Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1721: マンション検討中さん]

いよいよ15時から抽選開始ですね。
皆さん結構行かれてるんですかね。

[1722: マンション検討中さん]

そわそわしますね。インターネットでライブ中継してくれたらいいのに。

[1723: マンコミュファンさん]

そろそろ抽選落ちた人が嫉妬書き込みを始める頃か…

[1724: マンション検討中さん]

抽選結果出た人いる？

[1725: 匿名さん]

もう２次に低階層無いんですか？

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 匿名さん
辞退する人もあるかと

[1727: マンション検討中さん]

抽選じゃない人も、連絡5時からなんですか？まだ連絡こないんだけど。最後に申し込み入って抽選になっているのか？5時までに連絡あると思って買い物行かずに自宅待機してたのに、買い物行けないよ⁉️

[1728: 匿名]

五時からですよ

[1729: 匿名さん]

抽選会いきました。60部屋ぐらいが倍率ついてました。うち半分以上が4倍以上の倍率だったと思います。10倍や12倍がついてるところもありましたね。ここまでとは…

[1730: マンション検討中さん]

連絡ありました！みなさんどうでしたか？

[1731: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん

担当営業は「抽選会は5人くらいしか参加しない。来ない方が良い。私達は参加しないで下さいとは言えないので仕方ないが…。」と言ってきましたが、言い分がオカシイし、ちゃんと目で見て確かめたいと思い参加登録。
実際に行ってみたら、1階の一部屋に人が座りきれないほど来てました。
参加登録しないと抽選会に参加できない、と言われて当日登録しました。
その後何十人も登録したのでしょうか。
これ以外にもありますが、営業が言うことはウソばっかりでした。

[1732: マンション検討中さん]

落選でも、連絡くるんでしょうか。。

[1733: マンション検討中さん]

>>1731 マンション検討中さん
実際、そんな倍率はついていなくて低層もまだ売れ残っているということでしょうか？

[1734: マンション検討中さん]

当選、落選どちらが先に連絡が来るのでしょうか？

[1735: マンション検討中さん]

抽選は低層階からですか？連絡って19時までですよね？ってことはまだ連絡来ないってことは････？無抽選だと思っていたのに････抽選まだ続いています？どこまで終わりました？

[1736: 匿名さん]

無抽選ということで連絡きました。
どこら辺の部屋がそこまで倍率高い感じなのでしょうか？

[1737: 匿名さん]

低階層だけでなく、南側・南西側の中階層以上もけっこう倍率ついてましたね。

[1738: マンション検討中さん]

>>1735 マンション検討中さん
抽選は、一瞬で終わった感じですよ。

[1739: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
12倍は508と611、10倍は406だったと思います。以下、2〜9倍まで沢山ありました。

[1740: マンション検討中さん]

一期販売分は完売したという事ですか？

[1741: マンション検討中さん]

今日の明日で、コンセントの位置、どこがいいか、何て考えられないんだけど、内装の打ち合わせ、日程厳し過ぎます。

[1742: 匿名さん]

部屋ごとじゃなくて、倍率ごとに抽選でしょ。不正のしようがない。

[1743: マンション検討中さん]

オプション全て確定していましたが抽選落ちました。第一期の二次はあるのでしょうか？もし情報お持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 マンション検討中さん
ありますよ。たしか一期一次契約後の12月上旬に登録受付だったはずです。

[1745: マンション検討中さん]

大阪万博も決定したし今後、建築コストも上昇して不動産価格は上昇するんだろうな。

[1746: マンション検討中さん]

ありがとうございます、第一期販売分が完売してしまった場合は無くなることもあるのか不安が残ります。

[1747: マンション検討中さん]

この抽選状態で無抽選の部屋は相当人気なかったんですね。南東向きの方ですかね。

[1748: マンション検討中さん]

見たかんじ、北東、北西の線路脇が人気なさげでした

[1749: マンション検討中さん]

キャンセル出て買えることになりました。
せっかく当選したのにキャンセルする人いるんですね…。

[1750: マンション検討中さん]

南東は低層でも商業棟のおかげで目の前が抜けてますし、イトーヨーカ堂が将来高い建物に建て替えられても影響がないので人気あったかと。

[1751: マンション検討中さん]

>>1749 マンション検討中さん

高い買い物ですから、契約まではまだキャンセルが出る可能性あるかと思いますよ。

[1752: マンション検討中さん]

これだけ人気だと第二期は高くなってしまうのでしょうか？

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん
一期も完売しましたし大阪万博も決まりましたから、その可能性はありますよね。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 マンション検討中さん
ほとんど薔薇ついてましたけど、第一期はホントに完売？？ダミーの薔薇では？？

[1755: マンション検討中さん]

武蔵小杉好立地タワマンのラストスタンド、立地ではエクラスに次ぎ２番手？もう駅前に土地がないからね。特に地元民はこの立地の希少性をわかると思います。人気ありますね。

[1756: 匿名さん]

>>1755 マンション検討中さん
次の武蔵小杉の新築タワーマンションがいつになるかわからないからだと思う。
もちろんいいマンションではあるけど。

[1757: マンション検討中さん]

竣工時が新元号になるのも資産価値としてはプラスになると思う。

[1758: 評判気になるさん]

>>1757 マンション検討中さん
関係あるかな...

[1759: 匿名さん]

>>1754 マンション検討中さん
花はダミーの可能性ありますよね。
倍率も、全てではないにしろ、ダミーだったんじゃないかと思っています。

[1760: マンション検討中さん]

途中まで倍率付いてなかったのに最後に倍率ついてしまいました！やはり武蔵小杉の人気は絶大ですね！

[1761: 匿名さん]

都内のタワーは軒並み@400以上、当たり前のように@500以上も出ている現状からすれば、小杉価格はまだ現実的ということなんでしょうかね。

[1762: マンション検討中さん]

二期販売の価格は上がってもおかしくないだろうな。

[1763: 匿名さん]

小杉はまだまだ過小評価されてる段階だな
現状の価値はこんなものなんだろうけど不動産なんて10年単位のスパンで見るべきだから

[1764: マンション検討中さん]

大阪万博開催のニュースで今後は建材費や人件費が上昇し不動産価格を押し上がる要因になると言っていたが、今の価格以上に上がる事なんて有り得るのかな？って思いました。

[1765: マンコミュファンさん]

>>1764 マンション検討中さん
オリンピック後に多少落ち着くと思われてたけど、それもなさそうっていうニュアンスじゃない？？

[1766: 匿名さん]

>>1749 マンション検討中さん
ウチもです。
キャンセルが出て順番が回ってきたと…。
本当は元々倍率ついてなかったんじゃないか、と思う状況でしたが。

[1767: 匿名]

キャンセル出てまわってきたなら少なくとも二倍ではあったと思うよ

[1768: マンション検討中さん]

いざ、当選してみてエレベーター問題が気になってキャンセルする人もいそう。

[1769: マンション検討中さん]

>>1761 匿名さん

都内でそんなに安いところありますか？

[1770: マンション検討中さん]

サードは武蔵小杉のタワマンの中でも希少性はあると思う。