Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1461: 買い替え検討中さん]

>>1460 マンション検討中さん
屋上機器スペース横の壁面緑化の場所に、商業施設のテナントの看板がきてライトアップされると聞きました。
南東側の景色のシュミレーションを上から下まで見せてもらいましたが、むしろ東急線は南東側が最も近いです。
コアパークでのイベントの音や、ここの商業施設前の広場でもイベントをすること、商業施設は誰でも24時間通れて飲み屋帰りの人や通り抜けの人でうるさそうと思い、南西側にしました。
南西側は道路には面してますし、保育所は気になりますけどねー。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461: 買い替え検討中さん
東急線は東急スクエア＋商業施設が壁になるのと単純に南武線よりは距離があるので多少はマシかなと。
個人的には、南西のヨーカドー前の一体がいかにもマンションがたちそうな感じで、ちょっとなやんでます。保育園もちょっと悩ましいですね。とはいえ、4Fの南西向きの3LDKは人気になりそう。地権者向けが南西の低層に多いのはやっぱり、お得感があったからなんでしょうね。

[1463: 通りがかりさん]

>>1447 マンション検討中さん

我が家も最終日登録予定。上下階の倍率見て、某間取り1本勝負で登録します。

[1464: 買い替え検討中さん]

>>1460 マンション検討中さん
とりあえず「中華料理 一番」入りますよ。
中華料理は匂いが風にのって来るからイヤだな〜。
現在のままだと、南東サイドは、「ナチュラ」のニンニク臭もするでしょうね。あれは臭いので何とかしてほしい！

[1465: 匿名さん]

何とかしてほしいとは無責任ですね。そもそも匂うかどうかも分からないし。検討中なだけで何様？！

[1466: 買い替え検討中さん]

>>1465 匿名さん
え。
そちらこそ何様…。
こんな風に荒立てる人が同じマンションを選んでるって、こわい。
関係者だろうか…

[1467: マンション検討中さん]

カラーセレクト等をほぼ決めた状態で抽選落ちしたら悲しいです。見学者が多かったこともあるかもしれませんが、スケジュールどうにかならなかったのか疑問です。抽選を避けたいのなら、登録期日を早めても良かったのではないかと思います。こんなものなのでしょうかね。。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん

え、何が不満？？スケジュールどうにか、ってあなたが決めた日に、登録をしめきって無抽選にしてほしかったってこと？

自分中心にはまわらないよ？

[1469: 買い替え検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん

見学者、多かったんですか？
看板持ちをよく見かけたので、あまり見学者が来ないのかな、と感じてました。
西〜南〜東側の低層L以外は、そんなに心配しなくても抽選にならないのでは!?と思ってるんだけど、甘いかな。

[1470: マンション検討中さん]

>>1468 マンション検討中さん

噛み付いてきて怖い
別にまわってこなくてもあなたみたいに悪態つかないし
抽選後にカラーセレクトの説明会や相談会をして欲しかったという事です。
営業にとっても客にとっても外れたら時間の無駄だなと。それに抽選を回避したいのか倍率を下げたいのか威圧的な営業がいるとの事なので、少しでもそういった事を避けたいのであれば、登録期日を早めれば良かったのではないかと思っただけ。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 マンション検討中さん

イラついてる人がいるみたいですね、怖いですね。
抽選後より抽選前に内装の打ち合わせした方が良いと思います。
工事に間に合わないから、先に打ち合わせしておかないと、と聞きましたが…

[1472: 名無しさん]

>>1471 マンション検討中さん

端から見てるとあなたのほうが人を苛立たせてますね。
内装ってやるのはまだまだ先の話。
抽選後にやってもらいたいですね。

[1473: 名無しさん]

>>1472 名無しさん

端から見てる…？
なんというか、本当にやめましょうよ。無意味な煽りです。

[1474: 匿名さん]

>>1464 買い替え検討中さん

大野屋の息子の夢番地も戻ってきますか？
麺の茹で汁の臭いも地味にキツイです。

[1475: 買い替え検討中さん]

>>1474 匿名さん

営業曰く、まだテナントは全く決まってないとのことです。本当か分からないけど。
「一番」は、店頭に張り紙がしてありましたので、あくまでもそこからの情報です。
夢番地はどうでしょうね…今の場所は改札すぐで良い場所だけど。あくまでも仮の場所なのかな。
臭いに関しては感じ方が人それぞれですが、なるべくなら不快な臭いはない方がありがたいですね。

臭いだけでなく、商業施設は外廊下とのことなので、館内放送や人のザワザワが低層東はうるさいかなと心配しています。南東側を希望してるけど、下の方は避けるべきでしょうか…

[1476: マンション検討中さん]

駅まで１分だがタワマンの人口増に対応できず、時間帯によってはエレベーター乗るのに１０分、改札入るのに１０分、乗り換えするのに２０分かかったらヤバいな。

[1477: 匿名さん]

エレベーター乗るのに10分以上かかるのは現実的にありそう。そう考えると、駅まで1、2分でも難しいですね。

[1478: 買い替え検討中さん]

1467,1470,1472さんに激しく同意（ひとりの人なのかな？）
抽選前になんでも決めるって初めてです。カラーだけでなく、有償オプションや、コンセントの増設や移設などなど・・・家具をどこにどう置くかとかよく考えなければ決められないことまで。いろいろ頭悩まして結局抽選はずれだったら馬鹿らしい。販売会社も登録した人すべてと打ち合わせやっていたら、無駄だと思うけど・・・それとも事前打ち合わせの人は無抽選の可能性高いのか？
工事の進み具合との兼ね合いでもっと早くに登録、抽選、契約と進めて、その後じっくり設備等注文できるようにしてほしかった。カラーだけなら大変じゃないけど。

[1479: マンション検討中さん]

倍率ついた場合のガラガラ抽選って、申込み順に関係なく、本当に公平なのでしょうか？
不正のしようが無いとは思えど、営業の対応とか見てると、なんだか不安になってきました…

[1480: 中原区民]

>>1478 買い替え検討中さん
本気度測るフィルターですよ。

[1481: 買い替え検討中さん]

一時、〇〇日までにＭＲ来た人は倍率２倍、登録までに３回以上来た人には倍率３倍、買い替え頼んだ人には５倍、なんて言うときあった。抽選機の中に同じ番号ばかり入れておくのかな？
前に別のマンションで申し込みたい住戸、申し込もうとしたら、担当者にもうすでにそこは申し込み入っています。って言ってなかなか登録させてくれない。であえて申し込んで、あえなく撃沈。でも当たった人、そのマンション出来上がるよりはるか前から、売りに出して・・・当たった人、たぶん別の部屋でもよかったんじゃないのかな？

[1482: 買い替え検討中さん]

ふつうタワマン階数ごとに２０万ずつぐらいしか値段上がらないのに、ここ１００万ずつ上がっていくんだね

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 買い替え検討中さん
100万上がるのって、4LDKの部屋くらいじゃないですか？このくらいの部屋でも普通は20万ずつくらいしか上がらないもの⁉︎
L層の各階上がるごとと、L→M層に上がるところが、急に値段上がってる気はするけど。

[1484: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
いや、近くないですよ。

[1485: 匿名]

いよいよ、明日から登録受付開始ですね！
我が家では倍率関係なしに住みたい部屋に申し込みを入れる予定ですが、倍率が高くなるタイプはどこになるんですかね。

[1486: 匿名さん]

エレベーター問題を考えると低階層の方が良いのに不思議なマンションだ

[1487: マンション検討中さん]

>>1483 マンション検討中さん
L層は一階あがるごとに眺望、騒音が結構かわるからね。
4Fは実際に住んだら便利そうだなあと思うけど。

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 マンション検討中さん
平日昼間に誰も家にいないなら、保育園の騒音も関係ないので、安いし4階いいですよね〜！
下へ降りるのも楽だし、共用施設へのアクセスも楽だし。

[1489: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
先週末の事前の提出の段階で既に5倍ついてる部屋もあるそうですが、明日から更に申し込みが増えるんですかね。
もう内装の打ち合わせするのに、その後抽選なんて嫌だな…

[1490: 匿名さん]

L-70Aは人気が集中しそうだから、M-70Bにしょうか迷っています。ただ、エレベーター問題を考えると難しいので最終日まで待とうか悩んでいます。

[1491: マンション検討中さん]

パンダ部屋はＬ７０Ａでしょう！

[1492: マンション検討中さん]

>>1490 匿名さん
L70AよりもL70Cの方が間取りが使いやすいかと思ってたんだけど…L70Aの方が人気なのかな!? Aは居室が1部屋、変な形してる。
どちらにせよ、L70はABCともに全て倍率ついてるそうです。
M70B使いやすそう。でも8階9階が地権者に取られてたから断念した。
お金に余裕あれば、良い部屋だと思う。
最終日まで待っても、低層狙いならきっと抽選は避けられないよね…

[1493: 匿名さん]

L70…狭い…
地価や建設費が高騰すると、ここまで広さにしわ寄せがくるのか…

[1494: 匿名さん]

L70Cは陽当たり眺望とかプライバシーはどうなのかな？

[1495: 匿名さん]

70平米台での検討か。厳しいね。

[1496: 匿名さん]

広さは、家族の年齢の合計数値分の平米が必要って言われるのに。
70平米なんて、夫婦と子供1人で合うとじゃん。

[1497: 通りがかりさん]

L-89平米の倍率はどんな感じかご存知でしょうか？

[1498: 買い替え検討中さん]

８９はすべてに部屋に申し込み入っているようです。てか、８９の低層はイトーヨーカ堂うっとうしくない？

[1499: 買い替え検討中さん]

＞＞広さは、家族の年齢の合計数値分の平米が必要って言われるのに
どういう意味？

[1500: 匿名さん]

そんなことどこで言われてるの？

[1501: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
眺望は、7階からは多少あったと思います。5.6階は目の前が商業施設棟の壁面・屋上設備ですね。
シュミレーションだけど、陽当たりはそこまで心配しなくても良いと感じました。
プライバシーは…商業施設棟の4階とかは公共施設だし、そんなに気にしなくても良いかなと思うけど、感じ方には色々あるのかも。

[1502: マンション検討中さん]

L85が広くて間取りも良くパンダ部屋では？

[1503: マンション検討中さん]

L85は確かに単価的にはお得。でも線路がきになるかな。あと三角形リビングは賛否が分かれるとおもうよ。

[1504: マンション検討中さん]

>>1492
Cがたぶん3LDKの中では間取り的には綺麗じゃない？

[1505: 匿名さん]

>>1498 買い替え検討中さん
とりあえず真正面に見えなくなるのは、ヨーカ堂6階部分にあるテニススクールよりも上の階ですね。

[1506: マンション検討中さん]

>>1491 マンション検討中さん

どんな理由で？？

[1507: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
バ○丸出し。

[1508: 通りがかりさん]

>>1507 匿名さん
70平米だと、たしかに夫婦と子ども1人くらいでないと、狭いです。4人家族なら80以上はほしいですね。10畳のリビングはせまいです。

子ども2人で同性なら同じ部屋でもよいですが将来的にそれぞれの部屋をとなると、やはり89のタイプかなと思うのは普通の感覚かと思います。リビングは13畳以上、三角タイプなら15畳はほしいところ。

[1509: 通りがかりさん]

>>1508 通りがかりさん
すみません。1508です。リビングではなく、リビング・ダイニングで、ですね。

[1510: 通りがかりさん]

>>1503 マンション検討中さん
三角形リビングは、パノラマビューで解放感あるし、ラウンド型のリビングよりは実は家具の配置で使いやすいという説もあり。ここはラウンドはないけどね。