Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1601: 買い替え検討中さん]

>>ゴールデンレトリバーを飼ってる

ここ、そんな大きい犬飼ってもいいようになってるんですか？エレベーターにそんな犬乗っていたらビックリだな。

[1602: 買い替え検討中さん]

>>そりゃそうでしょ。階があがるごとに、100万とか上がるわけで。これまでのコスギのタワマンでは考えられないしね。

都内のマンションでも、タワマンの場合、急に景色が変わるっというのじゃない限り、２０万ぐらいづつしか上がりませんよ。ここは１００万、エレベーター問題もある。倍率のついていない数フロワー上の部屋への誘導あるけど、 なかなか迷うよね。

[1603: 買い替え検討中さん]

＞＞地権者が実際に住む場合、その階下の部屋や隣の部屋に自分が住むとなると、苦情も言えないとかにならないか…

逆に地権者がすぐ下の階に住む場合、マンションに住んだことのない人で、ちょっとした上階からの音に敏感に反応して文句言ってこないかな・・・
隣が地権者の場合、親しくなれば、このあたりのことよく知っていていいかも？？？
今半分近くが事業協力者っていうマンション住んでいるが、近くの小児科や歯医者の評判教えてもらったりしました。ただうちの場合は事業協力者っていうのが、前にここに建っていたマンションの住民でラーメン屋とか戸建てに住んでいた人じゃないから、マンション生活に慣れている人なんだけどね。

[1604: マンション検討中さん]

ここの営業って希望してない部屋を勧めてくるんだけど、これって倍率調整の動きなのかな。この間は次期販売以降の話を勧められました。

[1605: 買い替え検討中さん]

＞＞1585
＞＞1586
完全に騙された。少なくてもごまかされた！！！腹立つ！！！本人は前ガーデン担当していた。ガーデンと同じ条件だけど、全然問題になっていない。っと・・・
そりゃ問題にならないでしょう、条件全然違いますから。
販売員たちの間で質問されたら、そう答えるように申し合わせているのか？それともうちの担当者だけがそういう？
ほかにエレベーターのこと質問した人いる？なんて言われた？
希望住戸ではなく、倍率のついていない中層階申し込んじゃったよ。ごまかされたと思うとなんかモヤモヤする。

[1606: 買い替え検討中さん]

>>1605 買い替え検討中さん

初めて見学に行った際にエレベーターの数と低層階と高層階とで分かれているかどうかを質問した所、今までの実績や検証、アンケート等を参考にこういった形となりましたとの説明を受けました。すぐに話をそらされたので疑問に感じつつも高層マンションに住んだ事がないのでこんなものなのかなとその場では思いましたが、皆さんのコメントを読むと不安に感じます。
朝は自宅、駅、会社と行く所行く所エレベーター待ちに遭遇しそうです。

[1607: マンション検討中さん]

>>1604 マンション検討中さん
今期を見送って、次期に申し込めってこと？
次も抽選になる可能性はあるじゃない…。
希望してない部屋、うちも勧められました。3LDK希望してるのに2LDKの話しだして…営業にアホかと言いたくなった。

[1608: マンション検討中さん]

今駅から2分のところに住んでいます。近くの不動屋さんに聞くとあまり評判は良くないのは確か。ただ
エレベーターが６＋１で免震構造だったらもっと価格が高いと言うこと。ここの売りは一点、駅から１−２分の武蔵小杉最後の物件と言うことです。
マンションは1にも２にも駅から何分が最終評価だと思います。購入迷っていますが。

[1609: 匿名さん]

>>1606 買い替え検討中さん

乗用が3台しかないわけだから、高層低層で分けたら、2台と1台になっちゃいますね。
1台しか止まらない階はかなり不公平に感じてしまう（=売れ行きにも影響大）から、分けることが出来なかった、というあたりが真相なのではないかと。
せめて乗用が4台（+非常用）あれば、こんなに騒がれることも無かったのに、と思います。
4台なら、高層低層2台ずつ、という設定が容易にできたはずですし。

[1610: マンション検討中さん]

営業さんがやたらと中層階を推してくるのは、エレベーター問題があるからかな。

[1611: マンション検討中さん]

共有のスペースなど省けば金額的にエレベーターを増設出来たでしょうか？
タラレバ言ってても仕方ないのですが…

[1612: マンション検討中さん]

>>1605 買い替え検討中さん

AI搭載のエレベーターだから、数が少なくても問題ないといわれました

[1613: 匿名さん]

AI搭載エレベーターってことはメーカーは三菱電機か。予測精度が向上して稼働効率は向上するかもしれないけど、単位時間当たりの絶対輸送量にはあくまで3箱。限界があるよね・・・

[1614: 評判気になるさん]

>>1613 匿名さん

非常用も常用で実質4台だけど。非常用は、このシステムとは別の動きするんだろうね？

[1615: 評判気になるさん]

>>1609 匿名さん

4台なら、高層1台、中低層3台じゃない？

[1616: 評判気になるさん]

>>1610 マンション検討中さん
中層は、人気ないんだ。朝下まで降りるのにどのくらいかかるんだろう。

[1617: 匿名さん]

>>1614 評判気になるさん
そうね、非常用なんて言わないで常用としてみれば4台。でも非常用エレベーターを常用すると2台呼び出しになるけど、AIはそこも加味してくれるかな？電気代も凄い上がりそう…

[1618: 買い替え検討中さん]

この非常用って、電気も止まった被災時にも使えるエレベーターってことだよね。ゴミの収集や、宅配便の配達員も使う、けど、住民も普段から使える。
非常用って、普通、別電源つかっているんじゃないの？ガソリン使った発電機とか？どうなってるんだろう？？？

[1619: マンション検討中さん]

エレベーター4台として考えても、引渡しから引越までに凄く時間かかりそう。一体、一日何組くらいの世帯が引越しできるのだろうか？
それに、全住戸の引越しが終わるまでの間のエレベーターの待ち時間がヤバそうな気がします。

[1620: マンション検討中さん]

今週日曜日に抽選ですが、部屋によってはすでにかなり高い倍率が付いてますね。皆さんが登録した部屋はどういう感じですか。