Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1681: マンション検討中さん]

エレベーター問題以前に購入できなければ後悔すると思うので私は中層階の広めのタイプで登録をします。

[1682: マンション検討中さん]

89平米は人気ということですね。

[1683: マンション検討中さん]

70平米代の低層で検討中です。
A.B.C、どこが倍率高そうでしょうか…
最終〆切まで分からないけど。

[1684: マンション検討中さん]

低層狙いの人、広め狙いの人、どちらも後が無いですよね。お互い幸運を祈りましょう！

[1685: マンション検討中さん]

>>1683 マンション検討中さん
AとCは特に倍率が高かったですね。

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 マンション検討中さん

その辺りはどの階も、抽選は避けられなさそうですね。

[1687: マンション検討中さん]

>>1686 マンション検討中さん
登録しても外れる可能性大なので考えものです。エレベーター問題覚悟で中層階の無抽選住戸狙いも有りかなと思えるようになりました。

[1688: マンション検討中さん]

ダメ元で低層申し込みました。

[1689: マンション検討中さん]

今日、登録に行ってきましたが低層は人気がありますね。

[1690: マンション検討中さん]

>>1688 マンション検討中さん
何倍でしたか？

[1691: マンション検討中さん]

今日のモデルルームの来場は多いですね。
みなさん、申し込み状況の花の前で検討されてる様子でした。

[1692: マンション検討中さん]

南西側の住戸も抽選は避けられそうもないですね。

[1693: マンション検討中さん]

南東側は抽選無い部屋もありそうですね。
まだ花ついていない中層階もありました。

[1694: 匿名さん]

考えが甘かった。ここまで人気とは…
やはりここは武蔵小杉なんだと実感。

[1695: マンション検討中さん]

>>1690 マンション検討中さん
10倍弱ですね。最終的には10倍超えるかもしれないと言われました。私が見たときで、低層に花がついてないのかは、北側の線路とお見合い部屋くらいでした。

[1696: 匿名さん]

掲示板って、倍率減らすために悪い情報やデマたくさん流すのよ。最終日近くなると本音が出てきて、実は高倍率ってよくあること。
その逆もよくありますが。

[1697: マンション検討中さん]

>>1696 匿名さん
この物件の低層階については最終日に倍率がドンと上がりそうな気がします。

[1698: マンション検討中さん]

>>1696 匿名さん

エレベーターの台数が少ないことは、デマでも何でもないけどね。タワマンなら明らかに少ないことは検討材料になるし、懸念もする。

速いとか、性能がいいとかではなく、物理的に台数少ないから。ほぼ同じくらいの階数、戸数のグランドウイングは通常エレベーターで6台だから比較しやすい。

[1699: マンション検討中さん]

私は高倍率の4F3LDKで登録しました。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん
何倍でした？

[1701: マンション検討中さん]

4Fの広めのタイプを検討していましたが抽選で当てる自信がないので他の部屋で登録しました。

[1702: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん

L76ですかね？
それとも保育園の真上の3LDKでも、そんなに高倍率なの…⁉︎

[1703: マンション検討中さん]

明日、5階か6階の3LDKタイプで登録しようと検討していますが倍率はどの位かご存知の方はいらっしゃいますか？

[1704: マンション検討中さん]

保育園の上も共働き小梨とかで、平日日中いない仕事なら、アリかなと思った。

[1705: マンション検討中さん]

>>1703 マンション検討中さん、
線路にお見合いの北東角はあんまりいなかったような。あとは10倍コース

[1706: マンション検討中さん]

登録状況からみると、完成前までにあっさり完売しそうな勢いですね。やっぱり駅近のタワマンは根強い人気だ！

[1707: マンション検討中さん]

>>1703 マンション検討中さん
5階6階の3LDKといっても、タイプが数種類ありますね…

[1708: マンション検討中さん]

ここまでの倍率になるとは想定外でしたね。

[1709: 匿名さん]

こんな場所良いのに人気ならないハズないだろバカじゃね
実質駅上エクラスに次いでのセカンドポジション
駅遠いシティタやガーデンズとは全く異なり東口よりのGWTよりロケーション的には優れている
もう物理的に土地は無いから二度と出ない。買わなきゃ後悔するだけ

[1710: 匿名さん]

掲示板、あてにならない。
特に武蔵小杉のは。

[1711: 匿名さん]

朝から当選連絡が待ち遠しい、、

[1712: マンション検討中さん]

今のところ、倍率が付いていないみたいなのでこのまま無抽選で終わる事を祈っています。

[1713: マンション検討中さん]

ダメだったら仕方ないなと思いつつも、朝からそわそわして落ち着けません！！
今日は1日が長く感じそうです。
天命を待つのみですね。

[1714: マンション検討中さん]

抽選会行く方います？

[1715: マンション検討中さん]

行きます！

[1716: マンション検討中さん]

最高倍率が気になります！

[1717: マンション検討中さん]

高倍率覚悟で低層階で登録することに決めました。あとは天命を待つのみ！

[1718: マンション検討中さん]

本日見にいったら、1期販売の全ての部屋に赤花が付いていました。
いくら武蔵小杉でも、そんなことあるのかな…と信じられないけど。

[1719: マンション検討中さん]

夕方の電話連絡、ドキドキです！

[1720: マンション検討中さん]

>>1718 マンション検討中さん
一期分は即完ですか、、、すごいですね

[1721: マンション検討中さん]

いよいよ15時から抽選開始ですね。
皆さん結構行かれてるんですかね。

[1722: マンション検討中さん]

そわそわしますね。インターネットでライブ中継してくれたらいいのに。

[1723: マンコミュファンさん]

そろそろ抽選落ちた人が嫉妬書き込みを始める頃か…

[1724: マンション検討中さん]

抽選結果出た人いる？

[1725: 匿名さん]

もう２次に低階層無いんですか？

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 匿名さん
辞退する人もあるかと

[1727: マンション検討中さん]

抽選じゃない人も、連絡5時からなんですか？まだ連絡こないんだけど。最後に申し込み入って抽選になっているのか？5時までに連絡あると思って買い物行かずに自宅待機してたのに、買い物行けないよ⁉️

[1728: 匿名]

五時からですよ

[1729: 匿名さん]

抽選会いきました。60部屋ぐらいが倍率ついてました。うち半分以上が4倍以上の倍率だったと思います。10倍や12倍がついてるところもありましたね。ここまでとは…

[1730: マンション検討中さん]

連絡ありました！みなさんどうでしたか？

[1731: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん

担当営業は「抽選会は5人くらいしか参加しない。来ない方が良い。私達は参加しないで下さいとは言えないので仕方ないが…。」と言ってきましたが、言い分がオカシイし、ちゃんと目で見て確かめたいと思い参加登録。
実際に行ってみたら、1階の一部屋に人が座りきれないほど来てました。
参加登録しないと抽選会に参加できない、と言われて当日登録しました。
その後何十人も登録したのでしょうか。
これ以外にもありますが、営業が言うことはウソばっかりでした。

[1732: マンション検討中さん]

落選でも、連絡くるんでしょうか。。

[1733: マンション検討中さん]

>>1731 マンション検討中さん
実際、そんな倍率はついていなくて低層もまだ売れ残っているということでしょうか？

[1734: マンション検討中さん]

当選、落選どちらが先に連絡が来るのでしょうか？

[1735: マンション検討中さん]

抽選は低層階からですか？連絡って19時までですよね？ってことはまだ連絡来ないってことは････？無抽選だと思っていたのに････抽選まだ続いています？どこまで終わりました？

[1736: 匿名さん]

無抽選ということで連絡きました。
どこら辺の部屋がそこまで倍率高い感じなのでしょうか？

[1737: 匿名さん]

低階層だけでなく、南側・南西側の中階層以上もけっこう倍率ついてましたね。

[1738: マンション検討中さん]

>>1735 マンション検討中さん
抽選は、一瞬で終わった感じですよ。

[1739: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
12倍は508と611、10倍は406だったと思います。以下、2〜9倍まで沢山ありました。

[1740: マンション検討中さん]

一期販売分は完売したという事ですか？

[1741: マンション検討中さん]

今日の明日で、コンセントの位置、どこがいいか、何て考えられないんだけど、内装の打ち合わせ、日程厳し過ぎます。

[1742: 匿名さん]

部屋ごとじゃなくて、倍率ごとに抽選でしょ。不正のしようがない。

[1743: マンション検討中さん]

オプション全て確定していましたが抽選落ちました。第一期の二次はあるのでしょうか？もし情報お持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 マンション検討中さん
ありますよ。たしか一期一次契約後の12月上旬に登録受付だったはずです。

[1745: マンション検討中さん]

大阪万博も決定したし今後、建築コストも上昇して不動産価格は上昇するんだろうな。

[1746: マンション検討中さん]

ありがとうございます、第一期販売分が完売してしまった場合は無くなることもあるのか不安が残ります。

[1747: マンション検討中さん]

この抽選状態で無抽選の部屋は相当人気なかったんですね。南東向きの方ですかね。

[1748: マンション検討中さん]

見たかんじ、北東、北西の線路脇が人気なさげでした

[1749: マンション検討中さん]

キャンセル出て買えることになりました。
せっかく当選したのにキャンセルする人いるんですね…。

[1750: マンション検討中さん]

南東は低層でも商業棟のおかげで目の前が抜けてますし、イトーヨーカ堂が将来高い建物に建て替えられても影響がないので人気あったかと。

[1751: マンション検討中さん]

>>1749 マンション検討中さん

高い買い物ですから、契約まではまだキャンセルが出る可能性あるかと思いますよ。

[1752: マンション検討中さん]

これだけ人気だと第二期は高くなってしまうのでしょうか？

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん
一期も完売しましたし大阪万博も決まりましたから、その可能性はありますよね。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 マンション検討中さん
ほとんど薔薇ついてましたけど、第一期はホントに完売？？ダミーの薔薇では？？

[1755: マンション検討中さん]

武蔵小杉好立地タワマンのラストスタンド、立地ではエクラスに次ぎ２番手？もう駅前に土地がないからね。特に地元民はこの立地の希少性をわかると思います。人気ありますね。

[1756: 匿名さん]

>>1755 マンション検討中さん
次の武蔵小杉の新築タワーマンションがいつになるかわからないからだと思う。
もちろんいいマンションではあるけど。

[1757: マンション検討中さん]

竣工時が新元号になるのも資産価値としてはプラスになると思う。

[1758: 評判気になるさん]

>>1757 マンション検討中さん
関係あるかな...

[1759: 匿名さん]

>>1754 マンション検討中さん
花はダミーの可能性ありますよね。
倍率も、全てではないにしろ、ダミーだったんじゃないかと思っています。

[1760: マンション検討中さん]

途中まで倍率付いてなかったのに最後に倍率ついてしまいました！やはり武蔵小杉の人気は絶大ですね！

[1761: 匿名さん]

都内のタワーは軒並み@400以上、当たり前のように@500以上も出ている現状からすれば、小杉価格はまだ現実的ということなんでしょうかね。

[1762: マンション検討中さん]

二期販売の価格は上がってもおかしくないだろうな。

[1763: 匿名さん]

小杉はまだまだ過小評価されてる段階だな
現状の価値はこんなものなんだろうけど不動産なんて10年単位のスパンで見るべきだから

[1764: マンション検討中さん]

大阪万博開催のニュースで今後は建材費や人件費が上昇し不動産価格を押し上がる要因になると言っていたが、今の価格以上に上がる事なんて有り得るのかな？って思いました。

[1765: マンコミュファンさん]

>>1764 マンション検討中さん
オリンピック後に多少落ち着くと思われてたけど、それもなさそうっていうニュアンスじゃない？？

[1766: 匿名さん]

>>1749 マンション検討中さん
ウチもです。
キャンセルが出て順番が回ってきたと…。
本当は元々倍率ついてなかったんじゃないか、と思う状況でしたが。

[1767: 匿名]

キャンセル出てまわってきたなら少なくとも二倍ではあったと思うよ

[1768: マンション検討中さん]

いざ、当選してみてエレベーター問題が気になってキャンセルする人もいそう。

[1769: マンション検討中さん]

>>1761 匿名さん

都内でそんなに安いところありますか？

[1770: マンション検討中さん]

サードは武蔵小杉のタワマンの中でも希少性はあると思う。

[1771: 匿名さん]

なんの希少性？（笑）
なんもないよ。

各駅への普遍的なアクセス性からSFT、MST、レジデンス、ブリリアか、東急限定で東急真上のエクラスくらいしか希少性はないよ。

[1772: マンション検討中さん]

都内で駅近だと最低でも７００万以上しますよ。ここはその半分、安いといえば安いと思う。
グレードをもう少し上げて値上げは納得するけど、今の仕様でこれ以上の値段はないね。
エレベーターが４機並んでいると、当然宅急便の業者も相乗りになろよね。
低層階が人気なのもその辺が理由じゃないか？

[1773: マンション検討中さん]

ここが希少立地かといわれれば、微妙かもしれんが、ここが希少じゃないなら、SFTもMSTも、エクラス以外希少じゃない。ブリリアにいたっては線路に囲まれて、主要ショッピング施設からも離れてて、ここよりだいぶ格下かと。

[1774: マンション検討中さん]

駅近と学区域では希少性はあると思うよ。商業施設のテナント次第では更に化ける可能性もあると思うけど。

[1775: 匿名さん]

ブリリアは、横須賀線の新改札ができたら、徒歩1分以内の好立地に様変わり。
グランツリーやららへの徒歩時間は今でも2-3分。
何も問題ない。

[1776: マンション検討中さん]

横須賀線新改札からブリリアまで１０分はかかるんじゃないか？
貨物線地下の駅構想は一度頓挫しています。

[1777: マンション検討中さん]

徒歩3分で問題ない、ならどこのタワマンもたいして問題じゃないよ。利便性に問題のあるなしじゃなくて、希少価値だからね。エクラスorGWTとここも利便性にはたいして差がない。けど、希少価値では違う。

何が言いたいかっていうと、ブリリア住民おつ。
新しいタワマンできても、武蔵小杉全体が発展するんだからいいじゃん。

[1778: 匿名さん]

横須賀線ホームがもう一島新設され、新改札ができることはすでに発表済。
他のマンションは遠い。

現状駅近で便利なタワマン
全路線：SFT、MST、レジ＞GWT、エクラス＞ブリリア、シティタワー＞その他
東急：エクラス＞GWT＞ココ＞SFT、MST＞レジ＞シティタワー＞ガーデン東＞その他
　
新改札できた場合の全路線
全路線：SFT、MST、レジ＞エクラス、ブリリア＞GWT＞シティタワー＞その他

くらいになる。

[1779: マンション検討中さん]

ブリリアの批判止めよう。サードが立って一番迷惑するのはここだから。

[1780: 匿名さん]

別にブリリアはどうでもよいのだが。
武蔵小杉のマンションなのに、いまだに横須賀線の新改札ができることが知られていないのが問題。

で、ここのマンションは、この新改札の恩恵はあまり関係がないということね。