸に1台
高効率のタワーでは高速タイプが100戸に1台あれば十分だ

[2146: 匿名さん]

>>2145 匿名さん

うちが今住んでるマンションは97戸(4階建て)でエレベーター3台あります。管理費･修繕費はそれほど高くない(両方合わせて2万後半)。

[2147: 匿名さん]

4階建てだったら管理費は安い。ただ利便や仕様が天地ほど差があるし比較にはならない
この物件は各階宅配ボックスまであるからね

[2148: マンション検討中さん]

エレベーターが混むのは平日の朝だけだろうから気にしていませんが、タワーパーキングの待ち時間の方が心配。

[2149: 匿名さん]

>>2147 匿名さん

逆じゃね？ 低層マンションの方が戸数が少ない分、(同様サービスなら)管理費高くなるはず。仕様？の意味わかってますか？

[2150: 買い替え検討中さん]

>>2149 匿名さん
タワーは戸数多くても管理費かかる。ゴミ回収や窓ふきの費用もあるし。

[2151: 匿名さん]

低層はエレベータが特殊じゃないし、外壁補修も簡便だし割安も割安。

低層マンション＝戸数少ないというのも思い込みで、近くのガーデンティアラのみならず、低層で戸数が多い低層もある。
というのはさておき。

管理費が戸数割したら高くなる可能性はあるが、低層で個数がすくなく敷地も広くないとすると清掃など管理会社に払う費用は減るよね。

管理費ではなく修繕積立金で考えたら、低層は圧倒的に安い。

[2152: 買い替え検討中さん]

>>2146 匿名さん

管理・修繕費は戸数以外に広さでも変わる。単純に２万とか言われても・・・
タワーは一般的に管理・修繕費低層より高くかかる。

[2153: 匿名さん]

>>2147 匿名さん
各階宅配ボックスがあるのは、住人のエレベーター利用頻度を減らす目的でしょう。

なぜなら、エレベーターが少ないからだと考えます。

[2154: 匿名さん]

と言う事は業務用EVは宅配業者が利用するから当てにはならないな
宅配業者は一社ではない
天下の三井がEVをケチと言う事は考えづらいから策があるのだろうな
各階宅配ボックスは通販を頻度に利用するむきには魅力的ではあるね

[2155: 匿名さん]

結論として、タワマンは金食い虫、高級感のある低層マンションが最高！ってことですかね。

[2156: マンション検討中さん]

高級低層マンションは、管理費修繕共に高いですよ。
安い低層はタワーに普通あるような共用施設や広場、エントランス維持にお金かからないから。高級マンションは、タワー並とまでいかなくても相応にお金かけるから、戸数割りすると高い。まあ、そんな維持コスト気にする層はすめない。

安いのは10階建てくらいの板マンとかじゃない？

[2157: マンション検討中さん]

どっちでもいいー

[2158: 匿名さん]

>>2151 匿名さん

低層で大規模だと間違いなく横長で、エレベーターやゴミ捨て場まで距離があったり。フロアにゴミ捨場がない安風情だとエレベーターで普段のゴミを運ばなければいけないし、それやってる他の住人と乗るのも我慢しなければいけない。ダメ押しでかなりの確率で外廊下だけど、それが良いの？

[2159: 評判気になるさん]

パチンコ屋まで1分
飲屋街センターロードまで1分


それなりの立地でした。
駅近いから仕方ないのかな。

[2160: マンション検討中さん]

パチ屋・センターロードまで近いことは、とっくに知れてることかと思っていました。
今も近所に住んでますが、べつにそこを通らなければ良いです。
センターロードは周囲に酔っ払いが発生する&喫煙所が臭いし、パチ屋は自動ドアが開くたびに、音や臭いが漏れてきますけど。
サードに住む人に限って言えば、メインエントランスから出入りをすると、駅に向かう時にはパチ屋・センターロードは通りませんね。

[2161: 匿名さん]

>>2153：匿名さん

いやいや、逆でしょ。
各階宅配ボックスがあるせいでエレベーターが動く頻度は増えますよ。
住人の不在時も業者がいちいち各階に上がることになるんだから。

逆に住人のエレベーター利用頻度は、宅配ボックスが一階にあるか自分の階にあるかでは特に変わらないのでは？
基本的に外出しているから宅配ボックスが使われるのであって、一階にあろうが各階にあろうが帰宅時にピックアップするのが普通ですよね。
部屋から取りに行くわけじゃないのでエレベーターの利用頻度は関係ないと思いますが。

[2162: 匿名さん]

一昔前ならいざ知らずAmazonや楽天無しの生活は考えられないし下手すればＥＶ全機が業者でフル稼働状況かもしれませんね。

[2163: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
小さい子連れだからかもしれませんが、帰宅時には両手が塞がっていることがほとんどなので一度家に戻って荷物を置いてから宅配ボックスを利用します。

宅配ボックスの利用頻度もかなり高い方なので、夕方の帰宅時間帯にうちみたいな家族が多発するよりは、日中宅配業者に配達してもらう方がエレベーター問題も効率的だと思っています。

[2164: マンション検討中さん]

配達は、平日日中が基本だろうからそこまで混まないんじゃない？
うちも小さい子いて、いまのマンションの入り口から部屋までアマゾンのダンボール抱えてもどるのたいへんだから、各階宅配ボックスは助かるわ。手が空いたときに、さっと普段着で取りに行ける。

[2165: マンション検討中さん]

共働き世帯は時間指定で最終便を選ぶことが多いから19-21時が結構混み合うと思うよ。

[2166: 匿名さん]

>>2165 マンション検討中さん

そのとーり！今のタワマンも非常用エレベーター前はクロネコのカゴ台車が3機止まってるぜ。
因みに各階の宅配ボックスで疑問なんだけど、空き状況は各階のに行かないと分からない仕様だと、出戻りが発生するよね？俺が宅配業者ならまず1階に入れて満杯だったら各階に入れるけどな。住民はどっちの宅配ボックスとか指定できないだろうし。

[2167: マンション検討中さん]

個人的に朝の下りラッシュが一番心配で、夜の帰りは、時間もバラバラになるし、そこまで気にしないかな。

[2168: マンション検討中さん]

現在住んでるマンションの1階にある宅配ボックス、いつも満室状態です。
宅配業者さんも、朝来ないと空いてないー、って困ってました。
サードは各階に宅配ボックス配置されますが、何個ずつくらいなのでしょうね？
該当階に上がったけどボックスが空いてなくて持ち帰る、なんてことが多いと、エレベーターも無駄遣いだし、宅配業者さんも困りますよね…。
1階とかで空き個数がわかるシステムとかなら良いですけど、、

[2169: マンション検討中さん]

宅配ボックスくらいなら、管理組合で増設できるんじゃないかな

[2170: 匿名さん]

管理組合のやる気とスペースがあればね。
ミッドスカイタワーだとトランクルーム増設やゴルフレンジだか地下に作ってたな。

[2171: マンション検討中さん]

各階宅配ボックスより、どの場所でも良いからトランクルームが欲しかった！！
特に食配なんて、使う人が結構限られてるだろうに…

[2172: マンション検討中さん]

各階
宅配ボックス＞トランクルーム＞食配

[2173: 匿名さん]

食配ってネットスーパーのことかな
でしたら結構重要ですよ
冷凍とか冷蔵があれば不在じゃ100%受け取れないサービスですので
各階に冷蔵庫が付いてるのかしら？
電気代は嵩みますがもし付いてたらかなりの有効打

[2174: マンション検討中さん]

こんな買い物便利な場所で、ネットスーパーなんて使いません。
共働きの人向けだね。もしくは体の不自由なご老人。
このあたりは徒歩で沢山スーパーあるので、元気なご老人は歩いて買い回りしてます。遅い時間までお店あいてるし。
うちは専業主婦なので、高くつくネットスーパーなんて利用しない…。
管理費に含まれるであろう食配Boxの電気代、利用しないとなんだか損な気になってしまう…貧乏性です 笑

[2175: 匿名さん]

そのご老体が結構多いからね
確かに主婦には安くて良いものは見て買うんだろうし
あとお勤め品の割引狙い出来ないから論外だろうけど
ネコ餌や砂やら日用品ならかさばって重いし利用価値はあります

[2176: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

食配って言ってもただの保管庫だよ。スーパーとは違う。確かプラウドにマンション初とかで付いてなかったっけ？

[2177: 匿名さん]

確かに食配ってなんだろうね？
パルシステム？出前？
契約してる人だけが利用対象なの？

[2178: 匿名さん]

三次が矢継ぎ早にでてますね。二次も完売か、キャンセル住戸でしょうか？

[2179: 匿名さん]

たった1部屋の販売

[2180: 匿名さん]

8728万なら相場からしてまずまずですかね。
にしても来週17(月)から冬休みとは早い。。

[2181: 名無しさん]

自信満々 余裕綽々ですから

安い部屋の残りはほぼなさそう

[2182: マンション検討中さん]

>>2179 匿名さん
一部屋だけ？

[2183: マンション検討中さん]

>>2182 マンション検討中さん

低層人気部屋のキャンセルですよね？？

[2184: マンション検討中さん]

>>2182 マンション検討中さん
確か28階辺りの部屋

低層階は大人気で1次で殆ど売れた

[2185: マンション検討中さん]

M層の上の方ですか。キャンセルしたのかなー。
低層でキャンセル出るのは難しいかもですね…

[2186: マンション検討中さん]

低層は全体的に倍率も高く人気があったのでキャンセルが出ることはないでしょうね。買えた人は本当にラッキーだったと思いますよ。

[2187: マンション検討中さん]

低層は全て契約済み、一期3次まで即完売です。
キャンセルは出てないし、思ったより人気ですね

[2188: マンション検討中さん]

エレベーター少ない
低層は坪単価315万から買えた

価格維持率が高い勝ち組部屋は低層よ

[2189: マンション検討中さん]

低層の4Fだったら、隣の商業棟のエレベーターやエスカレーターも使えるからいいな。おまけに駐輪場のエレベーター二台も使えるしな。

[2190: マンション検討中さん]

そう激安価格で利便性の高い4階は転売で含み益出る最高のリセールバリューよ

中途半端に中層買うとリセールバリューないからね

[2191: マンション検討中さん]

やはり転売で儲けないとね


何パーセントぐらいのリセールバリューでしょう？

[2192: 匿名さん]

10パーセント

[2193: マンション検討中さん]

当たれば儲けものだな

[2194: 口コミ知りたいさん]

>>2187 マンション検討中さん

キャンセル出てましたよ

[2195: マンション検討中さん]

>>2194 口コミ知りたいさん

キャンセル出ても抽選ですから2番目の方に回るだけです
結局今から低層にエントリーは出来ない

[2196: マンション検討中さん]

キャンセルした人が居たからソレが3次で出た、ってことじゃなくて？
M78タイプ、あの部屋は2次で出てた部屋かなぁ。低層ではなく、中層の上の方かなと思うのだけど…。
低層は1次で出し尽くしてしまいましたからね、、

[2197: マンション検討中さん]

あ、ごめんなさい。28階03号室って書いてありますね。

[2198: マンション検討中さん]

低層階が人気のタワマンって珍しいな。

[2199: 検討板ユーザーさん]

転売目的、利益確保、金儲け
住むマンションではなく違う目的が多い

[2200: マンション検討中さん]

物件だけを見ればエレベーターや坪単価から見て低層がよさそうだけど、周りにパチ屋やらヨーカドーやら南側や駅前の喧騒がある中で、内覧で眺望見て買いたいと思われるのだろうか…