Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1621: マンション検討中さん]

引越も心配だが、引渡し後にオプション工事や内装工事をする人もいると思うからエレベーターの事で相当苦労させられそう。

[1622: マンション検討中さん]

>>1620 マンション検討中さん
まだまだ登録期間は日曜まで、むしろ最終日に申し込みが増えるのでしょうか。
かなり高い倍率がすでに付いてる部屋、御存知でしたら、教えていただけませんでしょうか？
自分が申し込みした部屋に倍率が付いても、とくに連絡は無いんですよね…

[1623: マンション検討中さん]

>>1621 マンション検討中さん

引越しやさんもイライラしそうですね

[1624: マンション検討中さん]

>>1622 マンション検討中さん
営業に聞けば教えてもらえますよ。

[1625: マンション検討中さん]

低層階はほぼ倍率が付いていると考えた方が良いと思いますよ。営業の人も低層階に人気が集中しているような事を言っていましたしね。
どうしても、欲しいのなら最終日に行って無抽選住戸を狙うしかないと思いますが。

[1626: マンション検討中さん]

倍率が付いている時点で半分以上の確率で外れますからね。私は最終日に倍率を確認してから申込みします。

[1627: マンション検討中さん]

抽選って営業が行うんですよね？公平に行われるんですかね？細工があるとか？

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 マンション検討中さん
営業に細工されるんじゃないか、って思っちゃいますよね。
ガラポンで抽選だそうですが、中身とかはしっかり見せてもらえますよね…!?
玉の重さとか変えられたら、分かりようがないけど(笑)

[1629: マンション検討中さん]

>>1626 マンション検討中さん
同感です。私も最終日のギリギリまで待って無抽選住戸の中から申し込みします。二次とか二期販売で購入したくないですからね。

[1630: マンション検討中さん]

>>1628 マンション検討中さん
玉の大きさを変えるとか？
ハズレは一回り大きくて穴から出ない仕掛け

[1631: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん

同倍率同時抽選だから不正は相当難しいですよ。
来た順に申込番号が振られるので、当選させたい人をみな同じ倍率、同じ番号に割り振ることはほぼ不可能ですね。

[1632: マンション検討中さん]

最終日に来る人の殆どは倍率をみて申し込みを入れるだろうから最後まで倍率状況は分からないだろうな。

[1633: マンション検討中さん]

明後日事前説明会に行かれる人いますか？
まだ部屋決まる前なのに、早すぎませんか？
保証金一割の支払い前にオーナーズスタイリングを決めるのも
リスクありますよね。抽選で当たってもやっぱり
やーめたっていう人多いんじゃないの。
ところで地下のJR貨物線このサイトで知りました。
ありがとうございます。確かに建物の北側をこする感じがします。
ハートの形状は地下の問題だったのですね。
角部屋を増やし部屋数を増やすためと思っていたのですが、
事前説明会でデベロッパーさんお願いしますねその辺を。
迷うときはやめた方がいいのかな？

[1634: マンション検討中さん]

>>1633 マンション検討中さん
地下のJR貨物線ってどういうことですか?

[1635: マンション検討中さん]

地下の貨物線は敷地の北側にある道路の下を通っているようです。工事現場の人に確認しました。ハート型になっているのは、このあと、真北に高層マンション建てるの決まっているので見合いにならないようにこのマンション、北側に部屋ないんだと思います。

[1636: マンション検討中さん]

>>1635 マンション検討中さん
なるほど。そうだったんですね。有り難うございます。

[1637: マンション検討中さん]

抽選で当たってから、重要事項説明を聞いて辞退する人も出そうだね。まぁ、それも全然有りだが。

[1638: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[1639: マンション検討中さん]

既に重要事項説明にサインさせられましたが、地下の貨物線については何も触れられてなかったような…ちょっと記憶あいまいだけど。

[1640: マンション検討中さん]

>>1638 マンション検討中さん
どこの部屋を買っても取得税や諸費用等、考えればキャピタルゲインどころか赤字ですよ。
売却益狙いで買うなら他の探すべきですよ。

[1641: 匿名さん]

他の物件でも今の時期はどこでも厳しいよ。どこ買ってもキャピタルはでない。

[1642: マンション検討中さん]

キャピタルゲイン狙いどころかインカムゲインでも期待できないよ〜！ここを投資物件として買うなんて危険過ぎます。

[1643: マンション検討中さん]

まあ、分譲マンションは投資全般に不向きなのは、ここに限った話じゃないよ。
よっぽど一等地や希少な立地、昔の豊洲みたいに街の発展に賭ける、みたいなのじゃないとね。

タワマンといえど、分譲マンションで、キャピタルでますか？とかね。。

[1644: マンション検討中さん]

今日は申し込みの花がいっぱい咲いていました。やはり、低層階は凄い倍率ですね！

[1645: マンション検討中さん]

>>1644 マンション検討中さん
申込者の人数ぶん、花が付けられてるのですか？？倍率も一目見てわかる⁉︎

[1646: マンション検討中さん]

自分が申し込む部屋以外の倍率も教えてもらえたのですか？

[1647: マンション検討中さん]

花は一個だけですので、倍率はわかりませんでした。聞いたら教えてくれますが5倍ぐらいとか曖昧な感じでした。低階層はどこも大体抽選ぽいですね。

[1648: マンション検討中さん]

>>1647 マンション検討中さん
5倍くらい、とか…なんで曖昧なんでしょう。
真実の倍率を答えるなら、曖昧にならないはずですよね。
営業の言葉を疑っちゃいますね…

[1649: 匿名さん]

言い切っていたとしても信じるほうがどうかしてる
花だってサクラって可能性すらあるのに

[1650: マンション検討中さん]

中層や高層も花ついていまいました？前に聞いたとき、89の部屋は中層も全部申し込み入っているように言ってたけど、エレベーターのこと心配でやめた人いるかな？

[1651: マンション検討中さん]

花のついている部屋は営業担当者に聞けば普通に倍率を教えてくれますよ。

[1652: マンション検討中さん]

低層階は最終日に更に倍率が高くなるとの事みたいですが、抽選でも倍率の低い住戸を狙っている人達が多いんでしょうね。

[1653: マンション検討中さん]

今回、販売する2LDK、3LDKタイプは殆ど花が咲いてましたが、低層階はほぼ満開でしたよ！

[1654: マンション検討中さん]

89の部屋全部、2LDKと3LDKのほとんどとなると、花の付いてない部屋はもうほぼ無いということですか？

[1655: マンション検討中さん]

>>1654 マンション検討中さん
一期販売分については、ほぼ花が付いていましたよ。

[1656: マンション検討中さん]

>>1647 マンション検討中さん

日曜日締め切りギリギリに登録申込みする人もいるから曖昧なんだと思います。

[1657: マンション検討中さん]

>>1650 マンション検討中さん
申し込み状況からすると、さほどエレベーターの事を気にしている人は少ないと思います。やはり、低層に限らず全体的に人気がありそうです。

[1658: 匿名さん]

花と抽選は不正ないよ。
営業トークは盛ってることあると思うが。

[1659: マンション検討中さん]

最終日に倍率状況をみて決断します！

[1660: マンション検討中さん]

私は三倍以上の倍率を避けて最終日に申し込みする予定です。

[1661: マンション検討中さん]

>>1656 マンション検討中さん
だとしても、現在の倍率は正確に言うべきですよね。

[1662: マンション検討中さん]

>>1652 マンション検討中さん
最終日の更に締め切り時刻ギリギリまで、倍率を見るために申し込みを待つ人達が結構いるのでしょうか…

[1663: マンション検討中さん]

>>1662 マンション検討中さん

人気のあるマンションはそういう傾向なありますよ。かつて申し込んだマンション、倍率をさけて空いてるところにしていたら、最終日に4件の申し込みが入り、うちを入れて5倍に。
抽選では当選にも、次点にもならず、撃沈でした。

[1664: マンション検討中さん]

営業に言われて、申込み時点で倍率付いてない部屋に申込みを入れました。
既に内装の打合せもしましたが、最終日に多数追加申込が入って落選したら、本当に無駄な時間と労力ですね…こちらにとっても販売側にとっても。

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん

私は営業から最終日ギリギリの登録を勧められました。そのほうが倍率見て決められるからと。低層は結構な倍率付きそうですね。もはや当たる気がしません。皆さんはここ外れたらここ以外ならどちらを検討しますか？やはり駅近中古？

[1666: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん

販売側にとっては、2期以降のための客の囲い込みにつながるので、全くの無駄ではないですよ。人間って手間暇かけたものはなかなか諦めきれないので、2期以降に似た間取りをすすめられたら結構効くはず。

[1667: マンション検討中さん]

当初、低層階で検討していましたが想像以上の倍率の高さだったので中層階で申込をしました。やはり、ここまできて外れる可能性が高い住戸と分かりながら申込するのは抵抗がありますね。

[1668: マンション検討中さん]

私はイースト最終申込日の時に倍率二倍の住戸で外した教訓を生かし、最終日のギリギリに行って無抽選住戸を狙います。やはり、最終日のギリギリに行って抽選住戸に入れるよりも、無抽選住戸の中から確実に押さえた方が絶対に良いと思いますよ。

[1669: マンション検討中さん]

>>1665 マンション検討中さん
倍率見て、当初の希望とは別の部屋にしたのに、そこも抽選外れた時、あー、せっかくなら元々希望してた部屋にチャレンジすればよかったとさえ思ったこともある。ダメなら2期とか。

ここ外れたらガーデンの新古物件もありかな。

[1670: 匿名さん]

外れたら、縁がなかったなと思うしかないよ。次に良縁がきっとある。