Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1981: マンション検討中さん]

いや、単純に、なんか横須賀線にあらずんば駅にあらず、みたいな人が定期的にいるから、地元的には東横線が2級なの？と。知名度的には、東横線のが有名だからさ。

[1982: マンション検討中さん]

>>1981 マンション検討中さん
定期的に、というか、1人の人間なのでは。
そんなところ競ったってしょうがないと思うんですけどねー。しかもこの掲示板で。

[1983: 匿名さん]

>>1981 マンション検討中さん

オフィスは、品川-東京駅が中心。
東京駅直通は通勤路線として強い。
だから、通勤客であふれる。

資産価値もJR沿線が有利。
今後、益々、オフィスの重心は東に移動する。

[1984: マンション検討中さん]

>>1983 匿名さん
朝からウケますね笑
今後の渋谷の開発も調べた方がいいですよ。

[1985: マンション検討中さん]

品川、新橋に強いのはわかるし、便利なのはその通りだけど、JR系統って、東京中央部（溜池山王、赤坂、六本木）あたりに弱いんだよね。その分は東横線が相性いい。
あと休日の買い物もニコタマ、自由が丘、横浜あたりに出るのに便利かな。まあ、2駅とも便利で両方あったほうが良いのは間違いない。横須賀線一択ってことにはならないかな。

[1986: 匿名さん]

東横線・目黒線と南武線が今まで走っていて地価が低かったのはなぜでしょう。
景気変動を考えても、それだけで再開発で地価が坪単価200万弱から320万なんていきません。
これに横須賀線が加わったからです。
渋谷、目黒アクセスだけでなく、品川、新橋、東京とオフィス街へ一本の道ができたからこそ。

横須賀線推しなのではなく、南東急、横須賀、南武の３駅をストレスなく使える南東が、資産価値が高いという話。
どのエリアが一番武蔵小杉が評価された電車の利便性を体現しているかということ。
これをもとに坪単価が上がったのだから。

新築で坪単価高いなんて言っていても、経年すれば立地が最も重要になる。

そんな当たり前を横須賀線推しと矮小化しかできない思考力が残念だね。

[1987: 匿名さん]

>>1986 匿名さん

価格上昇の理由として、横須賀線は一要因に過ぎず、駅周辺の再開発が一番の要因では？

横須賀線までの徒歩数分の差が、絶対的な優位性とまでは言えないと思うが。

[1988: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
気持ちはわかるけど、新築板で同等坪単価の10年落ち中古物件を推されてもね…初期に購入した人は先見の明があったねってオチにしかならないよ。誰が嬉しいの、それ？

[1989: 匿名さん]

色んな路線使えるのが小杉の良いところなんだから仲良くしようや

[1990: マンション検討中さん]

>>1986 匿名さん
横須賀線単品で坪300と評価されたわけじゃなく、東急も含めて複数路線で交通のハブになったこと、川崎市との共同再開発がすすんだこと、さらに都内の市況上昇により割安感が出たこととかの複合要因でしょ。こんな当たり前のことわからないの？
あなたがいくらいってもGTWとエクラスの東急直結とそのほかの横須賀線近くのタワマンの坪単価の差が、築年数さしひいても、マーケット評価だよ。

[1991: 匿名]

これだけ地価があがったのは単に全国的な不動産バブルだと思うけど

[1992: 匿名さん]

SFT、MST、立地最高！
と言いたいのでしょう。
ガーデンでもそう連呼してましたよ。
誰もがSFT、MSTは立地は一番と認めてるから、
大丈夫ですよ。そんなに連呼しなくとも。
ただ買う時期、家庭の事情などあるし、
新築買いたいのでここに来てます。
ごめんなさいね。

[1993: マンション検討中さん]

こんな狭い場所で競い合ってても仕方ないですよ。言いたい人は放置して違う話題にしませんか？

[1994: 匿名さん]

色々な要因があるって書いてるのに、結局返すことばも横須賀線が一要因でしかないってどんな読解力だ（笑）

そうそう、言いたいことはSFTとMSTが最高！ってこと。
よくわかってるじゃん。
わかっているのであればよろしい。
勘違い北口の連中に教えてやって下さいな。

[1995: マンション検討中さん]

>>1994
日本語でおけ

[1996: マンション検討中さん]

横須賀線の新改札ができたらサードから徒歩何分くらいでしょうか？5分くらい？

[1997: 匿名さん]

>>1994 匿名さん

だから、横須賀線までの徒歩数分の差なんか、目くそ鼻くそだってこと。
SFTとMSTが最高！ってのが、勘違いだってことだよ！(笑)

[1998: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
違うと思うよ。
駅から徒歩何分が資産価値の大部分だから。

[1999: 匿名さん]

動く通路もあるし新改札できても南武線ホーム経由で良いんでないの？混んでて歩きにくいけどね。
新改札はブリリアの前通って綱島街道と線路くぐった先みたいだから、6?7分かね？

[2000: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

仮にSFT/MSTの場所に新築建ったらどっち買うのよって話。
それでもサードと思うならそれで良いんじゃない？

[2001: マンション検討中さん]

東急ユーザーだから、サードかな。

[2002: マンション検討中さん]

もし、全てのマンションが、新築で同じスペック同じ値段なら、私ならエクラス買うね。次がGTW.MSTとサードが同率。あとそれ以外ってかんじ。

[2003: 匿名さん]

利便性は求めるものの、駅･商業施設･綱島街道に近すぎるのはデメリットでもあると感じる人は、ガーデンや三菱ツインくらいがバランス取れていてよい、と考えるかもね。

いずれにしても、SFTとMSTが最高！という考え方は、万人に当てはまるものではない。

[2004: 匿名]

SFTMSTの人はシティータワーを恐れているイメージ

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

なぜ？

[2006: 匿名さん]

>>1973 匿名さん

確かに武蔵小杉には残念ながらさすがに無理だと思います。レンタルのTsutayaなら可能性あると思いますが。

[2007: 評判気になるさん]

>>2004 匿名さん

なぜ恐る必要があるのか？
70平米マックスの狭い間取りしかないシティタワーなんて眼中なし。

[2008: 匿名さん]

自分はグラントウイングだな。内廊下がいい。

[2009: 匿名さん]

立地が全てなら、私は『真の直結』エクラスだな。

[2010: 匿名さん]

既に『SFTとMSTが最高！』説は崩壊してますな！(笑)

[2011: 匿名さん]

エクラスは外廊下だから嫌ですよ？？？

[2012: マンション検討中さん]

同じスペックなら、ね。

[2013: 匿名さん]

設備･仕様も込みなら、SFTとMSTは古臭いのでなし。

[2014: 匿名さん]

そんなありえない前提でくだらない

[2015: 匿名さん]

ムサコスは阿倍政府のスーパーシティ国家戦略特区狙ってるのか？
自動運転車両や小型無人機ドローンによる宅配のほか、現金不要のキャッシュレス化、
ロボットホスピタル、インターネットを通じた遠隔教育の実施
個人的には地上の自動運転は実現難しいのでタワマンや施設など結ぶ空中LRTを提案したい
無電柱化の進むムサコスには空中ドローン宅配と合わせうってつけだと思う

[2016: マンション検討中さん]

消費税増税を前に1年待つかどうしようか悩んでます。住宅ローン減税拡大やその他の優遇措置が取られそうで、逆に今買うべきではないのかな？
金利上昇リスクと1年待つ事でローン完済年齢が延びるのとを考えて、今決断すべきと言う意見もあるし・・・・。

[2017: 住民]

>>2015 匿名さん
そう思って住み始めました。

[2018: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん
武蔵小杉駅前再開発地域内にそれなりの規模の低中層マンションがあったら最強では？維持コスト等すべて含め。でもないですよね？

[2019: マンション検討中さん]

ないですね。低層マンションって基本的に贅沢ですよ。維持コストも安くないですし。

[2020: マンション検討中さん]

>>2016 マンション検討中さん

？あと2年先入居ですよ。最安金利なら今でしょうね。1?2パーセント程度金利上昇しても大丈夫ならいいんでしょうね。上がる時は早いからね。

[2021: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん

大丈夫、まだ2年後なら。
金利上昇を気にしなくてはならなくなるのは、おそらく2025年前後。

[2022: マンション検討中さん]

>>2016 マンション検討中さん

ローン完済が延びるのは仕方ない
ローンと金利と固定資産税分
貯金できれば全く問題ありませんよ

[2023: マンション検討中さん]

オーナーズスタイリング、迷っています…期限迫ってるのに。
カラーも、フローリングはグレージュがいいけど、棚の色が黒でイヤだな…とか色々あって。
皆さんサクッと決められたのでしょうか??

[2024: マンション検討中さん]

棚の黒、イヤですよね。うちもグレージュと散々悩んでナチュラルに決めました。

最後まで残っているのは廊下をフローリングにするかどうかです。タイルのがオシャレなのですが、フローリングの方が滑りにくく雰囲気も柔らかくなりそうだし、子供がまだ小さいのでどちらが良いのか悩みます。皆さんどうされましたか？

[2025: マンション検討中さん]

私もグレージュかナチュラルで悩みましたがナチュラルにしました。掃除のしやすさ重視で廊下と洗面所の床をタイルに決めました。
確かに冷たそうですよね。。

皆さんはキッチンの天板は御影石とフィオレストーンのどちらにしましたか？
ナチュラルで御影石にすると黒なので汚れが目立たなくて良いかなとも思ったのですが、雰囲気が重くなりそうで悩んでいます。。

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 マンション検討中さん
2024です。たしかに、掃除のしやすさ視点もありますね！うちも洗面所はタイルにしたので、廊下もやっぱりタイルかな。

キッチン天板は機能でフィオレストーンにしました。今のキッチンがグレー系の御影石なのですが、何となく食器を置いた時の固い感触や水のしみ込み加減が気になっていたので。

[2027: マンション検討中さん]

私も、廊下洗面所はタイル予定です。フローリングの廊下は、スーツケースとかで傷がつきそうで、、。モデルルーム仕様にアップグレードするか悩み中です。

ほっカラリ床って使ったことある方いますか？

[2028: マンション検討中さん]

個人的に、御影石の自然の模様が好きなんで、キッチンは御影石にしました。

カラーは今の所グレージュ予定です。

[2029: マンション検討中さん]

>>2026 マンション検討中さん

2050です。
御影石でも、水を完全にはじいてくれないんですね！確かに固そうなので何か落としたら危険な気がしてきました。私もフィオレストーンにしてみます。
貴重な情報ありがとうございました♪

[2030: マンション検討中さん]

>>2028 マンション検討中さん
2050です。グレージュの御影石の色味も素敵ですよね。御影石も捨てがたいです。。

[2031: マンション検討中さん]

オーナーズスタイリングや住宅ローンの選択で悩んでいます。みなさんはどうされていましか？

[2032: マンション検討中さん]

住宅ローンは、金利動向みながら、2年後に決めればいいんじゃないでしょうか？

[2033: マンション検討中さん]

>>2024 マンション検討中さん

グレージュで棚が白だったら良かったのに…ほんと残念です。
ランドリーインの洗面台を選ぶと、鏡の段差の横の部分が黒になっちゃいますし。

ナチュラルはフローリングの節の模様(？)が強く出てるので、そこが嫌だというお客様が多いとコーディネーターが言ってました。私も気になってます。

ウチは幼児が居るので、廊下はフローリングにしようと思ってます。
やはり転ぶこともあるでしょうから、タイルだと衝撃が大きくて怖いですよね。
タイルの方が、ランクは上だとは言われたので、将来的に売る時は良いのかも??
目地が汚れるだろうからトイレは塩ビタイル、洗面所はドライヤーなど落とすとタイルは割れると言われたので、こちらも塩ビタイルにしようか迷ってます。
皆さんは塩ビタイルは選択少ないのかな…？

[2034: 小杉のマンション検討中]

色の組み合わせよくないですね。床はこれがいいけど、扉は・・・って感じで。いくら考えても結論が出ない。数年我慢して、後で内装やり直すしかないか・・・コンセントの数も少ないし、なんか天カセ、コンロ、トイレなどなど買値以上にお金いっぱいかかりそうで憂鬱です。

[2035: 匿名さん]

ここの地下に貨物線が走っている事を初めて知りました。
エレベーター少ないというのもそうです。
免責事項には他にも色々ありそうな気がします。

[2036: 匿名さん]

石によってはタイルの方が安っぽいと感じるけどなあ

[2037: マンション検討中さん]

>>2035 匿名さん
地下の武蔵野線は、マンション敷地と南武線の間にできる道路の下を走っていると、重要事項説明に書いてありました。
エレベーター数についてはこの掲示板でずっと言われている通り少ないですが、その他は、駅近・商業施設近の住居なら仕方がないような事項だと思います。
ヨーカ堂屋上にテニスコート有ること(これも掲示板で何度か話題になりましたね)、将来的にヨーカ堂建て替えの可能性はゼロではないこと、あとは南武線や東急線の音がするかも、ということくらいです。

このマンションの立地条件等から考えると、個人差もありますが、そこまでネガティヴ要素にならないと考えたので、購入を決めました。

[2038: マンション検討中さん]

二次販売は何戸位売りに出る予定ですか？

[2039: マンション検討中さん]

営業が持ってる紙をチラッと見た感じ、あまり多くないように思えました。
まだ公表されてないのですか？二次販売って登録8日じゃなかったっけ。
とりあえず、もうL層は無いので、M層以上ですよね。

[2040: マンション検討中さん]

ぱっと見、二次は30戸くらいだったような。これがはければ、地権者住戸いれて半数はけたことになりますね。

[2041: 匿名さん]

二次は一次落選者救済の意味合いが強いですからね。あまり広告は積極的にはしないことが多いですね。
いずれにしても、この二次終了で一旦強い購入意思を持った人は捌けてしまうので、このあとは少し間を取って需要を貯めていくことになります。
不人気物件(値段が高すぎることも含めて)だと待っても客が逃げるだけなので、年がら年中「新発表」になりますけど、ここはそうはならないでしょう。

[2042: 匿名さん]

二次販売の中で低価格の部屋は、また倍率高くなるんでしょうかね…。
一次販売の低層希望者で落選した人が結構居るだろうし。

[2043: マンション検討中さん]

エレベーター問題があるので、低層を希望しているんですが二次販売で売り出される部屋はないのでしょうか？ちなみに私は一期販売で落選しました。

[2044: 匿名さん]

>>2043 マンション検討中さん

一次登録までいった人なら、こちらから聞かなくても営業から情報入るでしょ？

[2048: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん

グレージュにした場合の棚って、どこまで黒なんでしょうか？
キッチンの引き出しや棚、パントリー、洗面所の棚、廊下や室内のストック、リネン庫、シューズクローゼット、各部屋のクローゼットの棚まで…全部だったらかなり嫌だなと思いまして。
コーディネーターは特にそこには触れていなかったので、危なかったです…。
ご存知でしたらお願いします！
次回の打ち合わせが最後なので、早く考えなくては、、、

[2054: 匿名さん]

[No.2045～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2055: マンション検討中さん]

タワマン税制を考えると低層がお得だね。

[2056: マンション検討中さん]

>>2055 マンション検討中さん

サードアベニューは税制適用外のタワマンとなります。低層でも上層階と同じ固定資産税が適用されますよ

[2057: マンション比較中さん]

>>2048 モデルルームで確認するのが1番かと思います。打ち合わせ以外でもモデルルームは見学できるはずですし。
我が家はナチュラルの天板が明るければナチュラルでも良いなと思ったのですがとにかく暗い色味なので、それなら隠れている場所が暗い色の方がまだ受け入れられるのでグレージュ選択にしました。
グレージュの家具が市販品であまり見ないないのが心配ですが、逆にカラフルな色はグレージュがほぼ無彩色だからあうだろうと考えています。
一番の心配事は2年後の金利です…。

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 マンション比較中さん

今より低いことはない
どれだけ高騰するか

[2059: マンション検討中さん]

>>2056 マンション検討中さん

平成29年4月1日以降、契約した高さ60m以上の高層マンションには適用されますよ。
税制適用外はありません。

[2060: 匿名さん]

>>2057 マンション比較中さん

モデルルーム、オプション採用しすぎて、全然参考にならない…。

ナチュラルのキッチン天板、フィオレストーンならベージュ色ですよね!?

確かにグレージュは市販品であまり見ませんね。
今グレージュが流行りなんだろうから、選択する人は多いかもしれないですね?

[2061: マンション検討中さん]

タワマン税やエレベーター問題を考慮すると低層が良いが、ほぼ完売しているだろうから諦めるしかないな。

[2062: マンション検討中さん]

1期1次でキャンセルがない限り、低層のくくりは全て申し込みが入っていましたよね。
どのくらいが辞退するのでしょうね。
この掲示板などのネガティヴキャンペーンに影響されてキャンセルする人とか居るんでしょうか。

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 マンション検討中さん

中層はキャンセルが出ると思うけど、低層のキャンセルはないと思うよ。

[2064: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん

適用外とはっきり言及してましたよ。再開発の売買契約のタイミングとかでしょうかね？まあ、微調整なんであまり気にしなくてもいいかな。

[2065: マンション検討中さん]

確かにタワマン税制適用外と確認書に記載がありましたがどういう仕組みなんでしょうね。

[2066: 評判気になるさん]

>>2065 マンション検討中さん
確認書って？

[2067: マンション検討中さん]

第1期は即日完売！2次は10?20戸販売のようですね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4433-1-174

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
89平米が一番人気だったんですね。

[2069: マンション検討中さん]

抽選登録前に重要事項の抜粋した確認書があり署名をしました。

[2070: 買い替え検討中さん]

そんな項目あったっけ？

[2071: 買い替え検討中さん]

>>2067: マンション検討中さん
この記事に出てくるモデルルーム、ほとんどオプションでこのようにしようと思ったら、いくらかかるかわからないほどかかるということわかっているのかな？

[2072: 評判気になるさん]

>>2068 マンション検討中さん
そりゃ、そうですよね。
長く住もうと思ったらこのくらいの広さ欲しいですよね。
我が家はあっけなく落選。。。

[2073: マンション検討中さん]

>>2072 評判気になるさん
89平米は、高倍率の部屋がいくつもあったみたいですね。
予算があれば、このタイプが良かったです。子供が大きくなった時、このくらいの広さがないと狭く感じますよね…。
でも狭めの70平米代の部屋でも倍率が結構ついてましたから…抽選は避けられないですよね。。
うちはこの狭めの部屋ですが、中・高校生くらいになったら数年の我慢かな…と思ってます。それまで住み続ければ、ですけど。

[2074: 小杉のマンション検討中]

>>2068:
広さもだけど、ふつうは１フロアに南西の角と南東の角があるのに、ここは南の角１部屋で全体でも３０戸しかなかったから。

[2075: マンション検討中さん]

やっぱり商業施設は現存路線なのですね…分かってはいましたが二子玉ライズの様にはいかないですね・・・^_^
集客力、魅力ともにちょっと弱いな・・・

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4407/

[2076: 通りすがり]

>>2075 マンション検討中さん

小杉に期待してもムリでしょ。グランツリーで一杯いっぱいでしょう。むしろよく頑張って背伸びしたなと,,,
ここはもともと地権者の為の開発だからね?

[2077: 匿名さん]

グランツリーみたいに中途半端な店が入り、3年くらいで入れ替わるより、ヨーカ堂前の中華みたいに地元で長く続く店のほうが、暮らすうえでは使い勝手良い気がする。元住吉みたいに普段使い向けの店が増えて欲しい。

[2078: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2079: 匿名]

>>2077 匿名さん
元住吉って店子の入れ替わりがめちゃくちゃ激しいですよ…。地元で長く続くお店も、グランツリーのようなモールもどちらも有るのが良いんじゃないでしょうか。現代の商業施設では定期的な新陳代謝は必須かと。

[2080: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
眼鏡屋、1階かぁ…。
あーぁ、こうなると中華屋も1階だね。
本当にガッカリ。せめて2階以上に引っ込んでほしかった。
10?20年すれば、昔からあるこれらの店の馴染みの客・付き合いの客が居なくなり、新規客の獲得が難しくなる。
そうなると閑散とした雰囲気となり、商業ビル自体の人出が見込めず、チェーン店などが入ってくれなくなってしまうのではと不安です。
商業ビルの発展も、街の発展にも繋がらないと思います。
商業棟は、出かける時&帰宅時に通過する為に使うだけになるかもね。