Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 マンション検討中さん
この方法を、営業は激推ししてきました。

[1562: マンション検討中さん]

何がなんでも欲しい人は最終日に無抽選住戸に申し込みするでしょうね。抽選で外れて後悔するよりかは良いだろうけど。

[1563: マンション検討中さん]

>>1559 マンション検討中さん
倍率は張り出されていないけど、花は飾ってあります。倍率は営業担当に聞けば教えてもらえると思いますよ。

[1564: マンション検討中さん]

私は第5希望まで考えているので倍率3倍以上だったら、諦めて違う住戸で検討しますね。

[1565: 匿名さん]

意外と人気のエレベータ3台プラスワン

[1566: 評判気になるさん]

タワマンなのに低層ばかり人気があるのは、やはりみんなエレベーターのこと気にするから？

[1567: マンション検討中さん]

エレベーター問題があるにしても、さすがにタワマンで4階には住みたくないな。

[1568: マンション検討中さん]

そもそも、エレベーター問題が気になるぐらいなら、低層階で検討する以前にサードは買わずに他のマンションで検討する人が殆どだと思う。実際に購入申込を入れた人はそんなにエレベーター問題の事は気にしていないか、気付いていないだけ。

[1569: マンション検討中さん]

三井東急が作るタワマンだから、コストカットでエレベーターを削るような事はないと思うので、大してエレベーターの件は問題にならないのかなと思っています。なので、私は中層階の部屋で申し込みしました。

[1570: 匿名さん]

全てが三井の回し者にしか思えないのだが
ホントの購入検討者だとしたら相当おめでたい

[1571: マンション検討中さん]

浴室のシャンプー入れがオプション。これがすべてを物語る。

[1572: 中原区民]

>>1571 マンション検討中さん
要らんでしょ。

[1573: マンション検討中さん]

モデルルームのエレベーターだって15人乗りが2基なのに、11人乗りが3基なんて絶対に足りないでしょ。

[1574: 匿名さん]

>>1569 マンション検討中さん

ここは再開発物件で、三井や東急が自由に設計できるわけじゃない。
地権者が好き勝手に言ってくる要望をまとめあげる必要があるし、
そもそも再開発に同意しない地権者がいた場合、言葉は悪いけど、
札束で顔を引っ叩いてでも同意してもらわないとプロジェクトが進行しない。
その「引っ叩く札束」はどこから出てくるかと言えば、
できるだけ安く作って高く売るところからなわけで、
再開発物件にチープな建物が多いのは、そんな理由が多い。
ここが、杭基礎なのも、制振なのも、エレベーターが少ないのも、そんな理由かな、と。

それを承知の上で、利便性重視で買うのが再開発マンション。

[1575: 検討板ユーザーさん]

>>1574 匿名さん

ガーデンの躯体、設備仕様がよいのはそのためなんですね。
もう買えないけど

[1576: 匿名さん]

>>1575 検討板ユーザーさん

地権者が一流法人だしね。個人商店の強欲店主とは考え方が違う。

[1577: 買い替え検討中さん]

ここの地権者って、中華屋さん、眼鏡屋さん、以外って、区役所とか図書館とかマルエツとかじゃないの？そんなに細い店いっぱいあったの？

[1578: マンション検討中さん]

強欲地権者を、ここの営業は「地権者様あっての、このマンションですから」と繰り返す…。
ちょっとイヤな気持ちになってしまいます。
仕方ないっちゃ仕方ないことですけどね。

[1579: 匿名さん]

>>1577 買い替え検討中さん
個人の一軒家もありましたよね。
中華屋は強欲そう…今の店の表の張り紙からしても。

[1580: マンション検討中さん]

>>1566 評判気になるさん

価格表の前で営業が、今回のマンションは、なぜか低層が人気なんですよね〜って言ってました。

[1581: 買い替え検討中さん]

エレベーター削ったのはコストカットだと思います。ただ、問題になるのは通勤、通学時だけなので、実際、入居してみないと、同じ時間帯にどのくらいの人が利用するのかわからない。
最新のＡＩ管理のエレベーターということだが、通勤時間だけ、１台は高層かい専用、２台は中層階の２８階までしか行かない。とかできないんだろうか・・・

[1582: マンション検討中さん]

地権者に管理組合が牛耳られないか心配です。

[1583: 匿名さん]

>>1581 買い替え検討中さん
利用者傾向によっては混んでるのに稼働率の低い箱が発生しちゃうから、箱の数が少ない程分けないのがベターだよ。

[1584: 買い替え検討中さん]

担当者に、ガーデンは中層用のエレベーター、３４階から１階までで３基、ここは３８階から4階までで3基。同じっていわれました。

[1585: 匿名さん]

>>1584 買い替え検討中さん
おいおい、こっちは519戸、ガーデンは一棟全体で600戸弱。なに営業担当者に誤魔化されてんの？？

[1586: 匿名さん]

おめでたい検討者もいるものだなｗ

[1587: 匿名さん]

ガーデンは7基だったかな？
240m/s 含めて

[1588: マンション検討中さん]

普通に考えて、エレベーターは絶対に足りないよね。

[1589: 匿名さん]

エレベーターは何基あるの？

[1590: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん
それ、私も心配しています。
地権者が実際に住む場合、その階下の部屋や隣の部屋に自分が住むとなると、苦情も言えないとかにならないか…

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 マンション検討中さん
地権者用に割り当てられた部屋は1LDKや低層が多かったような記憶があるので、自分が住むというよりは人に貸す、投資系が多いんじゃないかなと思いますね。

[1592: 匿名さん]

>>1591 マンション検討中さん
いえ、南角中高層もかなりありましたよ。

[1593: マンション検討中さん]

地権者中心の管理組合で運営されて、新参者は村八分にされたらキツイな。

[1594: マンション検討中さん]

>>1593
たかが一割だから牛耳られることはふつうに考えてないとおもう。
実際に住むのはさらにその半分以下。

[1595: マンション検討中さん]

今週は営業達による巧みな倍率調整で打ち合わせしているんだろうな。

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 マンション検討中さん
巧みな…どんな手口なのでしょうか!?

[1597: マンション検討中さん]

販売戦略で多少の倍率調整するのは当たり前だと思うけど。

[1598: マンション検討中さん]

南東側L層は、商業施設の設備や 広場の影響で、騒音うるさいのでしょうか？
営業に誘導されているのかな、と思うのですが…。
似たような状況のご経験のある方、いらっしゃいませんか？？

[1599: マンション検討中さん]

>>1580 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。階があがるごとに、100万とか上がるわけで。これまでのコスギのタワマンでは考えられないしね。

[1600: 通りがかりさん]

>>1577 買い替え検討中さん
ゴールデンレトリバーを飼ってる一軒家もありましたね。
あの子が帰ってくるのかな。

[1601: 買い替え検討中さん]

>>ゴールデンレトリバーを飼ってる

ここ、そんな大きい犬飼ってもいいようになってるんですか？エレベーターにそんな犬乗っていたらビックリだな。

[1602: 買い替え検討中さん]

>>そりゃそうでしょ。階があがるごとに、100万とか上がるわけで。これまでのコスギのタワマンでは考えられないしね。

都内のマンションでも、タワマンの場合、急に景色が変わるっというのじゃない限り、２０万ぐらいづつしか上がりませんよ。ここは１００万、エレベーター問題もある。倍率のついていない数フロワー上の部屋への誘導あるけど、 なかなか迷うよね。

[1603: 買い替え検討中さん]

＞＞地権者が実際に住む場合、その階下の部屋や隣の部屋に自分が住むとなると、苦情も言えないとかにならないか…

逆に地権者がすぐ下の階に住む場合、マンションに住んだことのない人で、ちょっとした上階からの音に敏感に反応して文句言ってこないかな・・・
隣が地権者の場合、親しくなれば、このあたりのことよく知っていていいかも？？？
今半分近くが事業協力者っていうマンション住んでいるが、近くの小児科や歯医者の評判教えてもらったりしました。ただうちの場合は事業協力者っていうのが、前にここに建っていたマンションの住民でラーメン屋とか戸建てに住んでいた人じゃないから、マンション生活に慣れている人なんだけどね。

[1604: マンション検討中さん]

ここの営業って希望してない部屋を勧めてくるんだけど、これって倍率調整の動きなのかな。この間は次期販売以降の話を勧められました。

[1605: 買い替え検討中さん]

＞＞1585
＞＞1586
完全に騙された。少なくてもごまかされた！！！腹立つ！！！本人は前ガーデン担当していた。ガーデンと同じ条件だけど、全然問題になっていない。っと・・・
そりゃ問題にならないでしょう、条件全然違いますから。
販売員たちの間で質問されたら、そう答えるように申し合わせているのか？それともうちの担当者だけがそういう？
ほかにエレベーターのこと質問した人いる？なんて言われた？
希望住戸ではなく、倍率のついていない中層階申し込んじゃったよ。ごまかされたと思うとなんかモヤモヤする。

[1606: 買い替え検討中さん]

>>1605 買い替え検討中さん

初めて見学に行った際にエレベーターの数と低層階と高層階とで分かれているかどうかを質問した所、今までの実績や検証、アンケート等を参考にこういった形となりましたとの説明を受けました。すぐに話をそらされたので疑問に感じつつも高層マンションに住んだ事がないのでこんなものなのかなとその場では思いましたが、皆さんのコメントを読むと不安に感じます。
朝は自宅、駅、会社と行く所行く所エレベーター待ちに遭遇しそうです。

[1607: マンション検討中さん]

>>1604 マンション検討中さん
今期を見送って、次期に申し込めってこと？
次も抽選になる可能性はあるじゃない…。
希望してない部屋、うちも勧められました。3LDK希望してるのに2LDKの話しだして…営業にアホかと言いたくなった。

[1608: マンション検討中さん]

今駅から2分のところに住んでいます。近くの不動屋さんに聞くとあまり評判は良くないのは確か。ただ
エレベーターが６＋１で免震構造だったらもっと価格が高いと言うこと。ここの売りは一点、駅から１−２分の武蔵小杉最後の物件と言うことです。
マンションは1にも２にも駅から何分が最終評価だと思います。購入迷っていますが。

[1609: 匿名さん]

>>1606 買い替え検討中さん

乗用が3台しかないわけだから、高層低層で分けたら、2台と1台になっちゃいますね。
1台しか止まらない階はかなり不公平に感じてしまう（=売れ行きにも影響大）から、分けることが出来なかった、というあたりが真相なのではないかと。
せめて乗用が4台（+非常用）あれば、こんなに騒がれることも無かったのに、と思います。
4台なら、高層低層2台ずつ、という設定が容易にできたはずですし。

[1610: マンション検討中さん]

営業さんがやたらと中層階を推してくるのは、エレベーター問題があるからかな。