Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1401: 匿名さん]

何番手だかわからんが、一番手が一番高く、最後の手が一番安くなる。

[1402: マンション検討中さん]

まあ、リッチナンバーワンはエクラス。
次点がグランドウイング。東急ユーザーにとっては、直結ではないが、ここもグランドウイングに近い立地。駅北側がこれから再開発されていく点も加味してね。MST,SFTよりはいいんじゃない？

さすがに、四番手はネガキャンすぎるよ。リムジンバスは無理くりすぎ笑。羽田に通勤してるの？

[1403: 匿名さん]

別にオシャレじゃなくていいから、ホームセンターできて欲しい。ニトリとか。賃料高いから無理か…

[1404: 匿名さん]

商業棟は、24時間営業することが可能らしいから、居酒屋的なものも入るのかね。あとはコンビニとか。

[1405: マンション検討中さん]

蔦屋書店とスターバックスリザーブ希望

[1406: マンション検討中さん]

コンビニ入ってほしいけど、予定ないみたい。普通はいる場合は事前にコンビニは入ります。っていうから、今誘致して居ないってことは入らないんだろうね。残念、タワマンでコンビニないところ聞いたことないな。
ホームセンターはいいけど、そんな広いスペースあったっけ？
ＴＳＵＴＡＹＡは戻らないのか？
イトーヨーカ堂との間の道がビックリするほど狭い・戸建ての間の道しかないけど、車通る？

[1407: マンション検討中さん]

購入しないと言った途端、態度が豹変して、高圧的だったり、見下してくる営業さん。
今回買わないってことは、次どこかの三井の物件を買う顧客になるかもしれないのに、そこまでは考えないのかな。
なんだか就活の内定辞退したときの人事担当がすごく怖かったのを思い出します。
内定辞退はこちらが悪いですが、購入しない(できない)ことはそんなに悪ですか？
なんだか本当に悲しくなってきます。

[1408: マンション検討中さん]

↑すみません、悲しくなってつい投稿してしまいましたが、コメント不要です。

[1409: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン見て、コンビニが入ってるのはニ軒だけ（MSTとプラウド）。
あなたの当たり前は武蔵小杉では当たり前ではないみたい。

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

コスギタワーは目の前ローソン、ここも目の前にファミマあるしそんなに不便しないから大丈夫！

[1411: 匿名さん]

>>1410 匿名さん

SFTだって裏からすぐセブン行けるし。
エクラスも改札前のローソンをカウントするかどうかだけど、あそこは24時間じゃないしなぁw
レジも裏口からデイリーヤマザキは目の前。リエトイーストもデイリー使えなくは無いけど、平坦が売りの武蔵小杉で山登り感がちょっとな…
シティタワーはスミフに聞いてください。

[1412: 匿名さん]

1409だが、タワマンにはコンビニありがデフォルトみたいなアホな発言しているのがいたから、書いてやっただけだぞ。

コスギはコンビニは割と手近にあって不自由していないし、わざわざ深夜のバカどもを吸い寄せるコンビニがゲタであるのは望ましくないのではないかと思っているがな。

[1413: 匿名]

前に書いてる人いるけど普通に住居棟の目の前ファミマだって
ニトリいいな。どうせチェーン店だろうし飲食店は飽和してるしいらない
地元の名店が移転してくるとかあれば大歓迎だけれど

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

武蔵小杉ほど飲食店が不足している街も珍しいと思いますが飽和とはいかなる判断ですか？

[1415: マンション検討中さん]

いよいよ第1期登録始まりますね。
ガーデンイーストが400戸、ガーデンウエストが300戸のスタートだったんで市況を勘案してザックリ第1期200戸か？！と予測してました。
フタを開けてみると174戸と。
ま、そんなには外れてなかったかな。。
売れてないところが増えてる現状でまずまずのスタートでしょうかね。

[1416: マンション検討中さん]

共有スペースを省いてくれてもいいからエレベーター増やして欲しい

[1417: マンション検討中さん]

低層はだいたい第1期で出してるみたいだから、勢いつけて、って感じかな。

[1418: マンション検討中さん]

ここ、売り方、かなり強引。自分の担当者だけかもしれないけど。言葉の端々に感じの悪さが出ている。頭に来る。

[1419: 匿名さん]

飲食店が充実しているのは、法政通りまでの南西エリアと新丸子とエリアを共有する北エリアだね。
一番便利なエリアの南東は足りていない。
特に横須賀線駅の周辺。

[1420: マンション検討中さん]

提携ローンでフラット35かメガバンクの変動金利で悩んでいますが、みなさんはどうされるのでしょうか？

[1421: 匿名さん]

>>1407 マンション検討中さん
>>1418 マンション検討中さん

うちの担当者もです！
かなり高圧的かつ上から目線。
初めての購入で分からないことが多いため質問しても、鼻で笑いながら返答されます。そんな調子で販売までのスケジュールの誤認識につながりました。結果的に希望していた部屋を我慢することに…。
ネットでの担当者評価アンケート、初回ではなく少し後に実施しないと、そこで担当者の態度が変わる気がします。

[1422: マンション検討中さん]

私は一期販売で購入したい部屋の要望書を出したら、倍率的にかなり厳しくなるから２期販売以降の住戸がオススメですと言われ、希望住戸とは違う部屋を勧められてウザかったです。早く完売させたい気持ちは分かりますが、買う側の立場や意思を尊重してもらいたい。
なんで、ここの営業は強気の上から目線でモノをいうのか理解に苦しむ時がある。

[1423: 匿名さん]

>>1419 匿名さん

確かに横須賀線への利便性を重視し過ぎると、平日なんかは外で食べる為に遠回りする事が多そうですよね。

[1424: マンション検討中さん]

>>1421
スケジュールの誤認識は自己責任でしょ。

>>1420
提携のネットの変動金利かな。変動金利でメガバンクってなんかメリットあります？

[1425: マンション検討中さん]

米国の金利上昇は気になりますが、私はメガバンクの変動金利で検討しています。
今の金利であれば元金の減りも早いと思いますし、金利が上昇するような事があれば一部繰り上げ返済をしていこうかなと考えています。

[1426: 匿名さん]

>>1424 マンション検討中さん

誤認識、は誤解を与えたかもしれません。私の日本語がおかしかったですね。
とにかく、結果的に先方からの説明が不足・誤っていました。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 匿名さん
まだ1期の登録始まっていないですが、今からじゃだめなんですか？

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん
もう登録始まってる…と思います。登録用紙を提出しました。
既に申込みの登録が入ってる部屋には入れさせてもらえない。我が家の担当営業も圧力すごくて。
それでも強く出れば良いのかもしれませんが…。
営業の態度が悪くて、言う通りにしないと買わせてもらえないと思うほどでした。
お客様は神様ではない、と最近テレビでやってましたが、その逆も…。営業サイドが強気すぎ。

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん
登録は11/17-11/25ですよ。提出した、というのは、事前折衝用の希望用紙ではないですか？
なんで買う側なのにそんな弱気なのか私には理解できないです。倍率がつこうが、希望の部屋に申込みをいれて、抽選で外れたら買わないまで、というスタンスですから。

抽選にはなりたくない、なんとか1期で部屋を確保したいというのが出てるんでは？

[1430: 通りがかりさん]

>>1429 マンション検討中さん

そんな意地悪な言い方しなくても。
世の中には色々な人間がいます。
あなたのように気を強くしっかり持てる人もいれば、相手に強く出られると萎縮してしまう人もいますよ。
このマンションは低層階が1期で出尽くしてるし、金額的な上限があって1期で買わなきゃ…って人もいるかもしれないじゃないですか。

[1431: マンション掲示板さん]

営業というとアレだけど、不動産取引なわけで、そりゃ希望部屋を分散させたい、強気弱気駆け引きはあるわな。抽選になりたくない、っていう買主ともある程度利害一致するし。

感じが悪い、ってのはただのサービスの良し悪しだからそんな営業は論外。

[1432: 匿名さん]

自分が買いたい、住みたい、その部屋を申し込む。当たり前ですよ。営業なんて関係ありません。抽選は公平です。
営業が強く言おうがなんと言おうが知ったことない、営業があなたの人生保証しますか？営業なんて抽選終われば声もかけてきませんからね。
抽選外したら縁がなかったと思うだけ。

[1433: 通りがかりさん]

>>1432 匿名さん
何ヶ月もかけて間取り研究したり、ここを誰の部屋にするとか生活のシミュレーションしてみたりするのだから、希望の部屋に申し込まないと意味ないですよ。妥協してまで買いたくない。抽選に外れたらそれまでのこと。
抽選当たっても、ローンがダメだったとか、転勤などの事情で辞退する方も1割程度は出てくるので。弟のところは次点で諦めてたら当選者が辞退されて希望どおりの部屋を購入。縁があれば巡ってくるもんだなーと思います！

[1434: 匿名さん]

妥協のとこでもいいよ。たかがマンション購入で気合い入れすぎ。

[1435: マンション検討中さん]

部屋を分散させるのは結局お客さんのため。倍率の高い部屋に入っても当たるとは限らない。外れた後で第2、3希望の部屋買おうとしても他の人がすでに申し込んで買えませんよ！ならば先回りして第三希望でも先におさえるべき！と癖の強-い営業マンにいわれました。

[1436: マンション掲示板さん]

営業というとアレだけど、不動産取引なわけで、そりゃ希望部屋を分散させたい、強気弱気駆け引きはあるわな。抽選になりたくない、っていう買主ともある程度利害一致するし。

感じが悪い、ってのはただのサービスの良し悪しだからそんな営業は論外。

[1437: 通りがかりさん]

>>1435 マンション検討中さん
同じ間取りなら上下階とか多少考えますけどね。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 通りがかりさん

>>1437 通りがかりさん
同じ間取りでも空いているところによっては何百万も高くなる

[1439: マンション検討中さん]

>>1429 マンション検討中さん
登録、とっくに始まっていますよ。契約日ももう希望の日時は満杯。抽選ハズレが出ないよう調整しています。倍率ついて、抽選ハズレになったら、売り主側も、内装の打ち合わせにかかった時間ムダになってしまいますから。

[1440: マンション検討中さん]

まあ、売主の都合は気にしない。私は倍率見てきめるので最終日まで登録するつもりはないですね。

[1441: 匿名さん]

何百万なんて誤差

[1442: 匿名さん]

今住んでいるマンションは新築で5000万円程度の部屋で1階下と新築の時は300万円差があったが築5年たっていまは中古価格はほとんど差がないですよ。
こないだ売却の見積もりしたら8000万円前後で売れるとのこと。本当か？！

[1443: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん
最終日まで誰も申し込んでない部屋に、申込むということですか？
申込み入ってる部屋には他の人を誘導しない、と営業が言っていたけど、最終日まではまだどうなるか分からないのか。
こちらも癖の強い営業マン。期待はしていないけど。

[1444: マンション検討中さん]

>>1440 マンション検討中さん

本当の倍率教えてくれますかね？

[1445: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
本当の倍率教えてくれてない可能性あるんですか！？素人なので考えもしませんでした…

[1446: 通りがかりさん]

高圧的な営業マン、態度の悪い営業マン、クセの強い営業マン、お客を見下す営業マン…。
ここの営業マンは、そんな人ばかりなのですか？？
それとも皆同じ、1人の営業マンのこととか…

[1447: マンション検討中さん]

>>1439 マンション検討中さん
登録期間前の今、正式に登録を受け付けてたら、公正競争規約施行規則違反で処罰の対象ですよ。

[1448: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん
第一希望と第二希望の間取りがあって、その上階も候補なんで、その中で考えるという感じですね。必ずしも、申し込みなしのところにするというわけではないです。

[1449: 買い替え検討中さん]

そうはいっても・・・
正式な登録申込書を事前に営業に預けている人、相当数いるようです。
実質、正式にうけつけているのとどこが違う？登録期間にＭＲに行かなくてもいい、サービスです。ということか？

[1450: 匿名さん]

>>1449 買い替え検討中さん
サービスで、前もって預かってあげてる、ということなのですね。
それがメリットがある、ということなのか。