Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1461: 買い替え検討中さん]

>>1460 マンション検討中さん
屋上機器スペース横の壁面緑化の場所に、商業施設のテナントの看板がきてライトアップされると聞きました。
南東側の景色のシュミレーションを上から下まで見せてもらいましたが、むしろ東急線は南東側が最も近いです。
コアパークでのイベントの音や、ここの商業施設前の広場でもイベントをすること、商業施設は誰でも24時間通れて飲み屋帰りの人や通り抜けの人でうるさそうと思い、南西側にしました。
南西側は道路には面してますし、保育所は気になりますけどねー。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461: 買い替え検討中さん
東急線は東急スクエア＋商業施設が壁になるのと単純に南武線よりは距離があるので多少はマシかなと。
個人的には、南西のヨーカドー前の一体がいかにもマンションがたちそうな感じで、ちょっとなやんでます。保育園もちょっと悩ましいですね。とはいえ、4Fの南西向きの3LDKは人気になりそう。地権者向けが南西の低層に多いのはやっぱり、お得感があったからなんでしょうね。

[1463: 通りがかりさん]

>>1447 マンション検討中さん

我が家も最終日登録予定。上下階の倍率見て、某間取り1本勝負で登録します。

[1464: 買い替え検討中さん]

>>1460 マンション検討中さん
とりあえず「中華料理 一番」入りますよ。
中華料理は匂いが風にのって来るからイヤだな〜。
現在のままだと、南東サイドは、「ナチュラ」のニンニク臭もするでしょうね。あれは臭いので何とかしてほしい！

[1465: 匿名さん]

何とかしてほしいとは無責任ですね。そもそも匂うかどうかも分からないし。検討中なだけで何様？！

[1466: 買い替え検討中さん]

>>1465 匿名さん
え。
そちらこそ何様…。
こんな風に荒立てる人が同じマンションを選んでるって、こわい。
関係者だろうか…

[1467: マンション検討中さん]

カラーセレクト等をほぼ決めた状態で抽選落ちしたら悲しいです。見学者が多かったこともあるかもしれませんが、スケジュールどうにかならなかったのか疑問です。抽選を避けたいのなら、登録期日を早めても良かったのではないかと思います。こんなものなのでしょうかね。。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん

え、何が不満？？スケジュールどうにか、ってあなたが決めた日に、登録をしめきって無抽選にしてほしかったってこと？

自分中心にはまわらないよ？

[1469: 買い替え検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん

見学者、多かったんですか？
看板持ちをよく見かけたので、あまり見学者が来ないのかな、と感じてました。
西〜南〜東側の低層L以外は、そんなに心配しなくても抽選にならないのでは!?と思ってるんだけど、甘いかな。

[1470: マンション検討中さん]

>>1468 マンション検討中さん

噛み付いてきて怖い
別にまわってこなくてもあなたみたいに悪態つかないし
抽選後にカラーセレクトの説明会や相談会をして欲しかったという事です。
営業にとっても客にとっても外れたら時間の無駄だなと。それに抽選を回避したいのか倍率を下げたいのか威圧的な営業がいるとの事なので、少しでもそういった事を避けたいのであれば、登録期日を早めれば良かったのではないかと思っただけ。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 マンション検討中さん

イラついてる人がいるみたいですね、怖いですね。
抽選後より抽選前に内装の打ち合わせした方が良いと思います。
工事に間に合わないから、先に打ち合わせしておかないと、と聞きましたが…

[1472: 名無しさん]

>>1471 マンション検討中さん

端から見てるとあなたのほうが人を苛立たせてますね。
内装ってやるのはまだまだ先の話。
抽選後にやってもらいたいですね。

[1473: 名無しさん]

>>1472 名無しさん

端から見てる…？
なんというか、本当にやめましょうよ。無意味な煽りです。

[1474: 匿名さん]

>>1464 買い替え検討中さん

大野屋の息子の夢番地も戻ってきますか？
麺の茹で汁の臭いも地味にキツイです。

[1475: 買い替え検討中さん]

>>1474 匿名さん

営業曰く、まだテナントは全く決まってないとのことです。本当か分からないけど。
「一番」は、店頭に張り紙がしてありましたので、あくまでもそこからの情報です。
夢番地はどうでしょうね…今の場所は改札すぐで良い場所だけど。あくまでも仮の場所なのかな。
臭いに関しては感じ方が人それぞれですが、なるべくなら不快な臭いはない方がありがたいですね。

臭いだけでなく、商業施設は外廊下とのことなので、館内放送や人のザワザワが低層東はうるさいかなと心配しています。南東側を希望してるけど、下の方は避けるべきでしょうか…

[1476: マンション検討中さん]

駅まで１分だがタワマンの人口増に対応できず、時間帯によってはエレベーター乗るのに１０分、改札入るのに１０分、乗り換えするのに２０分かかったらヤバいな。

[1477: 匿名さん]

エレベーター乗るのに10分以上かかるのは現実的にありそう。そう考えると、駅まで1、2分でも難しいですね。

[1478: 買い替え検討中さん]

1467,1470,1472さんに激しく同意（ひとりの人なのかな？）
抽選前になんでも決めるって初めてです。カラーだけでなく、有償オプションや、コンセントの増設や移設などなど・・・家具をどこにどう置くかとかよく考えなければ決められないことまで。いろいろ頭悩まして結局抽選はずれだったら馬鹿らしい。販売会社も登録した人すべてと打ち合わせやっていたら、無駄だと思うけど・・・それとも事前打ち合わせの人は無抽選の可能性高いのか？
工事の進み具合との兼ね合いでもっと早くに登録、抽選、契約と進めて、その後じっくり設備等注文できるようにしてほしかった。カラーだけなら大変じゃないけど。

[1479: マンション検討中さん]

倍率ついた場合のガラガラ抽選って、申込み順に関係なく、本当に公平なのでしょうか？
不正のしようが無いとは思えど、営業の対応とか見てると、なんだか不安になってきました…

[1480: 中原区民]

>>1478 買い替え検討中さん
本気度測るフィルターですよ。

[1481: 買い替え検討中さん]

一時、〇〇日までにＭＲ来た人は倍率２倍、登録までに３回以上来た人には倍率３倍、買い替え頼んだ人には５倍、なんて言うときあった。抽選機の中に同じ番号ばかり入れておくのかな？
前に別のマンションで申し込みたい住戸、申し込もうとしたら、担当者にもうすでにそこは申し込み入っています。って言ってなかなか登録させてくれない。であえて申し込んで、あえなく撃沈。でも当たった人、そのマンション出来上がるよりはるか前から、売りに出して・・・当たった人、たぶん別の部屋でもよかったんじゃないのかな？

[1482: 買い替え検討中さん]

ふつうタワマン階数ごとに２０万ずつぐらいしか値段上がらないのに、ここ１００万ずつ上がっていくんだね

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 買い替え検討中さん
100万上がるのって、4LDKの部屋くらいじゃないですか？このくらいの部屋でも普通は20万ずつくらいしか上がらないもの⁉︎
L層の各階上がるごとと、L→M層に上がるところが、急に値段上がってる気はするけど。

[1484: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
いや、近くないですよ。

[1485: 匿名]

いよいよ、明日から登録受付開始ですね！
我が家では倍率関係なしに住みたい部屋に申し込みを入れる予定ですが、倍率が高くなるタイプはどこになるんですかね。

[1486: 匿名さん]

エレベーター問題を考えると低階層の方が良いのに不思議なマンションだ

[1487: マンション検討中さん]

>>1483 マンション検討中さん
L層は一階あがるごとに眺望、騒音が結構かわるからね。
4Fは実際に住んだら便利そうだなあと思うけど。

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 マンション検討中さん
平日昼間に誰も家にいないなら、保育園の騒音も関係ないので、安いし4階いいですよね〜！
下へ降りるのも楽だし、共用施設へのアクセスも楽だし。

[1489: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
先週末の事前の提出の段階で既に5倍ついてる部屋もあるそうですが、明日から更に申し込みが増えるんですかね。
もう内装の打ち合わせするのに、その後抽選なんて嫌だな…

[1490: 匿名さん]

L-70Aは人気が集中しそうだから、M-70Bにしょうか迷っています。ただ、エレベーター問題を考えると難しいので最終日まで待とうか悩んでいます。

[1491: マンション検討中さん]

パンダ部屋はＬ７０Ａでしょう！

[1492: マンション検討中さん]

>>1490 匿名さん
L70AよりもL70Cの方が間取りが使いやすいかと思ってたんだけど…L70Aの方が人気なのかな!? Aは居室が1部屋、変な形してる。
どちらにせよ、L70はABCともに全て倍率ついてるそうです。
M70B使いやすそう。でも8階9階が地権者に取られてたから断念した。
お金に余裕あれば、良い部屋だと思う。
最終日まで待っても、低層狙いならきっと抽選は避けられないよね…

[1493: 匿名さん]

L70…狭い…
地価や建設費が高騰すると、ここまで広さにしわ寄せがくるのか…

[1494: 匿名さん]

L70Cは陽当たり眺望とかプライバシーはどうなのかな？

[1495: 匿名さん]

70平米台での検討か。厳しいね。

[1496: 匿名さん]

広さは、家族の年齢の合計数値分の平米が必要って言われるのに。
70平米なんて、夫婦と子供1人で合うとじゃん。

[1497: 通りがかりさん]

L-89平米の倍率はどんな感じかご存知でしょうか？

[1498: 買い替え検討中さん]

８９はすべてに部屋に申し込み入っているようです。てか、８９の低層はイトーヨーカ堂うっとうしくない？

[1499: 買い替え検討中さん]

＞＞広さは、家族の年齢の合計数値分の平米が必要って言われるのに
どういう意味？

[1500: 匿名さん]

そんなことどこで言われてるの？

[1501: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
眺望は、7階からは多少あったと思います。5.6階は目の前が商業施設棟の壁面・屋上設備ですね。
シュミレーションだけど、陽当たりはそこまで心配しなくても良いと感じました。
プライバシーは…商業施設棟の4階とかは公共施設だし、そんなに気にしなくても良いかなと思うけど、感じ方には色々あるのかも。

[1502: マンション検討中さん]

L85が広くて間取りも良くパンダ部屋では？

[1503: マンション検討中さん]

L85は確かに単価的にはお得。でも線路がきになるかな。あと三角形リビングは賛否が分かれるとおもうよ。

[1504: マンション検討中さん]

>>1492
Cがたぶん3LDKの中では間取り的には綺麗じゃない？

[1505: 匿名さん]

>>1498 買い替え検討中さん
とりあえず真正面に見えなくなるのは、ヨーカ堂6階部分にあるテニススクールよりも上の階ですね。

[1506: マンション検討中さん]

>>1491 マンション検討中さん

どんな理由で？？

[1507: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
バ○丸出し。

[1508: 通りがかりさん]

>>1507 匿名さん
70平米だと、たしかに夫婦と子ども1人くらいでないと、狭いです。4人家族なら80以上はほしいですね。10畳のリビングはせまいです。

子ども2人で同性なら同じ部屋でもよいですが将来的にそれぞれの部屋をとなると、やはり89のタイプかなと思うのは普通の感覚かと思います。リビングは13畳以上、三角タイプなら15畳はほしいところ。

[1509: 通りがかりさん]

>>1508 通りがかりさん
すみません。1508です。リビングではなく、リビング・ダイニングで、ですね。

[1510: 通りがかりさん]

>>1503 マンション検討中さん
三角形リビングは、パノラマビューで解放感あるし、ラウンド型のリビングよりは実は家具の配置で使いやすいという説もあり。ここはラウンドはないけどね。

[1511: マンション検討中さん]

今日登録行った方いますか？

[1512: 通りがかりさん]

>>1511 マンション検討中さん

今日登録しましたよ。
いつもより混雑してました。

[1513: マンション検討中さん]

>>1512 通りがかりさん
お疲れ様でした。
いつもより、というのは？？

[1514: 通りがかりさん]

>>1513 マンション検討中さん

分かりづらくてすみません。
私はサードアベニュー 検討中は土日に3、4回訪問したのですが、検討中の訪問よりは今日の登録の方が人が多かったと言う意味です。

抽選になりそうなので、11/25までドキドキです。

[1515: 通りがかりさん]

抽選になるほどまだ人気があるのは頼もしいですね
早く完成して住人と商業施設で小杉の充実度を上げて欲しいです

[1516: マンション検討中さん]

>>1510 通りがかりさん

ラウンド型って？

[1517: マンション検討中さん]

>>1514 通りがかりさん

抽選ということは、希望は低層ですか？

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん
低層以外は無抽選なんですか？どの部屋が何倍かって、花でもつけてある？それとも、毎回担当者が奥に引っ込んで調べてくる方式？

[1519: 匿名さん]

私は倍率覚悟で低層に申し込みしました。
要望書からの予想では5〜7倍みたいになるみたいだけど当たると嬉しいですね。

[1520: マンション検討中さん]

南西の低層で抽選5〜7倍になるとしたら、恐らくそのうちの１組は私だと思う。

[1521: 通りがかりさん]

>>1516 マンション検討中さん
扇型

[1522: マンション検討中さん]

7倍とかになるかな？3倍くらいじゃない？

[1523: マンション検討中さん]

要望書の結果次第で倍率の高い部屋から振り替える人もいるでしょうし、最終日の倍率をみてから振り替える人もいるでしょうから、実際は最後まで分からないでしょうね。さすがに超人気物件ではなさそうですから10倍とかはないと思うけど。

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 マンション検討中さん

要望書って出している人っている？最初から正式な登録申し込み書じゃなかった？

[1525: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん
南西4階70Aとかは、今日の段階では登録入ってなかったですねー。
やはりあの部屋は騒音の影響で倍率低そうだな。
それ以外は倍率高くなるのか…

[1526: マンション検討中さん]

タワーは眺望が売りなので低層を買うと中古で売却しづらく
無理してでも上層階を買うべき？？教えてください

[1527: マンション検討中さん]

南西4階70Aって下が保育園でうるさそうですね。

[1528: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん

そんなことないと思いますよ。眺望より立地、コスパ、という層はタワマン検討層にも案外います。中途半端な中層より値段が安ければ売りやすいと思います。投資目的で高層狙うなら、希少価値のあるプレミアムプラン必須でしょうね。

[1529: 匿名]

>>1525 マンション検討中さん
本当ですか？
検討していた部屋なので申し込みしょうかな。

[1530: マンション検討中さん]

タワマンは眺望が大事だと思うので高層階を狙っています。その方がリセールしやすいだろうし。

[1531: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん
低層だったらタワマンに拘らなくても他にも良いマンションはありますからね。お金に余裕があれば上層階も良いと思いますが、そもそも武蔵小杉は無理してまで買うべき所ではないですよ。

[1532: 買い替え検討中さん]

自分はタワマンより、低層マンションのほうが好きだが、最近はある程度のボリューム求めると、なかなか低層の良いマンション出てこない。消去法でタワマンなので、低層のほうが良いです。実際生活考えたら、下のほうが便利じゃないですか？雨が降っているかどうかだって、わかりにくいし、いったん下まで降りて傘取りに行くとか、いらないわ・・・とか。今は５階に住んでいて、道行く人が傘さしているかとか、道路濡れているかとかで判断して居ます。子供の忘れ物をバルコニーから、中庭に投げたとこもあります。大体下のほうがもともと安い。安く買って安く売りに出せば同じことでは？ただ、ここは立て込んでいるので、低層は眺望や日当たりっていう面ではどうですかね？

[1533: マンション検討中さん]

同じく、陣屋町にあるような低層でいいものが駅近であればいいんですが、スケールメリット出ない分とんでもない値段になりそう。

[1534: 通りがかりさん]

低層マンションといえばプレミスト溝の口なんかもありますね。
南向きのワイドな敷地で溝の口も交通結節点だし価格はここより安いかな。。

[1535: マンション検討中さん]

リセール前提で購入するなら、高層階の方が断然良いのでおススメですよ。ここは駅近なんで高層階であれば、それなりの需要はあると思いますしね。

[1536: マンション検討中さん]

そもそもタワマンって維持費が上がって長く住むには適していないという話がありますが、皆さん　短期住み替え予定なのでしょうか？その頃、売り抜けタワマン物件で市場溢れて売りたくても売れず？てことも。ここは立地よいのですがタワマンの将来を考えると二の足踏んでしまいます。永住できるタワマンってないんでしょうかね。皆さんのご意見おきかせ下さい。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん

永住、ってどのくらいのスパンでしょうか？タワマンに限らずマンションはある程度寿命はあります。タワマンの修繕費や管理費の高騰はリスクとして残ると思いますが、最終的には立地がものをいうので、売れず、ってほど周辺物件と比較して値が下がることはないとおもいますよ。
お隣のミッドのHPが修繕積立費一定で通常の高層マンションと同程度で50年維持出来ると書いてます。http://www.midskytower.com/50years

[1538: 買い替え検討中さん]

タワマンの修繕がこのぐらいでできるのでしょうか？

[1539: マンション検討中さん]

出来るかどうかといえば、マンションと市況次第なのでわかりません、としか。一方で、なんだかんだ、タワーマンションが登場してから20年近く経ってきて初期のタワーマンションは大規模修繕を終えており、業界として少しずつノウハウと相場観をつかみつつあります。

[1540: 買い替え検討中さん]

トランクルームないのって最近主流なんですかね？それともそれもコストカットなのかな？80平方mかけるくらいでも居室の広さはありかなと思いつつ、家族四人で収納が間に合うかが不安だったりします。

[1541: 匿名さん]

リセール前提なら北側、低層がオススメ。沖さんとかのらえもんの書籍を読んで勉強してよ。

[1542: 通りがかりさん]

>>1541 匿名さん
小杉のタワマンのリセールでは、同マンション内で、新築購入価格、階層、方角関係なく、販売されている稽古にあります。
広さと価格が比例していて、一般にリセール前提ならば、新築価格が高めの南東、南西より、北東、北西の方が売るときには得になる傾向。

家族に高所恐怖症の方がいたりで、高層は避けて低層を好む方もいます。そもそもタワマン選ぶのもですが、駅チカメリットでタワマン中心に探す方もいます。

[1543: マンション検討中さん]

販売価格に利益乗せてリセール前提の転売目的で購入する人なんていなさそうだけど。

[1544: 匿名さん]

タワマンの修繕費なんて大したことないですよ。
スケールメリットがありますから。
戸数少ない低層の高級マンションに比べれば。
団地のようなショボいマンションと比較してるなら別ですが。

[1545: 匿名さん]

タワマンは通常の1.5倍から2倍の修繕費がかかるのですよ。

[1546: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん

違うんだよ。永住目的で購入するとしても長い人生で何があるかわからないからリセールを意識してマンション選びをしたほうがいいんだよ。

[1547: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきましたが、南西側の住戸は全体的に申込みが入っていましたね。とりあえず、週末まで申し込み状況をみて希望の住戸が購入できるように検討します。

[1548: マンション検討中さん]

>>1546 匿名さん

わかります！
我が家は永住目的で数年前70平米弱のマンション買いましたが、子どもが3人になり、こちらの89平米に申込みました。

[1549: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
そうは言っても、転売時に北が得だからと北に住むより、自分は南に住みたい。

[1550: マンション検討中さん]

竣工するまでに完売できるのだろうか。

[1551: 匿名さん]

完売できなくて値下げすれば嬉しいね。三井のマンションでは見たことないが。

[1552: 匿名さん]

ここは完売すると思いますよ。思ったより値段も高くならなかったですし。

[1553: 買い替え検討中さん]

>>1551: 匿名さん

三井は結構ねびきはんばいするよ。売れ残ると早々完売するために。
値段見て買えないから無視して居たら、安く買えたと知ってショック受けたことある。
ＭＳＴの時はなんか変な時にちょこちょこ売っていた。賃貸、転売目的とかでどこでもいいなら、待つのもいいけど、自分が希望する部屋なくなっちゃうよね。三井はこの後、すぐ後ろにマンション建てる予定だから、早く売り切りたいよね。てか、竣工までに２年もあるんだね。２年の間に家族構成とか自分の収入とかいろいろ変わりそう。

[1554: 買い替え検討中さん]

＞＞全体的に申込みが入っていましたね

Ｍ層やＨ層も？
倍率のついてないところに誘導されて、申し込んだが、ローンの手数料や、固定資産税、修繕積みたて基金、グレードアップの費用、その他別途内装注文の費用、が、かなりかかることがわかり、結構憂鬱。かなりの予算オーバー。この値段出すなら、数か月前にもっといい物件あったな・・・と思う。

[1555: 買い替え検討中さん]

＞＞そうは言っても、転売時に北が得だからと

北って転売時得ですか？今、買値が安いのはわかるけど、売る時も北は安くしか売れないんじゃないですか？
よくタワマンって南や西は暑くて住めない。買った人は後悔する。一度、タワマンに住んだことのある人には北向きが人気がある。ってよく言われていましたけど、どうなんでしょう。自分はいま低層のさえぎる物のない三方角部屋のマンションに住んでいますので、南向きのほうがいいなと思いますが、ここを買うにあたって、夏熱いかも・・・一方向にしか窓がないから、風が抜けない。～エアコン代すごくかかるかも・・・と心配しています。

[1556: マンション検討中さん]

>>1529 匿名さん
花が付いてないだけで、検討中の人達が居る可能性は、じゅうぶんありますが…。
実際の状況は、モデルルーム行って営業に聞かないと分からないでしょうね。それでも果たして本当のことだけを行ってくれるかは分からないけど。

[1557: 匿名さん]

>>1554 買い替え検討中さん
全体的に南西側の方が登録入ってたと思いますが、L層は特に多かったですね。
強めの誘導、ありますよね。うちもそうでした。

[1558: マンション検討中さん]

低層階は全体的に申込みが入っていて抽選倍率になる住戸がほとんどでした。
営業担当の方がオススメしていた無抽選住戸で検討するのも有りかなと思えるようになってきました。

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん
モデルルームには、現在の倍率も張り出されていますか？？

[1560: マンション検討中さん]

抽選で外れて二期販売以降で妥協するよりも、一期で無抽選住戸を狙って確実に押さえるのも確かに有りですよね。