Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1641: 匿名さん]

他の物件でも今の時期はどこでも厳しいよ。どこ買ってもキャピタルはでない。

[1642: マンション検討中さん]

キャピタルゲイン狙いどころかインカムゲインでも期待できないよ〜！ここを投資物件として買うなんて危険過ぎます。

[1643: マンション検討中さん]

まあ、分譲マンションは投資全般に不向きなのは、ここに限った話じゃないよ。
よっぽど一等地や希少な立地、昔の豊洲みたいに街の発展に賭ける、みたいなのじゃないとね。

タワマンといえど、分譲マンションで、キャピタルでますか？とかね。。

[1644: マンション検討中さん]

今日は申し込みの花がいっぱい咲いていました。やはり、低層階は凄い倍率ですね！

[1645: マンション検討中さん]

>>1644 マンション検討中さん
申込者の人数ぶん、花が付けられてるのですか？？倍率も一目見てわかる⁉︎

[1646: マンション検討中さん]

自分が申し込む部屋以外の倍率も教えてもらえたのですか？

[1647: マンション検討中さん]

花は一個だけですので、倍率はわかりませんでした。聞いたら教えてくれますが5倍ぐらいとか曖昧な感じでした。低階層はどこも大体抽選ぽいですね。

[1648: マンション検討中さん]

>>1647 マンション検討中さん
5倍くらい、とか…なんで曖昧なんでしょう。
真実の倍率を答えるなら、曖昧にならないはずですよね。
営業の言葉を疑っちゃいますね…

[1649: 匿名さん]

言い切っていたとしても信じるほうがどうかしてる
花だってサクラって可能性すらあるのに

[1650: マンション検討中さん]

中層や高層も花ついていまいました？前に聞いたとき、89の部屋は中層も全部申し込み入っているように言ってたけど、エレベーターのこと心配でやめた人いるかな？

[1651: マンション検討中さん]

花のついている部屋は営業担当者に聞けば普通に倍率を教えてくれますよ。

[1652: マンション検討中さん]

低層階は最終日に更に倍率が高くなるとの事みたいですが、抽選でも倍率の低い住戸を狙っている人達が多いんでしょうね。

[1653: マンション検討中さん]

今回、販売する2LDK、3LDKタイプは殆ど花が咲いてましたが、低層階はほぼ満開でしたよ！

[1654: マンション検討中さん]

89の部屋全部、2LDKと3LDKのほとんどとなると、花の付いてない部屋はもうほぼ無いということですか？

[1655: マンション検討中さん]

>>1654 マンション検討中さん
一期販売分については、ほぼ花が付いていましたよ。

[1656: マンション検討中さん]

>>1647 マンション検討中さん

日曜日締め切りギリギリに登録申込みする人もいるから曖昧なんだと思います。

[1657: マンション検討中さん]

>>1650 マンション検討中さん
申し込み状況からすると、さほどエレベーターの事を気にしている人は少ないと思います。やはり、低層に限らず全体的に人気がありそうです。

[1658: 匿名さん]

花と抽選は不正ないよ。
営業トークは盛ってることあると思うが。

[1659: マンション検討中さん]

最終日に倍率状況をみて決断します！

[1660: マンション検討中さん]

私は三倍以上の倍率を避けて最終日に申し込みする予定です。

[1661: マンション検討中さん]

>>1656 マンション検討中さん
だとしても、現在の倍率は正確に言うべきですよね。

[1662: マンション検討中さん]

>>1652 マンション検討中さん
最終日の更に締め切り時刻ギリギリまで、倍率を見るために申し込みを待つ人達が結構いるのでしょうか…

[1663: マンション検討中さん]

>>1662 マンション検討中さん

人気のあるマンションはそういう傾向なありますよ。かつて申し込んだマンション、倍率をさけて空いてるところにしていたら、最終日に4件の申し込みが入り、うちを入れて5倍に。
抽選では当選にも、次点にもならず、撃沈でした。

[1664: マンション検討中さん]

営業に言われて、申込み時点で倍率付いてない部屋に申込みを入れました。
既に内装の打合せもしましたが、最終日に多数追加申込が入って落選したら、本当に無駄な時間と労力ですね…こちらにとっても販売側にとっても。

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん

私は営業から最終日ギリギリの登録を勧められました。そのほうが倍率見て決められるからと。低層は結構な倍率付きそうですね。もはや当たる気がしません。皆さんはここ外れたらここ以外ならどちらを検討しますか？やはり駅近中古？

[1666: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん

販売側にとっては、2期以降のための客の囲い込みにつながるので、全くの無駄ではないですよ。人間って手間暇かけたものはなかなか諦めきれないので、2期以降に似た間取りをすすめられたら結構効くはず。

[1667: マンション検討中さん]

当初、低層階で検討していましたが想像以上の倍率の高さだったので中層階で申込をしました。やはり、ここまできて外れる可能性が高い住戸と分かりながら申込するのは抵抗がありますね。

[1668: マンション検討中さん]

私はイースト最終申込日の時に倍率二倍の住戸で外した教訓を生かし、最終日のギリギリに行って無抽選住戸を狙います。やはり、最終日のギリギリに行って抽選住戸に入れるよりも、無抽選住戸の中から確実に押さえた方が絶対に良いと思いますよ。

[1669: マンション検討中さん]

>>1665 マンション検討中さん
倍率見て、当初の希望とは別の部屋にしたのに、そこも抽選外れた時、あー、せっかくなら元々希望してた部屋にチャレンジすればよかったとさえ思ったこともある。ダメなら2期とか。

ここ外れたらガーデンの新古物件もありかな。

[1670: 匿名さん]

外れたら、縁がなかったなと思うしかないよ。次に良縁がきっとある。

[1671: 匿名さん]

>>1667 マンション検討中さん
低層階が想像以上の倍率って、5倍とかを超えてるんですか⁉︎
そんなに人気なんだ…

[1672: マンション検討中さん]

私は営業に言われて希望の部屋より、かなり上の申し込みの入っていない部屋に申し込んだけど、内装の打ち合わせするとかなりお金がかかることがわかった。営業にのせられてしまった感じで失敗だったと思う❗今のモデルルームはオプションだらけというのは知っていたが、大抵のマンションで最初からついているものもオプションだったり、自分で別途やらなきゃいけなかったり･･･こんなにかかるなら、抽選でも希望の部屋申し込めは良かったなと激しく後悔!!4倍だろうが5倍だろうが誰かが当たる❗あらかじめ当選者が決まっているんじゃない限り･･･

[1673: マンション検討中さん]

最終日に倍率の高い低層階住戸に申込みを入れても意味がなさそうですね。

[1674: マンション検討中さん]

低層階はどこも倍率高過ぎ！

[1675: マンション検討中さん]

私は今日、登録に行ってきます。低層にするか迷い中。

[1676: マンション検討中さん]

>>1671 匿名さん
10倍以上のもありますよ。

[1677: 匿名さん]

>>1676 マンション検討中さん
1671です。
10倍…想像をかなり超えました。
3LDK、4LDKあたりですよね。
情報ありがとうございます。

[1678: マンション検討中さん]

低層階の倍率が高くなる事は想定内でしたが、2LDKタイプの倍率が全体的に高くなるのは想定外でした。

[1679: マンション検討中さん]

低層階と広めのタイプに人気が集中してますね。

[1680: マンション検討中さん]

価格的に低層しか買えないので申込したが、今回抽選外れた人で、次期販売での低価格の部屋も倍率高くなりそうだな…。
早めに中古を探すべきかなと考え中。

[1681: マンション検討中さん]

エレベーター問題以前に購入できなければ後悔すると思うので私は中層階の広めのタイプで登録をします。

[1682: マンション検討中さん]

89平米は人気ということですね。

[1683: マンション検討中さん]

70平米代の低層で検討中です。
A.B.C、どこが倍率高そうでしょうか…
最終〆切まで分からないけど。

[1684: マンション検討中さん]

低層狙いの人、広め狙いの人、どちらも後が無いですよね。お互い幸運を祈りましょう！

[1685: マンション検討中さん]

>>1683 マンション検討中さん
AとCは特に倍率が高かったですね。

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 マンション検討中さん

その辺りはどの階も、抽選は避けられなさそうですね。

[1687: マンション検討中さん]

>>1686 マンション検討中さん
登録しても外れる可能性大なので考えものです。エレベーター問題覚悟で中層階の無抽選住戸狙いも有りかなと思えるようになりました。

[1688: マンション検討中さん]

ダメ元で低層申し込みました。

[1689: マンション検討中さん]

今日、登録に行ってきましたが低層は人気がありますね。

[1690: マンション検討中さん]

>>1688 マンション検討中さん
何倍でしたか？

[1691: マンション検討中さん]

今日のモデルルームの来場は多いですね。
みなさん、申し込み状況の花の前で検討されてる様子でした。

[1692: マンション検討中さん]

南西側の住戸も抽選は避けられそうもないですね。

[1693: マンション検討中さん]

南東側は抽選無い部屋もありそうですね。
まだ花ついていない中層階もありました。

[1694: 匿名さん]

考えが甘かった。ここまで人気とは…
やはりここは武蔵小杉なんだと実感。

[1695: マンション検討中さん]

>>1690 マンション検討中さん
10倍弱ですね。最終的には10倍超えるかもしれないと言われました。私が見たときで、低層に花がついてないのかは、北側の線路とお見合い部屋くらいでした。

[1696: 匿名さん]

掲示板って、倍率減らすために悪い情報やデマたくさん流すのよ。最終日近くなると本音が出てきて、実は高倍率ってよくあること。
その逆もよくありますが。

[1697: マンション検討中さん]

>>1696 匿名さん
この物件の低層階については最終日に倍率がドンと上がりそうな気がします。

[1698: マンション検討中さん]

>>1696 匿名さん

エレベーターの台数が少ないことは、デマでも何でもないけどね。タワマンなら明らかに少ないことは検討材料になるし、懸念もする。

速いとか、性能がいいとかではなく、物理的に台数少ないから。ほぼ同じくらいの階数、戸数のグランドウイングは通常エレベーターで6台だから比較しやすい。

[1699: マンション検討中さん]

私は高倍率の4F3LDKで登録しました。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん
何倍でした？

[1701: マンション検討中さん]

4Fの広めのタイプを検討していましたが抽選で当てる自信がないので他の部屋で登録しました。

[1702: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん

L76ですかね？
それとも保育園の真上の3LDKでも、そんなに高倍率なの…⁉︎

[1703: マンション検討中さん]

明日、5階か6階の3LDKタイプで登録しようと検討していますが倍率はどの位かご存知の方はいらっしゃいますか？

[1704: マンション検討中さん]

保育園の上も共働き小梨とかで、平日日中いない仕事なら、アリかなと思った。

[1705: マンション検討中さん]

>>1703 マンション検討中さん、
線路にお見合いの北東角はあんまりいなかったような。あとは10倍コース

[1706: マンション検討中さん]

登録状況からみると、完成前までにあっさり完売しそうな勢いですね。やっぱり駅近のタワマンは根強い人気だ！

[1707: マンション検討中さん]

>>1703 マンション検討中さん
5階6階の3LDKといっても、タイプが数種類ありますね…

[1708: マンション検討中さん]

ここまでの倍率になるとは想定外でしたね。

[1709: 匿名さん]

こんな場所良いのに人気ならないハズないだろバカじゃね
実質駅上エクラスに次いでのセカンドポジション
駅遠いシティタやガーデンズとは全く異なり東口よりのGWTよりロケーション的には優れている
もう物理的に土地は無いから二度と出ない。買わなきゃ後悔するだけ

[1710: 匿名さん]

掲示板、あてにならない。
特に武蔵小杉のは。

[1711: 匿名さん]

朝から当選連絡が待ち遠しい、、

[1712: マンション検討中さん]

今のところ、倍率が付いていないみたいなのでこのまま無抽選で終わる事を祈っています。

[1713: マンション検討中さん]

ダメだったら仕方ないなと思いつつも、朝からそわそわして落ち着けません！！
今日は1日が長く感じそうです。
天命を待つのみですね。

[1714: マンション検討中さん]

抽選会行く方います？

[1715: マンション検討中さん]

行きます！

[1716: マンション検討中さん]

最高倍率が気になります！

[1717: マンション検討中さん]

高倍率覚悟で低層階で登録することに決めました。あとは天命を待つのみ！

[1718: マンション検討中さん]

本日見にいったら、1期販売の全ての部屋に赤花が付いていました。
いくら武蔵小杉でも、そんなことあるのかな…と信じられないけど。

[1719: マンション検討中さん]

夕方の電話連絡、ドキドキです！

[1720: マンション検討中さん]

>>1718 マンション検討中さん
一期分は即完ですか、、、すごいですね

[1721: マンション検討中さん]

いよいよ15時から抽選開始ですね。
皆さん結構行かれてるんですかね。

[1722: マンション検討中さん]

そわそわしますね。インターネットでライブ中継してくれたらいいのに。

[1723: マンコミュファンさん]

そろそろ抽選落ちた人が嫉妬書き込みを始める頃か…

[1724: マンション検討中さん]

抽選結果出た人いる？

[1725: 匿名さん]

もう２次に低階層無いんですか？

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 匿名さん
辞退する人もあるかと

[1727: マンション検討中さん]

抽選じゃない人も、連絡5時からなんですか？まだ連絡こないんだけど。最後に申し込み入って抽選になっているのか？5時までに連絡あると思って買い物行かずに自宅待機してたのに、買い物行けないよ⁉️

[1728: 匿名]

五時からですよ

[1729: 匿名さん]

抽選会いきました。60部屋ぐらいが倍率ついてました。うち半分以上が4倍以上の倍率だったと思います。10倍や12倍がついてるところもありましたね。ここまでとは…

[1730: マンション検討中さん]

連絡ありました！みなさんどうでしたか？

[1731: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん

担当営業は「抽選会は5人くらいしか参加しない。来ない方が良い。私達は参加しないで下さいとは言えないので仕方ないが…。」と言ってきましたが、言い分がオカシイし、ちゃんと目で見て確かめたいと思い参加登録。
実際に行ってみたら、1階の一部屋に人が座りきれないほど来てました。
参加登録しないと抽選会に参加できない、と言われて当日登録しました。
その後何十人も登録したのでしょうか。
これ以外にもありますが、営業が言うことはウソばっかりでした。

[1732: マンション検討中さん]

落選でも、連絡くるんでしょうか。。

[1733: マンション検討中さん]

>>1731 マンション検討中さん
実際、そんな倍率はついていなくて低層もまだ売れ残っているということでしょうか？

[1734: マンション検討中さん]

当選、落選どちらが先に連絡が来るのでしょうか？

[1735: マンション検討中さん]

抽選は低層階からですか？連絡って19時までですよね？ってことはまだ連絡来ないってことは････？無抽選だと思っていたのに････抽選まだ続いています？どこまで終わりました？

[1736: 匿名さん]

無抽選ということで連絡きました。
どこら辺の部屋がそこまで倍率高い感じなのでしょうか？

[1737: 匿名さん]

低階層だけでなく、南側・南西側の中階層以上もけっこう倍率ついてましたね。

[1738: マンション検討中さん]

>>1735 マンション検討中さん
抽選は、一瞬で終わった感じですよ。

[1739: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
12倍は508と611、10倍は406だったと思います。以下、2〜9倍まで沢山ありました。

[1740: マンション検討中さん]

一期販売分は完売したという事ですか？