Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1521: 通りがかりさん]

>>1516 マンション検討中さん
扇型

[1522: マンション検討中さん]

7倍とかになるかな？3倍くらいじゃない？

[1523: マンション検討中さん]

要望書の結果次第で倍率の高い部屋から振り替える人もいるでしょうし、最終日の倍率をみてから振り替える人もいるでしょうから、実際は最後まで分からないでしょうね。さすがに超人気物件ではなさそうですから10倍とかはないと思うけど。

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 マンション検討中さん

要望書って出している人っている？最初から正式な登録申し込み書じゃなかった？

[1525: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん
南西4階70Aとかは、今日の段階では登録入ってなかったですねー。
やはりあの部屋は騒音の影響で倍率低そうだな。
それ以外は倍率高くなるのか…

[1526: マンション検討中さん]

タワーは眺望が売りなので低層を買うと中古で売却しづらく
無理してでも上層階を買うべき？？教えてください

[1527: マンション検討中さん]

南西4階70Aって下が保育園でうるさそうですね。

[1528: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん

そんなことないと思いますよ。眺望より立地、コスパ、という層はタワマン検討層にも案外います。中途半端な中層より値段が安ければ売りやすいと思います。投資目的で高層狙うなら、希少価値のあるプレミアムプラン必須でしょうね。

[1529: 匿名]

>>1525 マンション検討中さん
本当ですか？
検討していた部屋なので申し込みしょうかな。

[1530: マンション検討中さん]

タワマンは眺望が大事だと思うので高層階を狙っています。その方がリセールしやすいだろうし。

[1531: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん
低層だったらタワマンに拘らなくても他にも良いマンションはありますからね。お金に余裕があれば上層階も良いと思いますが、そもそも武蔵小杉は無理してまで買うべき所ではないですよ。

[1532: 買い替え検討中さん]

自分はタワマンより、低層マンションのほうが好きだが、最近はある程度のボリューム求めると、なかなか低層の良いマンション出てこない。消去法でタワマンなので、低層のほうが良いです。実際生活考えたら、下のほうが便利じゃないですか？雨が降っているかどうかだって、わかりにくいし、いったん下まで降りて傘取りに行くとか、いらないわ・・・とか。今は５階に住んでいて、道行く人が傘さしているかとか、道路濡れているかとかで判断して居ます。子供の忘れ物をバルコニーから、中庭に投げたとこもあります。大体下のほうがもともと安い。安く買って安く売りに出せば同じことでは？ただ、ここは立て込んでいるので、低層は眺望や日当たりっていう面ではどうですかね？

[1533: マンション検討中さん]

同じく、陣屋町にあるような低層でいいものが駅近であればいいんですが、スケールメリット出ない分とんでもない値段になりそう。

[1534: 通りがかりさん]

低層マンションといえばプレミスト溝の口なんかもありますね。
南向きのワイドな敷地で溝の口も交通結節点だし価格はここより安いかな。。

[1535: マンション検討中さん]

リセール前提で購入するなら、高層階の方が断然良いのでおススメですよ。ここは駅近なんで高層階であれば、それなりの需要はあると思いますしね。

[1536: マンション検討中さん]

そもそもタワマンって維持費が上がって長く住むには適していないという話がありますが、皆さん　短期住み替え予定なのでしょうか？その頃、売り抜けタワマン物件で市場溢れて売りたくても売れず？てことも。ここは立地よいのですがタワマンの将来を考えると二の足踏んでしまいます。永住できるタワマンってないんでしょうかね。皆さんのご意見おきかせ下さい。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん

永住、ってどのくらいのスパンでしょうか？タワマンに限らずマンションはある程度寿命はあります。タワマンの修繕費や管理費の高騰はリスクとして残ると思いますが、最終的には立地がものをいうので、売れず、ってほど周辺物件と比較して値が下がることはないとおもいますよ。
お隣のミッドのHPが修繕積立費一定で通常の高層マンションと同程度で50年維持出来ると書いてます。http://www.midskytower.com/50years

[1538: 買い替え検討中さん]

タワマンの修繕がこのぐらいでできるのでしょうか？

[1539: マンション検討中さん]

出来るかどうかといえば、マンションと市況次第なのでわかりません、としか。一方で、なんだかんだ、タワーマンションが登場してから20年近く経ってきて初期のタワーマンションは大規模修繕を終えており、業界として少しずつノウハウと相場観をつかみつつあります。

[1540: 買い替え検討中さん]

トランクルームないのって最近主流なんですかね？それともそれもコストカットなのかな？80平方mかけるくらいでも居室の広さはありかなと思いつつ、家族四人で収納が間に合うかが不安だったりします。