Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1851: マンション検討中さん]

商業施設経由だと道路はさんで東急スクエアでほぼ？濡れないかなと思ってます。ただ、小さい子どもがいるのでその点、直結は正直羨ましいです。
残念ながら、うちもGWTとエクラスで希望の高さ、広さ、間取り、予算をみたす中古をここ半年くらいみてきましたが、ほとんど見当たりませんでした。待てば出る気もしましたが、今回縁あって、抽選に通ったので、新築プレミアム覚悟で購入しようと思います。

[1852: マンション検討中さん]

>>1843 匿名さん
それを差し引いてもエクラスは残念ですね。。
サードも制振やらエレベーターやらでコストカットに余念がないのは同意ですが、時代というものがあります。目に見えて毎日使う部分は、購入者層にあわせた仕様にしないと検討外になるんですよ。そういう意味で十年前の小杉や湾岸の購入者層といまの層はちがいますから。

豊洲のパークシティは、外廊下食洗機なしですからね。

ここは欲を言えば、天カセを標準にしてほしかった。。

[1853: 匿名さん]

全熱交換は、思い切ったよね

[1854: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
まったくですね。
むしろ中古の方が基本スペックが高いからリフォームした方が結果的に安く済むような気もする。新築も数年経てば他の中古と何ら変わらないし基本スペックが不足してるのは生活面で支障がありそう。

[1855: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん

自作＊＊＊です。
売出し物件、サード完売前に処分できるといいですね笑

[1856: マンション検討中さん]

2次販売も順調に完売しそうですね？

[1857: マンション検討中さん]

抽選外れました。2期応募するつもりですがもういい部屋は少ないね。
サードの北側48階は建築許可下りたのだろうか？三井のタワマン総仕上げになるから立派なの期待しています。
お願いだから今度はエレベーター6基＋１にしてください。そしたらまた申込します。
南側38階以上が人気でしょうね。こちらも待ち遠しいです。

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 マンション検討中さん

重要事項説明には、48階と書かれてましたが…許可などの事は詳しくは分からないですね。
何年後くらいに販売開始するのでしょうか。
今回のサードはガーデンからの買い替えのお客さんが来ていると聞きましたが、またサードからの買い替えの人が出てくるのでしょうかね。
38階以上の部屋となると、高くなりそうですね…

[1859: 匿名さん]

ガーデンからの買い替えってまじですか。そんな短期のマンションすごろくができる市況じゃないとおもいますが、、、

[1860: 匿名さん]

ガーデンもサードもドングリの背比べ。
南東エリア以外は、メクソハナクソの話。

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 匿名さん

落選したの？

[1862: マンション検討中さん]

管理規約集に、地権者住戸の議決票が2票あたえられてるみたいなんですが、こんなこと普通なんですか？！何も説明なかったんですが、、、

[1863: 匿名さん]

ガーデンもサードもドングリの背比べ。
南東エリア以外は、メクソハナクソの話。

と書いて、なぜ落選したと書かれるのか意味不明だ（笑）

[1864: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん

うちの担当営業はウソつきなので、どこまでが本当の話かは分かりませんが…。そのように言っていました。

[1865: マンション検討中さん]

>>1861 マンション検討中さん
落選したか、南東エリアのタワマン住民かのどちらかですね。
もしくはその両方。

[1866: 名無しさん]

武蔵小杉はいい街ですよね。
子育てには最適で学習塾(特にSAPIX)、習い事など駅近であれば徒歩で通える。小杉小が学区の大型物件はここが最後だからそういう点でも人気はうなずける。
残念なのはマックがない。サードに入らないかなぁ。。。

[1867: 匿名さん]

マック欲しい
何で総撤退しちゃったのか
みずほなんて要らないからマック入れてよ

[1868: 匿名さん]

武蔵小杉をハイソな街としてアゲたい人種がいる一方で、マックを望む人種あり。
武蔵小杉の路線はどっちを目指しているのか？（笑）

[1869: マンション検討中さん]

>>1865 マンション検討中さん

図星。

[1870: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

下駄にマックって無い方が良いような気がするが…

[1871: マンション検討中さん]

>>1867 匿名さん

サードに出来ても需要はありそうですよね。立地的に出店してもおかしくない場所だし、マックのお客様窓口に要望してみる価値はあると思いますよ。恐らく、店舗開発の営業担当者が喜びそうな立地ですし今後、新規出店に力を入れていくみたいですしね。

[1872: マンション検討中さん]

小杉小、駅近、広い部屋があるのでうちもサードに決めました。これからの北口の開発も楽しみです。
サードの商業施設、店舗がわかるのはいつ頃になるのでしょうね。ご存知の方いらっしゃいますか？

[1873: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
自分が住むなら絶対イヤだね
南西エリアの役目として下品な店の受け皿として頑張ってくれたまえ

[1874: 匿名さん]

>>1868：匿名さん

マック＝安い街ってステレオタイプだなぁ。
二子玉にも自由が丘にもマックはありますよ。

要はバランスよく街に溶け込めばいい話。
武蔵小杉にはマック需要あると思いますけどね。
ほんとなんで撤退したんだろ。

[1875: マンション検討中さん]

MUJIがサードの一階に引越してきて欲しい。

[1876: マンション検討中さん]

>>1874 匿名さん

賃料が高かったのかな。
契約期間が終わったのかな。
2店舗ほぼいっきに無くなったのは残念でしたね…

[1877: 匿名さん]

ツタヤは入るんだろうけど、二子玉みたいな蔦屋が出来てほしいな〜。
小杉じゃ無理かなぁ。

[1878: マンション検討中さん]

マクドナルドは是非、出店してもらいお店の一つだな〜。

[1879: 匿名さん]

既存店舗以上の期待はしちゃいけないのが武蔵小杉の鉄則です。(笑)
それでも十分便利な街ですがね。

期待が過剰だとサード購入後にアンチ武蔵小杉に化けることになりますよ。

[1880: 匿名さん]

>>1877：匿名さん

ほんとそれ、切に希望。

武蔵小杉とあの雰囲気が結びつきづらいから実現は難しいかもしれないけど、
二子玉が家電やキッチン、銀座がアートにフォーカスしているみたいに、
武蔵小杉ならではの視点でコンセプト組めば全然ありだと思うんだけどね。
たとえば「子育て」とか。。

CCCさん、ぜひとも〜。笑

[1881: マンション検討中さん]

TSUTAYAの蔦屋化は絶対外せないでしょ！！

[1882: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
子供が騒げるスタバって…ゆっくりできなそー。

[1883: 買い替え検討中さん]

うちの近くにはスタバとＴＳＵＴＡＹＡが一緒になった店舗があって、飲み物一杯注文すれば、何時間でも居られて、ＴＳＵＴＡＹＡの本も読み放題、学生さんも勉強したり、遊んだりしてます。週刊誌も立ち読みじゃなく座ってじっくり読めます。図書館なら静かにしなくちゃいけないけど、ここはそんなことなく、老若男女利用して居ます。そんな店がほしい。

[1884: 匿名]

子持ちだからこそわかるけど子育て世帯多いところでは本の消費と維持費半端ないと思うからやめておいて欲しい。空き店舗になると切ないから。テラス席多い普通のスタバぐらいが良いなぁ。理想はプレイグラウンド付きのマクドナルド。

[1885: マンション検討中さん]

>>1884 匿名さん

いいですね〜！子育て世帯には有難いし、子供にとっても嬉しいだろうな！

[1886: マンション検討中さん]

地権者の店舗って、中華屋以外でどこが入るんですか？

[1887: マンション検討中さん]

中華屋さんは決定ですか？

[1888: マンション検討中さん]

メガネ屋も有ったような？
線路沿いの暗〜い道に。

[1889: マンション検討中さん]

>>1887 マンション検討中さん
ヨーカ堂前の店舗の張り紙を見てみて下さい。

[1890: 検討板ユーザーさん]

>>1864 マンション検討中さん
モデルルーム見に来ただけじゃない?

[1891: マンション検討中さん]

ダイソーもここの敷地にあったのよね。
古めの美容院やカラオケや居酒屋雪国の入ったビルとか。あとドトールとか。
でも、素人なので、どんなシステムなのかよく分からないな…

[1892: マンション検討中さん]

>>1890 検討板ユーザーさん
どうなんでしょう。
営業は何回も言ってましたけど…。
所詮営業トークでしょうからね。

[1893: 検討板ユーザーさん]

近くにダイソーとキャンドゥはあるけど、セリアかナチュラルキッチン欲しい。

[1894: マンション検討中さん]

セブンイレブンもあったら便利。

[1895: マンション検討中さん]

今日の説明では、ピアノ教室が入るみたいな予定みたいでした

[1896: 匿名さん]

ルミネはＪＲ駅舎、小杉ビル、エルシィ跡地の一体開発だから北口の顔になる
グランツリー、ララテラス、東急スクエア、ルミネと駅と一体化した巨大モールとなる
会社帰りのお勤め品漁りが日課になりそう

[1897: マンション検討中さん]

>>1896 匿名さん
ルミネは決まってるんですかね？できるならすごくいいと思います！エルシィ跡地も一体開発になると、規模は大きいですが時期はかなり遅くなりそうですね。

[1898: マンション検討中さん]

>>1895 マンション検討中さん

もうそんな説明あったんですか⁉︎
ピアノ教室…うーん。
いまいちパッとしない商業施設にならないことを祈る。

[1899: マンション検討中さん]

>>1851 マンション検討中さん

中古は1年待ってもなかなか希望どおりは出ないものです。特にファミリー向けの90平米以上は、おそらく皆さん長く住むこと前提で買っていそうなので、転勤とかよっぽどのことでないと空かないですね。だから60平米〜70平米くらいばかり供給過多になってる感じ。

[1900: マンション検討中さん]

説明というか、添付書類？の再開発計画の中に、あくまで予定として色々列挙されてましたね。なんで、実際に入るかは別かもしれません。