Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1161: 検討板ユーザーさん]

> 1.首都圏で朝の通勤ラッシュがない駅はあるのですか？

ラッシュはあっても、改札待ち30分の駅なんて他には知らないなあ。

[1162: 匿名さん]

小杉町に住んでいる知人は子育て環境として期待できる所ではなかったと言ってました。
保育園はそれなりにあるけど、入園できる幼稚園がなく、急激に子供の数が増えてインフラ設備が追いついていないのが現実らしい。知人いわく子供向けの商業施設は充実しているがそれ以外は不便な街だそうだ。

[1163: 匿名]

ベビーブームも落ち着いて幼稚園は人気園以外定員割れもしてるけどね

[1164: 匿名さん]

煽ったことを書いて、地元民から武蔵小杉の実情を知る。
物書き風情がやりそうなことだ。

[1165: 匿名さん]

>>1161: 検討板ユーザーさん

煽り・嘘・誇張は、極端に書くと逆効果ですよー。

[1166: 匿名さん]

スーモ新築マンションの子育て力ランキングの特集でも、神奈川県の子供人口増加率ランキングで川崎市中原区が１位でしたね。

[1167: 匿名さん]

デメリットは子育て世帯以外の世帯には関係なさそうだ。ただ、人口密度が高いエリアは色々な問題が蓄積されるだろうから、そこが心配。

[1168: マンション掲示板さん]

>>1160 匿名さん

中古も、よっぽど釣り上げ価格や、間取りがよくない、眺望がいまいちなものを除けば、割と3ヶ月から半年以内には回転していますよね。

[1169: マンション検討中さん]

前向きに検討していますが、共働きの2馬力で1300万の7500は厳しいかなと思ってきました。変動金利も今後、上昇しそうだしな〜。

[1170: 匿名さん]

年収600万１馬力で5500万ローン組めちゃいましたけど全然平気ですよ。

[1171: 匿名さん]

借りる事が出来ても、返すことは大変です。

[1172: 坪単価比較中さん]

共働き1900万。頭金3000万で8500万のブッケン。ローン5500万。

[1173: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
年齢もあるよね。40オーバーでローンがっつり組むのはちょっと怖い

[1174: 匿名さん]

ファミリータイプの固定資産税も40〜50万かかるので、その辺も含めて検討した方がいいですよ。

[1175: マンション検討中さん]

2馬力で1200万。
メガバンクの変動金利で検討していますが、金利上昇リスクを踏まえると色々と悩みます。

[1176: 匿名さん]

>>1161 検討板ユーザーさん

事実と異なりますね。
メディアに毒されているのでしょうか？
それとも風評被害を狙ってる？

[1177: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

その知人は本当に住民ですか？
中原区は人口に対して比較的幼稚園が多い地区で、入園できないということは考えられない。さらに保育園は急増しており、小学校も新設されるほどです。
大手塾も多数。

[1178: 匿名]

なんでそんなに固定資産税高いの

[1179: 名無しさん]

>>1162 匿名さん
…言ってました、…らしい、…だそうだ、ってw

[1180: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん
中原区というより、小杉町近くの幼稚園という意味なのでは？
確かに保育園は多数ありますけどね。

[1181: 評判気になるさん]

>>1174 匿名さん

高いよ。ファミリー向け90平米で、22万くらいだよ

[1182: 匿名さん]

>>1179 名無しさん
その人にとって、知人の感想が唯一の情報ソース。。。実体験何一つ無いとこは、現地に足を運ばないネットの3流ライターと何も変わらない。

[1183: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん

そんなに狭いエリアに複数幼稚園があること事態、稀ですよね？
どこと比較しているのか疑問。常識がずれてる方でしょうかね？

[1184: 匿名さん]

煽って住民に本当の情報を書かせる手段に出たのかな？
しばらく閑散としてましたものね。w

[1185: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
虚偽はいけないと子供の頃に教わらなかったのでしょう。
だから三流。

[1186: マンション検討中さん]

自作自演連投乙です。

[1187: 匿名さん]

>>1158 匿名さん

提灯部屋ですかそれ？

[1188: 匿名さん]

免震問題でマンション契約一時休止　三菱地所と野村不動産

あれ？三井は？

[1189: マンション比較中さん]

>>ファミリータイプの固定資産税も40〜50万かかるので

固定資産税、そんなに高いですか？

[1190: マンション比較中さん]

転居してくる人は若い人が多いのかもしれないけど、老人向けの施設、って近くに全然ないですね。買い物便利だから、年寄りも住みたいんですが・・・要介護になった時心配。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1190 マンション比較中さん

マンション内で高齢化が進めば、要支援・要介護の会とかやってそう

[1192: マンション検討中さん]

小杉の某タワマンに住んでますが、高齢者ご夫婦の方多く感じます。

[1193: 通りがかりさん]

確かに老夫婦も結構いらっしゃいます！
デイサービスの送迎バスを見かけることもありますね。
大きな病院も近いし何かと安心ですね。

[1194: 検討板ユーザーさん]

>>1188 匿名さん
勝手に休止せずに、常に買い手の次第を考えていることが素晴らしい。

[1195: マンション検討中さん]

東京オリンピック後に完成引渡しなので、不動産市況が悪化して値崩れしないか心配です。。

[1196: 匿名さん]

>>1195 マンション検討中さん
当然悪化すると思います
選手村は5650戸のマンションになり供給過多になります。
また2022年には生産緑地問題があります。

[1197: マンコミュファンさん]

>>1196 匿名さん

一度に売るわけじゃありませんので、むしろ人の集積が進む分価値が上がるでしょう。そもそも良い場所には供給できる「物」がなくてデベは困ってるんですから。
生産緑地って、練馬区の話でもしてるんですか(笑)

[1198: 匿名さん]

2022年に生産緑地法が切れる問題も多少なり影響すると思いますが、豊洲や武蔵小杉のような短期間で大量に供給されるようなエリアは値崩れしやすいと思います。

[1199: 匿名さん]

リーマンショック後でも、あまり影響を受けなかった都心の一等地は今後も値崩れしないでしょうね。

[1200: 匿名さん]

東京オリンピック以前に2025年以降の人口減少問題を考えれば想像がつくと思うけど。

[1201: 匿名さん]

>>1197 マンコミュファンさん

世田谷区じゃないですか？

[1202: 匿名さん]

>>1197 マンコミュファンさん

世田谷区じゃないですか？

[1203: 匿名さん]

>>1200 匿名さん

残念、川崎市は2040年まで人口増が見込まれてますが。

[1204: マンション比較中さん]

東京オリンピック開催後は団塊世代がすべて後期高齢者になり、東京都の人口が減少して更に世帯数が減少すれば世の中の空気が変わって、いつ暴落してもおかしくはないと思います。そもそも、今のマンション価格は近隣相場をみてもバブル気味ですしね。。

[1205: 匿名さん]

時代は繰り返す事を踏まえれば、昭和平成がそうだったように新しい時代の幕開けの初期は不況に見舞われる事が多かったですしね。日本に限らず、今の世界情勢を考えれば暴落するリスクをあると思いますよ。

[1206: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
世田谷は多いですね。
川崎も生産緑地が多くて270ヘクタールほどあります。
当然、この土地が民間にまわり地価が下落するでしょうね

[1207: 匿名さん]

引き渡しがオリンピック開催後だけに慎重になります。

[1208: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

川崎市で生産緑地が多いのは元々地価の安い北部エリアなので、中原区や幸区への影響は軽微でしょう。

[1209: マンション検討中さん]

エレベーター３台はネックになっていますが、ここは駅近で東横線の特急停車駅なので暴落するような事はないと思うけど・・・

[1210: 匿名さん]

>>1209: マンション検討中さん

資産価値の暴落はまずないでしょうね。
人口もしばらく増え続けるし、駅の再開発も北を中心にまだまだ続く。
横須賀線のホームが増えたら、あちらの駅前にもさらなる再開発があり得るかもしれません。
また、意外と話題に上がりませんが、東横線のちょうど中間にある武蔵小杉は
渋谷と横浜で進む再開発からも少なからず恩恵を受けられるはずです。
横須賀線で10分の品川も再開発が著しいし、リニアの開通も控えています。
都心を含めてもここまで好条件の立地は稀で、正直しばらくは下がる要素が見当たりません。

エレベーターの件はそれとは別に、単純に「住民として不便」ということだと思います。