Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1501: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
眺望は、7階からは多少あったと思います。5.6階は目の前が商業施設棟の壁面・屋上設備ですね。
シュミレーションだけど、陽当たりはそこまで心配しなくても良いと感じました。
プライバシーは…商業施設棟の4階とかは公共施設だし、そんなに気にしなくても良いかなと思うけど、感じ方には色々あるのかも。

[1502: マンション検討中さん]

L85が広くて間取りも良くパンダ部屋では？

[1503: マンション検討中さん]

L85は確かに単価的にはお得。でも線路がきになるかな。あと三角形リビングは賛否が分かれるとおもうよ。

[1504: マンション検討中さん]

>>1492
Cがたぶん3LDKの中では間取り的には綺麗じゃない？

[1505: 匿名さん]

>>1498 買い替え検討中さん
とりあえず真正面に見えなくなるのは、ヨーカ堂6階部分にあるテニススクールよりも上の階ですね。

[1506: マンション検討中さん]

>>1491 マンション検討中さん

どんな理由で？？

[1507: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
バ○丸出し。

[1508: 通りがかりさん]

>>1507 匿名さん
70平米だと、たしかに夫婦と子ども1人くらいでないと、狭いです。4人家族なら80以上はほしいですね。10畳のリビングはせまいです。

子ども2人で同性なら同じ部屋でもよいですが将来的にそれぞれの部屋をとなると、やはり89のタイプかなと思うのは普通の感覚かと思います。リビングは13畳以上、三角タイプなら15畳はほしいところ。

[1509: 通りがかりさん]

>>1508 通りがかりさん
すみません。1508です。リビングではなく、リビング・ダイニングで、ですね。

[1510: 通りがかりさん]

>>1503 マンション検討中さん
三角形リビングは、パノラマビューで解放感あるし、ラウンド型のリビングよりは実は家具の配置で使いやすいという説もあり。ここはラウンドはないけどね。

[1511: マンション検討中さん]

今日登録行った方いますか？

[1512: 通りがかりさん]

>>1511 マンション検討中さん

今日登録しましたよ。
いつもより混雑してました。

[1513: マンション検討中さん]

>>1512 通りがかりさん
お疲れ様でした。
いつもより、というのは？？

[1514: 通りがかりさん]

>>1513 マンション検討中さん

分かりづらくてすみません。
私はサードアベニュー 検討中は土日に3、4回訪問したのですが、検討中の訪問よりは今日の登録の方が人が多かったと言う意味です。

抽選になりそうなので、11/25までドキドキです。

[1515: 通りがかりさん]

抽選になるほどまだ人気があるのは頼もしいですね
早く完成して住人と商業施設で小杉の充実度を上げて欲しいです

[1516: マンション検討中さん]

>>1510 通りがかりさん

ラウンド型って？

[1517: マンション検討中さん]

>>1514 通りがかりさん

抽選ということは、希望は低層ですか？

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん
低層以外は無抽選なんですか？どの部屋が何倍かって、花でもつけてある？それとも、毎回担当者が奥に引っ込んで調べてくる方式？

[1519: 匿名さん]

私は倍率覚悟で低層に申し込みしました。
要望書からの予想では5〜7倍みたいになるみたいだけど当たると嬉しいですね。

[1520: マンション検討中さん]

南西の低層で抽選5〜7倍になるとしたら、恐らくそのうちの１組は私だと思う。

[1521: 通りがかりさん]

>>1516 マンション検討中さん
扇型

[1522: マンション検討中さん]

7倍とかになるかな？3倍くらいじゃない？

[1523: マンション検討中さん]

要望書の結果次第で倍率の高い部屋から振り替える人もいるでしょうし、最終日の倍率をみてから振り替える人もいるでしょうから、実際は最後まで分からないでしょうね。さすがに超人気物件ではなさそうですから10倍とかはないと思うけど。

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 マンション検討中さん

要望書って出している人っている？最初から正式な登録申し込み書じゃなかった？

[1525: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん
南西4階70Aとかは、今日の段階では登録入ってなかったですねー。
やはりあの部屋は騒音の影響で倍率低そうだな。
それ以外は倍率高くなるのか…

[1526: マンション検討中さん]

タワーは眺望が売りなので低層を買うと中古で売却しづらく
無理してでも上層階を買うべき？？教えてください

[1527: マンション検討中さん]

南西4階70Aって下が保育園でうるさそうですね。

[1528: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん

そんなことないと思いますよ。眺望より立地、コスパ、という層はタワマン検討層にも案外います。中途半端な中層より値段が安ければ売りやすいと思います。投資目的で高層狙うなら、希少価値のあるプレミアムプラン必須でしょうね。

[1529: 匿名]

>>1525 マンション検討中さん
本当ですか？
検討していた部屋なので申し込みしょうかな。

[1530: マンション検討中さん]

タワマンは眺望が大事だと思うので高層階を狙っています。その方がリセールしやすいだろうし。

[1531: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん
低層だったらタワマンに拘らなくても他にも良いマンションはありますからね。お金に余裕があれば上層階も良いと思いますが、そもそも武蔵小杉は無理してまで買うべき所ではないですよ。

[1532: 買い替え検討中さん]

自分はタワマンより、低層マンションのほうが好きだが、最近はある程度のボリューム求めると、なかなか低層の良いマンション出てこない。消去法でタワマンなので、低層のほうが良いです。実際生活考えたら、下のほうが便利じゃないですか？雨が降っているかどうかだって、わかりにくいし、いったん下まで降りて傘取りに行くとか、いらないわ・・・とか。今は５階に住んでいて、道行く人が傘さしているかとか、道路濡れているかとかで判断して居ます。子供の忘れ物をバルコニーから、中庭に投げたとこもあります。大体下のほうがもともと安い。安く買って安く売りに出せば同じことでは？ただ、ここは立て込んでいるので、低層は眺望や日当たりっていう面ではどうですかね？

[1533: マンション検討中さん]

同じく、陣屋町にあるような低層でいいものが駅近であればいいんですが、スケールメリット出ない分とんでもない値段になりそう。

[1534: 通りがかりさん]

低層マンションといえばプレミスト溝の口なんかもありますね。
南向きのワイドな敷地で溝の口も交通結節点だし価格はここより安いかな。。

[1535: マンション検討中さん]

リセール前提で購入するなら、高層階の方が断然良いのでおススメですよ。ここは駅近なんで高層階であれば、それなりの需要はあると思いますしね。

[1536: マンション検討中さん]

そもそもタワマンって維持費が上がって長く住むには適していないという話がありますが、皆さん　短期住み替え予定なのでしょうか？その頃、売り抜けタワマン物件で市場溢れて売りたくても売れず？てことも。ここは立地よいのですがタワマンの将来を考えると二の足踏んでしまいます。永住できるタワマンってないんでしょうかね。皆さんのご意見おきかせ下さい。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん

永住、ってどのくらいのスパンでしょうか？タワマンに限らずマンションはある程度寿命はあります。タワマンの修繕費や管理費の高騰はリスクとして残ると思いますが、最終的には立地がものをいうので、売れず、ってほど周辺物件と比較して値が下がることはないとおもいますよ。
お隣のミッドのHPが修繕積立費一定で通常の高層マンションと同程度で50年維持出来ると書いてます。http://www.midskytower.com/50years

[1538: 買い替え検討中さん]

タワマンの修繕がこのぐらいでできるのでしょうか？

[1539: マンション検討中さん]

出来るかどうかといえば、マンションと市況次第なのでわかりません、としか。一方で、なんだかんだ、タワーマンションが登場してから20年近く経ってきて初期のタワーマンションは大規模修繕を終えており、業界として少しずつノウハウと相場観をつかみつつあります。

[1540: 買い替え検討中さん]

トランクルームないのって最近主流なんですかね？それともそれもコストカットなのかな？80平方mかけるくらいでも居室の広さはありかなと思いつつ、家族四人で収納が間に合うかが不安だったりします。

[1541: 匿名さん]

リセール前提なら北側、低層がオススメ。沖さんとかのらえもんの書籍を読んで勉強してよ。

[1542: 通りがかりさん]

>>1541 匿名さん
小杉のタワマンのリセールでは、同マンション内で、新築購入価格、階層、方角関係なく、販売されている稽古にあります。
広さと価格が比例していて、一般にリセール前提ならば、新築価格が高めの南東、南西より、北東、北西の方が売るときには得になる傾向。

家族に高所恐怖症の方がいたりで、高層は避けて低層を好む方もいます。そもそもタワマン選ぶのもですが、駅チカメリットでタワマン中心に探す方もいます。

[1543: マンション検討中さん]

販売価格に利益乗せてリセール前提の転売目的で購入する人なんていなさそうだけど。

[1544: 匿名さん]

タワマンの修繕費なんて大したことないですよ。
スケールメリットがありますから。
戸数少ない低層の高級マンションに比べれば。
団地のようなショボいマンションと比較してるなら別ですが。

[1545: 匿名さん]

タワマンは通常の1.5倍から2倍の修繕費がかかるのですよ。

[1546: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん

違うんだよ。永住目的で購入するとしても長い人生で何があるかわからないからリセールを意識してマンション選びをしたほうがいいんだよ。

[1547: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきましたが、南西側の住戸は全体的に申込みが入っていましたね。とりあえず、週末まで申し込み状況をみて希望の住戸が購入できるように検討します。

[1548: マンション検討中さん]

>>1546 匿名さん

わかります！
我が家は永住目的で数年前70平米弱のマンション買いましたが、子どもが3人になり、こちらの89平米に申込みました。

[1549: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
そうは言っても、転売時に北が得だからと北に住むより、自分は南に住みたい。

[1550: マンション検討中さん]

竣工するまでに完売できるのだろうか。