Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1521: 通りがかりさん]

>>1516 マンション検討中さん
扇型

[1522: マンション検討中さん]

7倍とかになるかな？3倍くらいじゃない？

[1523: マンション検討中さん]

要望書の結果次第で倍率の高い部屋から振り替える人もいるでしょうし、最終日の倍率をみてから振り替える人もいるでしょうから、実際は最後まで分からないでしょうね。さすがに超人気物件ではなさそうですから10倍とかはないと思うけど。

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 マンション検討中さん

要望書って出している人っている？最初から正式な登録申し込み書じゃなかった？

[1525: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん
南西4階70Aとかは、今日の段階では登録入ってなかったですねー。
やはりあの部屋は騒音の影響で倍率低そうだな。
それ以外は倍率高くなるのか…

[1526: マンション検討中さん]

タワーは眺望が売りなので低層を買うと中古で売却しづらく
無理してでも上層階を買うべき？？教えてください

[1527: マンション検討中さん]

南西4階70Aって下が保育園でうるさそうですね。

[1528: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん

そんなことないと思いますよ。眺望より立地、コスパ、という層はタワマン検討層にも案外います。中途半端な中層より値段が安ければ売りやすいと思います。投資目的で高層狙うなら、希少価値のあるプレミアムプラン必須でしょうね。

[1529: 匿名]

>>1525 マンション検討中さん
本当ですか？
検討していた部屋なので申し込みしょうかな。

[1530: マンション検討中さん]

タワマンは眺望が大事だと思うので高層階を狙っています。その方がリセールしやすいだろうし。

[1531: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん
低層だったらタワマンに拘らなくても他にも良いマンションはありますからね。お金に余裕があれば上層階も良いと思いますが、そもそも武蔵小杉は無理してまで買うべき所ではないですよ。

[1532: 買い替え検討中さん]

自分はタワマンより、低層マンションのほうが好きだが、最近はある程度のボリューム求めると、なかなか低層の良いマンション出てこない。消去法でタワマンなので、低層のほうが良いです。実際生活考えたら、下のほうが便利じゃないですか？雨が降っているかどうかだって、わかりにくいし、いったん下まで降りて傘取りに行くとか、いらないわ・・・とか。今は５階に住んでいて、道行く人が傘さしているかとか、道路濡れているかとかで判断して居ます。子供の忘れ物をバルコニーから、中庭に投げたとこもあります。大体下のほうがもともと安い。安く買って安く売りに出せば同じことでは？ただ、ここは立て込んでいるので、低層は眺望や日当たりっていう面ではどうですかね？

[1533: マンション検討中さん]

同じく、陣屋町にあるような低層でいいものが駅近であればいいんですが、スケールメリット出ない分とんでもない値段になりそう。

[1534: 通りがかりさん]

低層マンションといえばプレミスト溝の口なんかもありますね。
南向きのワイドな敷地で溝の口も交通結節点だし価格はここより安いかな。。

[1535: マンション検討中さん]

リセール前提で購入するなら、高層階の方が断然良いのでおススメですよ。ここは駅近なんで高層階であれば、それなりの需要はあると思いますしね。

[1536: マンション検討中さん]

そもそもタワマンって維持費が上がって長く住むには適していないという話がありますが、皆さん　短期住み替え予定なのでしょうか？その頃、売り抜けタワマン物件で市場溢れて売りたくても売れず？てことも。ここは立地よいのですがタワマンの将来を考えると二の足踏んでしまいます。永住できるタワマンってないんでしょうかね。皆さんのご意見おきかせ下さい。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん

永住、ってどのくらいのスパンでしょうか？タワマンに限らずマンションはある程度寿命はあります。タワマンの修繕費や管理費の高騰はリスクとして残ると思いますが、最終的には立地がものをいうので、売れず、ってほど周辺物件と比較して値が下がることはないとおもいますよ。
お隣のミッドのHPが修繕積立費一定で通常の高層マンションと同程度で50年維持出来ると書いてます。http://www.midskytower.com/50years

[1538: 買い替え検討中さん]

タワマンの修繕がこのぐらいでできるのでしょうか？

[1539: マンション検討中さん]

出来るかどうかといえば、マンションと市況次第なのでわかりません、としか。一方で、なんだかんだ、タワーマンションが登場してから20年近く経ってきて初期のタワーマンションは大規模修繕を終えており、業界として少しずつノウハウと相場観をつかみつつあります。

[1540: 買い替え検討中さん]

トランクルームないのって最近主流なんですかね？それともそれもコストカットなのかな？80平方mかけるくらいでも居室の広さはありかなと思いつつ、家族四人で収納が間に合うかが不安だったりします。

[1541: 匿名さん]

リセール前提なら北側、低層がオススメ。沖さんとかのらえもんの書籍を読んで勉強してよ。

[1542: 通りがかりさん]

>>1541 匿名さん
小杉のタワマンのリセールでは、同マンション内で、新築購入価格、階層、方角関係なく、販売されている稽古にあります。
広さと価格が比例していて、一般にリセール前提ならば、新築価格が高めの南東、南西より、北東、北西の方が売るときには得になる傾向。

家族に高所恐怖症の方がいたりで、高層は避けて低層を好む方もいます。そもそもタワマン選ぶのもですが、駅チカメリットでタワマン中心に探す方もいます。

[1543: マンション検討中さん]

販売価格に利益乗せてリセール前提の転売目的で購入する人なんていなさそうだけど。

[1544: 匿名さん]

タワマンの修繕費なんて大したことないですよ。
スケールメリットがありますから。
戸数少ない低層の高級マンションに比べれば。
団地のようなショボいマンションと比較してるなら別ですが。

[1545: 匿名さん]

タワマンは通常の1.5倍から2倍の修繕費がかかるのですよ。

[1546: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん

違うんだよ。永住目的で購入するとしても長い人生で何があるかわからないからリセールを意識してマンション選びをしたほうがいいんだよ。

[1547: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきましたが、南西側の住戸は全体的に申込みが入っていましたね。とりあえず、週末まで申し込み状況をみて希望の住戸が購入できるように検討します。

[1548: マンション検討中さん]

>>1546 匿名さん

わかります！
我が家は永住目的で数年前70平米弱のマンション買いましたが、子どもが3人になり、こちらの89平米に申込みました。

[1549: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
そうは言っても、転売時に北が得だからと北に住むより、自分は南に住みたい。

[1550: マンション検討中さん]

竣工するまでに完売できるのだろうか。

[1551: 匿名さん]

完売できなくて値下げすれば嬉しいね。三井のマンションでは見たことないが。

[1552: 匿名さん]

ここは完売すると思いますよ。思ったより値段も高くならなかったですし。

[1553: 買い替え検討中さん]

>>1551: 匿名さん

三井は結構ねびきはんばいするよ。売れ残ると早々完売するために。
値段見て買えないから無視して居たら、安く買えたと知ってショック受けたことある。
ＭＳＴの時はなんか変な時にちょこちょこ売っていた。賃貸、転売目的とかでどこでもいいなら、待つのもいいけど、自分が希望する部屋なくなっちゃうよね。三井はこの後、すぐ後ろにマンション建てる予定だから、早く売り切りたいよね。てか、竣工までに２年もあるんだね。２年の間に家族構成とか自分の収入とかいろいろ変わりそう。

[1554: 買い替え検討中さん]

＞＞全体的に申込みが入っていましたね

Ｍ層やＨ層も？
倍率のついてないところに誘導されて、申し込んだが、ローンの手数料や、固定資産税、修繕積みたて基金、グレードアップの費用、その他別途内装注文の費用、が、かなりかかることがわかり、結構憂鬱。かなりの予算オーバー。この値段出すなら、数か月前にもっといい物件あったな・・・と思う。

[1555: 買い替え検討中さん]

＞＞そうは言っても、転売時に北が得だからと

北って転売時得ですか？今、買値が安いのはわかるけど、売る時も北は安くしか売れないんじゃないですか？
よくタワマンって南や西は暑くて住めない。買った人は後悔する。一度、タワマンに住んだことのある人には北向きが人気がある。ってよく言われていましたけど、どうなんでしょう。自分はいま低層のさえぎる物のない三方角部屋のマンションに住んでいますので、南向きのほうがいいなと思いますが、ここを買うにあたって、夏熱いかも・・・一方向にしか窓がないから、風が抜けない。～エアコン代すごくかかるかも・・・と心配しています。

[1556: マンション検討中さん]

>>1529 匿名さん
花が付いてないだけで、検討中の人達が居る可能性は、じゅうぶんありますが…。
実際の状況は、モデルルーム行って営業に聞かないと分からないでしょうね。それでも果たして本当のことだけを行ってくれるかは分からないけど。

[1557: 匿名さん]

>>1554 買い替え検討中さん
全体的に南西側の方が登録入ってたと思いますが、L層は特に多かったですね。
強めの誘導、ありますよね。うちもそうでした。

[1558: マンション検討中さん]

低層階は全体的に申込みが入っていて抽選倍率になる住戸がほとんどでした。
営業担当の方がオススメしていた無抽選住戸で検討するのも有りかなと思えるようになってきました。

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん
モデルルームには、現在の倍率も張り出されていますか？？

[1560: マンション検討中さん]

抽選で外れて二期販売以降で妥協するよりも、一期で無抽選住戸を狙って確実に押さえるのも確かに有りですよね。

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 マンション検討中さん
この方法を、営業は激推ししてきました。

[1562: マンション検討中さん]

何がなんでも欲しい人は最終日に無抽選住戸に申し込みするでしょうね。抽選で外れて後悔するよりかは良いだろうけど。

[1563: マンション検討中さん]

>>1559 マンション検討中さん
倍率は張り出されていないけど、花は飾ってあります。倍率は営業担当に聞けば教えてもらえると思いますよ。

[1564: マンション検討中さん]

私は第5希望まで考えているので倍率3倍以上だったら、諦めて違う住戸で検討しますね。

[1565: 匿名さん]

意外と人気のエレベータ3台プラスワン

[1566: 評判気になるさん]

タワマンなのに低層ばかり人気があるのは、やはりみんなエレベーターのこと気にするから？

[1567: マンション検討中さん]

エレベーター問題があるにしても、さすがにタワマンで4階には住みたくないな。

[1568: マンション検討中さん]

そもそも、エレベーター問題が気になるぐらいなら、低層階で検討する以前にサードは買わずに他のマンションで検討する人が殆どだと思う。実際に購入申込を入れた人はそんなにエレベーター問題の事は気にしていないか、気付いていないだけ。

[1569: マンション検討中さん]

三井東急が作るタワマンだから、コストカットでエレベーターを削るような事はないと思うので、大してエレベーターの件は問題にならないのかなと思っています。なので、私は中層階の部屋で申し込みしました。

[1570: 匿名さん]

全てが三井の回し者にしか思えないのだが
ホントの購入検討者だとしたら相当おめでたい