コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/
所在地：神奈川県川崎市 中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
Kosugi 3rd Avenue The Residence
| No.151 |
by 匿名さん 2018-05-09 21:22:28
投稿する
削除依頼
新設小学校は、ここ別かもしれない
まだ決定ではない |
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| No.152 |
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| No.153 |
立ち退きしたテナントって何がありましたっけ？ 川崎信用金庫は覚えてますが・・
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| No.154 |
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| No.155 |
マンション価格の7割を占める建築費が数年前より40%上がってしまったままなのはどうしようもない事実なので、昔の感覚で坪280ぐらいか妥当と思っても、それが同じ内容でも360ぐらいになってしまうことは予め見込んでおくしかないですよ。
土地も10%上がってるしデベも慈善事業じゃないから、それ以下で売り出されることはまずないでしょう。これは価格戦略云々ではなく、もうその値段でないとやっていけない状況だということです。武蔵小山と似てます。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
エクラスやプラウドと同じ。
小杉小と今井中だと思いますよ。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
新設小学校なんじゃないっていう意味じゃない。
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| No.161 |
日本語は難しいアルね。
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| No.162 |
http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000080750.html
・第６号 ・決定資料 これを見る限りは新設小学校でしょうね。 新築マンションが増えてキャパの問題で学区がめちゃくちゃ変動する地域もありますが、ここはきっと新設小なのでは |
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| No.163 |
じゃない↑ じゃない↓ 難しい。
まぁ、新設です。 |
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| No.164 |
小学校、病院などのインフラ含めて、ガーデンがダントツでいいと思う。
次がシティータワーでしょう。 エクラスは仕様が悪すぎる。壁が薄く上階の音が響きまくる。一年前に1500万アップで売りましたが、実需ではオススメできません。 |
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| No.165 |
>>134 匿名さん
最近できた中目黒の蔦屋書店は、規模も中途半端で、もはや話題性もありません。 ただの暇潰しスペースという印象。 ところがこれを武蔵小杉らしく幼児や子供たちも騒げるNew蔦屋書店であれば、新規性も話題性もグッと上がります。 何もCCCがやらないなら中原ブックランドでも紀伊国屋でもビジネスチャンスだと思いますけどね。 |
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| No.166 |
>>164 匿名さん
ガーデンは不便だししたから出る梁が酷いので検討から外しました。 |
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| No.167 |
ガーデンがダントツとは偏った見方だな。ガーデンの中古を売りたい、早く売りたいのかな。
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| No.168 |
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| No.169 |
偏った見方のかたの主観はスルーしますよ。
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| No.170 |
ガーデンの中古売れてないよ。
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| No.171 |
ガーデンがダントツ最下位ってことでしょ（笑）
片腹痛い。 まーここもそんないいってわけでもないけど。 |
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| No.172 |
武蔵小杉の中古タワマンの在庫が多すぎる。
明らかに供給過多でしょ。 今後も大規模なタワマン開発も控えている事だしね。 |
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| No.173 |
ガーデンを再販価格で買うなんて馬鹿馬鹿しい！
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| No.174 |
ガーデン素晴らしいですよ。
将来性、スペック含め文句なしに武蔵小杉ナンバーワンですね。 とはいえ、こちらも素晴らしいでしょう。ナンバーワンになれるだけのポテンシャルはあるかと思います。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
ガーデンを買って失敗した人が紛れ込んでるね。
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| No.177 |
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| No.178 |
ここも最近のマンション同様に狭い部屋が多いんだろうな。
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| No.179 |
>>177 マンコミュファンさん
最近は中古も高いよ。そりゃそうだ。今住んでいる所を売却しても新しく住む所の資金も今は高いからね。 要は、利便性のあるところは今後は中古も高い！ ガーデンは知らんが、武蔵小杉エリアの時点で少なくとも一定の需要はあると思う。言うほど凄くも無く、かといってそれ程悪い訳ではない。 |
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| No.180 |
坪単価はガーデンより高くなるのは間違いない！
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| No.181 |
ハート形だからワンフロアに角部屋が5つ
南角は高い |
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| No.182 |
眺望も真南の角と南西だけ
中層以上は抜けるね。 他は囲まれまくり。 懸念はヨーカ堂の屋上テニスコートのパコパコ音とGWT前の東急電車音。 |
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| No.183 |
こちらの図面は既出でしょうか？
https://norman.jp/kawasaki/post-436/ 2年前なので、若干変わっている可能性もありますが…。 南西もケイジェイレジンデンス（13階建て）がありますので、 低層は厳しそうですよね。。 北東の小杉ビル方向も今のところ他よりは抜けている気がしますが、 将来できるJRの駅ビルがどのくらいの高さになるか。。。 いずれにしても眺望の良い部屋は限られそうなので 価格が跳ね上がるか、安ければ争奪戦ですかね。 |
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| No.184 |
向きにもよると思うが低層と高層のレンジが激しそう。
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| No.185 |
何故、横須賀線まで1分なんですかっ？
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| No.186 |
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| No.187 |
坪330以下なら間違いなく買おうと思ってます
北仲第1期くらいの価格なら最高なんですけどね。また抽選嫌だな |
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| No.188 |
さすがにそれはないでしょう。
坪360～ってところかな。 |
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| No.189 |
こんな場所に住みたい物好きがいるんですか？
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| No.190 |
こんな場所の掲示板見てコメントする物好きがいますからね。
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| No.191 |
ここって、横須賀線使うには不便かな、と思ってたのですが、よく考えてみると南口をつかえるマンションと比較しても、大差ない（というか、優ってる？）ことに気づきました。
改札まで1分、そこからホームまで6分で計7分。 南口は、10分以上行列しないと改札すら入れないと聞きます。なら、こっちの方が早いですね。 |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
横須賀線南口の行列、メディアの取り上げ方のせいで武蔵小杉の負の象徴のように思われていますが、 あれは朝ラッシュ時かつエスカレーターに乗りたい人だけのごく限定的なものです。 そしてその行列も、先日の改札口追加によりほぼ解消される結果となりました。 むしろ同じ時間帯であれば南武線ホームも混雑がひどいため、 おそらく改札から6分では横須賀線ホームに着けないかと思います。 駅全体の拡張が今後の課題であることに変わりはないと思いますが、 こと横須賀線利用に関しては、南口物件の優位性が揺らぐことはないのでは。 |
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| No.193 |
>>191 匿名さん
エントランスから7分で横須賀線ホームへ辿り着くのはまず不可能でしょうね。 おそらく朝のラッシュ時はむしろ外回りで横須賀線口改札を目指した方が早いと思いますよ。 メディアを信じて行列ができていると想像するのは勝手ですがね。 本気で購入検討するならまずは現地視察でしょう。 |
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| No.194 |
行列は確かになくなったけど、風雨が強ければびしょびしょになりながら、夏なら直射日光を浴びて汗だくになりながら、長い信号待ちでイライラするのは相変わらず。
ガーデンは南口物件よりも3～4分余計に時間はかかるが、これらの心配は将来的になくなる。さらに、エクラスなら現時点で天気に応じて好きな方を選べる。 ここはそういう意味では中途半端ね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
線路沿いの道が繋がると、さすがに信号増えたりしないんですかね。
それに捕まると若干ロス？(笑) 車の通りも増えそうですよね (個人的にここのHPは見にくいです・・・・) |
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| No.197 |
面白い形したタワマンですよね、ここ
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| No.198 |
武蔵小杉では今までにないかたちですね！
内廊下じゃなかったりするんでしょうか？ |
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| No.199 |
どうだろなぁー。
今んとこムサコじゃガーデン最強。 |
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| No.200 |
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